Решение от 11 июля 2024 г. по делу № А40-39707/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-39707/24-60-296
г. Москва
11 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2024года

Решение в полном объеме изготовлено 11 июля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашурбековой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.06.2021)

к ответчику ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.03.2020)

о взыскании задолженности по договору аренды № 3 от 01.06.2023года в размере 2 000 000 руб., неустойки в размере 150 000 руб.,

при участии: согласно протокола судебного заседания



УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 3 от 01.06.2023года в размере 3 000 000 руб., неустойки в размере 676 000 руб., задолженности по переменной части арендной платы в размере 38 180 руб. 98 коп.(с учетом принятого судом уточнения).

Исковые требования, со ссылками на ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем истец и обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик отзыв на иск не представил, наличие и размер задолженности не оспорил, контррасчет неустойки не представил.

Стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в свзяи с чем суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 3 от 01.06.2023года, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 106,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, пом. Состоит из этаж № 1, кадастровый номер 77:01:0001089:3164.

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается соответствующими вписками из ЕГРН.

Договор заключен сроком до 31.05.2026г.

Согласно п.6.1. договора, размер базовой арендной паты за арендуемое помещение установлен на все помещения в целом и составляют с даты подписания договора по 31.08.2023 года размер базовой части арендной платы за арендуемое помещение 1 000 руб., сторонами предполагается что в течение этого периода арендатор будет вести ремонтные и иные подготовительные работы в помещении, исключающие ведение арендатором предпринимательской деятельности. Если арендатор начнет ведение предпринимательской деятельности в помещении ранее 31 августа 2023 года, то базовая часть арендной платы за период с момента начала ведения деятельности до момента окончания указанного период составляет 1 000 000 руб. в месяц.

На срок с 01.09.2023 года по 31.05.2024 года размер базовой части арендной платы за арендуемое помещение составляет 1 000 000 руб., на срок с 01.06.2024 года по 31.05.2025 года размер базовой части арендной платы за помещение составляет 1 050 000 руб., на срок с 01.06.2025 по 31.05.2026г. размер базовой части арендной платы составляет 1 102 500 руб.

Платежи по договору, связанные с оплатой базовой части арендной платы, производятся по безналичному расчету в рублях РФ.

Согласно п.6.1.1. договора, размер переменной части арендной платы за арендуемое по договора помещение за один месяц устанавливается за все помещение в целом и равен стоимости электрической энергии, а также следующих коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, потребленных арендатором за соответствующий месяц и подлежащих уплате арендодателем: отопления, водоснабжения, электроэнергии, водоотведения, содержания и текущий ремонт имущества, плата за прием и транспортировку сточной воды, плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, увеличенной на 6 %.

Согласно п.6.2. договора, арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в полном объеме и в срок, ежемесячно не позднее 5 числе оплачиваемого месяца аренды, если иное не предусмотрено настоящим пунктом договора.

Оплата базовой части арендной платы за первые три месяца аренды помещения с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (1 000 руб.) осуществляется арендатором в день подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Оплата базовой части арендной платы за период с 01.09.2023 по 30.09.2023года осуществляется в следующем порядке:

- 250 000 руб. не позднее 05.06.2023года,

- 250 000 руб. не позднее 05.07.20203,

- 250 000 руб. не позднее 05.08.2-23года,

- 250 000 руб. не позднее 05.09.2023года.

Как следует из документов, представленных истцом, арендатором не в полном объеме вносились арендные платежи, в связи с чем на стороне арендатора, сформировалась задолженность в размере 3 000 000 руб., состоящая из базовой части арендной платы за январь, февраль, март 2023г., а также по переменной части арендной платы за январь, февраль, март 2024 года в размере 38 180 руб. 98 коп., согласно п.6.1.1. договора.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

Оценив представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Размер арендной платы согласован сторонами в договоре аренды, обязанность по внесению своевременно арендных платежей ответчик не исполнил, мотивированный документально подтверждённый отзыв по делу не представил, размер основного долга не оспорил, доказательств погашения в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствие со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что ответчик подтверждения оплаты имеющейся части задолженности не представил, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 3 000 000 руб., состоящей из базовой части арендной платы за январь, февраль, март 2023г., а также по переменной части арендной платы за январь, февраль, март 2024 года в размере 38 180 руб. 98 коп., согласно п.6.1.1. договора, обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты базовой части арендной платы за январь, февраль, март 2024 года в размере 676 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.14 договора, в случае задержки арендатором любого платежа, арендодатель вправе выставить арендатору пени в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня с даты платежа, и до дня фактической оплаты, произведенной в соответствии с условиями договора.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно.

На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 82, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № 3 от 01.06.2023 в размере 3 000 000 руб., неустойку в размере 676 000 руб. за период с 06.01.2024 по 27.05.2024, задолженность по переменной части арендной платы в размере 38 180 руб. 98 коп.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 41 571 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления решения в полном объеме.


Судья:

Т.В. Кравченко