Решение от 9 февраля 2025 г. по делу № А57-22770/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-22770/2024
10 февраля 2025 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 30 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),  индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), ФИО4 к администрации Хрущевского муниципального образования Самойловского района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, 

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратились индивидуальный предприниматель ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, ФИО4 к администрации Хрущевского муниципального образования Самойловского района Саратовской области с исковым заявлением, в котором просит суд:

1. Признать право собственности за ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (склад) площадью 932,6 кв.м., 1970 года постройки по адресу: Саратовская область, Самойловский район, с Хрущевка, в 300 м на запад от кладбища и 150 м от автодороги Самойловка-Хрущевка.

2. Признать право собственности за ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (склад) площадью 932,6 кв.м., 1970 года постройки по адресу: Саратовская область, Самойловский район, с. Хрущевка, в 300 м на запад от кладбища и 150 м от автодороги Самойловка-Хрущевка.

3. Признать право собственности за ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (склад) площадью 932,6 кв.м., 1970 года постройки по адресу; Саратовская область, Самоиловский район, с. Хрущевка, в 300м на запад от кладбища и 150м от автодороги Самойловка-Хрущевка.».

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 16.01.2025 по 30.01.2023.

Лица, участвующие в деле,  извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве, с учетом мнений участников судебного процесса, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания СПК «Самойловский» №10 от 01.11.2000 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счет имущественного пая было передано в собственность нежилое здание (склад) площадью 932,6 кв.м., 1970 года постройки по адресу: Саратовская область, Самойловский район, с. Хрущевка, в 300м на запад от кладбища и 150м от автодороги Самойловка-Хрущевка для организации КФХ по 1/3 складу каждому. Сумма имущественного пая составила 60 000 рублей за 1/3 долю склада и была полностью оплачена.

Однако, своевременно государственная регистрация перехода права собственности от СПК «Самойловский» к ИП ФИО1 КФХ ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4 произведена не была.

10 июля 2024 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое здание (склад) площадью 932,6 кв.м., 1970 года постройки по адресу: Саратовская область, Самойловский район, с. Хрущевка, в 300м на запад от кладбища и 150м от автодороги Самойловка-Хрущевка.

Уведомлением от 17.07.2024 года приостановлена государственная регистрация права на вышеуказанный объект недвижимости по следующей причине: в ЕГРН отсутствует актуальная запись о регистрации права собственности Передающей стороны СПК «Самойловский» заявленный к регистрации объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.08.2008 года по делу №А57-529Б/02-23 СПК «Самойловский» был ликвидирован. После чего государственная регистрация перехода права собственности от СПК «Самойловский» к ИП ФИО1 КФХ ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4 во внесудебном порядке стала невозможной, поскольку для регистрации необходимо заявление от передающей и приобретающей сторон.

После приобретения и до настоящего времени ИП ФИО1 КФХ ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4 открыто владеют и пользуются данным зданием как своим, производили необходимый ремонт, несли расходы на его содержание.

Согласно технического паспорта от 26.04.2024 года нежилое здание (склад) площадью 932,6 кв.м., 1970 года постройки по адресу: Саратовская область, Самойловский район, с. Хрущевка, в 300м на запад от кладбища и 150м от автодороги Самойловка-Хрущевка, инвентарный номер 63:242:005:000007330, имеет бетонный фундамент, электроосвещение.

Здание не является самовольной постройкой, поскольку было построено и введено в эксплуатацию совхозом «Самойловский» (правопредшественником СПК «Самойловский»).

Согласно законодательству, действовавшему на момент строительства объекта, какая-либо государственная регистрация данного объекта не предусматривалась, а учет велся самим совхозом путем постановки объектов на баланс. Здание соответствует всем действующим нормам, не нарушает прав третьих лиц, не создает каких-либо опасностей для их жизни и здоровья, не располагается на земельном участке, принадлежащем третьим лицам, что подтверждается экспертным исследованием №А-05/24-194 от 27.05.2024 года.

Ввиду ликвидации СПК «Самойловский» в настоящее время единственным возможным способом оформления прав на данный объект является судебный порядок.

В  силу статьи 4 АПК РФ право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены факты наличия у истца права (законного интереса) и факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 №122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе таких документов указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки

При осуществлении государственной регистрации в соответствии с установленным статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядком проводится правовая экспертиза документов с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 106.5 ГК РФ: 1. Член производственного кооператива по своему усмотрению вправе выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или должно быть выдано имущество, стоимость которого соответствует стоимости его пая, а также должны быть произведены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Выплата стоимости пая или выдача другого имущества выходящему члену кооператива производится по окончании финансового года и утверждении бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

Согласно ст. 18 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»: 1. Выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу. Кооператив также обязан осуществить другие предусмотренные уставом кооператива выплаты выходящему члену кооператива в сроки и на условиях, которые установлены уставом кооператива.

Таким образом, законом предусмотрена возможность передачи имущества потребительского кооператива члену кооператива, выходящему из его состава.

В данном случае, передача имущества является сделкой, на основании которой лицо приобретает право собственности на полученное имущество.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования ит.п.).

В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 14.01.2025 № КУВИ-001/2025-8902505, от 15.01.2025 №КУВИ-001/2025-8899754 в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует, права третьих лиц на заявленные объект не зарегистрированы.

Кроме того, в представленном отзыве администрация Хрущевского муниципального образования Самойловского района Саратовской области не возражает против удовлетворения иска. Притязаний третьих лиц на спорное имущество, а также заинтересованности в признании сделки недействительной не имелось, так как отсутствуют какие-либо исковые заявления, заявления, обращения в регистрирующий орган, в которых какие-либо лица заявляют о своих правах либо нарушенных правах.

В деле не имеется доказательств того, что, принимая имущество от лица, на балансе которого данное имущество на тот момент находилось, истцы должны был усомниться в полномочиях передающей стороны и отсутствии правовых оснований для передачи спорного имущества.

С момента вступления заявителей во владение они осуществляли содержание имущества, владели и использовали его в хозяйственной деятельности.

Истец владеет имуществом как своим собственным, не имея законного титула владения. То есть Истец не должен иметь законного титула на пользование имуществом, например, в силу договора аренды, постоянного бессрочного пользования и т.п.

Сочетание всех вышеперечисленных обстоятельств,  порождает право собственности в отношении данного недвижимого имущества.

Истцами представлены доказательства владения и пользования, в следствии чего суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности   на нежилое здание (склад) площадью 932,6 кв.м., 1970 года постройки по адресу: Саратовская область, Самойловский район, с. Хрущевка, в 300м на запад от кладбища и 150м от автодороги Самойловка-Хрущевка.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (склад) площадью 932,6 кв.м., 1970 года постройки по адресу: Саратовская область, Самойловский район, с. Хрущевка, в 300м на запад от кладбища и 150м от автодороги Самойловка-Хрущевка.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (склад) площадью 932,6 кв.м., 1970 года постройки по адресу: Саратовская область, Самойловский район, с. Хрущевка, в 300м на запад от кладбища и 150м от автодороги Самойловка-Хрущевка.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области


Б.Р. Бурганов