Дополнительное решение от 24 октября 2019 г. по делу № А40-43091/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А40-43091/19-85-133
г. Москва
25 октября 2019 года
Резолютивная часть дополнительного решения объявлена 08.10.2019

Дополнительное решение в полном объеме изготовлено 25.10.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о вынесении дополнительного решения по делу № А40-43091/19-85-133 по иску

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЭНЕРГОКАПИТАЛГРУПП" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 5 316 248 руб. 84 коп., о расторжении договоров аренды, об обязании возвратить нежилые помещения

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 28.08.2019 №б/н

от ответчика – ФИО3 по дов. от 19.07.2019 № 01

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЭНЕРГОКАПИТАЛГРУПП" о взыскании пени в размере 370 262 руб. 33 коп. за период с 11.01.2017 по 15.03.2019 по договору аренды № 029/16 от 11.11.2016, пени в размере 1 251 906 руб. 89 коп. за период с 11.03.2017 по 15.03.2019 по договору аренды № 04/17 от 13.02.2017, о расторжении договора аренды от 11.11.2016 № 029/16 и об обязании возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи общей площадью 68,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> (помещение VI, комнаты с 3 по 5) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта, о расторжении договора аренды от 13.02.2017 № 04/17 и об обязании возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи общей площадью 68,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> (помещение VI, ком 1-12, 14-22) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

23.08.2019 Арбитражным судом г. Москвы по делу № А40-43091/19-85-133 было принято решение, которым исковые требования истца удовлетворены.

05.09.2019 через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о вынесении дополнительного решения по делу, в связи с тем что не был рассмотрен вопрос о передаче нежилого помещения площадью 68,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> (помещение VI, комнаты с 3 по 5).

Представитель истца настаивал на удовлетворении заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если:

1) по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение;

2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик;

3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения. Дополнительное решение принимается по правилам, установленным в гл. 20 АПК РФ (ч. ч. 2, 3 ст. 178 АПК РФ).

Учитывая, что при вынесении указанного судебного акта арбитражным судом не принято решение по исковому требованию о возврате нежилого помещения площадью 68,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> (помещение VI, комнаты с 3 по 5) по расторженному договору аренды от 11.11.2016 №029/16, суд приходит к выводу о необходимости принятия дополнительного решения по этому требованию.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Так, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды от 11.11.2016 №029/16 и обязании вернуть арендуемые нежилые помещения.

Судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносились арендные платежи по спорному договору аренды и пени, кроме того, в помещении обнаружена самовольная перепланировка капитального характера, нарушение целостности стен, установка мокрых точек, в нарушение п.3.2.15 договора произведены улучшения нежилого помещения без письменного разрешения арендатора.

Поскольку материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора аренды от 11.11.2016 №029/16, суд считает требование истца о досрочном расторжении договоров аренды от 11.11.2016 №029/16 обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст. ст. 452, 619 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При прекращении договора аренды согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку законные основания пользования ответчиком объектов аренды прекращены, то дальнейшее удержание ответчиком нежилого помещения площадью 68,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> (помещение VI, комнаты с 3 по 5) является незаконным, в связи с чем, требования истца об обязании вернуть спорные арендуемые нежилые помещения истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Обязать АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭНЕРГОКАПИТАЛГРУПП" (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 68,8 кв.м. расположенные по адресу <...>, нежилое помещение VI (комнаты с 3 по 5) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Дополнительное решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:Д.Н. Федорова