Решение от 23 марта 2021 г. по делу № А83-12289/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-12289/2020
23 марта 2021 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН 1149102130264, ИНН 9103015492)

к Обществу с ограниченной ответственностью «РОСТИНЖЕНЕРИЯ»

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Ливадийские бани» (Донецкая обл.)

о взыскании задолженности по арендной плате

с участием представителей:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 30.12.2020 №03-19/3279., личность установлена служебным удостоверением;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 20.08.2020., личность установлена удостоверением адвоката;

иные участники процесса явку не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РОСТИНЖЕНЕРИЯ» (далее - Общество), в котором просит взыскать задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка, заключенному 25.08.2016 между Муниципальным образованием городской округ Ялта и Обществом с ограниченной ответственностью «Ливадийские бани» за период с 10.05.2018 по 10.02.2020 в размере 1195967,73 руб. и пеню за период с 11.08.2017 по 20.02.2020 в размере 391 516,35 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендных платежей согласно договору аренды земельного участка.

Ответчик в отзыве указывает на то, что поскольку Департамент не направлял арендатору уведомления об изменении арендной платы в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок расчета такой платы, то он не вправе требовать взыскания платы за пользование землей в размере, установленном такими актами, и поэтому ответчик должен платить за аренду в размере 633 083,64 руб. в год (52 756,97 руб. в месяц), который был определен при заключении договора аренды. В связи с чем задолженность по арендной плате, по мнению ответчика, составляет 791354,55 руб. и пеня, с учетом указанной задолженности - 22695,39 руб.

Будучи надлежащим образом извещенным, третье лицо явку представителя в судебные заседания не обеспечило.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя, по имеющимся в материалах дела документам.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.

25.08.2016 между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Ливадийские бани» заключен договор аренды земельного участка площадью 1290 кв.м, кадастровый номер 90:25:050102:403, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Ливадия, пер. Батурина,10, зарегистрированный в установленном законом порядке 17.11.2016 №90-90/016-90/021/910/2016-5371, сроком до 03.04.2056 (далее по тексту – Договор).

Вид разрешенного использования земельного участка: «Гостиничное обслуживание» (код 4.7). Категория земель: земли населенных пунктов (п.1.2 Договора).

Согласно п. 4.4.7 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки установленные Договором.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы составляет 633083,64 руб. в год и может в дальнейшем изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае инфляции и индексации цен, изменения нормативной цены земельного участка, пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год и др. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и /или дополнений в Договор.

Согласно уведомления ООО «Ливадийские бани» от 21.03.2017 №21/1 последний, являясь участником ООО «РОСТИНЖЕНЕРИЯ» (96,94 % в уставном капитале), на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 13.01.2017 передал в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО «РОСТИНЖЕНЕРИЯ»: имущественное право аренды земельного участка кадастровый номер 90:25:050102:403.

Поскольку арендные платежи Обществом не оплачивались, истец направил в адрес ответчика претензию от 27.02.2020 с требованием, оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Невыполнение условий Договора о внесении арендной платы, ввиду чего образовалась задолженность за соответствующий период, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В пункте 5.2 Договора сторонами согласовано, что за нарушение срока внесения платы с ответчика взимается пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчетов истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 10.05.2018 по 10.02.2020 составляет 1 195 967,73 руб.:

А (арендная плата)= КС (кадастровая стоимость) * САП (ставка арендной платы)* * Ки (индекс инфляции). Уровень инфляции, установленный федеральным законом Российской Федерации о бюджете на очередной финансовый год и плановый период, (Ки):2016-1,064;2017-1,04,2018-1,04,2019-1,043.

Арендная плата в 2016 году-9916723,69 х6%1.064=633083.64 руб.

Арендная плата в 2017 году-633083.64 х 1.04=658409,99 руб.

Арендная плата в 2018 году-658409,99 х1.04=684743,28 руб.

Арендная плата в 2019 году- 684743,28 х1.043=714187 руб.

Арендная плата в 2020 году-1290(площадь з/у)х267,85 (maх.АП 1 кв.м.)=345526,50

Проверив данный расчет, суд считает его верным, а исковые требования в части взыскания задолженности в сумме 1195967,73 руб., подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом нормативной (кадастровой) цены земельного участка и ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Указание ответчиком на то, что ввиду отсутствия письменного уведомления о повышении арендной платы на уровень инфляции, является основанием для того чтобы не применять индекс инфляции является ошибочным.

Как указано выше, пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы может в дальнейшем изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае инфляции и индексации цен, изменения нормативной цены земельного участка, пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год и др. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и /или дополнений в Договор.

В соответствии с п.3.4. постановления Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым (с внесенными изменениями), арендная плата подлежит изменению на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Пунктом 3.4 Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута в том числе публичного, платы за проведение перераспределение земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденному решением 39 сессии Ялтинского городского совета Республики Крым первого созыва от 22.12.2016 №17 если договор аренды заключен после 31 декабря 2014 года, то арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.

Все вышеперечисленные нормативно-правовые акты публиковались в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, доводы ответчика о необоснованности применения истцом при расчете арендной платы индексов инфляции являются несостоятельными.

Истец также просит взыскать пеню за период с 11.08.2017 по 20.02.2020 в размере 391516,35 руб.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 Договора, за нарушение срока внесения платы с ответчика взимается пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет истца, суд считает его верным с учетом заявленного периода с 11.08.2017 по 20.02.2020 .

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОСТИНЖЕНЕРИЯ» (юридический адрес: 344069, Ростовская область, город Ростов-на- Дону, улица Таганрогская, дом 117, ОГРН <***>,ИНН <***>/КПП 616501001) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с <***>) ОКТМО территории 35729000001, наименование банка получателя Отделение Республики Крым г. Симферополь, БИК 043510001, номер счета 40101810335100010001, ИНН <***>, КПП 910301001, КБК 94511105024041000120) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка, заключенному 25.08.2016 между Муниципальным образованием городской округ Ялта и Обществом с ограниченной ответственностью «Ливадийские бани» за период с 10.05.2018 по 10.02.2020 в размере 1195967,73 руб. и пеню за период с 11.08.2017 по 20.02.2020 в размере 391 516,35 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОСТИНЖЕНЕРИЯ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28875,00 руб.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья М.И. Куртлушаев