Решение от 18 ноября 2021 г. по делу № А22-1857/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1857/2021
18 ноября 2021 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Секеевой С.Г., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению БУ РК «Республиканская больница им. П.П. Жемчуева» (ОГРН 1020800766018, ИНН 0814042497) к ООО «Праим» (ОГРН 1080816004940, ИНН 0816006092) о взыскании задолженности в размере 265717,629 рублей и обязании освободить помещение,

установил:

Бюджетное учреждение Республики Калмыкия «Республиканская больница им. П.П. Жемчуева» (далее – истец, учреждение) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Праим» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 118137 руб. 60 коп., и начисленную пеню в размере 4650, 27 коп., задолженность по договору предоставления административно-хозяйственных услуг в размере 118850 руб., и начисленную пеню в размере 24 079 руб. 75 коп., а всего по иску 265 717, 62 коп. Взыскивать неустойку по договорам аренды нежилого помещения в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму счет-фактуры №305 от 06.05.2020г., №420 от 09.06.2020г., №466 от 03.07.2020г., №522 от 03.08.2020г., №592 от 01.09.2020г., №763 от 02.11.2020г., №847 от 30.11.2020г., №852 от 01.12.2020г., №15 от 12.01.2021г., №388 от 30.06.2021г., №94 от 01.03.2021г., №152 от 01.04.2021г., №311 от 31.05.2021г., №54 от 01.02.2021г. начиная с 06.07.2021г. по день фактической уплаты денежных средств. Взыскивать неустойку по договорам коммунальных услуг в размере 0,1% на сумму счет-фактуры №432 от 17.06.2020г., №310 от 06.05.2020г., и за фактическое использование коммунальных услуг на сумму 5 600 за период с 10.06. по 30.06.2020г. и 8000 за период с июля 2020г. по июль 2021г. начиная с 06.07.2021г. по день фактической уплаты денежных средств.

Обязать ООО «Праим» освободить и возвратить по акту приема-передачи БУ РК «РБ им. П.П. Жемчуева» нежилое помещение общей площадью 12.0 кв.м., расположенного на первом этаже здания терапевтического корпуса, находящегося по адресу: г.Элиста, ул. Пушкина, 52.

В ходе производства по делу от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступили уточнения исковых требований. В итоге истец просил суд 149 817 руб. 60 коп., и начисленную пеню в размере 10460, 47 коп., задолженность по договору предоставления административно-хозяйственных услуг в размере 150 850 руб., и начисленную пеню в размере 40 506 руб. 50 коп., а всего по иску 351 634, 57 коп. Взыскивать неустойку по договорам аренды нежилого помещения в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму счет-фактуры №305 от 06.05.2020г., №420 от 09.06.2020г., №466 от 03.07.2020г., №522 от 03.08.2020г., №592 от 01.09.2020г., №763 от 02.11.2020г., №847 от 30.11.2020г., №852 от 01.12.2020г., №15 от 12.01.2021г., №54 от 01.02.2021г., №94 от 01.03.2021г., №152 от 01.04.2021г., №311 от 31.05.2021г., №388 от 30.06.2021г., №503 от 03.08.2021г., №626 от 09.09.2021г., №661 от 30.09.2021г., №774 от 01.11.2021г. начиная с 10.11.2021г. по день фактической уплаты денежных средств.

Взыскивать неустойку по договорам коммунальных услуг в размере 0,1% на сумму счет- фактуры №310 от 06.05.2020г. на сумму 7 500 руб., №432 от 17.06.2020г. на сумму 9 750 руб., и за фактическое использование коммунальных услуг на сумму 5 600 руб. за период с 10.06. по 30.06.2020г. и 8 000 руб. за период с июля 2020г. по октябрь 2021г. начиная с 10.11.2021г. по день фактической уплаты денежных средств, оставив исковые требования в остальной части без изменений.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принимает уточненные исковые требования, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд установил, что между БУ РК «РБ им. П.П. Жемчуева» (Арендодатель) и ООО «Праим» (Арендатор) на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия №527 от 20.03.2019г., №485-р от 10.06.2020г. были заключены договоры аренды республиканского недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным учреждением №Б/Н от 20.03.2019г. (далее Договор №1), №19 от 10.06.2020г. (далее Договор №2).

Согласно п. 1.1. Договоров №1, №2 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение нежилое помещение общей площадью 12 кв.м. на 1-ом этаже терапевтического корпуса предназначенного для размещения аптечного пункта расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 52.

Договоры вступают в силу с даты подписания и действуют 11 (одиннадцать) месяцев, т.е. по Договору №1 до 20.02.2020г., а по Договору №2 до 10.05.2021г. (п. 1.3. Договоров).

Согласно пункту 4.1. Договоров ежемесячная арендная плата за переданное имущество устанавливается по Договору №1 в размере 7 632 руб., в том числе НДС 20% 1 272 руб.. Договору №2, 7 920 руб., в том числе НДС 20 % 1 320 руб.

Арендатор обязался производить арендную оплату путем перечисления Арендодателю на его расчетный счет, который указан в договоре ежемесячно не позднее последнего числа расчетного месяца. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг.

В соответствии с п.5.3. Договоров в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в сроки установленные в п. 4.2. Договоров, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.622 ГК РФ и п. 5.6. Договора в случае если Арендатор не принял в установленный Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их не своевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет Арендодателя. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В силу п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7. В случае просрочки исполнения денежного обязательства по договору, условиями которого предусмотрено начисление на сумму долга неустойки (пеней), кредитор вправе, не доказывая факт и размер убытков, понесенных им вследствие неисполнения денежного обязательства, по своему усмотрению взыскать с должника либо пени, либо проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные ст. 395 ГК РФ, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Согласно проведенного расчета за Арендатором по Договору №1 имеется задолженность по оплате арендных платежей за апреля 2020г. в размере 7632 руб. и с 01.05. по 09.06.2020г. в размере 9921,60 руб., и начислена пеня с 01.05.2020г. по 05.07.2021г. в размере 1 316,08 коп., а всего подлежит к взысканию 18869,68 (с применением п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

По Договору №2 за Арендатором имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с 10 июня 2020г. по июнь 2021г. в размере 100 584 руб., и начислена пеня с 01.08.2020г. по 05.07.2021г. в размере 3 334,19 коп., а всего подлежит к взысканию 103 918,19.

Кроме того в п.2.2.4. Договора №1, №2 Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента подписания договора Аренды заключить с Арендодателем Договор на оказание коммунальных услуг.

Так, в соответствии с Договором №1, 20.03.2019г. был заключен Договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг №57/ахр.

По условиям Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору право пользования на возмездной основе необходимыми для Арендатора коммунальными, эксплуатационными, административно-хозяйственными услугами, поставляемыми Арендодателю специализированными организациями и другими службами, а Арендатор принять и оплатить эти услуги в порядке и в сроки предусмотренные настоящим Договором (п. 1.1., 1.2. Договора).

Согласно п. 3.1. Договора №57/ахр от 20.03.2019г. стоимость подлежащих оказанию услуг определяется договорной ценой, которая на момент подписания Договора, определена протоколом соглашения о договорной цене и составляет ежемесячно 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Оплата услуг, указанных в п. 3.1. Договора, осуществляется ежемесячно в ближайший платежный день по истечению 30 календарных дней с даты начала месяца оказания услуг. Платежными днями в рамках настоящего Договора являются 15 число и предпоследний рабочий день каждого календарного месяца (п. 3.2. Договора).

В случае нарушения Арендатором срока перечисления платежа, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от стоимости фактически оказанных услуг за каждый день просрочки от стоимости настоящего Договора.

Согласно проведенного расчета за Арендатором по Договору №57/ахр от 20.03.2019г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за апреля 2020г. в размере 7500 руб. и с 01.05. по 09.06.2020г. в размере 9750 руб. (общая сумма 17 250 руб.), и начислена пеня с 15.05.2020г. по 05.07.2021г. в размере 6 939,75 коп., а всего подлежит к взысканию 24 189,75 коп.

По пункту 2.2.4. Договора №2 Арендатор также обязался в течении 5 (пяти) дней с момента подписания договора Аренды заключить с Арендодателем Договор на оказание коммунальных услуг.

Во исполнении п.2.2.4. Договора Аренды №2 в адрес Арендатора на подписание был направлен Договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг, с Протоколом соглашения о договорной цене в размере 8000 (восемь тысяч) Приложение №1, но до настоящего времени Договор в адрес Арендодателя так и не поступил.

09.11.2020г. исх. №5087 Арендодателем в адрес Арендатора было направлено письменное уведомление в возврате подписанного Договора на оказание услуг.

03.12.2020г. исх. №5431 Арендодателем в адрес Арендатора было повторно направлено письменное уведомление в возврате подписанного Договора на оказание услуг.

28.01.2021г. исх. №304 Арендодателем в адрес Арендатора было повторно направлено письменное уведомление в возврате подписанного Договора на оказание услуг.

04.12.2021г. исх. №443 Арендодателем в адрес Арендатора было повторно направлено письменное уведомление в возврате подписанного Договора на оказание услуг.

30.04.2021г. исх. №1589 Арендодателем в адрес Арендатора было повторно направлено письменное уведомление в возврате подписанного Договора на оказание услуг.

Однако, до окончания срока Договора аренды Арендатор в заключении договора на оказание коммунальных услуг попыток не предпринял.

Согласно проведенного расчета за фактическое потребление административно-хозяйственных услуг за Арендатором образовалась задолженность по оплате из расчета 8000 рублей/месяц за период с 10 июня 2020г. по 30 июня 2020г. в размере 5 600 руб. и с 01 июля 2020г. по 30 июня 2021г. в размере 96000 руб. на общую сумму 101 600 руб., и начислена пеня с 15.07.2020г. по 05.07.2021г. в размере 17 140 руб., а всего подлежит к взысканию 118 740 руб.

10.05.2021г. срок действия Договора аренды №19 от 10.06.2020г. (Договор №2) истек.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 2.2.12. Договора №2 указано, что Арендатор обязан в течение трех дней по окончании срока действия Договора освободить занимаемое помещение. Арендуемое помещение считаются фактически переданными с момента подписания акта приема-передачи (Раздел №3 Договора).

21.05.2021г. исх. №1841 Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию с требованием освободить и передать по акту приема-передачи занимаемое нежилое помещение и оплатить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени арендуемое помещение Арендатором по акту приема-передачи не передано и не оплачено.

Ответчик требований истца не выполнил, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.ст. 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании пени.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчик фактически исковые требования в части взыскания задолженности и пени возражений относительно удовлетворения иска не заявил.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства оплаты задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности и пени, в том числе по арендной плате в сумме 149 817 руб. 60 коп., и начисленную пеню в размере 10460, 47 коп., задолженность по договору предоставления административно-хозяйственных услуг в размере 150850 руб., и начисленную пеню в размере 40 506 руб. 50 коп., а всего по иску 351 634, 57 коп. заявлены законно, обоснованно, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Кроме того, из материалов дела следует, что учреждение просило суд обязать общество освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 12 кв.м., расположенное на 1 этаже терапевтического корпуса (Литер 2) по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 52.

Как следует из материалов дела, срок действия договора определен сторонами на 11 месяцев (п. 1.3. договора от 10.06.2020), по договору аренды от 20.03.2019 – с 20.03.2019 по 20.02.2020.

По окончании срока действия договора Арендатор (общество) продолжало пользоваться арендованным имуществом.

Таким образом, исходя из условий договора от 10.06.2020, данный договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон заключенного или возобновленного на неопределенный срок договора аренды вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодатель надлежащим образом направил в адрес Арендатора доказательства, однозначно свидетельствующие об одностороннем отказе от исполнения договора от 10.06.2020.

Как следует из уведомлений о расторжении договора аренды от 10.06.2020 (03.12.2020, 30.04.2021), причиной его направления является длительное неисполнение обязательств по арендной плате и возмещению коммунальных услуг, а также требование об освобождении помещения.

Таким образом, в силу ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Республиканская больница им. П.П.Жемчуева» - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Праим» (ОГРН 1080816004940, ИНН 0816006092) в пользу бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Республиканская больница им. П.П. Жемчуева» (ОГРН 1020800766018, ИНН 0814042497) задолженность по арендным платежам в размере 149817 руб. 60 коп., пени в размере 10460, 47 коп., задолженность по договору предоставления административно-хозяйственных услуг в размере 150 850 руб., пени в размере 40 506 руб. 50 коп., всего 351 634,57 коп., а также расходы по госпошлине в размере 14314 руб.

Взыскивать неустойку по договорам аренды нежилого помещения в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности в размере 147 817 руб. 60 коп., начиная с 10.11.2021г. по день фактической уплаты денежных средств.

Взыскивать неустойку по договорам коммунальных услуг в размере 0,1% на сумму 30850 руб., начиная с 10.11.2021г. по день фактической уплаты денежных средств.

Обязать ООО «Праим» (ОГРН 1080816004940, ИНН 0816006092) освободить и возвратить по акту приема-передачи БУ РК «РБ им. П.П. Жемчуева» нежилое помещение общей площадью 12.0 кв.м., расположенное на первом этаже здания терапевтического корпуса, находящегося по адресу: г.Элиста, ул. Пушкина, 52.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Л.Б. Джамбинова