Решение от 5 декабря 2024 г. по делу № А41-62230/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62230/24
06 декабря 2024 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.С. Ротовой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АО "ЩЕЛКОВСКОЕ РТП" (141100, <...>, помещ. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2003, ИНН: <***>, КПП: 505001001, генеральный директор: ФИО1) к

Управлению Росреестра по Московской области,

третьи лица:

-ППК "Роскадастр" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 31.10.2022, юридический адрес: 107078, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ФИО2 пер., д. 10, стр. 1) в лице филиала по Московской области (143026, <...>),

-Администрация городского округа Щёлково Московской области (141100, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 505001001)

о признании, об обязании

при участии в судебном заседании: От истца: ФИО3 по дов. от 23.09.2024г.

УСТАНОВИЛ:

АО "ЩЕЛКОВСКОЕ РТП" обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области со следующими требованиями (с учетом принятых в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений):

1.Признать отсутствующим право собственности Акционерного общества «Щелковское ремонтно-техническое предприятие» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) на прекратившие существование объекты недвижимости по адресу: <...>:

- Столярный цех, 1 - этажный, общая площадь 148,30 кв.м, инв. № 9932/12, лит. 12А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 50:14:0000000:118255.

- Маслосклад, 1 - этажный, общая площадь 92,80 кв.м, инв. № 9932/9, лит. 9А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 50:14:0000000:124011.

2.Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Акционерного общества «Щелковское ремонтно-техническое предприятие» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) на объект недвижимости «Столярный цех, 1 -этажный, общая площадь 148,30 кв.м, инв. № 9932/12, лит. 12А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 50:14:0000000:118255».

3.Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Акционерного общества «Щелковское ремонтно-техническое предприятие» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) на объект недвижимости «Маслосклад, 1 - этажный, общая площадь 92,80 кв.м, инв. № 9932/9, лит. 9А, адрес объекта <...>, кадастровый номер 50:14:0000000:124011».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ППК "Роскадастр" в лице филиала по Московской области, Администрация городского округа Щёлково Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании истец дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Определением суда от 29.10.2024г. в ППК "Роскадастр" в лице филиала по Московской области запрошены дополнительные документы.

При исследовании материалов дела, суд установил, что ответ на такой запрос уже дан ППК "Роскадастр" в лице филиала по Московской области согласно штампу суда от 13.09.2024г.

В связи с указанным, суд счел возможным рассмотреть дело без запрошенных судом определением от 29.10.2024г. документов в настоящем судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие Управления Росреестра по Московской области, ППК "Роскадастр" в лице филиала по Московской области, Администрация городского округа Щёлково Московской области.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, установил следующее.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 31.05.1999г. установлен юридический факт владения на праве собственности объектами недвижимого имущества, вступившее в законную силу 09.06.1999г., за АО «Щелковское ремонтно-техническое предприятие» (далее – Истец, Общество) на следующие объекты недвижимости:

-Столярный цех, 1 –этажный, общая площадь 148,30 кв.м, инв. № 9932/12, лит. 12А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 50:14:0000000:118255.

Право собственности было зарегистрировано Обществом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 31.01.2003 года сделана запись регистрации № 50-01/14-02/2003-33.01.

-Маслосклад, 1 – этажный, общая площадь 92,80 кв.м, инв. № 9932/9, лит. 9А, адрес объекта <...>, кадастровый номер 50:14:0000000:124011.

Право собственности было зарегистрировано Обществом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 31.01.2003 года сделана запись регистрации № 50-01/14-02/2003-26.01 (далее – Объекты недвижимости).

В 2012 года произошла смена собственника Общества на основании Договора купли-продажи акций № 1 от 16.04.2012г.

В процессе осуществления хозяйственной деятельности общества новому собственнику, стало известно о том, что на праве собственности у истца имеются вышеуказанные объекты недвижимости.

Для целей установления фактического расположения указанных объектов истцом осуществлен выезд по указанному в едином государственном реестре недвижимости адресу их местоположения.

По результатам выезда установить местонахождение объектов не представилось возможным, поскольку здания фактически отсутствуют.

АО "ЩЕЛКОВСКОЕ РТП" в адрес ГБУ «БТИ Московской области» направило запрос исх. №ЩРТП-23-07/846 от 25 июля 2023 года на оказание услуг по подготовке и оформлению актов обследования объектов недвижимости для последующего снятия объектов недвижимости с кадастрового учета.

В адрес АО "ЩЕЛКОВСКОЕ РТП" поступил ответ ГБУ «БТИ Московской области» №Исх.-23.01-13/2764-2023 от 28 июля 2023 года о необходимости предоставления документов, подтверждающих основания прекращения существования объектов для подготовки актов обследования.

Ознакомившись с поступившим ответом АО "ЩЕЛКОВСКОЕ РТП" 31 июля 2023 года направило письмо исх.№ ЩРТП-23-07/845 от 31.07.2023 года в ГБУ «БТИ Московской области» об отсутствии у общества решения собственника объектов недвижимости об их сносе, в связи с тем, что общество не производило снос объектов недвижимости, а установить местонахождение объектов недвижимости не предоставляется возможным. А также направило запрос о заключении договора оказания услуг по подготовке актов обследования без документов, предусмотренных п.10 Требований к подготовке акта обследования.

ГБУ «БТИ Московской области» в адрес АО "ЩЕЛКОВСКОЕ РТП" направлен ответ №Исх.-23.01-13/3137-2023 от 28 августа 2023 года о невозможности подготовки актов обследования по причине отсутствия у Общества документов, предусмотренных п.10 Требований к подготовке акта обследования, а именно решения собственника объекта недвижимости о сносе объекта.

АО "ЩЕЛКОВСКОЕ РТП" обратилось с заявкой на подготовку акта обследования к кадастровому инженеру ФИО4.

Кадастровый инженер по факту выезда по адресам расположения, указанным в выписках ЕГРН), не установил местонахождение объектов недвижимости. Идентифицировать объекты недвижимости и удостовериться в их наличии или отсутствии не представилось возможным, в связи с чем, подготовить акт обследования, в соответствии с требованиями также не представилось возможным.

30 октября 2023 года Общество обратилось с заявлениями № КУВД-001/2023-50356177, № КУВД-001/2023-50356187 в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области о снятии Объектов недвижимости с кадастрового учета.

02 ноября 2023 года Обществу выданы уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-50356177/1, № КУВД-001/2023-50356187/1 сроком до 02 февраля 2024 года по причине предоставления обществом заявлений о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета без предоставления актов обследования.

По прошествии установленного срока приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав общество не устранило выявленные недостатки и 02 февраля 2024 года обществом были получены уведомления об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-50356177/4, № КУВД-001/2023-50356187/4.

Истец, полагая, что сведения о праве собственности на спорные объекты недвижимости являются недостоверными, и им исчерпаны предусмотренные способы защиты нарушенного права, обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при государственном учете и государственной регистрации прекращения прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав является акт обследования.

Акт обследования подготавливается на основании документов, предусмотренных п.10 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом Росреестра от 24.05.2021 г. № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», в том числе решения собственника о сносе объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом п.7 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение (п.10 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.09.2024г. истцу предложено представить в материалы дела надлежащий акт осмотра спорных объектов недвижимости и земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

В материалы дела истцом представлен акт осмотра от 16.10.2024г., из которого усматривается следующее.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от 05.03.2024г. нежилые здания с кадастровыми номерами 50:14:0000000:124011, 50:14:0000000:118255, расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050303:124, который был снят с кадастрового учета 24.04.2015 г., в связи с постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050303:3340. Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-255465496 от 16.10.2024г., в перечне «кадастровых номеров, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости», нежилые здания, с кадастровыми номерами 50:14:0000000:118255, 50:14:0000000:12401 отсутствуют.

По результатам осмотра объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, установить местонахождения нежилых объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:14:0000000:124011, 50:14:0000000:118255 не удалось, идентифицировать указанные объекты недвижимости и удостовериться в их наличии или отсутствии не представляется возможным.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Управлением Росреестра по Московской области доводы истца не оспорены.

В материалы дела по запросу суда от ППК "Роскадастр" в лице филиала по Московской области поступили сведения, согласно которым, кадастровые дела на спорные объекты недвижимости в ЕГРН отсутсвуют.

С учетом изложенного, судом установлено, материалами дела подтверждено, что в сведениях из ЕГРН содержатся недостоверные сведения об АО "ЩЕЛКОВСКОЕ РТП" как о собственнике несуществующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:14:0000000:118255, 50:14:0000000:124011.

Таким образом, суд, оценив доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ полагает настоящие требования подлежащими удовлетворению.

В силу пп.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024) вступившие в законную силу судебные являются акты снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1.Признать отсутствующим право собственности Акционерного общества «Щелковское ремонтно-техническое предприятие» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) на прекратившие существование объекты недвижимости по адресу: <...>:

- Столярный цех, 1 - этажный, общая площадь 148,30 кв.м, инв. № 9932/12, лит. 12А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 50:14:0000000:118255.

- Маслосклад, 1 - этажный, общая площадь 92,80 кв.м, инв. № 9932/9, лит. 9А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 50:14:0000000:124011.

2. Снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости:

- Столярный цех, 1 - этажный, общая площадь 148,30 кв.м, инв. № 9932/12, лит. 12А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 50:14:0000000:118255.

- Маслосклад, 1 - этажный, общая площадь 92,80 кв.м, инв. № 9932/9, лит. 9А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 50:14:0000000:124011.

3.Погасить в ЕГРН запись о праве собственности Акционерного общества «Щелковское ремонтно-техническое предприятие» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) на следующие объекты недвижимости:

- Столярный цех, 1 - этажный, общая площадь 148,30 кв.м, инв. № 9932/12, лит. 12А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 50:14:0000000:118255.

- Маслосклад, 1 - этажный, общая площадь 92,80 кв.м, инв. № 9932/9, лит. 9А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 50:14:0000000:124011.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. Кузьмина