Решение от 30 сентября 2019 г. по делу № А58-6965/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6965/2019
30 сентября 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2019

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Наслежной администрации муниципального образования "Оленекский национальный наслег" Муниципального района "Оленекский эвенкийский национальный район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 1 по Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Наслежной администрации муниципального образования "Оленекский национальный наслег" Муниципального района "Оленекский эвенкийский национальный район" Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества общей площадью 77,7 кв.м., инв. № 98:242:837/ОЛ2/000112/3, по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.07.2019 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Лица, участвующие в деле, не явились, надлежаще извещены о времени и месте предварительного судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 11.09.2019 в суд поступили дополнительные документы: сведения об отсутствии информации об объекте недвижимости в реестре государственного имущества Республики Саха (Якутия), в реестре федерального имущества, уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений.

Документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 23.09.2019 объявлен перерыв до 24.09.2019 в 16 часов 15 минут. По окончании перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон.

В обоснование требования истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно с 1998 года владеет и пользуется как своим собственным объектом недвижимости площадью 77,7 кв.м., находящимся по адресу: <...>.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Третьим лицом в отзыве по существу заявленных требований возражений не заявлено, позиция на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Истец является правопреемником Государственной налоговой инспекции по городу Мирному. В соответствии с актом приема-передачи основных средств от 30.09.1998 года владеет объектом недвижимого имущества общей площадью 77,7 кв.м., инв. № 98:242:837/ОЛ2/000112/3, по адресу: <...>.

Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 187 кв.м с кадастровым номером 14:24:030001:, который находится на праве постоянного пользования согласно свидетельству на право собственности, владения и постоянного пользования землей (л.д.68).

В течение 21 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется объектом площадью 77,7 кв.м. как своим собственным.

Ссылаясь на указанное обстоятельство, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из требований указанной нормы материального права, приобретение права собственности по давности владения имуществом возможно при наличии следующих условий: 1) владение вещью должно быть безтитульным; 2) владение должно быть добросовестным (для приобретательной давности не может учитываться владение в результате целенаправленного завладения имуществом помимо воли титульного владельца); 3) владение должно быть открытым; 4) владение должно быть непрерывным в течение срока приобретательной давности: 15 лет - для недвижимого имущества.

Согласно п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с п. 16 указанного Постановления, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, то собственника юридическом смысле оно не имеет. В этой связи истец отвечает критерию безтитульного давностного владельца, так как собственником спорного имущества не является.

Отношение истца к спорному недвижимому имуществу как к собственному подтверждается представленными в материалы дела документами, свидетельствующими о систематическом осуществлении действий, связанных с уплатой платежей и других расходов на содержание имущества (акты сверок взаимных расчетов с ГУП ЖКХ по состоянию на 08.09.2003, на 01.04.2004, на 01.07.2004, от 31.12.2005, на 31.12.2007, на 30.06.2008, за 8 месяцев 2013, за 1 полугодие 2015 года, за 2018, на 30.03.2019, справка АО «Сахаэнерго» от 11.06.2019 №180, актами сверки по электроэнергии (л.д. 20, 24-53).

Добросовестность как элемент давностного владения не связана с критериями ее определения по аналогии со ст. 302 ГК РФ, поскольку гипотеза указанной нормы предполагает соответствующий титул владения, опираясь на который владелец считает себя добросовестным. Применительно к владению для давности элемент добросовестности предполагает отсутствие целенаправленного завладения имуществом помимо воли титульного владельца.

Из материалов дела следует, что истец не завладел спорным имуществом против воли прежнего собственника.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогорафии по Республике Саха (Якутия) государственная регистрация на спорный объект не проведена, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.93).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) письмом от 02.09.2019 №03-2569 сообщило об отсутствии по состоянию на 30.08.2019 информации в реестре федерального имущества об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) письмом от 28.08.2019 №04/И-09-8865 сообщило, что объект недвижимого имущества площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> не является объектом учета реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия).

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии необходимой совокупности элементов состава давностного владения, предусмотренной нормами ст. 234 ГК РФ. При этом суд принимает во внимание, что права и охраняемые законом интересы третьих лиц признанием права собственности, исходя из представленных истцом документов, не нарушаются.

Поскольку материалами дела подтверждается безтитульное, добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом спорным имуществом в течение установленного законом срока, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного искового требования, подлежащего удовлетворению.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов ответчика и третьих лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества общей площадью 77,7 кв.м., инв. № 98:242:837/ОЛ2/000112/3, по адресу: <...>.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Т.С. Шамаева