Решение от 4 июля 2018 г. по делу № А33-34631/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


04 июля 2018 года


Дело № А33-34631/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.06.2018.

В полном объёме решение изготовлено 04.07.2018.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Саянмолоко» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о регистрации перехода права собственности,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- администрации Новосыдинского сельсовета Красноярского края (Красноярский край, Краснотуранский район, с. Новая Сыда),

в присутствии:

от заявителя: ФИО1 - представителя по доверенности от 27.04.2017, паспорт 0402 532813, выдан Краснотуранским РОВД Красноярского края 10.10.2002,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 13.12.2017 №370-55/120, паспорт 0400 872873, выдан УВД Ленинского р-на г.Красноярска 06.06.2001,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3 до перерыва, помощником судьи Цыганковой А.Ю. после перерыва,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Саянмолоко» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – ответчик) с требованиями (с учетом уточнения)

1. признать недействительными отказы в проведении государственной регистрации:

- Уведомление от 23 ноября 2017 года № КУВД -002/2017-176151/2;

- Уведомление от 23 ноября 2017 года № КУВД -002/2017-176630/2;

- Уведомление от 23 ноября 2017 года № КУВД -002/2017-176628/2;

- Уведомление от 23 ноября 2017 года № КУВД -002/2017 – 176627/2;

- Уведомление от 23 ноября 2017 года № КУВД -002/2017 –176629/2;

- Уведомление от 18 января 2018 года № КУВД -002/2017 –292203/2;

- Уведомление от 18 января 2018 года № КУВД -002/2017 -292405/2.

2. обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности к ООО «Саянмолоко» на объекты недвижимости:

- нежилое здание Зерносклада, площадью 1394, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение №5;

- нежилое здание Зерносклада, площадью 1277, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение №4;

- нежилое здание Склада семян, площадью 1210 к.в.м, расположенное по адресу: <...>, строение № 7;

- нежилое здание Склада феражного, площадью 676, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение №3;

- нежилое здание гаража, площадью 889, 7 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание склада, площадью 1495 кв.м, расположенное по адресу: <...>, строение №2;

- нежилое здание склада, площадью 1218 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, с. Белоярск, ул. Крестьянская, д.1, строение №2.

Определением от 29.01.2018 заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 27.02.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Новосыдинского сельсовета Красноярского края (ИНН <***>, 662665, <...>).

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 27.03.2018 судебное заседание отложено на 23.05.2018.

Суд изучил оригинал акта передачи от 30.12.1991 года.

Определением от 23.05.2018 судебное заседание отложено на 19.06.2018.

Протокольным определением от 19.06.2018 судебное заседание отложено на 27.06.2018.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.

Истец заявил ходатайство об уточнении предмета иска, просит:

Признать незаконными отказы Управления Росреестра по Красноярскому краю в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Саянмолоко», оформленные следующими уведомлениями:

- № КУВД-002/2017-176151/2 от 23.11.2017;

- № КУВД-002/2017-176630/2 от 23.11.2017;

- № КУВД-002/2017-176628/2 от 23.11.2017;

- № КУВД-002/2017-176627/2 от 23.11.2017;

- № КУВД-002/2017-176629/2 от 23.11.2017;

Признать незаконными отказы Управления Росреестра по Красноярскому краю в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Саянмолоко», оформленные следующими уведомлениями:

- № КУВД-002/2017-292203/2 от 18.01.2018;

- № КУВД-002/2017-292405/2 от 18.01.2018.

Обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Саянмолоко» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание Зерносклада, площадью 1394, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение №5, кадастровый номер 24:22?1703005:519;

- нежилое здание Зерносклада, площадью 1277, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение №4, кадастровый номер 24622:1703005:508;

- нежилое здание Склада семян, площадью 1210 к.в.м, расположенное по адресу: <...>, строение № 7, кадастровый номер 24:22:1703005:517;

- нежилое здание Склада феражного, площадью 676, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение №3, кадастровый номер 24:22:1703005:520;

- нежилое здание склада, площадью 1495 кв.м, расположенное по адресу: <...>, строение №2, кадастровый номер 24:22:0305003:20;

Обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Саянмолоко» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание гаража, площадью 889, 7 кв.м., расположенное по адресу: <...> строение2 ;

- нежилое здание склада, площадью 1 218 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, с. Белоярск, ул. Крестьянская, д.1, строение №2

Ходатайство судом удовлетворено.

Истец заявил ходатайство о допросе свидетеля ФИО4, работающей в АО «Сыдинское» главным бухгалтером по обстоятельствам реорганизации совхоза «Сыдинский» в акционерное общества, наличии у него имущества.

Ходатайство судом удовлетворено.

Суд заслушал показания свидетеля. Показания свидетеля зафиксированы в протоколе допроса свидетеля и в аудиопротоколе судебного заседания.

От Управления Росреестра по Красноярскому краю поступил письменный отзыв на заявление, согласно которому Управление не согласно с доводами заявителя, полагает обжалуемые решения полностью соответствующими действующему законодательству. Подробно доводы Управления приведены в отзыве на заявление.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом общесовхозной конференции уполномоченных представителей совхоза «Сыдинский» от 28.10.1991 решено преобразовать совхоз «Сыдинский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Сыдинское»; просить Минсельхозпрод РСФСР, Агропромышленное объединение поддержать решение трудового коллектива о переходе в коллективную собственность и создание с/х предприятия «Сыдинское» и передаче безвозмездно во владение, пользование и распоряжение основные производственные средства в сумме 1 914 тыс. руб.

Приказом от 15.11.1991 № 1426 Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР «О преобразовании совхоза «Сыдинский» решено согласиться с постановлением конференции трудового коллектива о преобразовании совхоза «Сыдинский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Сыдинское». Агропромышленному объединению Красноярского края предписано передать безвозмездно во владение, пользование и распоряжение трудовому коллективу в установленном порядке по состоянию на 01.11.1991 основные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза, сформированное за счет собственных средств; исключить из перечня действующих государственных предприятий совхоз «Сыдинский».

Письмом от 01.11.1992 № 218 Краснотуранское районное Агропромышленное объединение просит Краевое агропромышленное объединение передать безвозмездно образуемому коллективному сельскохозяйственному предприятию «Сыдинское» безвозмездно основные производственные средства на сумму 1914 тыс. руб.

Приказом от 26.12.1991 № 445 Агропромышленного комитета Красноярского края совхозы края преобразованы в коллективные сельскохозяйственные предприятия. Решено передать безвозмездно во владение, пользование и распоряжение трудовым коллективам в установленном порядке по состоянию на 01.11.1991 за вычетом доли государственной собственности основные средства, оборотные средства и другое имущество совхозов, сформированное за счет собственных средств.

Согласно справке о наличии основных средств совхоза «Сыдинский» по состоянию на 01.01.1991, в составе основных средств числились здания балансовой стоимостью 478 тыс. руб., остаточной стоимостью 257 тыс. руб., всего основных средств остаточной стоимостью 1 914 тыс. руб.

Согласно справке о составе основных средств по Сыдинскому совхозу на 1991 год, приобретенных за счет средств коллектива в составе основных средств числились три зернохранилища стоимостью 20 тыс. руб. с учетом износа.

Согласно справке о стоимости передаваемого безвозмездно имущества совхоза «Сыдинский» коллективному с/х предприятию «Сыдинское» по состоянию на 01.01.1991, всего передается основных средств остаточной стоимость 2 311 тыс. руб., из них основных производственных фондов на сумму 1 914 тыс. руб., сформированных за счет собственных источников.

Приказом от 15.11.1991 № 1427 Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР «О преобразовании совхоза «Беллыкский» решено согласиться с постановлением конференции трудового коллектива о преобразовании совхоза «Беллыкский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Беллыкское». Агропромышленному объединению Красноярского края предписано передать безвозмездно во владение, пользование и распоряжение трудовому коллективу в установленном порядке по состоянию на 01.11.1991 основные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза, сформированное за счет собственных средств; исключить из перечня действующих государственных предприятий совхоз «Беллыкский».

На основании Приказа Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР № 1427 от 15.11.1991 по акту приема-передачи основных и оборотных фондов, денежных средств коллективу акционерного сельскохозяйственного предприятия «Беллыкское» от 30.12.1991 переданы здания на сумму 3 508 тыс. руб. с учетом износа.

в том числе:

- семенохранилище в Новой Сыде 1968 г. постройки остаточной стоимостью 42 953 руб.;

- фуражный склад в Новой Сыде 1989 года постройки остаточной стоимостью 42 953 руб.

- зерносклад в Новой Сыде 1968 года постройки остаточной стоимостью 5 185 руб.

- зерносклад на 3000 тонн в Новой Сыде 1970 г. постройки остаточной стоимостью 49 727 руб.

- гараж К-700 ф№3 -1982 года постройки остаточной стоимость. 32 734 руб.

- зерносклад в д. Уза, нулевой остаточной стоимостью.

20.04.2003 между ЗАО «Беллыкское» (продавец) и ОАО «Саянмолоко» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 20.04.2003, согласно условий пункта 1.1 которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность недвижимое имущество в с.Новая Сыда Краснотуранского района:

- зерносклад, расположенный по адресу: <...> год ввода в эксплуатацию – 1970, общей площадью 1394,3 кв.м., цена с НДС – 60 000 руб.;

- зерносклад, расположенный по адресу: <...> год ввода в эксплуатацию – 1968, общей площадью 1277,8 кв.м., цена с НДС – 50 000 руб.;

- склад семян, расположенный по адресу: <...> год ввода в эксплуатацию – 1968, общей площадью 1210 кв.м., цена с НДС – 50 000 руб.;

- склад фуражный, расположенный по адресу: <...> год ввода в эксплуатацию – 1989, общей площадью 676,8 кв.м., цена с НДС – 20 000 руб.

Согласно пункту 1.3 указанные в п. 1 объекты принадлежит «Продавцу» на основании Приказа № 1427 от 15 ноября 1991 года Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР, Приказа Агропромышленного комитета Красноярского края № 445 от 26 декабря 1991 года, Акта передачи основных и оборотных фондов, денежных средств коллективу акционерного сельскохозяйственного предприятия «Беллыкское» от 30 декабря 1991 года.

В пункте 2.1 стороны согласовали, что цена, за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, составляет 180 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит. По соглашению сторон оплата производится сельскохозяйственной продукцией - пшеница продовольственная по цене 3 000 рублей за тонну с учетом НДС.

По товарной накладной №112 от 21.04.2003 на сумму 180 000 руб. истец произвел передачу пшеницы продовольственной закрытому акционерному обществу «Беллыкское» на основании договора купли-продажи от 20.04.2003.

По акту приема-передачи недвижимости от 20.04.2003 ЗАО «Беллыкское» передало, а ОАО «Саянмолоко» приняло недвижимое имущество, согласованное в договоре купли-продажи от 20.04.2003.

20.04.2003 между ЗАО «Беллыкское» (продавец) и ОАО «Саянмолоко» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 20.04.2003, согласно условий пункта 1.1 которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность недвижимое имущество в с. Новая Сыда Краснотуранского района: гараж К-700, расположенный по адресу: <...> год ввода в эксплуатацию – 1982, общей площадью 889 кв.м., цена с НДС – 60 000 руб.

Согласно пункту 1.3 указанный в п. 1 объект принадлежит «Продавцу» на основании Приказа № 1427 от 15 ноября 1991 года Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР, Приказа Агропромышленного комитета Красноярского края № 445 от 26 декабря 1991 года, Акта передачи основных и оборотных фондов, денежных средств коллективу акционерного сельскохозяйственного предприятия «Беллыкское» от 30 декабря 1991 года.

В пункте 2.1 стороны согласовали, что цена, за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, составляет 60 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит.

По соглашению сторон оплата производится сельскохозяйственной продукцией - пшеница продовольственная по цене 3 000 рублей за тонну с учетом НДС.

По товарной накладной №114 от 21.04.2003 на сумму 60 000 руб. истец произвел передачу пшеницы продовольственной закрытому акционерному обществу «Беллыкское» на основании договора купли-продажи от 20.04.2003.

По акту приема-передачи недвижимости от 20.04.2003 ЗАО «Беллыкское» передало, а ОАО «Саянмолоко» приняло недвижимое имущество, согласованное в договоре купли-продажи от 20.04.2003.

20.04.2003 между ЗАО «Беллыкское» (продавец) и ОАО «Саянмолоко» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 20.04.2003, согласно условий пункта 1.1 которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность недвижимое имущество в с.Уза Краснотуранского района: зерносклад, расположенный по адресу: <...> год ввода в эксплуатацию – 1970, общей площадью 1495 кв.м., цена с НДС – 60 000 руб.

Согласно пункту 1.3 указанный в п. 1 объект принадлежит «Продавцу» на основании Приказа № 1427 от 15 ноября 1991 года Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР, Приказа Агропромышленного комитета Красноярского края № 445 от 26 декабря 1991 года, Акта передачи основных и оборотных фондов, денежных средств коллективу акционерного сельскохозяйственного предприятия «Беллыкское» от 30 декабря 1991 года.

В пункте 2.1 стороны согласовали, что цена, за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, составляет 60 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит. По соглашению сторон оплата производится сельскохозяйственной продукцией - пшеница продовольственная по цене 3 000 рублей за тонну с учетом НДС.

По товарной накладной №113 от 21.04.2003 на сумму 60 000 руб. истец произвел передачу пшеницы продовольственной закрытому акционерному обществу «Беллыкское» на основании договора купли-продажи от 20.04.2003.

По акту приема-передачи недвижимости от 20.04.2003 ЗАО «Беллыкское» передало, а ОАО «Саянмолоко» приняло недвижимое имущество, согласованное в договоре купли-продажи от 20.04.2003.

В материалы дела представлена доверенность от 14.04.2003 от имени ЗАО «Беллыкское» на имя ФИО5, подписавшего указанные договоры от продавца.

20.01.2003 между Агропромышленным акционерным обществом закрытого типа «Сыдинское» (продавец) и ОАО «Саянмолоко» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 20.01.2003, согласно условий пункта 1.1 которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность недвижимое имущество в с.Белоярск Краснотуранского района: склад, расположенный по адресу: <...> метров западнее села, год ввода в эксплуатацию – 1985, общей площадью 1218 кв.м., цена с НДС – 60 000 руб.

Согласно пункту 1.3 указанный в п. 1 объект принадлежит «Продавцу» на основании Приказа № 1426 от 15 ноября 1991 года Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР.

В пункте 2.1 стороны согласовали, что цена, за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, составляет 60 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит. По соглашению сторон оплата производится сельскохозяйственной продукцией - пшеница продовольственная по цене 2727,27 рублей за тонну с учетом НДС.

По товарной накладной №25 от 25.01.2003 на сумму 60 000 руб. истец произвел передачу пшеницы продовольственной Агропромышленному акционерному обществу закрытого типа «Сыдинское» на основании договора купли-продажи от 20.01.2003.

По акту приема-передачи недвижимости от 20.01.2003 Агропромышленное акционерное общество закрытого типа «Сыдинское» передало, а ОАО «Саянмолоко» приняло недвижимое имущество, согласованное в договоре купли-продажи от 20.01.2003.

09.02.2017 между Муниципальным образованием Краснотуранский район Красноярского края от имени которого действует администрация района (арендодатель) и ООО «Саянмолоко» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.02.2017 №3/2017, согласно условий пункта 1.1 которого на основании постановления администрации района от 09.02.2017 № 93-п «О предоставлении в аренду» земельного участка», Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:22:1703005:506, находящийся по адресу: <...> (далее - Участок), в целях: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 29 578 кв. м. Земельный участок передается по акту приема - передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1). В пункте 2.1 стороны установили срок аренды с 10.02.2017 по 10.01.2018. По акту приема-передачи от 09.02.2017 земельный участок передан арендатору.

Из выписок из ЕГРН в отношении зданий с кадастровыми номерами 24:22:1703005:520 (<...>). № 24:22:1703005:517 (<...>), № 24:22:1703005:508 (<...>), 24:22:1703005:519 (<...>), следует, что объекты находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 24:22:1703005:506.

06.07.2017 между Муниципальнфм образованием Краснотуранский район Красноярского края от имени которого действует администрация района (арендодатель) и ООО «Саянмолоко» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.07.2017 №32/2017, согласно условий пункта 1.1 которого на основании Постановления Главы администрации района от 26.06.2017 № 434-п "О предоставлении в аренду земельных участков", Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор принимает по акту приема - передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1), земельные участки (далее - Участки):

- кадастровый номер 24:22:0305003:19, общей площадью 17581 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- кадастровый номер 24:22:1601001:98, обшей площадью 27004 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, с. Белоярск, ул. Крестьянская, 1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. В пункте 2.1 стороны установили срок аренды с 06.07.2017 по 05.06.2018. По акту приема-передачи от 06.07.2017 земельный участок передан арендатору.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении нежилое здания по адресу <...> следует, что данное строение находится в границах земельного участка с кадастровым номером 24:22:0305003:19.

Согласно технического плана строения по адресу <...>, данное строение находится в границах земельного участка с кадастровым номером 24:22:1601001:98.

12.07.2017 между Муниципальным образованием Краснотуранский район Красноярского края от имени которого действует администрация района (арендодатель) и ООО «Саянмолоко» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.07.2017 №33/2017, согласно условий пункта 1.1 которого на основании Постановления Главы администрации района от 10.07.2017 № 47Гп "О предоставлении в аренду земельного участка", Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок кадастровый номер 24:22:1703005:542, общей площадью 19592 кв.м., расположенный по адресу: <...> Е, (далее - Участок), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, а Арендатор принимает вышеуказанный земельный участок по акту приема - передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1). В пункте 2.1 стороны установили срок аренды с 12.07.2017 по 11.06.2018. По акту приема-передачи от 12.07.2017 земельный участок передан арендатору.

ОАО «Саянмолоко» зарегистрировано в качестве юридического лица 26.02.1993 года Администрацией г. Саяногорска, ИНН <***>. Данное общество прекратило свою деятельность 11.08.2014 в связи с реорганизацией в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Саянмолоко» ОГРН <***>, ИНН <***>.

ООО «Саянмолоко» зарегистрировано в качестве юридического лица 11.08.2014 способ создание - создание юридического лица при реорганизации является правопреемником ОАО «Саянмолоко» ИНН <***>, ОГРН <***>.

Согласно акта приема-передачи основных средств №8 от 11.08.2014, ОАО «Саянмолоко» передало, а ООО «Саянмолоко» приняло на основании решения общего собрания акционерно ОАО «Саянмолоко» (протокол № 2-04/2014 от 22.04.2014) в связи с реорганизацией в форме преобразования следующие основные средства:

1. Нежилое здание зерносклада, стены кирпичные, крыша - шифер, год постройки 1970 (в данных государственного кадастра год постройки 1968), площадью 1394,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение № 5;

2. Нежилое здание зерносклада, стены бетон-панель, крыша - металл, год постройки 1968, площадью 1277,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение № 4;

3. Нежилое здание склада семян, стены бетон-дерево, крыша - шифер, год постройки 1968, площадью 1210 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение № 7;

4. Нежилое здание склада фуражного, стены кирпичные, крыша - шифер, год постройки 1989 (в данных государственного кадастра год постройки 1968), площадью 676,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение № 3;

5. Нежилое здание гаража, стены бетон-кирпич, крыша - металл, год постройки 1982, площадью 889,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> «Е»;

6. Нежилое здание склада, стены бетон-панели, крыша - металл, год постройки 1970, площадью 1495 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение № 2;

7. Нежилое здание склада, стены кирпичные, крыша - шифер, год постройки 1985, площадью 1218 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, с. Белоярск, ул. Крестьянская, д. 1, строение № 2.

Агропромышленное акционерное общество открытого типа «Сыдинское» было зарегистрировано 02.12.1992 Администрацией Краснотуранского района Красноярского края, ИНН <***>, ликвидировано по решению суда, дата прекращения деятельности 25.06.2003 согласно выписке из ЕГРЮЛ от 07.03.2018.

Закрытое акционерное общество «Беллыкское» зарегистрировано в качестве юридического лица 14.10.1992 Администрацией Краснотуранского района Красноярского края, прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Красноярского края о завершении конкурсного производства по делу № А33-16025/2005, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 10.11.2006 (выписка из ЕГРЮЛ от 07.03.2018).

10.08.2017 ООО «Саянмолоко» обратилось в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимого имущества на основании договоров купли-продажи от 20.04.2003, заключенных между ЗАО «Беллыкское» и ОАО «Саянмолоко»:

1. Здание с кадастровым номером 24.:22:0305003:20 площадью 1 495,0 кв.м. по адресу <...>, строение № 2.

2. Здание с кадастровым номером 24:22:1703005:520, расположенного по адресу: <...>, строение №3, общей площадью 676,8 кв.м.

3. Здание с кадастровым номером 24:22:1703005:508, расположенного по адресу: <...>, строение №4, общей площадью 1 277,8 кв.м.

4. Здание с кадастровым номером 24:22:1703005:517, расположенного по адресу: <...>, строение №7, общей площадью 1 210 кв.м.

5. Здание с кадастровым номером 24:22:1703005:519, расположенного по адресу: <...>, строение №5, общей площадью 1394,3 кв.м.

На регистрацию заявителем были представлены договоры купли-продажи от 20.04.2003, акты приема-передачи имущества к данным договорам; договор аренды земельного участка от 09.02.2017 № 3/2017, постановления Администрации Краснотуранского района № 930-п от 09.02.2017, № 28-п от 27.07.2017.

02.10.2017 ООО «Саянмолоко» обратилось в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 20.04.2003, заключенного между ЗАО «Беллыкское» и ОАО «Саянмолоко» нежилого здания по адресу <...> Е, стр. 2.

На регистрацию и постановку на кадастровый учет заявителем были представлены технический план здания; договоры купли-продажи от 20.04.2003, акты приема-передачи имущества к данным договорам; договор аренды земельного участка от 09.02.2017 № 3/2017, постановление Администрации Краснотуранского района о предоставлении в аренду земельных участков, договор аренды земельного участка под зданием, Приказ от 26.12.1991 № 445 Агропромышленного комитета Красноярского края; Приказ от 15.11.1991 № 1427 Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР «О преобразовании совхоза «Беллыкский».

Государственная регистрация права собственности и кадастровый учет данного объекта был приостановлен уведомлением Управления 24.10.2017.

В материалы дела представлены Уведомления Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации права на указанные объекты от 24.08.2017 в отношении объектов, расположенных в п. Новая Сыда Краснотуранского района Красноярского края и уведомление о приостановлении государственной регистрации от 23.08.2017.

02.10.2017 ООО «Саянмолоко» обратилось в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 20.01.2003, заключенного между Агропромышленным АОЗТ «Сыдинское» и ОАО «Саянмолоко» нежилого здания по адресу <...>.

На регистрацию заявителем были представлены технический план здания; договор купли-продажи от 20.01.2003, акты приема-передачи имущества к данным договорам; договор аренды земельного участка, постановление Администрации Краснотуранского района о предоставлении в аренду земельного участка, Приказ от 15.11.1991 № 1426 Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР «О преобразовании совхоза «Сыдинский».

Государственная регистрация права собственности и кадастровый учет данного объекта был приостановлен уведомлением Управления 19.10.2017.

Уведомлением от 23.11.2017 №КУВД-002/2017-176151/2 ООО «Саянмолоко» отказано в государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета в отношении здания, расположенного по адресу: 662665, <...>, строение № 2.

Уведомлением от 23.11.2017 №КУВД-002/2017-176630/2 ООО «Саянмолоко» отказано в государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета в отношении здания, расположенного по адресу: 662665, <...>, строение №5.

Уведомлением от 23.11.2017 №КУВД-002/2017-176628/2 ООО «Саянмолоко» отказано в государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета в отношении здания, расположенного по адресу: 662665, <...>, строение №3.

Уведомлением от 23.11.2017 №КУВД-002/2017-176627/2 ООО «Саянмолоко» отказано в государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета в отношении здания, расположенного по адресу: 662665, <...>, строение №4.

Уведомлением от 23.11.2017 №КУВД-002/2017-176629/2 ООО «Саянмолоко» отказано в государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета в отношении здания, расположенного по адресу: 662665, <...>, строение №7.

Уведомлением от 18.01.2018 №КУВД-002/2017-292203/2 ООО «Саянмолоко» отказано в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости в отношении здания, расположенного по адресу: 662665, <...> «Е», стр. 2.

Уведомлением от 18.01.2018 №КУВД-002/2017-292405/2 ООО «Саянмолоко» отказано в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости в отношении здания, расположенного по адресу: 662660, <...>.

Ссылаясь на то, что отказы Управления Росреестра по Красноярскому краю в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Саянмолоко» являются незаконными, нарушающим права и законные интересы заявителя, ООО «Саянмолоко» обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу норм части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 АПК РФ, пункта 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Согласно статье 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1 статьи 21 Закона о регистрации).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В статье 26 Закона о регистрации установлены основания для приостановления регистрации права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ООО «Саянмолоко» обратилось 10.08.2017 и 02.10.2017 в Управление Росреетсра по Красноярскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности на 5 объектов недвижимого имущества и государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на 2 объекта недвижимого имущества на основании договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества от 20.04.2003 (продавец ЗАО «Беллыкское») и договора купли-продажи от 20.01.2003 (продавец - Агропромышленное АОЗТ «Сыдинское»).

Отказы в государственной регистрации прав на 5 объектов недвижимого имущества, расположенные в <...> стр. 4, стр. 3, стр. 7, стр. 5 и в <...> были обоснованы следующим:

- не представлен передаточный акт, составленный при реорганизации ОАО «Саянмолоко» путем преобразования в ООО «Саянмолоко» в 2014 году;

- в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности продавца - ЗАО «Беллыкское» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, заявление ЗАО «Беллыкское» на регистрацию его права собственности на проданные объекты недвижимого имущества не представлены;

- на государственную регистрацию не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности от продавца - ЗАО «Беллыкское» либо решение суда о государственной регистрации перехода права;

- не представлена доверенность от имени продавца - ЗАО «Беллыкское» выданная 14.04..2003 на имя ФИО5;

- имеются противоречия в сведениях об объекте недвижимости, содержащихся в представленных заявителем документах и сведениями в ЕГРН о таком объекте недвижимого имущества, поскольку согласно договору купли-продажи адрес продаваемого здания <...> а согласно данных ЕГРН адрес объекта <...>.

Отказы в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на два объекта недвижимого имущества, расположенные в <...> и <...> были обоснованы следующим:

- не представлены документы, подтверждающие возникновение право собственности Агропромышленного АОЗТ «Сыдинское» на объект недвижимого имущества, расположенный в <...>;

- не представлено заявление Агропромышленного АОЗТ «Сыдинское» о государственной регистрации перехода права собственности;

- не представлен Приказ № 1427 от 15.11.1991 Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР, приказ Агропромышленного комитета Красноярского края № 445 от 26.12.1991, подтверждающие правоспособность на объект ЗАО «Беллыкское»;

- не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности ЗАО «Беллыкское» на объект недвижимого имущества.

Основанием к отказу указаны статья 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», истечение срока приостановления и неустранение приведенных в уведомлениях о приостановлении причин, препятствующих государственной регистрации права и постановке на государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 15 Закона о регистрации:

- при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, -

- государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 15 Закона о регистрации, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая отсутствие в законе порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также соответствие рассматриваемой сделки по передаче имущества требованиям закона, к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество (пункт 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Следовательно, на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации иски предъявляются к стороне по сделке, а в случае ликвидации продавца покупатель вправе защищать свои права по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем обжалования отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (действовавшим до 27.01.2003) в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В пунктах 8, 9 Постановления от 29.12.1991 N 86 указывалось на то, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатные земельные и имущественные паи в общей долевой собственности.

В силу пункта 10 данного Постановления владельцы названного пая вправе были распорядиться им одним из способов, перечисленных в этой норме, в том числе путем передачи пая в качестве учредительного взноса в создаваемое товарищество или акционерное общество.

В материалы дела представлен протокол общесовхозной конференции уполномоченных представителей совхоза «Сыдинский» от 28.10.1991, в котором принято решение о преобразовании совхоза «Сыдинский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие, просить Минсельхозпрод РСФСР и Краевое агропромышленное объединение передать безвозмездно в собственность коллективного предприятия основные производственные фонды на сумму 1 914 тыс. руб.

Приказом от 15.11.1991 № 1426 Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР «О преобразовании совхоза «Сыдинский» решено согласиться с постановлением конференции трудового коллектива о преобразовании совхоза «Сыдинский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Сыдинское». Агропромышленному объединению Красноярского края предписано передать безвозмездно во владение, пользование и распоряжение трудовому коллективу в установленном порядке по состоянию на 01.11.1991 основные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза, сформированное за счет собственных средств; исключить из перечня действующих государственных предприятий совхоз «Сыдинский».

Письмом от 01.11.1992 № 218 Краснотуранское районное Агропромышленное объединение просит Краевое агропромышленное объединение передать безвозмездно образуемому коллективному сельскохозяйственному предприятию «Сыдинское» безвозмездно основные производственные средства на сумму 1 914 тыс. руб.

Приказом от 26.12.1991 № 445 Агропромышленного комитета Красноярского края совхозы края преобразованы в коллективные сельскохозяйственные предприятия. Решено передать безвозмездно во владение, пользование и распоряжение трудовым коллективам в установленном порядке по состоянию на 01.11.1991 за вычетом доли государственной собственности основные средства, оборотные средства и другое имущество совхозов, сформированное за счет собственных средств.

Согласно справке о наличии основных средств совхоза «Сыдинский» по состоянию на 01.01.1991, в составе основных средств числились здания балансовой стоимостью 478 тыс. руб., остаточной стоимостью 257 тыс. руб., всего основных средств остаточной стоимостью 1 914 тыс. руб.

Согласно справке о составе основных средств по Сыдинскому совхозу на 1991 год, приобретенных за счет средств коллектива в составе основных средств числились три зернохранилища стоимость 20 тыс. руб. с учетом износа.

Согласно справке о стоимости передаваемого безвозмездно имущества совхоза «Сыдинский» коллективному с/х предприятию «Сыдинское» по состоянию на 01.01.1991, всего передается основных средств остаточной стоимость 2 311 тыс. руб., из них основных производственных фондов на сумму 1 914 тыс. руб., сформированных за счет собственных источников.

В письме от 23.03.2018 № 15-27/973 Министерство сельского хозяйства и торговли Красноярского края сообщает, что не располагает актами приема-передачи объектов недвижимости передаваемых совхозом «Сыдинский» в сельскохозяйственное предприятие «Сыдинское», Исходя из содержания пакетов документов иных преобразуемых в начале 1990-х годов совхозов и колхозов края, имеющихся в распоряжении Министерства, можно сделать вывод, что акты приема-передачи содержание конкретные объекты недвижимости, не составлялись.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.91 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" существовавшие совхозы обязаны были провести реорганизацию для приведения своего организационно-правового статуса в соответствие с действовавшим тогда Законом РФ "О предприятиях и предпринимательской деятельности". Постановлениями Правительства РФ от 29.12.91 N 86 и от 04.09.92 N 708, изданными во исполнение данного Указа, предусмотрена обязанность совхозов провести реорганизацию путем преобразования в товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения, но не в государственные унитарные предприятия. Выбор конкретной организационно-правовой формы определяет трудовой коллектив.

В силу положений статей 26, 27 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года), действовавших в период реорганизации совхоза «Сыдинский» в акционерное общество, образование юридических лиц происходило в порядке, установленном законодательством СССР и РСФСР, и их правоспособность возникала с момента утверждения устава или положения. Если устав подлежал регистрации, правоспособность юридического лица возникала в момент регистрации.

Правоспособность Агропромышленного АОЗТ «Сыдинское» возникла с 02.12.1992 с момента регистрации его устава на основании постановления Администрации Крастонуранского района Красноярского края.

Данное акционерное общество ликвидировано по решению суда, дата прекращения деятельности 25.06.2003 согласно выписке из ЕГРЮЛ от 07.03.2018.

Поскольку реорганизация совхоза "Сыдинский" с созданием на базе его имущества акционерного общества произведена работниками совхоза в соответствии с нормами названных законодательных актов, правовых оснований для непризнания созданного и зарегистрированного акционерного общества открытого типа правопреемником совхоза в части имущества, созданного за счет собственных средств не имеется.

В составе основных средств совхоза «Сыдинский» казано на наличие трех зерноскладов, которые в составе иных основных средств переданы безвозмездно в собственность акционерного общества.

В ходе судебного разбирательства судом допрошена бывший главный бухгалтер АА «Сыдинское» ФИО4, которая пояснила, что у совхоза «Сыдинский» было три зерносклада в с. Белоярск, один кирпичный, два деревянных; при создании акционерного общества какие-либо склады в государственную собственность не возвращались; кирпичный склад в с. Белоярск, проданный истцу указан в составе трех складов в справке о наличии основных средств по состоянию на 01.01.1991. Совхоз «Сыдинский» располагался только в с. Белоярск, в других населенных пунктах не располагался, адрес склада: <...>.

Приказом от 15.11.1991 № 1427 Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР «О преобразовании совхоза «Беллыкский» решено согласиться с постановлением конференции трудового коллектива о преобразовании совхоза «Беллыкский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Беллыкское». Агропромышленному объединению Красноярского края предписано передать безвозмездно во владение, пользование и распоряжение трудовому коллективу в установленном порядке по состоянию на 01.11.1991 основные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза, сформированное за счет собственных средств; исключить из перечня действующих государственных предприятий совхоз «Беллыкский».

На основании Приказа Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР № 1427 от 15.11.1991 по акту приема-передачи основных и оборотных фондов, денежных средств коллективу акционерного сельскохозяйственного предприятия «Беллыкское» от 30.12.1991 переданы здания на сумму 3 508 тыс. руб. с учетом износа.

в том числе:

- семенохранилище в Новой Сыде 1968 г. постройки остаточной стоимостью 42 953 руб.;

- фуражный склад в Новой Сыде 1989 года постройки остаточной стоимостью 42 953 руб.

- зерносклад в Новой Сыде 1968 года постройки остаточной стоимостью 5 185 руб.

- зерносклад на 3000 тонн в Новой Сыде 1970 г. постройки остаточной стоимостью 49 727 руб.

- гараж К-700 ф№3 -1982 года постройки остаточной стоимость. 32 734 руб.

- зерносклад в д. Уза, нулевой остаточной стоимостью.

Закрытое акционерное общество «Беллыкское» зарегистрировано в качестве юридического лица 14.10.1992 Администрацией Краснотуранского района Красноярского края, прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Красноярского края о завершении конкурсного производства по делу № А33-16025/2005, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 10.11.2006 (выписка из ЕГРЮЛ от 07.03.2018).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договоры купли-продажи от 20.04.2003, 20.01.2003 заключены в надлежащей письменной форме. Характеристики объекта, необходимые для идентификации предмета купли-продажи, указаны в договоре на основании имевшихся на дату продажи документов о реорганизации совхозов.

Кадастровый и технический учет на дату заключения договоров купли-продажи не продавцом проводился.

Оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, объект купли-продажи передан покупателю.

Следовательно, договоры купли-продажи сторонами исполнены, сомнения в идентичности объектов, указанных в договоре у их сторон отсутствовали. Договоры не признаны незаключенными или недействительными в установленном порядке.

Земельные участки в с. Новая Сыда, д. Уза и с. Белоярск, на которых расположены приобретенные объекты недвижимости, переданы заявителю в аренду по договорам аренды № 3/2017 от 09.02.2017, № 33/2017 от 12.07.2017, № 32/2017 от 06.07.2017.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации учет 4-х спорных объектов расположенных в с. Новая Сыда в ЕГРН как бесхозяйных не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на данные объекты.

Как разъяснено в пункте 52 постановления N 10/22 такой способ защиты права, как признание права или обременения отсутствующими, применяется в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с н им нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Поэтому необходимости в подаче самостоятельного заявления в суд о признании незаконными действий управления о принятии на учет и снятия с учета бесхозяйных недвижимых вещей, нет, поскольку учет спорных объектов недвижимости в качестве бесхозяйных не прекращает существующее право и не препятствует регистрации права собственности на них лица, которое ранее было неизвестно.

Несмотря на постановку в 2015 строений № 3, 4 5, 7 расположенных в с. Новая Сыда на учет в качестве бесхозяйных, доказательства предъявления Администрацией Новосыдинского сельсовета в суд требований о признании за муниципальным образованием права собственности на бесхозяйное имущество не представлено, решение суда о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество отсутствует.

Нежилое здание в <...> указанное в договоре купли-продажи от 24.04.2003 и нежилое здание в с. Белоярск, указанное в договоре купли-продажи от 20.01.2003 прошли адресацию позднее заключения договоров купли-продажи (постановления администрации Кортузского сельсовета № 20-п от 20.06.2017, № 21-П от 20.06.2017).

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В результате реорганизации ОАО «Саянмолоко» в ООО «Саянмолоко» произошло универсальное правопреемство, в силу которого к вновь возникшему юридическому лицу - Обществу - переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право обратиться по договорам купли-продажи за регистрацией права собственности.

Согласно акта приема-передачи основных средств №8 от 11.08.2014 ОАО «Саянмолоко» передало, а ООО «Саянмолоко» приняло на основании решения общего собрания акционерно ОАО «Саянмолоко» (протокол № 2-04/2014 от 22.04.2014) в связи с реорганизацией в форме преобразования 7 спорных объектов недвижимого имущества.

При ликвидации продавцов по сделкам - ЗАО «Беллыкское» и АО «Сыдинское» не представляется возможным подать от него заявление на регистрацию, зарегистрировать ранее возникшее право собственности, представить второй экземпляр договоров купли-продажи.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Каких-либо самостоятельных оснований для отказа в постановке объектов недвижимости расположенных в <...> Крестьянская, 1, стр. 2 на государственный кадастровый учет Управление в оспариваемых отказах не указало, в постановке данных объектов на государственный кадастровый учет отказано в связи с отказом в регистрации права на них.

Поскольку ЗАО «Беллыкское» и АО «Сыдинское» был ликвидированы, но принятые на себя сторонами по исполнению договоров купли-продажи от 20.04.2003 и от 20.01.2003 обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество, отказ обществу в государственной регистрации права собственности по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и прав с ним записи о регистрации права собственности продавцов на спорные объекты не соответствуют вышеуказанным нормам права и противоречат принципу правовой определенности.

Отказ в удовлетворении требований по формальным основаниям не обеспечит должной защиты права истца как участника гражданского оборота. Приобретенное истцом имущество при государственной регистрации права собственности будет введено в гражданский оборот, и как следствие права собственности будут определены, в том числе и для налогообложения.

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

На основании вышеизложенного требования общества подлежат удовлетворению.

Согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся на Управление.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Признать незаконными отказы Управления Росреестра по Красноярскому краю в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Саянмолоко», оформленные следующими уведомлениями:

- № КУВД-002/2017-176151/2 от 23.11.2017;

- № КУВД-002/2017-176630/2 от 23.11.2017;

- № КУВД-002/2017-176628/2 от 23.11.2017;

- № КУВД-002/2017-176627/2 от 23.11.2017;

- № КУВД-002/2017-176629/2 от 23.11.2017;

Признать незаконными отказы Управления Росреестра по Красноярскому краю в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Саянмолоко», оформленные следующими уведомлениями:

- № КУВД-002/2017-292203/2 от 18.01.2018;

- № КУВД-002/2017-292405/2 от 18.01.2018.

Обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Саянмолоко» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание Зерносклада, площадью 1394, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение №5, кадастровый номер 24:22:1703005:519;

- нежилое здание Зерносклада, площадью 1277, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение №4, кадастровый номер 24622:1703005:508;

- нежилое здание Склада семян, площадью 1210 к.в.м, расположенное по адресу: <...>, строение № 7, кадастровый номер 24:22:1703005:517;

- нежилое здание Склада феражного, площадью 676, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение №3, кадастровый номер 24:22:1703005:520;

- нежилое здание склада, площадью 1495 кв.м, расположенное по адресу: <...>, строение №2, кадастровый номер 24:22:0305003:20;

Обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Саянмолоко» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание гаража, площадью 889, 7 кв.м., расположенное по адресу: <...> строение2 ;

- нежилое здание склада, площадью 1 218 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, с. Белоярск, ул. Крестьянская, д.1, строение №2.

Взыскать с управления Росреестра по Красноярскому краю в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саянмолоко» 21 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

И.В. Шишкина