Решение от 3 июля 2017 г. по делу № А56-4220/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4220/2017
04 июля 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Уни-Блок" (адрес: Россия 188306, Гатчина, Ленинградская область, ул. Ополченцев-Балтийцев д.42А, ОГРН: <***>);

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ИнтерСталь" (адрес: Россия 198184, Санкт-Петербург, Канонерский остров д.30,лит.А, ОГРН: <***>);

Третье лицо: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, ул.Красного Текстильщика д.10-12), 2. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б), 3. конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСталь" ФИО2 (адрес: Россия 197342, Санкт-Петербург, ул. Белоостровская, д.17, к.2, лит.А, оф.304, БЦ «Авантаж»)

о признании права собственности на недвижимое имуществом

при участии

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2017;

от ответчика: не явился (извещен);

от третьего лица: 1. ФИО4, представитель по доверенности от 22.12.2016; 2. ФИО5, представитель по доверенности от 29.12.2016; 3. не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Уни-Блок" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Интер Сталь" о признании права собственности на недвижимое имущество – железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, расположенный по адресу: 198035, <...> и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности на указанное имущество за истцом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Интер Сталь" ФИО2.

В судебном заседании 01.06.2017 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители Комитета и Управления поддержали доводы, изложенные в отзывах.

Ответчик и конкурсный управляющий ООО "ИнтерСталь" ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

18 апреля 2007 года между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Арендодатель) и ООО «ИнтерСталь» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 05/ЗК-04357 (далее - Договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 8, кадастровый № 78:15:8106:1014, находящийся по адресу: 198035, Россия, <...>, площадью 14 386 кв.м.

Срок действия договора аренды с учётом условий Дополнительного соглашения № 2 от 27.02.2015 года установлен до 25 февраля 2020 года.

12 марта 2015 года между ООО «ИнтерСталь» (Продавец) и ООО «Уни-Блок» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи имущества № 40 (далее — Договор купли-продажи), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять имущество, расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи, обязанность Продавца по передаче в рамках данного договора возникает после подписания Покупателем на себя Договора об аренде земельного участка Зона 8, кадастровый номер: № 78:15:8106:1014, находящегося по адресу: 198035, Россия, <...>, площадью 14 389 квадратных метров, либо договора субаренды земельного участка площадью 12 700 квадратных метров из земель транспорта полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 78:15:8112:28, находящегося по адресу: 198035, Россия, г. Санкт-Петербург, участок ж/д «река Екатерингофка - станция Новый Порт» ст. Новый Порт.

14 апреля 2015 года между Комитетом, ООО «ИнтерСталь» и ООО «Уни-Блок» подписано Дополнительное соглашение № 3 к Договору аренды земельного участка № 05/ЗК-04357 от 18.04.2007 года, согласно которому Ответчик уступает Истцу права и обязанности по Договору аренды в полном объеме.

Дополнительным соглашение № 1 от 12.03.2015 года к договору купли-продажи, стороны перечислили все передаваемое имущество, указали его количество, дату ввода в эксплуатацию, инвентаризационный номер, остаточную и реальную стоимость.

Стоимость имущества переданного по договору купли-продажи на основании п. 2.2. составляет - 230 000 (долларов США, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в том числе НДС 18 %. На основании п. 2.3. Оплата перечисляется Покупателем в адрес Продавца путём перечисления денежных средств на его расчётный счёт.

ООО «Уни-Блок» исполнило обязательство по оплате, что подтверждается платежными поручениями № 766 от 02.04.2015 года и № 320 от 17.04.2015 года.

Согласно пункту 1.7. Договора купли-продажи, право собственности на Имущество переходит от Продавца к Покупателю с даты подписания Акта приема-передачи имущества.

Имущество, передаваемое по договору купли-продажи, в том числе железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, передано Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи 24.04.2015 года, подписанному без замечаний с обеих сторон.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, расположенный по адресу: 198035, <...>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Сообщением исх. № 78/070/025/2016-377 от 07.09.2016 в государственной регистрации права собственности отказано. В качестве основании отказа в регистрации Управление указало на отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности Продавца - ООО «ИнтерСталь» на продаваемый объект недвижимости; отсутствие заявления о государственной регистрации перехода права собственности от Продавца - ООО «ИнтерСталь»; отсутствие в Договоре купли-продажи данных, позволяющих установить расположение объекта недвижимости на соответствующем земельном участке, а также на то, что в Договоре отсутствует указание на кадастровый паспорт объекта недвижимости, на протяженность (длину) объекта.

27 октября 2016 года ООО «Уни-Блок» был заключен Договор № 1858 с ООО «ПП «РАДИАНТ» на выполнение работ по формированию технического плана сооружения, расположенного по адресу: РФ, <...>, лит. Б, в результате исполнения вышеуказанного Договора ж/д путь необщего назначения был поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый № 78:15:0008112:2592 и изготовлен кадастровый паспорт сооружения № 78/201/16-193121 от 21.06.2016 года.

Ссылаясь на то, что с момента заключения Договора купли-продажи ООО «Уни-Блок» открыто, добросовестно пользуется и распоряжается приобретенным имуществом, оплачивает все обязательные платежи, предусмотренные Договором аренды и несет бремя содержания имущества, но не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности в отношении спорного имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 по делу № А56-74896/2015 ООО «ИнтерСталь» признано несостоятельным (банкротом), но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от 12.03.2015 обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество.

Договор купли-продажи имущества № 40 от 12.03.2015 года соответствует положениям статей 554 и 555 ГК РФ, исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Отсутствие в ЕГРП сведений о регистрации права ООО «ИнтерСталь» на спорные объекты не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требований заявителя и удовлетворении их в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Уни-Блок" на недвижимое имущество – железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, расположенный по адресу: 198035, <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Уни-Блок" на недвижимое имущество – железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, расположенный по адресу: 198035, <...>.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.