Решение от 7 октября 2024 г. по делу № А41-50220/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50220/24
08 октября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попов , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области (141076, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОБОТМАШ" (141091, Московская область, г. Королёв, ул. Героев Курсантов (Юбилейный мкр.), д. 16, помещ. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи

при участии в судебном заседании- согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ООО "РОБОТМАШ" со следующими требованиями:

Взыскать с ООО "РОБОТМАШ" сумму задолженности по договору купли-продажи №133/21 от 17.05.2021г. в размере 641 055,84 рублей, в том числе: по условиям договора - 601 399,98 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств - 39 655,86 рублей.

В предварительное судебное заседание явку обеспечил ответчик.

О переходе из предварительного судебного заседания в основное судебное заседание в первой инстанции лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.05.2021 г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель)  заключен договор купли-продажи №133/21, в соответствии с п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем имущество:

- нежилое здание, назначения: нежилое, общая площадь 323,4 кв.м., количество этажей- 1, адрес (местонахождение): Московская область, г. Королев, мкр. Юбилейный. Ул. Героев Курсантов, д. 16.

Имущество принадлежит муниципальному образованию «Городской округ Королев Московской области» на праве собственности на основании Распоряжении Правительства РФ №1079-р от 07.08.1998г. Решения Совета депутатов г. Юбилейного Московской области №7 от 25.02.1999г.

- земельный участок с кадастровым номером 50:45:0050102:1996, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – бытовое обслуживание, обеспечение занятий спортом в помещениях, общая площадь 1003 кв.м., адрес: Московская область, г. Королев, мкр. Юбилейный. Ул. Героев Курсантов, д. 16.

Пунктом 1.3 договора нежилое здание обременено правом аренды согласно договору недвижимого имущества от 17.08.2017 №2479/М-1. Заключая настоящий договор, стороны прекращают обязательство покупателя по внесению арендной платы с момента регистрации права собственности покупателя.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что согласно отчета об оценке №1123-11/20/34 рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного ООО «Прайм консалтинг» 27.11.2020, рыночная стоимость имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 6 720 833,33 руб. без учета НДС.

Порядок оплаты определен в разделе 3 договора купли-продажи.

Как указывает истец, ответчиком не исполняются обязательства по оплате, предусмотренные договором.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного ему товара в установленные договором сроки, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

При этом данная норма устанавливает право продавца по выбору способа защиты при ненадлежащем исполнении покупателем обязанности по оплате приобретенного товара.

В случае, когда, покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик, со ссылкой на судебный акт по делу № А41-3538/2024, указывает, что у истца отсутствует право на взыскание платы за имущество по договору, поскольку  спорный договор купли-продажи №133/21 от 17.05.2021 расторгнут.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 17.07.2024 по делу № А41-3538/2024 суд решил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОБОТМАШ» в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области по Договору купли-продажи №133/21 от 17.05.2021г пени за просрочку исполнения обязательств - 385 839,08 рублей. Расторгнуть Договор купли-продажи №133/21 от 17.05.2021г.; Прекратить право собственности ООО «РОБОТМАШ» на нежилое здание с кадастровым номером 50:45:0000000:4731, назначение: нежилое, общая площадь 323,4 кв.м, количество этажей -1, адрес (местонахождение): <...> Прекратить право собственности ООО «РОБОТМАШ» на земельный участок с кадастровым номером 50:45:0050102:1996, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, обеспечение занятий спортом в помещениях, общая площадь 1003 кв.м, адрес (местонахождение): <...> В остальной части иска отказать. 2. Взыскать с ООО «Роботмаш» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 717 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

При расторжении договора купли-продажи недвижимой вещи покупатель неоплаченной недвижимой вещи обязан произвести ее возврат продавцу, при этом продавец не вправе требовать оплаты стоимости объекта расторгнутого договора.

В связи с чем, в рассматриваемом случае требование о взыскании долга по договору купли-продажи не подлежит удовлетворению.

Истец не лишен возможности обратиться в рамках отдельного искового заявления о взыскании неосновательного обогащения за пользованием муниципальным имуществом в случае, если объекты фактически передавались во владение ответчику.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае просрочки ежемесячного платежа покупатель обязан уплатить в порядке и на счет, указанный в п. 3.1 настоящего договора, за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается 11 число текущего месяца.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан верным. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При этом суд обращает внимание, что период взыскания пени (с 27.09.2023 по 15.02.2024) заявлен истцом до даты расторжения договора купли продажи.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ООО "РОБОТМАШ" в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области пени в размере 39 655,86 рублей.

В остальной части иска отказать.


Взыскать с ООО "РОБОТМАШ" в доход федерального бюджета госпошлину  в размере 979 руб.


Решение может быть обжаловано.



Судья                                                       А.А. Попов