Решение от 22 апреля 2018 г. по делу № А56-13306/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13306/2018
23 апреля 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Булаа»

о взыскании, расторжении,

при участии:

- от истца: ФИО2, доверенность от 04.12.2017,

- от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Булла» (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1319143 руб. 71 коп. по договору на размещение нестационарного торгового объекта № 20/НТО – 26887 от 05.10.2016, пени в размере 560665 руб. 96 коп., расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта № 20/НТО – 26887 от 05.10.2016, выселении Общества с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: <...> уч.19 (северо-восточнее д.3/54, лит.А, по Малой Садовой ул.)

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Учреждением и Обществом заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта № 20/НТО – 26887 от 05.10.2016 на земельном участке, площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Малая Садовая, уч. 19 (северо-восточнее д.3/54, лит.А, по Малой Садовой ул.).

Пунктом 2.4 договора Общество обязано перечислять плату не позднее десятого числа первого месяца уплачиваемого квартала.

Ссылаясь на то, что ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и п. 2.4 договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению платы, вследствие чего за период с 18.05.2016 по 30.09.2016, 01.05.2017 по 30.09.2017 образовалась задолженность в размере 1319143 руб. 71 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или оговором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и п. 4.3 договора истцом начислены пени в размере 0,15 % от суммы платежей за каждый день просрочки, что составляет 560665 руб. 96 коп.

Расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности и пени, требование Учреждения о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Пунктами 5.3.2 и 5.3 договора установлено, что возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения, является основанием для досрочного расторжения договора.

Учреждением в соответствии с требованиями статьи 619 ГК РФ, направлена в адрес ответчика претензия от 11.12.2017 № 14156-пр./17 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку материалам дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком до направления уведомления в течение трех месяцев, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств освобождения ответчиком спорного земельного участка и передачи его истцу не представлено, требование о выселении подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Учреждение освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Булла» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате в размере 1319143 руб. 71 коп., пени в размере 560665 руб. 96 коп.

Расторгнуть договор на размещение нестационарного торгового объекта № 20/НТО -26887 от 05.10.2016.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Булла» с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Малая Садовая, уч.19 (северо-восточнее д.3/54, лит.А, по Малой Садовой ул.).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Булла» в доход федерального бюджета 43798 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.