Решение от 5 апреля 2023 г. по делу № А51-4866/2022

2289/2023-73989(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4866/2022
г. Владивосток
05 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2023 года . Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Городской рынок» г.Спасска-Дальнего (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 06.07.2005)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 24.08.2004)

о взыскании задолженности по арендной плате, третье лицо: Ан ФИО3. При участии в заседании: от сторон – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие «Городской рынок» г.Спасска-Дальнего обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы основного долга с ноября 2020 г. по февраль 2022г. в размере 292 640 рублей 00 копеек по договору № 300 аренды торгового места на сельскохозяйственном рынке.

Определением суда от 01.04.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Определением от 23.05.2022 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Определением суда от 13.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ан ФИО3.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 159 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанных сторон по имеющимся материалам дела.


Из текста искового заявления следует, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, из которого следует, что Договор аренды торгового места № 104 заключен с уже находившимся на его месте неотделимым улучшением предмета аренды – зданием магазина, который был передан ответчику по акту приема-передачи, также ответчик полагает, что договор аренды расторгнут с 09.12.2020.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы ответчика, суд установил следующее.

Постановлением Главы администрации городского округа Спасск-Дальний № 135-па от 14.09.2005 КУМИ администрации городского округа Спасск-Дальний предписано предоставить муниципальному унитарному предприятию «Городской рынок» г.Спасска-Дальнего в аренду из земель поселений сроком на 10 лет земельный участок площадью 10093,04 кв.м. с кадастровым № 25:32:010402:0052, расположенный по адресу: <...>, для городского рынка.

Между КУМИ Администрации городского округа Спасск-Дальний (Арендодатель) и МУП «Городской рынок» г.Спасска-Дальнего (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 295 от 03.11.2005, согласно условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи из земель поселений в аренду с кадастровым № 25:32:010402:0052 земельный участок площадью 10093,04 кв.м., расположенный по адресу: <...> для городского рынка. Настоящий договор заключен сроком на 10 лет. Срок аренды устанавливается с 06.07.2005 по 05.07.2015.

02.12.2019 Администрацией городского округа Спасск-Дальний Приморского края выдано разрешение МУП «Городской рынок» на право организации розничного, сельскохозяйственного рынка по адресу: <...>, сроком действия с 01.01.2020 по 31.12.2024.

01.07.2018 между МУП «Городской рынок» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды торгового места на сельскохозяйственном рынке № 300, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование торговое место № 104 площадью 62,0 кв.м. на территории сельскохозяйственного рынка. Торговое место предоставляется по адресу: <...>, согласно схеме размещения, утвержденной Арендодателем.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата по настоящему договору составляет 18 600 руб. в месяц. Арендатор производит оплату ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца в кассу рынка или на расчетный счет Арендодателя (пункт 2.2).

В силу пункта 5.1 договор вступает в силу с 01.07.2018 и действует три месяца. В случае если до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Претензией № 58 от 12.02.2022 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по оплате арендной плате в общем размере 292 640 рублей в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 12.03.2022.

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 18.02.2022, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 18.02.2022.

Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.


Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ИП ФИО2 приобрела павильон на городском рынке по адресу: ул.Парковая, 62 у АН В.А. в соответствии с Договором купли-продажи от 20.06.1993.

Заявлением № 223 от 19.11.2020 предприниматель со ссылкой на пункт 6.1.3 договора аренды заявила об отказе от договора.

Письмом № 285 от 24.11.2020 арендодатель сообщил предпринимателю о том, что арендная плата будет начисляться ей до момента освобождения торгового места (арендованный земельный участок), а именно - до проведения работ по сносу возведенного здания магазина, а письмом № 302 от 10.12.2020 установил семидневный срок освобождения арендованного торгового места и его возврата арендодателю.

Письмом от 20.02.2021 ответчик отметила, что договор аренды был заключен с уже находившимся на его месте неотделимым улучшением предмета аренды - зданием магазина, который предприниматель приобрела по договору купли-продажи от 20.06.1993 у ИП Ан В.А. Поскольку рыночная стоимость магазина составляет 881 000 рублей на 02.04.2020, предприниматель просила считать прекращенным ее обязательство по внесению арендной платы на сумму 321 160 рублей путем зачета ее встречного однородного требования в арендодателю по возмещению денежных средств за произведенные неотделимые улучшения торгового места на указанную сумму.

Письмом № 83 от 12.03.2021 истец уведомил ответчика том, что не давал согласие на постройку здания (магазина) на торговом месте № 104 ИП Ан В.А, у которого ИП ФИО2 приобрела данное здание.

Доказательства того, что истец принуждал ответчика к заключению Договора купли-продажи от 20.06.1993 года, ИП ФИО2 в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представила.

Суд отклоняет возражения ответчика о том, что павильон на городском рынке по адресу: ул.Парковая, 62 приобретенный ответчиком на основании договора купли-


продажи от 20.06.1993 был уже с неотделимыми улучшениями, поскольку предмет указанного договора не идентифицирован сторонами в части указания площади и состояния объекта.

При этом в силу статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2). Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3).

Однако, из материалов дела и пояснений истца следует, что ни ответчик, ни предыдущий собственник Ан В.А. не обращались к истцу с целью получения разрешения на улучшение торгового места № 104. Иного в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В материалы дела представлен акт осмотра от 07.10.2022, которым установлено, что на торговом месте № 104 площадью 62 кв.м, находящееся на территории городского рынка по адресу: ул. Парковая, 62, г. Спасск-Дальний Приморского края, имеется здание площадью 62 кв.м., владелец здания – ИП ФИО2, на самом здании имеется


плакат желтого цвета, на котором текст красного цвета «Продам или сдам в аренду» Также на входной двери имеется вывеска «Магазин Фаворит. Режим работы: пн-пт 9- 21, СБ-ВС 9-20, Добро пожаловать! ИП ФИО2» Указанные обстоятельства подтверждаются фотоматериалами.

Таким образом, факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи, актом осмотра.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Однако ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной плате.

Учитывая изложенное, суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 292 640 рублей.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2

(ИНН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Городской рынок» г.Спасска-Дальнего (ИНН <***>) сумму основного долга с ноября 2020г. по февраль 2022г. в размере 292 640 рублей 00 копеек по договору № 300 аренды торгового места на сельскохозяйственном рынке, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 852 рубля.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Понкратенко М.В.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.03.2022 19:59:00

Кому выдана Понкратенко Марина Васильевна