Решение от 4 апреля 2022 г. по делу № А63-15103/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15103/2021
г. Ставрополь
04 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 апреля 2022 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьиСиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Лира-Прод», Ставропольский край, Предгорный район, с. Этока, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3, Ставропольский край, п. Иноземцево, ОГРНИП 320265100070080, ИНН <***>,

о взыскании денежных средств,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Лира-Прод», Ставропольский край, Предгорный район, с. Этока, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3, Ставропольский край, п. Иноземцево, о взыскании задолженности по договору о предоставлении торгового места на специализированном рынке «ЛИРА-Прод» №С-20 в размере 75 363 руб. 58 коп., процентов за период с 25.05.2021 по 18.08.2021 в размере 1 005 руб. 54 коп.

Определением от 31.01.2022 судебное заседание по делу назначено на 28.03.2022.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об отказе части требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 545 руб. 49 коп., также истец уточнил заявленные требования, согласно которым просил взыскать задолженность по договору о предоставлении торгового места на специализированном рынке «ЛИРА-прод» № С-20 в размере 191 359 руб. 70 коп. (состоящая из задолженности по арендным платежам в сумме 156 799 руб. 70 коп., ущерба в размере 34 560 руб.), проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 22.10.2021 по 02.11.2021 в сумме 460 руб. 05 коп.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства истца об уточнении заявленных требований в части взыскания с ответчика ущерба в размере 34 560 руб., в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 83 руб. 09 коп. и возвращает их истцу, в связи с тем, что указанная сумма ущерба в размере 34 560 руб. не являлась первоначально заявленными требованиями истца, а также в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в данной части.

Суд принимает к рассмотрению уточненные требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 156 799 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 376 руб. 96 коп.

Суд принимает отказ истца от заявленных требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 545 руб. 49 коп.

Согласно части 1 пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с изложенным производство по делу в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 545 руб. 49 коп. подлежит прекращению.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 18.01.2021 года между ФИО2 ФИО3 (арендатор) и ЗАО «Лира-прод» (арендодатель) был заключен договор о предоставлении торгового места на специализированном рынке «Лира-прод», по условиям которого управляющая рынком компания передает арендатору во временное пользование торговое место № С2К6 (расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Предгорный муниципальный район, сельское поселение Этокский сельсовет, село Этока, территория Федеральная автодорога Кавказ, километр 501-й, здание 2), включающее в себя холодильную камеру площадью 157,0 кв.м., предхолодильник (место для осуществления сделок купли-продажи) площадью 57,6 кв.м., туалет площадью 3,0 кв.м., умывальник (кассовый узел) площадью 7,9 кв.м., место установки холодильных агрегатов площадью 11,7 кв.м. в соответствии с утвержденной схемой размещения торговых мест на специализированном рынке «Лира-прод», расположенном по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах земель ООО «Агроферма «Пятигорье» в границах муниципального образования Этокский сельсовет для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по специализации торговля. Общая площадь торгового места составила 237,2 кв.м.

На основании п. 2.1. договора за пользование торговым местом арендатор ежемесячно уплачивает управляющей рынком компании арендную плату, которя состоит из базовой и переменной частей, общая ежемесячная сумма базовой части арендной платы составляет 23 720 руб.

В базовую часть арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием торгового места, за исключением расходов, которые указаны в п. 2.5. настоящего договора (п. 2.2. договора).

Оплата базовой части арендной платы производится арендатором ежемесячно поэтапно или одной суммой в срок не позднее 15-го числа месяца, предшествующего расчетному (п. 2.3. договора).

Размер базовой части арендной платы по настоящему договору является фиксированным на срок действия договора и пересмотру не подлежит (п. 2.4. договора)

Согласно п. 2.5. договора переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных арендатором в помещениях электроэнергии, водоснабжения (водоотведения), стоимость потребленных арендатором а торговом месте гигакалорий, необходимых для отопления и подогрева горячей воды, при этом стоимость потребленных арендатором в расчетом месяце в помещениях вышеуказанных услуг определяется согласно п. 2.5.1, 2.5.2, 2.5.3, 2.5.4.

Срок действия договора аренды был определен п.7.1., согласно которого настоящий договор действует с 18.01.2021 по 31.03.2021 года.

На основании п. 7.2. договора в случае, если не позднее, чем за 20 дней до окончания срока действия настоящего договора арендатор предоставит управляющей рынком компании заявления о пролонгации срока действия настоящего договора, а управляющая рынком компания до окнчания срока действия договора не заявит арендатору отказ от пролонгации срока действия настоящего договора, то договор будет считаться заключенным на тех же условиях на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено.

На основании акта приема-передачи от 18.01.2021 управляющая рынком компания передала, а арендатор принял вышеуказанное торговое место.

01.10.2021 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора № С-20, согласно которого договор, заключенный между ООО «Лира-прод» и ИП ФИО2 Ф.Х.О. расторгается по соглашению сторон с 01.10.2021. Расчеты со сторонами производятся в срок до 22.10.2021 (п. 2 соглашения о расторжении).

На основании акта приема-передачи от 01.10.2021 арендатор передал, а управляющая рынком компания приняла торговое место № С2К6 на специализированном розничном рынке «Лира-прод».

Истец указывает, что ответчиком не в полном объеме была произведена арендная плата, остаток задолженности составил 156 799 руб. 70 коп. за период с 31.01.2021 по 01.10.2021.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 02.06.2021 с требованием об оплате задолженности, однако ответчик требования претензии не исполнил, задолженность не оплатил, в связи с чем истец обратился в суде с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров истец передал во временное владение и пользование ответчику арендованные помещения (акт приема-передачи от 18.01.2021).

Также материалами дела подтверждается, что после истечения срока действия договора, арендатор продолжил фактически занимать заявленное помещение.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (по акту приема-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами).

На основании акта приема-передачи от 01.10.2022 арендатором было возвращено торговое место № С2К6 управляющей рынком компании, договор аренды от 18.01.2011 № С-20 был расторгнут сторонами с 01.10.2021.

Таким образом ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность по оплате арендных платежей по базовой и переменной частям арендной платы за период с 31.01.2021 по 01.10.2021 года в сумме 156 799 руб. 70 коп. по договору № С-20 от 18.01.2021.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании основного долга в сумме 156 799 руб. 70 коп. по договору аренды недвижимого имущества № С-20 от 18.01.2021 за период с 31.01.2021 по 01.10.2021 года заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 376 руб. 96 коп. за период с 22.10.2021 по 02.11.2021 года, также подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Материалами дела подтверждается наличие основного долга в сумме 156 799 руб. 70 коп. за период с 31.01.2021 по 01.10.2021 года.

Судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 156 799 руб. 70 коп. за период с 22.10.2021 по 02.11.2021 года, сумма процентов составила 376 руб. 96 коп.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.10.2021 по 02.11.2021 года является обоснованным в сумме 376 руб. 96 коп. и подлежит удовлетворению в указанном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, в части уточненных сумм ущерба и процентов за пользование чужими денежными средствами, не принятых судом к рассмотрению, сумма уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство истца об уточнении заявленных требований удовлетворить частично.

Требование общества с ограниченной ответственностью «Лира-Прод», Ставропольский край, Предгорный район, с. Этока, ОГРН <***>, ИНН <***>, о взыскании суммы ущерба в размере 34 560 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 83 руб. 09 коп., возвратить заявителю.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛИРА-Прод», Ставропольский край, Предгорный район, с. Этока, ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3, Ставропольский край, п. Иноземцево, ОГРНИП 320265100070080, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛИРА-Прод», Ставропольский край, Предгорный район, с. Этока, ОГРН <***>, ИНН <***>, основной долг в сумме 156 799 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 376 руб. 96 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 715 руб.

Производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 545 руб. 49 коп. прекратить в связи с отказом истца от данных требований.

Истцу выдать справку на возврат госпошлины в сумме 1 040 руб., уплаченной по платежному поручению от 09.11.2011 № 702.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И. В. Сиротин