Решение от 29 мая 2017 г. по делу № А63-16578/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-16578/2016
г. Ставрополь
29мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23мая 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 29мая 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Попковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление акционерного общества «Дагестанстрой», г. Махачкала, ОГРН <***>,

заинтересованное лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру,

при участии в судебном заседании представителей от заявителя – ФИО1 по доверенности от 05.04.16, от заинтересованного лица – ФИО2 по доверенности от 09.01.17,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Дагестанстрой», г. Махачкала (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к заинтересованному лицу – управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь (далее – управление, регистрирующий орган) о признании решения №26/001/030/2016-401/26686 от 15.09.16 об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру №90 общей площадью 97,5 кв. м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 26:12:030703:1081, незаконным; об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – квартиру №90 общей площадью 97,5 кв. м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 26:12:030703:1081 (уточненные требования).

Заявленные требования мотивированы тем, что регистрирующий орган необоснованно отказал в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Определением от 11.04.17 судебное разбирательство по делу отложенона 23.05.17.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представитель заинтересованного лица возражал против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующий в деле, суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.04.16 общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №90, общей площадью 97,5 кв. м., расположенную на 9 этаже по адресу: <...>.

В качестве правоустанавливающих документов были представлены следующие документы:

- договор инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: ул. Лермонтова, 260, №43-1 от 03.10.06 (далее – договор инвестирования), заключенный между ТСЖ «Орион» - застройщик, ОАО «Дагестанстрой» - инвестор и ООО КПК «Славия» - заказчик, простая письменная форма;%

- дополнительное соглашение №1 к договору №43-1 от 03.10.06 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе от 21.05.07 (далее – дополнительное соглашение №1), заключенное между ТСЖ «Орион», ОАО «Дагестанстрой» и ООО КПК «Славия»;

- дополнительное соглашение №2 к договору №43-1 от 03.10.06 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе от 03.04.08 (далее – дополнительное соглашение №2), заключенное между ТСЖ «Орион», ОАО «Дагестанстрой» и ООО КПК «Славия»;

- дополнительное соглашение №3 к договору №43-1 от 03.10.06 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе от 05.10.10 (далее – дополнительное соглашение №3), заключенное между ТСЖ «Орион», ОАО «Дагестанстрой» и ООО КПК «Славия»;

- дополнительное соглашение №4 к договору №43-1 от 03.10.06 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе от 01.07.11 (далее – дополнительное соглашение №4), заключенное между ТСЖ «Орион» и ОАО «Дагестанстрой»;

- акт приема-передачи недвижимости к договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе от 31.03.12 (далее – акт приема-передачи), заключенный между ТСЖ «Орион» и ОАО «Дагестанстрой».

Сообщением от 15.09.16 №26/001/030/2016-401/26686 управление отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на квартиру №90, общей площадью 97,5 кв. м., расположенную на 9 этаже по адресу: <...>, на основании абзаца 4 пункта 10, пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в связи с тем, что документы, представленные на госрегистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в связи с чем общество, считая отказ незаконным, обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации организация вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий (бездействия) органов местного самоуправления, если полагает, что оспариваемое действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает ее права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на нее какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязательным условием для принятия решения об удовлетворении заявленных требований о признании ненормативных правовых актов, действий (решений) государственных органов недействительными (незаконными) является установление судом совокупности юридических фактов: несоответствия данных актов, действий закону и нарушения ими законных прав и интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Пунктом 1 статьи 20 названного Закона предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление нарушения прав и законных интересов заявителя со стороны регистрирующего органа, а также законность его акта, изданного в связи с осуществлением конкретных регистрационных действий, то есть оценка достаточности для регистрации перехода права собственности тех документов, которые были представлены заявителем в регистрирующий орган.

Суд, оценив представленные на государственную регистрацию документы (копия материалов регистрационного дела представлена в материалы настоящего дела) в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии у регистрационной службы оснований для отказа в государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьями 9, 13, 17 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Порядок проведения государственной регистрации определен статьей 13 Закона о регистрации и предусматривает, что при государственной регистрации прав производится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

При проведении правовой экспертизы документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав. Также проводится проверки действительности иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе их соответствие установленных законодательством Российской Федерации требованиям.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункты 1, 2, 5 статьи 18 Закона о регистрации).

Согласно пункту 4 статьи 16 Закона о регистрации, представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

Такие документы по истечении 10 рабочих дней с момента их поступления в случае наличия соответствующего указания в заявлении, выдаются заявителю лично, или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Однако, на государственную регистрацию права собственности заявителем представлена копия платежного поручения на 22 000 рублей от ОАО «Дагестанстрой». При проверке платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информация об оплате государственной пошлины отсутствует.

Кроме того, тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Согласно пункту 26 Приказа Минюста от 01.07.02 №184 «Об утверждении методологических Рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее, чем в двух экземплярах подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию путем донесения документов 01.07.16 были представлены подлинники правоустанавливающих документов, которые были не прошиты, не пронумерованы и не скреплены печатью лиц, являющихся сторонами по договору, а также несколько раз расшивались, в связи с чем говорить о первоначальном содержании всех правоустанавливающих документов невозможно.

При проведении правовой экспертизы представленных заявителем документов регистрирующим органом было установлено, что при сопоставлении оригинала и копии дополнительного соглашения №3 копия не соответствует оригиналу (в подлинном экземпляре дата заключения договора написана цифрами 05.10.2010, в нотариальной копии – 05 октября 2010 года). В нарушение пункта 5 статьи 18 Закона о регистрации второй экземпляр оригиналов дополнительных соглашений №1, №2, №3 и №4 на регистрацию не представлены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 18 Закона о регистрации не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Из материалов регистрационного дела следует, что на государственную регистрацию представлено дополнительное соглашение №1, имеющее подчистки и неоговоренные исправления.

Кроме того, на государственную регистрацию не были предоставлены документы, подтверждающие полномочия председателя ТСЖ «Орион» ФИО3 на дату 03.10.06, 21.05.07, 03.04.08, 05.10.10, ФИО4 на дату 01.07.11, 31.03.12, на подписание договора инвестирования, дополнительных соглашений №№1, 2, 3, 4 и акта приема передачи недвижимости. На основании пункта 1 статьи 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно действующему в момент заключения договора законодательству, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.98 №73-ФЗ, разрешение на строительство – это документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

При осуществлении государственной регистрации прав на создаваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества необходимо удостовериться, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой (создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо создан без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил), поскольку в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса, действовавшего на дату заключения договора инвестирования лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с направленными управлением запросами на предмет выдачи ТСЖ «Орион» разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, комитетом градостроительства администрации города Ставрополя были представлены следующие документы:

- разрешение на строительство №1/175 от 31.08.05, выданное застройщику, на строительство многоэтажного жилого дома, основные этапы работ блок «А» строительно-монтажные работы в полном объеме; блок «Б» строительно-монтажные работы ниже отм. 0.000;

- разрешение на строительство №1/482 от 18.08.06, выданное застройщику, на строительство многоэтажного жилого дома блок «Б»;

- разрешение на строительство №RU26309000-«473 С» от 26.11.09, выданное застройщику, на строительство многоэтажного жилого дома блок «Б»;

- разрешение на строительство №RU26309000-«487 С» от 01.12.09, выданное застройщику, на строительство многоэтажного жилого дома блок «А»;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU26309000-«0029-Э» от 07.03.12, согласно которому введен построенный многоэтажный жилой дом по адресу: г. Ставрополь Промышленный район ул. Лермонтова, 260 в квартале 163.

Из указанных документов следует, что строительство производилось по двум блокам, блок «А» количество этажей 10 единиц и блок «Б» количество этажей 11 единиц, однако согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU26309000-«0029-Э» от 07.03.12, введен дом в эксплуатацию в количестве 9 этажей. Кроме того, на момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU26309000-«0029-Э» от 07.03.12, сроки действия разрешений на строительство истекли. В связи с истечением срока действия разрешения на строительство застройщик должен был продлить сроки действия разрешений на строительство в порядке ч. 20 ст. 51 ГрК РФ, однако регистрирующим органом установлено, что сведения о продлении срока разрешения на строительство отсутствуют.

Таким образом, установлено, что сведения о продлении срока разрешения на строительство отсутствуют.

При заключении договора инвестирования стороны руководствовались Федеральным законом от 25.02.99 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон №39-ФЗ) и Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 4 Закона №39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ от 29.12.04 №188-ФЗ, товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечениявладения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Устав ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Устав ТСЖ должен содержать сведений о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в ТСЖ, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим кодексом.

В соответствии с уставом ТСЖ «Орион» (раздел 7, пункты 7.1, 7.2), членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в члены товарищества. Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно разделу 8 устава ТСЖ «Орион» не предусмотрена возможность заключения товариществом собственников жилья «Орион» договоров инвестирования.

В соответствии с абзацем 2 пункта 6.2 устава товарищество может заниматься хозяйственной деятельностью в виде строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, согласно предоставленным правоустанавливающим документам субъектами договора инвестирования являются: инвестор – ООО «Дагестанстрой», заказчик – ООО КПК «Славия», застройщик – ТСЖ «Орион».

Договоры инвестирования строительства – один из видов договора о совместной деятельности, особенности заключения которого предусмотрены ГК РФ. Договор инвестирования строительства представляет собой соглашение, заключаемое между инвестором (физическим или юридическим лицом) и заказчиком, направленное на осуществление строительства совместными усилиями при помощи инвестиций.

Согласно дополнительному соглашению №4, заключенному между ТСЖ «Орион» - застройщик и ООО «Дагестанстрой» - инвестор, в связи с отказом застройщика от исполнения договора №30 от 31.10.05 о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома по ул. Лермонтова, 260, заключенного между застройщиком и ООО КПК «Славия», исключена сторона заказчика ООО КПК «Славия».

В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В материалах регистрационного дела отсутствует договор о совместной деятельности №27-1 от 14.10.05, договор №30 от 31.10.05 о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома по ул. Лермонтова, 260, заключенного между застройщиком и ООО КПК «Славия», в связи с чем провести полную и всестороннюю экспертизу регистрирующему органу не представлялось возможным.

Условия договоров, заключаемых между участниками инвестиционной деятельности, должны соответствовать положениям ГК РФ и Закона об инвестиционной деятельности. При заключении договора стороны свободны при определении своих взаимоотношений, единственное условие, которое должно быть соблюдено при его заключении: договор не должен противоречить требованиям закона.

В договоре инвестирования в разделе 1 предмет договор оговорен как жилые помещения в количестве 1029,45 кв. м. по адресу: <...> на условиях, указанных в разделе 2 «Цена договора. Порядок и сроки расчетов». Согласно пункту 2.1 договора инвестирования цена определена в размере 25 736 250 из расчета 25 000 за один квадратный метр. Стоимость одного квадратного метра фиксированная. Цена подлежит изменению исключительно в случае расхождения площади, определенной по результатам технической инвентаризации. Таким образом, согласно пункту 2.1 договора инвестирования цена жилых помещений подлежит изменению исключительно в случае расхождения площади квартиры, определенной по результатам технической инвентаризации, а цена за квадратный метр вообще изменению не подлежит.

Однако, в нарушение договора инвестирования, в дополнительном соглашении №1 цена за один квадратный метр изменилась. В дополнительном соглашении №2 изменился предмет договора и пересчиталась цена договора. При пересчете цены за 479 кв. м. и 104 кв. м. имеется математическая ошибка в сумме. Так же сомнительно возникновение в дополнительном соглашении №2 суммы в 42 000 000 руб. за 1200 кв. м. Таким образом, цена является не согласованной сторонами. Изменилась во второй раз цена за один квадратный метр с момента подписания дополнительного соглашения №2, общая цена предмета составляет 57 463 000 руб. за 1781,77 кв. м., а именно – 32 250,5 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, согласно частям 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно статье 554 ГК РФ (действующего на момент заключения договора инвестирования) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Предметом договора инвестирования выступают жилые помещения в количестве 1029,45 кв. м. Дополнительным соглашением №1 предмет договора не изменяется, однако в правоустанавливающих документах появляется приложение к дополнительному соглашению №1 со списком квартир. Ссылка на такое приложение в дополнительном соглашении отсутствует.

Таким образом, приложение было составлено позже составления основного документа. В пункте 1.1 дополнительного соглашения №2 изменяется предмет и аннулируется дополнительное соглашение №1. Гражданское законодательство располагает понятиями расторжения договора. Понятие аннулирования в части договора невозможно. Дополнительным соглашением №3 аннулируется приложение №1 к дополнительному соглашению №2 в связи с экономическим кризисом. Снова изменяется площадь квартир, цена договора и цена за один квадратный метр. Причем цена за один квадратный метр изменяется в зависимости от номера квартиры.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРП, имеется запись о регистрации права собственности за юридическим лицом на незавершенный строительством объект 14 % готовности по ул. Лермонтова, 260 г. Ставрополя, а также в отношении указанного объекта незавершенного строительства наложен арест (запись регистрации ареста №26-26-01/154/2010-416) на основании постановления Промышленного районного суда г. Ставрополя от 24.11.10.

При проведении правовой экспертизы государственный регистратор исследовал в совокупности представленные заявителем документы для регистрации, однако наличие противоречивых и недостоверных данных в представленных на государственную регистрацию документов не позволило управлению произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру №90, расположенную по адресу: Ставропольский край, <...>, в связи с чем управлением правомерно, в соответствии с действующим законодательством, было отказано в государственной регистрации права собственности.

В связи с чем, суд отказывает заявителю в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-180, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин