Решение от 28 августа 2020 г. по делу № А68-1949/2020

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-1949/2020


Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2020 г.


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобановой С. Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельно – имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДомОка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка № 1056 от 20.09.2010; о взыскании задолженности по договору аренды № 1056 от 20.09.2010 за период с 10.09.2017 по 03.12.2019 в размере 663 141 руб. 42 коп., пени за период с 10.09.2017 по 03.12.2019 в размере 59 047 руб. 05 коп., всего 722 188 руб. 47 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельно – имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДомОка» (далее – Общество, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 1056 от 20.09.2010; о взыскании задолженности по договору аренды № 1056 от 20.09.2010 за период с 10.09.2017 по 03.12.2019 в размере 663 141 руб. 42 коп., пени за период с 10.09.2017 по 03.12.2019 в размере 59 047 руб. 05 коп., всего 722 188 руб. 47 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд установил:

20.09.2010 на основании постановления администрации муниципального образования Заокский район от 17.09.2010 № 1314 между комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район (в настоящее время комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район) (арендодатель) и ООО «Окские Перекаты» (арендатор) заключен договор аренды № 1056 земельного участка с кадастровым номером 71:09:010101:347, площадью 200000 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 700 метров северо-западнее д. Веселово, для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

Срок действия договора составляет 49 лет с 20.09.2010 по 20.09.2059 (п.1.3 договора).

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1056 от 20.09.2010 ООО «Окские Перекаты» уступил ИП ФИО1 вышеуказанный земельный участок, а ИП ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 1056 от 20.09.2010.

Соглашением от 10.08.2018г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1056 от 20.09.2010 ИП ФИО1 уступил ООО «СтройДомОка» вышеуказанный земельный участок, а ООО «СтройДомОка» принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 1056 от 20.09.2010.

Согласно п. 2 договора размер арендной платы составлял 0,742 рублей за 1 кв.м в год, размер годовой арендной платы за участок определен в размере – 148 400 рублей, размер ежемесячной арендной платы за участок составляет – 12 366,67 рублей, и вносился на расчетный счет арендодателя, в полном объеме ежемесячно не позднее 20 числа.

В соответствие с подпунктом 2.3 договора, размер арендной платы изменяется в соответствии с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Тульской области, органов местного самоуправления, но не чаще 1 раз в год. В этом случае начисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя о таких изменениях, без заключения дополнительного соглашения.

На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (действующий на момент 2010 года) статьями 7,12 Закона Тульской области от 12.11.2007 № 898-ЗТО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области (действующий на момент 2010 года), отчетом № 01/1409 от 14.09.2010, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Ассоциация Консультантов по Оценке Стоимости». Арендатор принял расчет арендной платы, произведенный в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на день подписания договора

Порядок определения арендной платы (формула расчета):

Апл. = Б ст. х S, 148 400 руб.=0,742х200000 кв.м.

Апл. - годовая арендная плата (руб.); Б ст. - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади в горд (руб.); S - площадь арендуемого земельного участка (кв.м.).

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 10.09.2017 по 03.12.2019 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 663 141 руб. 42 коп. По соглашению обязанность по погашению задолженности по арендным платежам, возникшая до заключения соглашения, погашается новым арендатором ( п. 2.6, 2.7 соглашения).

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец за период с 10.09.2017 по 03.12.2019 начислил ответчику пени в размере 59 047 руб. 05 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца и в случае нарушения других условий договора.

Комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район направил в адрес ответчика претензию от 03.12.2019 № 772 с требованием о погашении задолженности по договору аренды. Претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик письменных возражений не представил, задолженность не погасил.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 20.09.2010 № 1056.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 10.09.2017 по 03.12.2019 в размере 663 141 руб. 42 коп. подтверждена материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с 10.09.2017 по 03.12.2019, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с п. 4,2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 10.09.2017 по 03.12.2019 составил 59 047 руб. 05 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца и в случае нарушения других условий договора.

Как установлено судом, требования истца основаны на факте нарушения арендатором обязанности по уплате арендной платы за период с 10.09.2017 по 03.12.2019.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 450, 619 ГК РФ, нормы Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды судом установлен и сторонами не оспаривался.

С учетом установленного, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 23 444 руб. (6000 руб. + 17 444 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.09.2010 № 1056.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДомОка» в пользу комитета по земельно – имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район задолженность по договору аренды от 20.09.2010 № 1056 за период с 10.09.2017 по 03.12.2019 в размере 663 141 руб. 42 коп., пени за период с 10.09.2017 по 03.12.2019 в размере 59 047 руб. 05 коп., всего 722 188 руб. 47 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДомОка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 444 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева