Решение от 11 декабря 2024 г. по делу № А72-5313/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело №А72-5313/2024

«12» декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена «04» декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен «12» декабря 2024 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прокофьевой Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Проект Инжиниринг Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Муниципальному образованию город Ульяновск Ульяновской области в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению города Ульяновска «Гимназия 34 при УЛГУ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) , г. Ульяновск

о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 73:24:031201:3643 (ограждение),

третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Публично - правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области, Управление образования администрации города Ульяновска, Общество с ограниченной ответственностью «Спутник-Сервис» (ИНН <***>), кадастровый инженер ФИО1, кадастровый инженер ФИО2

при участии представителей:

от истца– Медков Н.В., доверенность, диплом, паспорт;

от Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения города Ульяновска «Гимназия 34 при УЛГУ»- ФИО3, доверенность, паспорт;

от Муниципального образования город Ульяновск Ульяновской области в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска- ФИО4. доверенность, диплом, паспорт;

от третьих лиц- не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Проект Инжиниринг Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному образованию город Ульяновск Ульяновской области в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска о признании отсутствующим права собственности на недвижимые имущество с кадастровым номером 73:24:031201:3643, к муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению города Ульяновска «Гимназия №34» о признании отсутствующим права оперативного управления на недвижимое имущество с кадастровым номером 73:24:031201:3643.

Определением от 07.05.2024 указанное исковое заявление судом оставлено без движения по причине нарушения истцом требований, установленных нормами статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 30.05.2024 продлен срок для устранения причин, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 26.06.2024 исковое заявление принято к производству. Назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на «07» августа 2024 года в 09 час. 55 мин. Привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области (ИНН <***>).

Определением от 27.08.2024 суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, филиал Публично - правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области, Управление образования администрации города Ульяновска, истребовал у Филиала Публично - правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области выписку из ЕГРН на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 73:24:031201:30, 73:24:031201:33, 73:24:031201:7, 73:24:031201:74, 73:24:031201:92 с указанием правообладателей и зарегистрированных прав; межевое дело на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 73:24:031201:30, 73:24:031201:7.

Определением от 18.09.2024 суд удовлетворил ходатайство Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения города Ульяновска «Гимназия №34» о смене наименования, кроме того, суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Общество с ограниченной ответственностью «Спутник-Сервис», кадастрового инженера ФИО1.

Определением от 16.10.2024 суд истребовал у Филиала Публично - правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области межевой план от 27.01.2015, подготовленный кадастровым инженером ФИО1, копию регистрационного дела на объект недвижимости- сооружение (ограждение) с кадастровым номером 73:24:031201:3643.

Определением от 11.11.2024 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастрового инженера ФИО2, суд истребовал у Управления по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области сведения о месте регистрации ФИО1, у Филиала Публично - правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области межевой план от 27.01.2015, подготовленный кадастровым инженером ФИО1, технический план от 17.10.2013, выполненный кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

До начала судебного заседания от филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области поступили истребуемые документы (описание земельного участка, технический план сооружения от 17.10.2013 с заключением кадастрового инженера ФИО2, декларация об объекте недвижимости и пр.), от УМВД России по Ульяновской области в материалы дела по запросу суда поступила адресная справка в отношении ФИО1

Суд в порядке ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщил к материалам дела письменные доказательства.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Представители Муниципального образования город Ульяновск Ульяновской области в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска и Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения города Ульяновска «Гимназия 34 при УЛГУ» исковые требования не признавали.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд руководствовался следующим.

Как следует из представленных материалов дела, а также материалов регистрационного дела, администрация города Ульяновска (мэрией) Ульяновскому механическому заводу 24.03.1993 года выдано свидетельство № 1275 на право постоянного пользования землями в I микрорайоне ул. Рябикова, общей площадью 2 251 кв.м.

Впоследствии, 10.10.2002 Минимущество России передало ОАО «Ульяновскому механическому заводу» в порядке приватизации земельный участок с кадастровым номером 73:24:031201:007, площадью0,2251 Га (передаточный акт от 10.10.2002).

26.08.2013 между ОАО «Ульяновским механическим заводом» и ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Завод (Продавец) передал, а ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» (Покупатель) принял и оплатил недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 2251 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер 73:24:031201:7, расположенный по адресу: Ульяновская область. г. Ульяновск, Завияжский район, ул. Рябикова, микрорайон 1.

28.11.2004 указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 12.09.2019 по делу №2-3690/19 суд признал за Обществом с ограниченной ответственностью «Проект Инжиниринг Девелопмент» право собственности на земельный участок площадью 2251+/-16,6 кв.м. с кадастровым номером 73:24:031201:7, расположенный по адресу: Ульяновская область. г. Ульяновск, Завияжский район, ул. Рябикова, микрорайон 1.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.05.2022 по делу №А72-7155/2021 Общество с ограниченной ответственностью «Проект Инжиниринг Девелопмент» признано банкротом, конкурсным управляющим утверждена ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2024 Обществу с ограниченной ответственностью «Проект Инжиниринг Девелопмент» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 73:24:031201:7, о чём свидетельствует запись регистрации 73/049/2022-134 от 25.10.2022.

По итогу торгов, проведенных конкурсным управляющим, между ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» и ФИО6 заключен договор купили- продажи земельного участка, кадастровый номер 73:24:931201:7, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, общая площадь 2 251 кв.м. Расположен: г. Ульяновск, Засвияжский р-н, ул. Рябикова, микрорайон 1.

04.03.2024 указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» покупателю ФИО6

С целью регистрации перехода права объекта недвижимости с кадастровым номером 73:24:931201:7 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области были сданы соответствующие документы.

11.03.2024 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области уведомило ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» о приостановлении государственной регистрации права, сославшись на то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на отчуждаемом земельном участке с кадастровым номером 73:24:931201:7 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 73:24:031201:3643, принадлежащий на праве собственности иному лицу, т.е не продавцу, что нарушает основной принцип земельного законодательства.

13.03.2024 между ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» и ФИО6 подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от 24.01.2024, по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 73:24:931201:7 передан ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Как следует из искового заявления, целью заявленного истцом требования о признании права отсутствующим является изменение данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведение их в соответствие с фактическими обстоятельствами, поскольку сохранение записи о праве на несуществующий объект недвижимости нарушает права и законные интересы истца, как законного владельца земельного участка, на котором находятся спорные объекты.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно абзацу 14 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Истец (заявитель) свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суд Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Решения является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав (абзац 2).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абзац 4).

Иск о признании права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, применение которого возможно при условии исчерпания иных способов защиты (посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Целью заявленного требования по делу является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно правовой позиции, приведенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2013 N 17085/12, от 26.01.2010 N 11052/09, от 17.01.2012 N 4777/08, если объекты, хотя и прочно связанные с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения и обслуживают только земельный участок, на котором они расположены, данные объекты не являются самостоятельными объектами гражданских прав.

По смыслу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием. Понятие "недвижимость" является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический паспорт.

К объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Проведение в отношении сооружения технического и кадастрового учета является следствием, а не причиной распространения на конкретный объект правового режима недвижимого имущества. Осуществление в отношении него технического учета не может служить самостоятельным основанием для признания объекта недвижимой вещью.

Администрации города Ульяновска исковые требования не признавала.

Ответчик - МБОУ города Ульяновска «Гимназия №34» исковые требования не признавало, по доводам, изложенным в отзыве, в частности, указывая на то, что на основании Постановления администрации города Ульяновска от 19.05.2015 года № 2686 за МБОУ «Гимназия № 34» зарегистрировано право оперативного управления на объект - ограждение протяженностью 805 м. с кадастровым номером 73:24:031201:3643, адрес (местонахождение объекта) <...>. Свидетельство о государственной регистрации права от 08.08.2015г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 73-73/001-73/001/161/2015-176/1 от 08.08.2015г. Ограждение находится на земельном участке, с кадастровым номером 73:24:031201:30 относящемся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты общего образования.

Как следует из материалов дела, в частности, кадастрового паспорта на спорное ограждение, указанное сооружение расположено в переделах земельных участков 73:24:031201:30, 73:24:031201:33,73:24:031201:7, 73:24:031201:74, 73:24:031201:92, год строительства 1982.

Из отзыва филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области следует, что по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 73:24:031201:7 зарегистрировано право собственности за ООО "Проект Инжиниринг Девелопмент" (дата регистрации права 25.10.2022). В пределах границ вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости - сооружение (ограждение) с кадастровым номером 73:24:031201:3643, протяженностью в метрах с округлением до 1 метра - 805, расположенного по адресу: <...> сведения внесены в ЕГРН 20.12.2013 г.

Из пояснений Управления Росреестра по Ульяновской области следует, что сооружение (ограждение) с кадастровым номером 73:24:031201:3643, протяженностью 805 метров расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:031201:30, 73:24:031201:33,73:24:031201:7, 73:24:031201:74, 73:24:031201:92. Кадастровые работы выполнены 17.10.2013 кадастровым инженером ФИО2

В материалы дела по запросу суда от филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области поступил технический план спорного сооружения (ограждения), составленный 17.10.2013 кадастровым инженером ФИО2, из которого следует, что спорное сооружение расположено, в том числе, в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:24:031201:7, принадлежащего на праве собственности истцу; из схемы расположения сооружения на земельном участке, сведений о характерных точках контура сооружения, являющихся приложением к техническому плану сооружения, следует, что точки контура 13 и 14 сооружения (ограждения) пересекают земельный участок с кадастровым номером 73:24:031201:7, т.е. ограждение находится на территории участка истца.

Таким образом, довод Гимназии № 34 о том, что ограждение находится на ином земельном участке с кадастровым номером 73:24:031201:30, опровергается материалами дела.

В силу статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации, если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Из указанной нормы следует, что ограждение земельного участка (суть забор), независимо от его природных свойств, является элементом благоустройства земельного участка, имеющего назначение - препятствие доступу посторонних лиц на огражденную территорию.

Действительно, ограждение по своим свойствам может обладать признаками недвижимой вещи, как сооружение, перемещение которого с ограждаемого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

В этом случае ограждение является принадлежностью земельного участка и права на него могут быть зарегистрированы в составе единого недвижимого комплекса (ст. 133.1), к которому применяются правила о неделимых вещах.

Согласно правовой позиции ВС РФ, содержащейся в пункте 6 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016), в случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом Верховный Суд Российской Федерации особо отметил, что сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь отношении недвижимости как категории гражданского права статьями 130, 131 ГК РФ, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами Гражданского кодекса РФ.

Забор (ограждение) не может самостоятельно использоваться в отрыве от иного недвижимого имущества (земельного участка) и обеспечивает лишь соблюдение установленного режима эксплуатации земельного участка.

Само по себе ограждение не образует нового объекта недвижимости, несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельных участков и является лишь элементом благоустройства.

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям:

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 17.01.2012 N 4777/08, разъяснено, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а поэтому следуют его юридической судьбе.

Такие сооружения представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не является самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены (аналогичная правовая позиция выражена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11052/09, от 12.01.2012 N 4777/08, от 28.05.2013 N 17085/12).

В связи с тем, что такие сооружение не является вещью, на него не может быть зарегистрировано вещное право - право собственности. Применительно к статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации их юридическая судьба и принадлежность определяется по принадлежности соответствующего земельного участка.

Следовательно, данный объект не может быть отнесен к категории "сооружение" как в силу своих технических показателей, так и в силу закона.

Спорное сооружение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующим земельным участкам и находящимся на них зданиям.

В связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, в ЕГРН подлежат государственной регистрации вещные права только на те, материальные объекты, которые по своим свойствам являются недвижимыми вещами, выступающими в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Наличие государственной регистрации прав на такой объект за ответчиками нарушает права публичного собственника земельного участка Российской Федерации, поскольку указанный объект (ограждение с кадастровым номером 73:24:031201:3643) незаконно зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН объект с кадастрового учета не снят, право собственности на сооружение не погашено. Регистрация права собственности и права оперативного управления ответчиков на ограждение с кадастровым номером 73:24:031201:3643 не соответствует положениям законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, сохранение в ЕГРП на недвижимое имущество недостоверных сведений в отношении объектов недвижимого имущества влечет неопределенность для неопределенного круга лиц в отношении такого объекта, поскольку сведения указанного реестра являются публичными и общедоступными.

Так как спорное ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующим земельным участкам, доводы ответчиков о законности государственной регистрации права собственности и права оперативного управления на него не могут быть признаны обоснованными.

В связи с отсутствием у сооружения качеств самостоятельного объекта недвижимости, право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

На основании изложенного, судом пришел к выводу, что право на сооружение - на ограждение с кадастровым номером 73:24:031201:3643, не является правом, подлежащим государственной регистрации.

Суд считает необходимым указать, что право оперативного управление производно от права собственности муниципального образования «город Ульяновска», соответственно, право оперативного управления также подлежит признанию отсутствующим.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что требования истца следует удовлетворить, признать отсутствующим право собственности муниципального образования «город Ульяновска» на сооружение - ограждение, протяжённостью 805 м., кадастровый номер: 73:24:031201:3643, расположенное по адресу: <...> (запись о государственной регистрации права от 20.04.2015 № 73-73/001-73/001/130/2015-276/1), признать отсутствующим право оперативного управления Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения города Ульяновска «Гимназия 34 при УлГУ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на сооружение - ограждение, протяжённостью 805 м., кадастровый номер: 73:24:031201:3643, расположенное по адресу: <...> (запись о государственной регистрации права от 08.08.2015 № 73-73/001-73/001/161/2015-176/1).

Настоящее решение является основанием для внесения вышеуказанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости и снятии их с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на каждого из ответчиков по 6 000 руб. 00 коп, в общей сумме 12 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «город Ульяновска» на сооружение - ограждение, протяжённостью 805 м., кадастровый номер: 73:24:031201:3643, расположенное по адресу: <...> (запись о государственной регистрации права от 20.04.2015 № 73-73/001-73/001/130/2015-276/1).

Признать отсутствующим право оперативного управления Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения города Ульяновска «Гимназия 34 при УлГУ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на сооружение - ограждение, протяжённостью 805 м., кадастровый номер: 73:24:031201:3643, расположенное по адресу: <...> (запись о государственной регистрации права от 08.08.2015 № 73-73/001-73/001/161/2015-176/1).

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Проект Инжиниринг Девелопмент» 6 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения города Ульяновска «Гимназия 34 при УлГУ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Проект Инжиниринг Девелопмент» 6 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Д.В. Шушмаркин