Решение от 16 сентября 2024 г. по делу № А83-17228/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17228/2023
17 сентября 2024 года
город  Симферополь



Резолютивная часть определения оглашена 10 сентября 2024 года.

Полный текст определения изготовлен 17 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аваньянц А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Судака Республики  (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Волна» (ОГРН <***>)

о взыскании

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились 



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Судака Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Волна» о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды участка №519 от 27.07.2017 в размере 137 006,48 руб., пени в размере 22 867,82 руб.

Определением от 26.06.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 23.10.2023 судом назначено судебное разбирательство.

Определением Арбитражного суда Республики Крым о замене судьи от 17 ноября 2023 года заместителя председателя Арбитражного суда Республики Крым                             Чумаченко С.А. постановлено произвести замену судьи Арбитражного суда Республики Крым Букиной Е.Н. на судью Арбитражного суда Республики Крым.

Определением от 23.11.2023 дело № А83-17228/2023 принято к производству судьи Арбитражного суда Республики Крым Островского А.А.

Протокольным определением от 10.09.2024 судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточненные требования истца, согласно которым истец просит взыскать с ответчика суммы задолженности по арендной плате по договору аренды участка №519 от 27.07.2017 в размере 29 006,48 рублей, пени в размере 22 867,82 рублей.

В судебном заседании 02.09.2024 судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 10 сентября 2024 года до 09 часов 40 минут.

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123, ст. 163 АПК РФ лиц, участвующих в деле, суд признает надлежащим образом уведомленным о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившееся в адрес суда, а также реализация ими своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленными.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, в адрес суда ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие представителей не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Истец просил, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды участка №519 от 27.07.2017 в размере 29 006,48 рублей, пени в размере 22 867,82 рублей.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, просил применить срок исковой давности, указывал, что истцом не учтены оплаты.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования заявителя, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

27 июля 2017 года между Администрацией города Судака Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Волна» заключен договор аренды земельного участка №519, заключенный на основании договора аренды от 22.06.2000 государственная регистрации которого проведена 29.06.2000 за №33 к городским советом Автономной Республики Крым, в соответствии с порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, утвержденным решением 4 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 12.03.2015 №209.

В соответствии с п. 1.1. договора  арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее - "Участок") общей площадью 482 кв.м, расположенный по адресу (описание местоположения): Республика Крым, городской округ Судак <...>, с кадастровым номером 90:23:010123:451, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, реестровый номер муниципального имущества муниципального образования городской округ Судак Республики Крым В11023000632, дата присвоения реестрового номера 26.10.2015г.

Согласно п. 1.2. договора   границы участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка (кадастровой выписке о земельном участке), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.           

Из пункта 1.3. договора следует, что участок предоставляется для размещения и обслуживания кафе «Крымский каравай»; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - общественное питание, код 4.6.

            Указанный в пункте 1.1. настоящего договора участок передается Арендатору на основании Акта о передаче земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. Акт о передаче земельного участка составляется в течение десяти дней со дня первого (очередного) платежа (п. 1.4. договора).

Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится Арендатором равными частямиежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В соответствии с подпунктом 4.3.3. пункта 4.3. договора Арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Согласно п. 6.2. договора   в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 7.1. договора установлено, что договор действует в срок до 29 июня 2050 года.

10 марта 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию №01.01-14/870 с требованием оплатить задолженность и пеню по договору аренды земельного участка, о результатах рассмотрения настоящей претензии (требования) проинформировать в 30 дневной срок со дня ее направления.

По причине не урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с требованием о взыскании суммы задолженности и неустойки за пользование чужими денежными средствами.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исковые требования основаны на неисполнении ответчиком договорных обязательств, вытекающих из арендных отношений.

Согласно уточненным требованиям истца от 26 августа 2024 года период взыскания задолженности по договору аренды определен как с 11.04.2018 по 14.06.2023.

Возражая против заявленных требований, ответчиком указывалось о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании суммы долга и пени.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние 6 месяцев срока давности, а если этот срок равен 6 месяцам или менее 6 месяцев - в течение срока давности.

Из буквального толкования приведенных выше норм права, а также из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом и гражданином - индивидуальным предпринимателем, по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таковой подход изложен в п. 8 "Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).

Как следует из штемпеля организации почтовой связи, истец обратился в суд 22 июня 2023 года, что также подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 29800079001527.

Из описательной части решения следует, что истец использовал меры досудебного порядка как посредством направления претензии.

Так, претензия истца за 10.03.2023 была направлена ответчику 10.03.2023 и возвратилась отправителю из-за истечения срока хранения 13.04.2023, что следует из РПО №29800079000193 и подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

При этом из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и п. 5 ст. 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Таким образом, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности за период с 11.04.2018 по 22.05.2020.

Далее судом учитывается, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

21 ноября 2019 года пунктом 2 распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 №1492-р применены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, утвержденные распоряжением Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года №1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым.

Решением 10 сессии 2-го созыва Судакского городского совета от 19 декабря 2019 года N 53 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, которое вступило в законную силу с 01 января 2020 года.

Решением 73 сессии 2-го созыва Судакского городского совета от 30 марта 2023 года №515 отменено решение 65 сессии 2-го созыва Судакского городского совета от 7 декабря 2022 года №461 «О внесении изменений в решение 10 сессии 2-го созыва Судакского городского совета от 19 декабря 2019 года N 53 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым».

В 2020 году арендная плата составляет 150 749,62 рублей в год, 12 562,47 рублей в месяц.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности с 23.05.2020, то за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь арендная плата составляет 100 499,74 рублей из расчета 12 562,47х8. 

В 2021 году арендная плата составляет 156 327,36 рублей в год, 13 027,28 рублей в месяц.

В 2022 году арендная плата составляет 162 580,45 рублей в год, 13 548,33 рублей в месяц.

В 2023 году арендная плата составляет 114 861,12 рублей в год, 9 571,76 рублей в месяц.

Поскольку истцом заявлен период по 14.06.2023, то в 2023 году арендная плата составляет 9 571,76х5=47 858,80 рублей.

Как следует из уточнений, ответчиком внесены платежи в 2020 году в сумме 105 429,00 рублей, в 2021 году в сумме 127 800,00 рублей, в 2022 году в сумме 112 000,00 рублей, в 2023 году в сумме 105 840,00 рублей, а всего на сумму 451 069,00 рублей.

Таким образом, исходя из детализированного расчета истцом начислено 467 266,35 рублей арендной платы.

Однако, ответчиком производились оплаты на сумму  451 069,00 рублей, что следует из пояснений истца.

Более того, в материалы дела представлено платежное поручение №7 от 29.01.2024 на сумму 108 000,00 рублей.

Суммируя данные оплаты суд приходит к выводу, что задолженность у ответчика за заявленный период с учетом срока исковой давности отсутствует.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 22 867,82 рублей.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом   60 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 6.2. договора   в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством.

На момент заключения спорного договора и в настоящее время в Российской Федерации отсутствует законодательно определенная неустойка (пеня) за просрочку или неуплату арендной платы.

Как отмечено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы такого соглашения влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 162, статья 331, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (абзац третий пункта 3 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, в случае неправильной правовой квалификации истцом заявленного к применению вида финансовой санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.

Суд, с учетом направленности действий истца по защите своего нарушенного права, может в пределах заявленного истцом периода просрочки применить соответствующий вид гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства, предусмотренный законом или договором.

Судом самостоятельно корректируется расчет истца в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Задолженность:

12 562,47 р.

Период просрочки:

с 11.06.2020 по 31.03.2022

Регион:

Центральный федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

12 562,47 р.

11.06.2020

21.06.2020

11

5,50

12 562,47 ? 11 ? 5.5% / 366

20,77 р.

12 562,47 р.

22.06.2020

10.07.2020

19

4,50

12 562,47 ? 19 ? 4.5% / 366

29,35 р.

-10 240,00 р.

10.07.2020

Погашение части долга

+12 562,47 р.

11.07.2020

Новая задолженность

14 884,94 р.

11.07.2020

26.07.2020

16

4,50

14 884,94 ? 16 ? 4.5% / 366

29,28 р.

14 884,94 р.

27.07.2020

03.08.2020

8
4,25

14 884,94 ? 8 ? 4.25% / 366

13,83 р.

-10 240,00 р.

03.08.2020

Погашение части долга

4 644,94 р.

04.08.2020

10.08.2020

7
4,25

4 644,94 ? 7 ? 4.25% / 366

3,78 р.

+12 562,47 р.

11.08.2020

Новая задолженность

17 207,41 р.

11.08.2020

02.09.2020

23

4,25

17 207,41 ? 23 ? 4.25% / 366

45,96 р.

-10 240,00 р.

02.09.2020

Погашение части долга

6 967,41 р.

03.09.2020

10.09.2020

8
4,25

6 967,41 ? 8 ? 4.25% / 366

6,47 р.

+12 562,47 р.

11.09.2020

Новая задолженность

19 529,88 р.

11.09.2020

05.10.2020

25

4,25

19 529,88 ? 25 ? 4.25% / 366

56,70 р.

-10 240,00 р.

05.10.2020

Погашение части долга

9 289,88 р.

06.10.2020

10.10.2020

5
4,25

9 289,88 ? 5 ? 4.25% / 366

5,39 р.

+12 562,47 р.

11.10.2020

Новая задолженность

21 852,35 р.

11.10.2020

10.11.2020

31

4,25

21 852,35 ? 31 ? 4.25% / 366

78,66 р.

+12 562,47 р.

11.11.2020

Новая задолженность

34 414,82 р.

11.11.2020

04.12.2020

24

4,25

34 414,82 ? 24 ? 4.25% / 366

95,91 р.

-30 720,00 р.

04.12.2020

Погашение части долга

3 694,82 р.

05.12.2020

10.12.2020

6
4,25

3 694,82 ? 6 ? 4.25% / 366

2,57 р.

+12 562,47 р.

11.12.2020

Новая задолженность

16 257,29 р.

11.12.2020

31.12.2020

21

4,25

16 257,29 ? 21 ? 4.25% / 366

39,64 р.

16 257,29 р.

01.01.2021

10.01.2021

10

4,25

16 257,29 ? 10 ? 4.25% / 365

18,93 р.

+12 562,47 р.

11.01.2021

Новая задолженность

28 819,76 р.

11.01.2021

10.02.2021

31

4,25

28 819,76 ? 31 ? 4.25% / 365

104,03 р.

+13 027,28 р.

11.02.2021

Новая задолженность

41 847,04 р.

11.02.2021

11.02.2021

1
4,25

41 847,04 ? 1 ? 4.25% / 365

4,87 р.

-10 650,00 р.

11.02.2021

Погашение части долга

31 197,04 р.

12.02.2021

10.03.2021

27

4,25

31 197,04 ? 27 ? 4.25% / 365

98,08 р.

-10 650,00 р.

10.03.2021

Погашение части долга

+13 027,28 р.

11.03.2021

Новая задолженность

33 574,32 р.

11.03.2021

21.03.2021

11

4,25

33 574,32 ? 11 ? 4.25% / 365

43,00 р.

33 574,32 р.

22.03.2021

10.04.2021

20

4,50

33 574,32 ? 20 ? 4.5% / 365

82,79 р.

+13 027,28 р.

11.04.2021

Новая задолженность

46 601,60 р.

11.04.2021

14.04.2021

4
4,50

46 601,60 ? 4 ? 4.5% / 365

22,98 р.

-10 650,00 р.

14.04.2021

Погашение части долга

35 951,60 р.

15.04.2021

25.04.2021

11

4,50

35 951,60 ? 11 ? 4.5% / 365

48,76 р.

35 951,60 р.

26.04.2021

10.05.2021

15

5,00

35 951,60 ? 15 ? 5% / 365

73,87 р.

+13 027,28 р.

11.05.2021

Новая задолженность

48 978,88 р.

11.05.2021

13.05.2021

3
5,00

48 978,88 ? 3 ? 5% / 365

20,13 р.

-10 650,00 р.

13.05.2021

Погашение части долга

38 328,88 р.

14.05.2021

10.06.2021

28

5,00

38 328,88 ? 28 ? 5% / 365

147,01 р.

+13 027,28 р.

11.06.2021

Новая задолженность

51 356,16 р.

11.06.2021

14.06.2021

4
5,00

51 356,16 ? 4 ? 5% / 365

28,14 р.

51 356,16 р.

15.06.2021

10.07.2021

26

5,50

51 356,16 ? 26 ? 5.5% / 365

201,20 р.

+13 027,28 р.

11.07.2021

Новая задолженность

64 383,44 р.

11.07.2021

14.07.2021

4
5,50

64 383,44 ? 4 ? 5.5% / 365

38,81 р.

-10 650,00 р.

14.07.2021

Погашение части долга

53 733,44 р.

15.07.2021

25.07.2021

11

5,50

53 733,44 ? 11 ? 5.5% / 365

89,07 р.

53 733,44 р.

26.07.2021

10.08.2021

16

6,50

53 733,44 ? 16 ? 6.5% / 365

153,10 р.

+13 027,28 р.

11.08.2021

Новая задолженность

66 760,72 р.

11.08.2021

20.08.2021

10

6,50

66 760,72 ? 10 ? 6.5% / 365

118,89 р.

-10 650,00 р.

20.08.2021

Погашение части долга

56 110,72 р.

21.08.2021

10.09.2021

21

6,50

56 110,72 ? 21 ? 6.5% / 365

209,84 р.

+13 027,28 р.

11.09.2021

Новая задолженность

69 138,00 р.

11.09.2021

12.09.2021

2
6,50

69 138,00 ? 2 ? 6.5% / 365

24,62 р.

69 138,00 р.

13.09.2021

13.09.2021

1
6,75

69 138,00 ? 1 ? 6.75% / 365

12,79 р.

-10 650,00 р.

13.09.2021

Погашение части долга

58 488,00 р.

14.09.2021

04.10.2021

21

6,75

58 488,00 ? 21 ? 6.75% / 365

227,14 р.

-10 650,00 р.

04.10.2021

Погашение части долга

47 838,00 р.

05.10.2021

10.10.2021

6
6,75

47 838,00 ? 6 ? 6.75% / 365

53,08 р.

+13 027,28 р.

11.10.2021

Новая задолженность

60 865,28 р.

11.10.2021

24.10.2021

14

6,75

60 865,28 ? 14 ? 6.75% / 365

157,58 р.

60 865,28 р.

25.10.2021

08.11.2021

15

7,50

60 865,28 ? 15 ? 7.5% / 365

187,60 р.

-10 650,00 р.

08.11.2021

Погашение части долга

50 215,28 р.

09.11.2021

10.11.2021

2
7,50

50 215,28 ? 2 ? 7.5% / 365

20,64 р.

+13 027,28 р.

11.11.2021

Новая задолженность

63 242,56 р.

11.11.2021

02.12.2021

22

7,50

63 242,56 ? 22 ? 7.5% / 365

285,89 р.

-21 300,00 р.

02.12.2021

Погашение части долга

41 942,56 р.

03.12.2021

10.12.2021

8
7,50

41 942,56 ? 8 ? 7.5% / 365

68,95 р.

+13 027,28 р.

11.12.2021

Новая задолженность

54 969,84 р.

11.12.2021

19.12.2021

9
7,50

54 969,84 ? 9 ? 7.5% / 365

101,66 р.

54 969,84 р.

20.12.2021

10.01.2022

22

8,50

54 969,84 ? 22 ? 8.5% / 365

281,63 р.

+13 027,28 р.

11.01.2022

Новая задолженность

67 997,12 р.

11.01.2022

06.02.2022

27

8,50

67 997,12 ? 27 ? 8.5% / 365

427,54 р.

-11 200,00 р.

06.02.2022

Погашение части долга

56 797,12 р.

07.02.2022

10.02.2022

4
8,50

56 797,12 ? 4 ? 8.5% / 365

52,91 р.

+13 548,37 р.

11.02.2022

Новая задолженность

70 345,49 р.

11.02.2022

13.02.2022

3
8,50

70 345,49 ? 3 ? 8.5% / 365

49,15 р.

70 345,49 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

70 345,49 ? 14 ? 9.5% / 365

256,33 р.

70 345,49 р.

28.02.2022

02.03.2022

3
20,00

70 345,49 ? 3 ? 20% / 365

115,64 р.

-11 200,00 р.

02.03.2022

Погашение части долга

59 145,49 р.

03.03.2022

10.03.2022

8
20,00

59 145,49 ? 8 ? 20% / 365

259,27 р.

+13 548,37 р.

11.03.2022

Новая задолженность

72 693,86 р.

11.03.2022

31.03.2022

21

20,00

72 693,86 ? 21 ? 20% / 365

836,48 р.

Сумма основного долга: 72 693,86 р.

Сумма процентов: 5 350,71 р.

При этом, ответчиком осуществлялись оплаты за период действия моратория, которые учитываются судом в приведенной таблице, с учетом арендной платы за 6 месяцев.

Задолженность:

153 984,08 р.

Период просрочки:

с 02.10.2022 по 19.06.2023

Регион:

Центральный федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

-11 200,00 р.

05.04.2022

Погашение части долга

-11 200,00 р.

16.05.2022

Погашение части долга

-11 200,00 р.

15.06.2022

Погашение части долга

-22 400,00 р.

07.09.2022

Погашение части долга

97 984,08 р.

02.10.2022

10.10.2022

9
7,50

97 984,08 ? 9 ? 7.5% / 365

181,20 р.

+13 548,37 р.

11.10.2022

Новая задолженность

111 532,45 р.

11.10.2022

10.11.2022

31

7,50

111 532,45 ? 31 ? 7.5% / 365

710,45 р.

+13 548,37 р.

11.11.2022

Новая задолженность

125 080,82 р.

11.11.2022

18.11.2022

8
7,50

125 080,82 ? 8 ? 7.5% / 365

205,61 р.

-22 400,00 р.

18.11.2022

Погашение части долга

102 680,82 р.

19.11.2022

10.12.2022

22

7,50

102 680,82 ? 22 ? 7.5% / 365

464,17 р.

+13 548,37 р.

11.12.2022

Новая задолженность

116 229,19 р.

11.12.2022

13.12.2022

3
7,50

116 229,19 ? 3 ? 7.5% / 365

71,65 р.

-11 200,00 р.

13.12.2022

Погашение части долга

105 029,19 р.

14.12.2022

10.01.2023

28

7,50

105 029,19 ? 28 ? 7.5% / 365

604,28 р.

+13 548,37 р.

11.01.2023

Новая задолженность

118 577,56 р.

11.01.2023

10.02.2023

31

7,50

118 577,56 ? 31 ? 7.5% / 365

755,32 р.

+14 431,27 р.

11.02.2023

Новая задолженность

133 008,83 р.

11.02.2023

10.03.2023

28

7,50

133 008,83 ? 28 ? 7.5% / 365

765,26 р.

+14 431,27 р.

11.03.2023

Новая задолженность

147 440,10 р.

11.03.2023

27.03.2023

17

7,50

147 440,10 ? 17 ? 7.5% / 365

515,03 р.

-11 760,00 р.

27.03.2023

Погашение части долга

135 680,10 р.

28.03.2023

10.04.2023

14

7,50

135 680,10 ? 14 ? 7.5% / 365

390,31 р.

+14 431,27 р.

11.04.2023

Новая задолженность

150 111,37 р.

11.04.2023

04.05.2023

24

7,50

150 111,37 ? 24 ? 7.5% / 365

740,28 р.

-11 760,00 р.

04.05.2023

Погашение части долга

138 351,37 р.

05.05.2023

10.05.2023

6
7,50

138 351,37 ? 6 ? 7.5% / 365

170,57 р.

+14 431,27 р.

11.05.2023

Новая задолженность

152 782,64 р.

11.05.2023

10.06.2023

31

7,50

152 782,64 ? 31 ? 7.5% / 365

973,20 р.

+14 431,27 р.

11.06.2023

Новая задолженность

167 213,91 р.

11.06.2023

14.06.2023

4
7,50

167 213,91 ? 4 ? 7.5% / 365

137,44 р.

-11 760,00 р.

14.06.2023

Погашение части долга

155 453,91 р.

15.06.2023

19.06.2023

5
7,50

155 453,91 ? 5 ? 7.5% / 365

159,71 р.

Сумма основного долга: 155 453,91 р.

Сумма процентов: 6 844,48 р.

Таким образом, суммарный размер процентов по 395 ГК РФ составляет 12 195,19 рублей.

Однако, ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение №43 от 28.05.2024 на сумму 14  500,00 рублей с назначением платежа «оплата пени по договору аренды земли №519 от 27.07.2017 в рамках дела №А83-17228/2023 года за период с 11.07.2020 по 19.06.2023».

Таким образом, задолженность по пене у ответчика также отсутствует.

На основании изложенного отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований Администрации города Судака Республики.

В соответствии ч. 1 ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то вопрос о ее распределении судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации города Судака Республики отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                                  А.А. Островский