Решение от 6 июня 2018 г. по делу № А03-1568/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-1568/2018

06 июня 2018 г.


Резолютивная часть решения суда объявлена 05 июня 2018 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 06 июня 2018 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Био-Альтернатива», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 62 747 руб. 65 коп., из них 61 174 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 07.02.2018 года по договору аренды земли № 71 от 08.02.2008 года и 1 573 руб. 05 коп. пени за период с 11.01.2017 года по 07.02.2018 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.07.2017 года;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,



У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Био-Альтернатива», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 62 747 руб. 65 коп., из них 61 174 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 07.02.2018 года по договору аренды земли № 71 от 08.02.2008 года и 1 573 руб. 05 коп. пени за период с 11.01.2017 года по 07.02.2018 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 05.02.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчиком не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 08.02.2008 года между муниципальным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (арендодателем) и закрытым акционерным обществом «Барнаул-Моторс» (арендатор), на срок 10 лет заключён договор аренды земли № 71 (далее по тексту - договор).

Договор прошел государственную регистрацию 02.04.2008 года, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 22/001/011/2018-4933 от 31.01.2018 года.

По условиям договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 22:65:016522:0046, площадью 4050,01 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Участок предоставляется для эксплуатации нежилого здания (земли под промышленными объектами) (п. 1.1, 1.2 договора).

Настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи и считается переданным арендатору с 15.11.2006 года (п. 1.4, 2.1 договора).

08.09.2016 года между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Био-Альтернатива» (арендатор) заключено соглашение № 52ю о внесении изменений в договор аренды земли № 71 от 08.02.2008 года, из которого следует, что арендатор – закрытое акционерное общество «Барнаул-Моторс» заменено на общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Био-Альтернатива». Установлен размер арендной платы на 2016 год в сумме 101 259 руб. 76 коп., в месяц – 8 438 руб. 31 коп. Арендные платежи исчисляются с 01.07.2016 года.

В соответствии с п. 2.3 договора величина ставки арендной платы может изменяться арендодателем на основании решения органов государственной власти, субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления и доводится до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации.

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится арендаторомежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.01.2018 года ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание цеха шпатлевок, общей площадью 494,9 кв.м., с кадастровым номером 22:65:016522:196, расположенное по адресу: <...>.

Размер арендной платы рассчитан истцом на основании решения Думы города Бийска № 19 от 30.05.2008 года «Об арендной плате за земельные участки», постановления администрации Алтайского края № 603 от 24.12.2007 год «Об утверждении Положении о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», постановления администрации Алтайского края № 472 от 23.11.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

В пункте 7.1 стороны установили, что все споры по настоящему договору, не урегулированные сторонами, рассматриваются в Арбитражном суде Алтайского края.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 61 174 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 07.02.2018 года по договору аренды земли № 71 от 08.02.2008 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1 573 руб. 05 коп. пени за период с 11.01.2017 года по 07.02.2018 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 2.7 договора).

На основании пункта 2.7 договора истцом начислена пеня в размере 1 573 руб. 05 коп. за период с 11.01.2017 года по 07.02.2018 года.

Таким образом, расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам.

По мнению суда, требование арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Био-Альтернатива», г. Барнаул Алтайского края в доход бюджета муниципального образования город Бийск 62 747 руб. 65 коп., из них 61 174 руб. 60 коп. долга и 1 573 руб. 05 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Био-Альтернатива», г. Барнаул Алтайского края 2 509 руб. 91 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Т.В. Бояркова