Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А33-37545/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

28 июня 2024 года

Дело № А33-37545/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.06.2024.

В полном объёме решение изготовлено 28.06.2024.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Федоровой Елены Владимировны (ИНН 840102454240, ОГРН 317246800077286)

к краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению "Таймырский колледж" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора,

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства образования Красноярского края (ИНН <***>),

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 17.05.2017 (выдана на срок по 17.05.2027 года), представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом (до перерыва);

в отсутствии ответчика, третьего лица;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гундериной А.О.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению "Таймырский колледж" (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Краевым государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением "Таймырский колледж", при заключении договора аренды имущества от 03.08.2023г.:

1. Несогласованный сторонами абз. 2 пункта 1.1. договора изложить в следующей редакции:

«помещения столовой, общей площадью 199,67 м" в виде:

Холодный цех— 10,56;

Овощной цех- 11,05;

Рыбный цех - 8,69;

Мясной цех- 11,04;

Выпечной цех - 27,12;

Горячий цех - 36,44;

Помещение хранения овощей - 4,65;

Помещение хранения мяса - 13,74;

Моечные-50,16;

Санитарно-гигиен. помещения— 14,55;

Кабинет— 11,67 (Приложение № 1), расположенные на первом и втором этажах по адресу: 647005, <...>. В случае необходимости для оказания услуг Арендатор вправе арендовать за плату имеющееся в собственности Арендодателя оборудование (Приложение № 2);

2. Несогласованный сторонами пункта 2.1. договора изложить в следующей редакции:

Размер арендной платы в течение срока действия настоящего договора определяется в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Красноярского края, в отношении которого договор аренды заключается без торгов, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 10.07.2012 № 334-п и составляет 51 514, 86 рублей в месяц.

3. Приложение № 2 изложить в предложенной истцом редакции:

Необходимый перечень оборудования для выполнения услуг по контракту:

Шкаф холодильный – 1 шт.;

Шкаф холодильный РОLAR ШХ-1,0 (глухие двери) – 1 шт.;

Рассмотрев исковое заявление и приложенные к нему документы, арбитражный суд признал, что исковое заявление подано Шкаф холодильный РОLAR ШХ -0,7 (стеклянная дверь) – 1 шт.;

Ларь низкотемпературный– 1 шт.;

Ларь морозильный– 1 шт.;

Плита электрическая 4-х конфорочная с жарочным шкафом ПЭП-0,48-ДШ-01 3

ПароконвектоматПКА-10-1/1 ПМ" – 1 шт.;

ПароконвектоматПКА-10-1/1 ПМ2 – 1 шт.;

Сковорода электрич. с подъемной чашей "Традиция" – 1 шт.;

Стол производственный с бортом СРОР-2 – 6 шт.;

Картофелечистка БЕЛТОРГМАШ – 1 шт.;

Ванна моечная ВМС 1/700/1550 (1550x800x870) – 1 шт.;

Ванна моечная ВМС 2/450 – 2 шт.;

Ванна моечная ВМС 3/450 – 2 шт.;

Ванна моечная ATESY – 1 шт.;

Полка кухонная Марихолодмаш ПКК-600 – 1 шт.;

Стеллаж кухонный ATESY СТК-С-1200 – 2 шт.;

Стол для чистой посуды Аbat СРМР-6-1 – 1 шт.;

Стол предмоечный Аbat СРМР-6-1 – 1 шт.;

ФИО4 тестомесильная МТМ-65 (нерж. 60 л) – 1 шт.;

Мясорубка МИМ 300М – 1 шт.;

Стол производственный с бортом – 9 шт.;

Прилавок для горячих напитков Abat ПГН-70КМ-03– 1 шт.;

Модуль поворотный Abat «Аста» МП-90КМ – 1 шт.;

Прилавок- витрина холодильный Abat «Аста» ПВВ-70КМ – 1 шт.;

Прилавок- мармит первых блюд Abat «Аста» ПМЭС-70КМ-01 – 1 шт.;

Прилавок- мармит вторых блюд Abat «Аста» ПМЭС-70КМ-80 – 1 шт.;

Модуль нейтральный Abat «Аста» МН-70КМ – 3 шт.;

Прилавок для столовых приборов Abat «Аста» ПСП-70КМ – 1 шт.;

Полка для тарелок ПТ-900 – 5 шт.;

Стеллаж для тарелок СКПТ 940/400 – 1 шт.;

Подставка под пароконвектомат ПК1 ОМ – 1 шт.;

Стенд под пароконвектомат ПКА-1 ОМ – 1 шт.;

Стол для столовой – 22 шт.;

Стул "Венский" каркас металл, хром.сиденье (экокожа) – 88 шт.;

Гастроемкость ЕKSI (1/1h 20mm) – 9 шт.;

Гастроемкость ЕKSI (1/1h 40mm) – 9 шт.

Определением от 25.12.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 25.01.2024 суд привлек к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление образования Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (ИНН <***>).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

23.08.2023 между истцом и ответчиком заключен контракт № 08/23-У. Предметом контракта является оказание услуг по обеспечению готовым горячим питанием обучающихся краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Таймырский колледж» в соответствии со Спецификацией (Приложение № 1 к контракту) и Описанием объекта закупки (Приложение № 2 к контракту), являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта. Идентификационный код закупки: 222840101091784010100100010015629244 Место оказания услуги: 647005, <...>. Срок оказания услуг: с 01 сентября 2023 года по 31 декабря 2023 года ежедневно в соответствии с графиком выдачи готового питания.

Контракт вступает в силу с момента его заключения и действует по «31» января 2024 г. (п.11.2. контракта).

Истец согласно пункта 3.3.1.1 контракта принял на себя обязательства организовать горячее питание в соответствии с утвержденным примерным цикличным меню, согласованным с Заказчиком.

Согласно пункта 3.2.9 контракта ответчик вправе в соответствии с пунктом 2 части 3.2 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключить с исполнителем договор аренды на предоставление за плату во временное пользование имущества Заказчика (производственные площади и оборудования). Объем предоставляемых площадей и количество оборудования необходимого Исполнителю для оказания услуг согласовывается при заключении договора аренды. Размер арендной платы за пользование имуществом определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения настоящего контракта. Договор аренды заключается в течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего Контракта.

Согласно пункта 3.4.5 контракта истец вправе заключить с заказчиком договор аренды на предоставление за плату во временное пользование имущества заказчика (производственные площади, оборудование). Объем предоставляемых площадей и количество оборудования необходимого исполнителю для оказания услуг согласовывается при заключении договора аренды. Размер арендной платы за пользование имуществом определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения настоящего контракта. Договор аренды заключается в течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего контракта. Согласно раздела «Дополнительные условия, сведения» Приложения № 2 к Контракту: Заказчик, в соответствии с действующим законодательством Красноярского края, предоставляет во временное пользование за плату Исполнителю имущество (производственные площади и оборудование), находящиеся в собственности Заказчика и необходимые Исполнителю для оказания услуг.

Оборудование, имеющееся в собственности Заказчика, и расценки за арендную плату указаны в перечне (раздел 2.3). Потребность недостающего оборудования, необходимого для оказания услуг, обеспечивает Исполнитель.

Объем площадей, имеющихся в собственности Заказчика и расценки за арендную плату указаны в перечне (раздел 2.4).

В рамках сроков подписания контракта и договора аренды истец выразил свое несогласие с объемом площадей и перечнем оборудования, необходимых для оказания услуг по питанию учащихся и с размером аренной платы, в связи с чем воспользовался своим законным правом с заказчиком определить (согласовать) разумную стоимость арендной платы и объем предоставляемых площадей и количество оборудования необходимого для оказания услуг.

В свою очередь ответчик не отреагировал на предложение истца и направил договор аренды № 1/08-23 от 07 августа 2023 на подпись без изменений.

Истец полагает, что договор аренды со стороны истца подписан с разногласием, в котором Истец изложил следующее:

«Исполнитель в соответствии с пунктом 2 части 3.2 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» готов заключить договор аренды за плату во временное пользование имущества Заказчика (производственные площади и оборудования) в количестве и на условиях:

1. Необходимая арендуемая площадь для выполнения услуг равна 199,67 кв.м., состоящая из:

холодный цех— 10,56;

овощной цех- 11,05;

рыбный цех — 8,69;

мясной ifex —11,04;

выпечной цех — 27,12;

горячий цех - 36,44;

помещение хранения овощей — 4,65;

помещение храпения мяса —13,74;

моечные — 50,16;

санитарно-гигиен. помещения —14,55;

кабине —11,67.

Заказчик на основании оценки установил стоимость за 1 кв.м. арендуемой площади 425 руб. в месяц. Данная сумма подразумевает стоимость за полное время суток нахождения в арендуемых помещениях. Для выполнения услуг по организации питания достаточно 14 часов, что составляет 70% от общего времени суток.

Также арендуемая площадь является ограниченной в доступе и использовании по условиям контракта, на что можно сделать корректировку стоимости на коэффициент -13% (Справочник оценщика недвижимости, под редакцией ФИО5, Нижний Новгород, 2016).

Со своей стороны, согласны заключить договор аренды со стоимостью за 1 кв.м. арендуемой площади из расчета 425-13%-30%=258,80 руб.

По итогу арендная плата в месяц за помещения составит: 199,67 кв.м. * 258,80 = 51674,59 +НДС 20%.

Либо провести новую корректную независимую оценку, включающую все особенности и условия эксплуатации.

2. Исключить из арендуемого перечня оборудования следующие позиции:

о/сарочная поверхность «Традиция-208» -1 гит;

просеиватель муки «Каскад» - 1 гит;

модуль поворотный Abat «Аста» МП-90КМ — 1 шт;

прилавок- витрина холодильный Abat «Аста» ПВВ-70КМ- 1 шт;

модуль нейтральный Abat «Аста» МН-70КМ— 3 шт;

водонагреватель THERMEXSurf 6000, проточный 6кВт — 1 шт;

водонагреватель THERMEX Champion ER 200 V, накотипельный 6.0

кВт (er200v) - 1 шт.

Сделать перерасчет стоимости арендной платы за технологическое, холодильное, тепловое оборудование, установленное в столовой».

07.08.2023 истец разместил в единой информационной системе в сфере закупок протокол разногласий.

09.08.2023 ответчик указал на невозможность принятия условий истца.

Договор подписан сторонами.

18.10.2023 истец оплатил 169 048,20 руб.

24.11.2023 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию в которой просил согласовать объем арендуемого имущества (площади, инвентарь и оборудование и предложила размер арендной платы за аренду помещений общей площадью 199,67 кв.м. в размере 51 514,86 рублей (исходя из расчета 258 руб. за кв.м.)- В обоснование позиции приложено Заключение специалиста оценщика №2023/519 от 18.11.2023 г. о величине рыночного размера арендной платы за право пользования нежилым помещением столовой, общей площадью 199,67 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>.

В ответ на досудебную претензию ответчик направил письмо (исх. № 1086 от 01.12.2023г.) в котором не согласился на позицию истца и его предложение, указав, что поскольку проект договора аренды был прикреплен к аукционной документации и истец был ознакомлен с условиями договора аренды, которые он должен, по мнению ответчика, были безоговорочно приняты истцом, а поскольку истец принял участие в аукционе, то согласился и принял все условия договора аренды.

Ответчик требования оспорил.

Министерством образования Красноярского края представлен отзыв:

- 21.08.2023 договор подписан истцом, требования признаны не обоснованными.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить

договор предусмотрена ПС РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421ГКРФ).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из буквального толкования приведенных норм права и разъяснений Пленума следует, что перечень оснований, по которым истец вправе понудить ответчика к заключению договора, определен Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 426).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено следующее. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Действующее законодательство не относит договор аренды к числу договоров, заключение которого для ответчика обязательно. Договор аренды не является публичным, следовательно, не порождает обязанность ответчика заключить предлагаемое истцом дополнительное соглашение о внесении изменений в договор в обязательном порядке.

Заключение спорного договора не является обязательным для сторон, и между сторонами отсутствует соглашение о передаче возникающих разногласий на рассмотрение суда. Ответчик не выразил такого согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда, что в совокупности является безусловным основанием для отказа в иске. Данный подход согласуется с разъяснениями, приведенными в абзаце 4 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 431 ГК при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Требования истца фактически направлены на изменение стоимости аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, при этом изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Совокупность условий, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации для изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, в данном случае отсутствует.

Суд полагает, что истец не представил доказательств для изменения условий договора.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2015 за краевым государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Таймырский колледж» на праве оперативного управления закреплено четырехэтажное здание площадью 9 035,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Перечень передаваемого оборудования в количестве 42 единиц и общая площадь помещений столовой, составляющая 433,99 кв.м. согласуются с учредителем Заказчика -министерством образования Красноярского края и Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края. Министерство образования Красноярского края дает заключение о целесообразности передачи в аренду части недвижимого имущества с оборудованием, а Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края - согласие на передачу имущества в аренду.

Министерством образования Красноярского края в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.1998 г. № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации», подпунктом «и» пункта 1.3 Порядка осуществления органами исполнительной власти Красноярского края функций и полномочий учредителя краевого государственного бюджетного учреждения, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 13.08.2015 № 440-п «Об утверждении порядков осуществления органами исполнительной власти Красноярского края функций и полномочий учредителя краевых государственных учреждений», пунктом 3.2 Порядка принятия органами исполнительной власти Красноярского края решений связанных с передачей в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Красноярского края, утвержденного постановления Правительства Красноярского края от 26.02.2013 № 51-п дано заключение от 07.08.2023 № 75/1/70-75-3614 о целесообразности передачи в аренду части недвижимого имущества: помещения столовой и оборудования, закрепленного на праве оперативного управления за КГБПОУ «Таймырский колледж» с целью организации готового горячего питания для обучающихся. Срок передачи в аренду установлен с 01.09.2023 г. по 30.06.2024 г.

Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края от 17.08.2023 г. № 576 в соответствии со ст. 34 Закона Красноярского края от 03.03.2011 г. № 12-5650 «Об управлении государственной собственностью Красноярского края», руководствуясь Порядком принятия органами исполнительной власти Красноярского края решений, связанных с передачей в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Красноярского края, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 26.02.2013 г. № 51-п, принимая во внимание заключение министерства образования Красноярского края, с учетом требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» дано согласие на передачу в аренду на срок до 30.06.2024 г. (включительно).

При любых видах сделки необходима оценка стоимости объекта. Не существует определенной формы для оформления заключения оценки. Но есть требования, которым должен соответствовать такой документ по содержанию. Заключения оценки должны содержать следующие сведения:

- рыночная стоимость;

- методика оценки стоимости;

- обоснование стоимости объекта.

Ответчиком к оценке рыночной стоимости была привлечена специализированная организация - ООО «Аудит-Стандарт», которая оказывает услуги на рынке более 24 лет и зарекомендовала себя как надежный контрагент.

Перед проведением оценки стоимости Ответчик заключил с 000 «Аудит-Стандарт» договор, в котором указаны сведения о проведении процедуры: объект, цели и задачи. Для полного и достоверного заключения Ответчик предоставил специалисту 000 «Аудит-Стандарт» необходимые технические документы:

- назначение объекта;

- выписка из реестра государственной собственности Красноярского края на здание, получаемая Заказчиком у своего учредителя;

- договор на оказание услуг оценки;

- справка о праве собственности или выписка из ЕГРН.

ООО «Аудит-Стандарт» (далее - Оценщик) проводило оценку в соответствии с требованиями Федерального закона РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки: «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», «Виды стоимости (ФСО II)», «Процесс оценки (ФСО III)», «Задание на оценку (ФСО IV)», «Подходы и методы оценки (ФСО V)», «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 N 611, «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО №10)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 01.06.2015 № 328, а также требованиями стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик, и внутрифирменных стандартов.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы определен в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Красноярского края, в отношении которого договор аренды заключается без торгов, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 10.07.2012 № 334-п, отчетом от «23» июня 2023 года № 17 об определении рыночной стоимости права владения и пользования объектом имущества, выполненным ООО «Аудит-Стандарт» и составил 169 048 (Сто шестьдесят девять тысяч сорок восемь) рублей 20 копеек в месяц.

Проект договора аренды был прикреплен к аукционной документации, истец был ознакомлен с условиями аренды до начала электронного аукциона. Из чего следует, что истец, приняв участие в электронном аукционе, принял и условия аренды, которые прописаны в проекте договора.

У ответчика отсутствуют правовые основания для распоряжения имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления на иных условиях, не предусмотренных согласием Агентства.

09.08.2023 ответчик указал на невозможность принятия условий истца и договор был подписан сторонами.

С учетом установленных обстоятельств, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева