Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № А78-11657/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-11657/2019
г.Чита
10 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 10 декабря 2019 года


Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В.Бочкарниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Энергожилстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании демонтировать баннеры, размещённые на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, о взыскании 14346,88 руб.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Сибирьспецстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 01.03.2019 (диплом в подтверждение наличия юридического образования);

от ответчика: представитель не явился;

от третьего лица: представитель не явился;


Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Энергожилстрой" (далее – истец, ООО "Энергожилстрой") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель ФИО2) об обязании демонтировать баннеры, размещённые на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <...> в количестве 5-ти штук:

- Баннер с номером телефона «+7(914) 433-2030» площадью 2,8 кв.м;

- Баннер с надписью «BAMBINI детский центр» площадью 2,2 кв.м;

- Баннер с надписью «Ваш любимый детский сад здесь!» площадью 3,6 кв. м;

- Баннер с перечнем занятий детского центра «ВАМВINI» площадью 3,75 кв. м;

- Баннер с изображением детей общей площадью 27 кв.м.,

о взыскании платы за пользование общим имуществом (фасадом здания) в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> без согласия собственников и заключения договора с управляющей компанией за период с 02 июля 2019 года по 20 сентября 2019 года в размере 14346,88 руб.

Исковые требования мотивированы отсутствием каких-либо оснований на установку и эксплуатацию баннеров на стене многоквартирного дома с нарушением прав собственников, которые не давали согласия на установку конструкций.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Сибирьспецстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил, что обращение ООО УК «Энергожилстрой» в суд обусловлено распоряжением ИП ФИО4 общим имуществом без согласия остальных собственников помещений жилого дома.

Ответчик, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь, статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела документам.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из искового заявления и материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергожилстрой» является управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом по адресу: <...>.

01.07.2019 в ООО УК «Энергожилстрой» поступила претензия от председателя совета дома № 6а по ул. Шилова ФИО5 об использовании ИП ФИО2 фасада многоквартирного жилого дома без согласования с собственниками помещений многоквартирного жилого дома и взыскании с ИП ФИО4 денежных средств за пользование общим имуществом (л.д.60-62).

02.07.2019 работниками управляющей компании в присутствии ИП ФИО2 произведён осмотр фасада многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в процессе которого производилась фотосъемка. В результате осмотра установлено, что на фасаде дома размещены баннеры детского центра (детского сада) «BAMBINI» в количестве 5-ти штук:

Баннер с номером телефона «+7(914) 433-2030» площадью 2,8 кв.м;

Баннер с надписью «ВАМВ1М детский центр» площадью 2,2 кв.м;

Баннер с надписью «Ваш любимый детский сад здесь!» площадью 3,6 кв.м;

Баннер с перечнем занятий детского центра «BAMBINI» площадью 3,75 кв.м;

Баннер с изображением детей общей площадью 27 кв.м.

По результатам осмотра составлен акт проверки (осмотра) общего имущества № 2 от 02.07.2019.

В материалах дела имеются фотографии спорных баннеров.

Из материалов дела видно, что 01.07.2018 между ответчиком и третьим лицом заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 450,2 кв.м на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 75:32:030766:278 с целью осуществления предпринимательской деятельности (л.д.54-59).

По договору, заключенного между ООО УК «Энергожилстрой» и ИП ФИО2 на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг от 01.01.2019 ответчик является правообладателем нежилого помещения № 2 общей площадью 450,2 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (л.д.48-53).

В пункте 3.2.1. данного договора указано, что правообладатель обязан соблюдать права и законные интересы собственников и правообладателей других помещений многоквартирного жилого дома.

Решением собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> от 20.02.2014 ООО УК «Энергожилстрой» от имени собственников помещений многоквартирного дома предоставлено право заключения договоров о предоставлении в пользование части нежилых помещений, фасадов многоквартирного дома, мест общего пользования, с направлением доходов от предоставления в пользование данного имущества на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, либо на уменьшение затрат правообладателей помещений за дополнительные услуги. Также, утвержден размер платы за предоставление в пользование общего имущества правообладателей в многоквартирном доме по адресу: <...> в следующем порядке:

300 рублей за один квадратный метр при размере предоставляемого общего имущества или фасада многоквартирного жилого дома менее 3-х квадратных метров;

200 рублей за один квадратный метр при размере предоставляемого общего имущества или фасада многоквартирного жилого дома более 3-х квадратных метров;

100 рублей за один квадратный метр при размере предоставляемого общего имущества или фасада многоквартирного жилого дома более 10-ти квадратных метров (л.д.43, пункты 11, 12 протокола).

12.07.2019 истцом в адрес ответчика направлено письмо-уведомление о направлении председателем совета дома претензии об использовании ею общего имущества без согласования с собственниками помещений и взыскании денежных средств за пользование общим имуществом.

Этим же числом, истцом в адрес ответчика направлено предписание с требованием о заключении договора пользования части общего имущества (фасада здания), расположенного по адресу: <...>, с указанием стоимости арендной платы за предоставление в пользование общего имущества правообладателей многоквартирного дома, а в случае отказа от заключения договора, с требованием о демонтаже баннеров расположенных на фасаде многоквартирного жилого дома.

Письмо-уведомление и предписание получены лично ФИО2 19.07.2019.

До настоящего времени ответов на уведомление или предписание от ИП ФИО4 в адрес ООО УК «Энергожилстрой» не поступало, оплата не произведена.

Истец ссылается на то, что разрешений, каких-либо иных полномочий на размещение баннеров на фасаде указанного многоквартирного дома ответчику не выдавали, размещением баннеров нарушены права собственников на неприкосновенность частной собственности и пользования общей собственностью.

Задолженность по оплате ответчиком в сумме 14346,88 руб. за пользование общим имуществом многоквартирного дома (размещение ответчиком баннеров на фасаде многоквартирного дома) согласно представленным в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений от 20.02.2017, договору на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг от 01.01.2019, акту проверки (осмотра) общего имущества № 2 от 02.07.2019 и обязании ответчика демонтировать спорные баннеры явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие: конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Следовательно, внешняя стена дома (фасад), на которой размещены спорные баннеры, является общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу пункта 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу указанных норм, обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы по содержанию общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона. При этом, данная обязанность независимо от наличия у собственника нежилого помещения самостоятельных расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, 01.07.2018 между ответчиком и третьим лицом заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 450,2 кв.м на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 75:32:030766:278 с целью осуществления предпринимательской деятельности (л.д.54-59).

По договору, заключенного между ООО УК «Энергожилстрой» и ИП ФИО2 на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг от 01.01.2019 ответчик является правообладателем нежилого помещения № 2 общей площадью 450,2 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (л.д.48-53).

В пункте 3.2.1. данного договора указано, что правообладатель обязан соблюдать права и законные интересы собственников и правообладателей других помещений многоквартирного жилого дома.

Решением собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> от 20.02.2014 ООО УК «Энергожилстрой» от имени собственников помещений многоквартирного дома предоставлено право заключения договоров о предоставлении в пользование части нежилых помещений, фасадов многоквартирного дома, мест общего пользования, с направлением доходов от предоставления в пользование данного имущества на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, либо на уменьшение затрат правообладателей помещений за дополнительные услуги. Также, утвержден размер платы за предоставление в пользование общего имущества правообладателей в многоквартирном доме по адресу: <...> в следующем порядке:

300 рублей за один квадратный метр при размере предоставляемого общего имущества или фасада многоквартирного жилого дома менее 3-х квадратных метров;

200 рублей за один квадратный метр при размере предоставляемого общего имущества или фасада многоквартирного жилого дома более 3-х квадратных метров;

100 рублей за один квадратный метр при размере предоставляемого общего имущества или фасада многоквартирного жилого дома более 10-ти квадратных метров (л.д.43, пункты 11, 12 протокола).

По расчету истца, ответчику предъявлена к взысканию задолженность за пользование общим имуществом многоквартирного дома (размещение ответчиком баннеров на фасаде многоквартирного дома) за период со 02 июля 2019 года по 20 сентября 2019 года в общей сумме 14346,88 руб.

Расчет стоимости за пользование общим имуществом многоквартирного дома (размещение ответчиком баннеров на фасаде многоквартирного дома) определён истцом посредством умножения суммы тарифа 100 руб. (за 1 кв.м.), установленным собранием собственников помещений на площадь баннера (24,76 кв.м. кв.м.) и соответствующего числа месяцев.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу части пункта 5 пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

Доказательств оспаривания решения собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания и признания недействительным в установленном порядке решения собственников о выборе истца в качестве управляющей организации, ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, в связи с чем, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В обоснование предъявления к взысканию с ответчика 14346,88 руб. задолженности за период со 02 июля 2019 года по 20 сентября 2019 года по оплате за пользование общим имуществом МКД (размещение ответчиком рекламного баннера на фасаде МКД), истец ссылается на пункт 11 протокола собрания собственников помещений от 20.02.2014, из которого следует, что собственниками в целях уменьшения расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД принято решение о предоставлении ООО УК «Энергожилстрой» право от имени собственников помещений МКД передавать в пользование часть нежилых помещений, фасадов многоквартирного дома, мест общего пользования. Доходы от предоставления в пользование данного имущества направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, либо уменьшения затрат правообладателей помещений за дополнительные услуги.

В подтверждение факта размещения ответчиком на фасаде МКД баннеров, истцом в материалы дела представлен акт проверки осмотра общего имущества № 2 от 02.07.2019, фото.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком в отсутствие правовых оснований установлены и эксплуатируются баннеры с номером телефона «+7(914) 433-2030» площадью 2,8 кв.м; с надписью «BAMBINI детский центр» площадью 2,2 кв.м; с надписью «Ваш любимый детский сад здесь!» площадью 3,6 кв. м; с перечнем занятий детского центра «ВАМВINI» площадью 3,75 кв. м; с изображением детей общей площадью 27 кв.м. на фасаде многоквартирного дома в отсутствие на то согласия собственников помещений.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать баннеры размещённые на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <...> в количестве 5-ти штук:

- Баннер с номером телефона «+7(914) 433-2030» площадью 2,8 кв.м;

- Баннер с надписью «BAMBINI детский центр» площадью 2,2 кв.м;

- Баннер с надписью «Ваш любимый детский сад здесь!» площадью 3,6 кв. м;

- Баннер с перечнем занятий детского центра «ВАМВINI» площадью 3,75 кв. м;

- Баннер с изображением детей общей площадью 27 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Энергожилстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) плату за пользование общим имуществом (фасадом здания) в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> без согласия собственников и заключения договора с управляющей компанией за период с 02 июля 2019 года по 20 сентября 2019 года в размере 14346,88 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8000 руб., всего – 22346,88 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.





Судья Л.В. Бочкарникова