Решение от 16 октября 2019 г. по делу № А41-49531/2019

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49531/19
17 октября 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08  октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2019 года.


 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 141100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ЩЕЛКОВСКИЙ, ГОРОД ЩЕЛКОВО, ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА, 2)

к ООО "ХЭДАП" (ИНН <***>, ОГРН <***>,адрес: 107023, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ СЕМЁНОВСКАЯ, ДОМ 1А, ЭТ 23 ПОМ XXXII КОМ 8, )

о взыскании задолженности по договору аренды № 16-1427/14 за 4 квартал 2018 в сумме 11446,59 руб, пени за период с 16.10.2018 по 15.11.2018 в размере 1 078,61 руб 

3-е лицо: ФИО2,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО обратилась  в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ХЭДАП"  о взыскании 11 446, 59 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 16.10.2018 г. по 15.11.2018 года,  подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 16-1427/14 г., а также 1 078, 61 рублей неустойки за период с 16.12.2018 г. по 15.10.2018 г. начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05  % от суммы долга за каждый день просрочки.

  неустойка начисляется как на сумму долга, взыскиваемую в рамках настоящего дела, так и сумму долга, взысканную за предыдущий период.

  Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

 Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель)   и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 16-1427/14 г аренды земельного участка КН 50:14:0050501:21.

     Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

   В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

      В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

  Ответчик не оспорил в рамках на стоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

  В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.   Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

Доводы ответчика о том, что права на земельный участок под нежилыми помещениями в здании перешли к новому собственнику - ФИО3, обязанность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка в силу ст. 552 ГК РФ лежит на новом собственнике указанных нежилых помещений с момента государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, судом отклоняются по следующим основаниям.

Действительно, нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:14:0000000:142736 и 50:14:0000000:143776, расположенные на арендуемом земельном участке, отчуждены ООО "ХэдАп" в пользу ФИО3 по договору купли-продажи от 25.04.2017 N 04-01, а 10.05.2017 переход права собственности на нежилые помещения зарегистрирован.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

Вместе с тем, согласно пункту 1.4 заключенного ответчиком и ФИО3 договора от 01.04.2019 уступки прав арендатора по спорному договору аренды предыдущий арендатор (ответчик по делу) обязуется погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по состоянию на 01.04.2019.

Также ответчик оплатой 40 000 руб. платежным поручением от 24.05.2019 N 103 (л.д. 95) фактически подтвердил наличие указанного соглашения с третьим лицом.

Ввиду изложенного основания считать, что настоящий иск подан к ненадлежащему ответчику отсутствуют.

Указанное соответствует судебным актам по делу N А41-11385/2018, А41-756/19 по задолженности за предыдущий период.

 В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу  федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ХЭДАП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 525, 2 рублей, в том числе: 11 446, 59 рублей основного долга, 1 078, 61 рублей неустойки.

Взыскать с ООО "ХЭДАП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.



Судья                                                         А.О. Уваров