Решение от 28 августа 2019 г. по делу № А75-6635/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Ленина, 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (34671) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6635/2019
28 августа 2019 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 г.

В полном объеме решение изготовлено 28 августа 2019 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «СГК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 11.11.2002, место нахождения: 628407, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кв. 302) о продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства,

с участием представителей:

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 14.02.2017,

от третьего лица (ООО «Сургутские городские электрические сети») - ФИО3 по доверенности от 01.01.2019,

установил:

администрация города Сургута (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СГК» (далее – ответчик), в котором просит изъять у ответчика объект незавершенного строительства: инвентарный номер 71:136:002:000049250, кадастровый номер 86:10:0101214:7905, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Иск нормативно обоснован ссылками на статью 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний ЭСЭ», общество с ограниченной ответственностью «Сургутские городские электрические сети».

Ответчик и третьи лица представили отзывы на исковое заявление, в которых полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в своем отзыве оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 08.07.2019 судебное разбирательство отложено на 15.08.2019.

Представители истца и третьих лиц (ООО «Группа компаний ЭСЭ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре) в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится судом в отсутствие истца и указанных третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Представители ответчика и ООО «Сургутские городские электрические сети» в судебное заседание явились, просили в иске отказать, в связи с отсутствием объекта, указанного в предмете иска.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, открытом 15.08.2019, был объявлен перерыв до 22.08.2019. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, без участия представителей сторон и третьих лиц.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, выслушав представителей ответчика и третьего лица, изучив доводы иска и отзывов на него, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2016 № 164, по условиям которого арендодатель передает, арендатор принимает в аренду земельный площадью 6565 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101041:61, расположенный по адресу <...> территориальная зона П.1-ХIХ, сроком по 14.02.2019, для строительства складов № 1,2.

Согласно представленной истцом выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.02.2019 № 99/2019/246478655 на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства: инвентарный номер 71:136:002:000049250, кадастровый номер 86:10:0101214:7905, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; Степень готовности объекта незавершенного строительства 12%, собственником объекта является общество с ограниченной ответственностью «СГК».

Ссылаясь на то, что строительство вышеуказанного объекта недвижимости не завершено, срок договора аренды земельного участка от 01.07.2016 № 164 истек, Администрация города Сургута обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, Администрация города Сургута вправе обратиться в суд с рассматриваемым иском.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101041:61 отсутствует и снят с кадастрового учета 18.07.2019, что подтверждается представленными в дело актом обследования, составленным кадастровым инженером ФИО4 от 12.07.2019, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте недвижимости от 18.07.2019.

Данные документы не оспорены, о их фальсификации в установленном порядке не заявлено, в связи с чем оснований им не доверять у суда не имеется.

Истцу определением суда от 08.07.2019 предлагалось (при необходимости) уточнить свою позицию по делу с учетом доводов ответчика и третьих лиц и представленных ими документов.

Однако позиция истца осталась прежней, что следует из представленных истцом 21.08.2019 возражений на отзывы ответчика и третьих лиц.

Согласно части 2 статьи 9, части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы истца о том, что факт существования спорного объекта подтверждается Актом осмотра от 28.02.2019, судом отклоняется, поскольку он составлен до обследования кадастровым инженером спорного земельного участка на предмет нахождения на нем спорного объекта незавершенного строительства.

Учитывая, что согласно представленным в материалы дела документов (акту обследования, составленному кадастровым инженером ФИО4 от 12.07.2019, выписке из Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте недвижимости от 18.07.2019) объект незавершенного строительства, поименованный в иске Администрации города Сургута, фактически отсутствует, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.04.2019 по настоящему делу были приняты обеспечительные меры.

В силу части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лиц, участвующих в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований судом отказано, указанные обеспечительные меры подлежат отмене.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

В связи с тем, что Администрация города Сургута освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, ее распределение судом не производится.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 96, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Отменить принятые определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 03.04.2019 по делу № А75-6635/2019 обеспечительные меры в виде:

- запрета обществу с ограниченной ответственностью «СГК» отчуждать объект незавершенного строительства: инвентарный номер 71:136:002:000049250, кадастровый номер 86:10:0101214:7905 расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре совершать любые регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства: кадастровый номер: 86:10:0101202:162, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>.

Исполнительные листы Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры серии ФС №№ 030765726, 030765727, выданные 04.04.2019 по делу № А75-6635/2019, признать не подлежащими исполнению, отозвать исполнительные листы.

Администрации города Сургута возвратить указанные исполнительные листы в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.



Судья С.А. Гавриш