Решение от 14 декабря 2017 г. по делу № А51-21818/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21818/2017
г. Владивосток
14 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года .

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>; ОГРНИП 315253300002290; дата регистрации: 06.10.2015) к обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.10.2011, адрес: 690017, <...>) о расторжении договора субаренды, обязании не чинить препятствия

при участии

от истца: лично ФИО2, паспорт 0514 168616; представитель ФИО3, доверенность от 12.07.2017 года, паспорт;

от ответчика: представитель ФИО4, доверенность от 13.11.2017 года, паспорт; директор ФИО5, приказ от 26.09.2013 года, паспорт 05 08 498361;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН ДВ» о расторжении договора субаренды № 20160501-УБОФ-108 от 01.05.2016, обязании ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании арендуемым помещением по адресу: <...>, лит. 1,офис 108 до сдачи арендуемого помещения арендодателю.

В судебном заседании истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик против требований возразил, поддержал доводы отзыва на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено, что 01.05.2016 обществом с ограниченной ответственностью «Орион ДВ» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) заключен договор № 20160501-УБ-ОФ-108 субаренды недвижимого имущества – нежилого помещения для размещения ателье по адресу: <...> (лит. 1), офис 108 площадью 15,53 кв.м, сроком с 01.05.2016 по 31.05.2016 (пункты 1.1, 2.1 договора).

Согласно разделу 4 договора арендная плата состоит из постоянной и переменой части. Размер постоянной части составляет 15 500 рублей в месяц, вносимых не позднее третьего числа каждого календарного месяца, за который производится оплата. В случае неполучения субарендатором счетов за текущий месяц по любым причинам, оплата производится в указанный в договоре срок в размере суммы предоплаты за предыдущий месяц. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату услуг, необходимых для обеспечения деятельности субарендатора, а именно, услуги по электроснабжению, по предоставлению в пользование телефонных линий и телефонных номеров, пара и теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и оплачивается субарендатором в сроки и на условиях оплаты, как и для постоянной.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае возникновения задолженности перед арендодателем вследствие несвоевременной оплаты субарендатором арендной платы, арендодатель вправе применить следующие санкции: удержать в залоге имущество, принадлежащее субарендатору и третьим лицам, которое находится на объекте (или на территории арендодателя, но в ведении субарендатора); прекратить подачу электроэнергии, тепловой энергии, а также прекратить телефонное соединение и ограничить доступ на объект представителей и автотранспорта субарендатора, до полного погашения указанной в настоящем пункте договора задолженности. В случае применения указанных выше санкций арендодатель не несет ответственности перед субарендатором и третьими лицами по любым обязательствам субарендатора перед третьими лицами, а также за возникшие в связи с этим убытки, упущенную выгоду, прочее. Всю имущественную, финансовую и прочую ответственность перед третьими лицами, указанную в настоящем пункте договора, субарендатор принимает на себя.

В силу пункта 7.5 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, при условии, что: субарендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этих обстоятельствах арендодатель вправе направить извещение субарендатору о досрочном расторжении настоящего договора и договор считается расторгнутым по истечении пяти календарных дней с момента получения субарендатором такого извещения. В таком случае, субарендатор обязан в трехдневный срок с момента досрочного расторжения договора погасить имеющуюся задолженность перед арендодателем в полном объеме и, в связи с досрочным расторжением договора, дополнительно оплатить арендодателю компенсацию в размере арендной платы за один месяц субаренды.

Пункт 7.6 договора предусматривает, что в случае досрочного расторжения договора по требованию субарендатора должны быть выполнены следующие условия: не менее чем за один месяц до момента расторжения договора субарендатор надлежащим образом письменно известил Арендодателя о своем намерении расторгнуть договор; отсутствует задолженность субарендатора перед арендодателем по арендной плате на момент расторжения договора; имущество передано от субарендатора арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не худшем, чем оно было на начало субаренды.

По истечении срока действия договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.

Как следует из искового заявления, с 05.06.2017 ответчиком прекращен доступ истице в арендуемое помещение, в котором находилось имущество ее имущество, а именно тумба стоимостью 9700 рублей, мебель стоимостью 1900 рублей, швейная машинка Yaek стоимостью 24 600 рублей, оверлок стоимостью 13 790 рублей, распошивальная машинка СР2 стоимостью 23 650 рублей, ткань на сумму 1742 рубля, всего 86 382 рубля.

Истица письмом от 04.07.2017 просила ответчика предоставить ей квитанции на оплату задолженности за май 2017 года и за 4 дня июня 2017 года, в ответ на которое в письме от 12.07.2017 ответчик указал, что ранее истице уже разъяснялась необходимость предоставления реквизитов банка для выставления счетов и оплаты, тогда как на день ответа истицей реквизиты банка представлены не были.

В письме от 28.07.2017 представитель истицы указал, что ответчиком не исполняются пункты 1.1, 1.2 договора от 01.05.2016, в связи с чем просил в течение трех дней согласовать дату и время переговоров.

В ответ ответчик письмом от 08.08.2017 предложил провести переговоры 18.08.2017 в 13.00 по адресу: <...>, однако, указанное письмо, направленное в адрес представителя, не вручено в связи с истечением срока хранения.

В связи с отсутствием предложения о дате и месте проведения переговоров 07.08.2017 в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора № 20160501-УБОФ-108 от 01.05.2016.

08.08.2017 ответчик направил в адрес истца уведомлением № 2/1-130 о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с невнесением арендной платы субарендатором за май, июнь, июль, август 2017 года.

06.10.2017 ответчик направил в адрес истца повторное уведомление № 2/1-237 о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с невнесением арендной платы субарендатором за май, июнь, июль, август 2017 года.

Поскольку ответ на предложение о расторжении договора аренды получен не был, истица обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу стать 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В обоснование требования о расторжении договора истце ссылается на нарушение ответчиком положений пункта 1.1 договора, в соответствии с которым арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение для размещения ателье по адресу: <...> (Лит.1), (на плане прилож.№3 офис № 108 общей площадью 15,53 кв.м.) и обязуется вносить арендную плату на условиях, предусмотренных Договором, и пункта 4.1.1, согласно которому постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование имуществом в размере 998,06 руб. за один квадратный метр в месяц - 15 500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц за все помещения в месяц и оплачивается субарендатором путем внесения предоплаты на основании выставленных счетов, не позднее третьего числа каждого календарного месяца, за который производится оплата; случае неполучения субарендатором счетов за текущий месяц по любым причинам, оплата производится в указанный выше срок в размере суммы предоплаты за предыдущий месяц.

При этом, как следует из материалов дела и не оспорено истицей арендная плата за май 2017 года была внесена 04.06.2017 в размере 20 995 рублей, тогда как арендная плата подлежит внесения в срок не позднее 3 числа оплачиваемого месяца, в связи с чем по состоянию на 05.06.2017 за истицей имелась задолженность по внесению оплаты за июнь 2017 года.

В соответствии с частью 1 статьи 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Исходя из содержания данной нормы, право на удержание имущества имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае возникновения задолженности перед арендодателем вследствие несвоевременной оплаты субарендатором арендной платы, арендодатель вправе применить следующие санкции: удержать в залоге имущество, принадлежащее субарендатору и третьим лицам, которое находится на объекте (или на территории арендодателя, но в ведении субарендатора); прекратить подачу электроэнергии, тепловой энергии, а также прекратить телефонное соединение и ограничить доступ на объект представителей и автотранспорта субарендатора, до полного погашения указанной в настоящем пункте договора задолженности.

Поскольку обязанность по внесению арендной платы ИП ФИО2 не исполнена, у ответчика имелись основания ограничить доступ истице в арендуемое помещение и удерживать принадлежащее ей имущество.

Кроме того, как следует из материалов дела, спорное имущество оказалось во владении ответчика по воле самого истца при отсутствии со стороны ответчика каких-либо неправомерных действий по завладению удерживаемым имуществом.

Закон не связывает право на удержание с наличием или отсутствием между сторонами договорных отношений. Право на удержание, как следует из положений пункта 1 статьи 359 и пункта 14 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» закон связывает с фактом владения вещью на законном основании, при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных действий.

В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя в соответствии с условиями договора субаренды, предусматривающего право на удержание в случае просрочки внесения арендной платы.

При этом, при заключении договора субаренды субарендатор не возразил относительно включения в договор условий о праве арендодателя на удержание имущества, находящегося в помещении, или на ограничение доступа в помещение при наличии задолженности перед арендодателя.

Также суд критически оценивает доводы истца о нарушение ответчиком условий договора в части непредостввления счетов на оплату в соответствии с пунктом 4.1.1 договора, поскольку этот же пункт прямо указывает, что случае неполучения субарендатором счетов за текущий месяц по любым причинам, оплата производится в указанный выше срок в размере суммы предоплаты за предыдущий месяц.

Кроме того, субарендатор не был лишен возможности обратиться к ответчику в целях проведения сверки взаимных расчетов, получения сведений о сумме внесенных и начисленных платежей, однако, доказательств такого обращения суду не представлено.

Таким образом, отсутствие выставленных счетов не является препятствием для осуществления платежей.

Доказательств иных нарушений ответчиком условий договора, являющихся основанием для его расторжения в соответствии со статьей 620 ГК РФ, истец не представил.

Кроме этого, в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1ГК РФ).

Условия договора субаренды от 01.05.2016 предусматривают право арендодателя на односторонний отказ от договора при условии, в том числе, невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Как следует из материалов дела, арендные платежи за период с января 2017 года вносились субарендатором с нарушением установленного срока, в связи с чем у ответчика возникло право на односторонний отказ от договора, которое им было реализовано путем направления уведомления № 2/1-130 от 04.08.2017, а также повторного уведомления от 04.10.2017 № 2/1-237.

При этом, уведомление от 04.10.2017 было получено представителем истицы, тогда как уведомление от 04.08.2017, направленное адресу: <...>, возвратилось отправителю.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В пункте 64 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 также разъяснено, что правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ). Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом.

Адрес: <...>, указан в договоре, соответствует адресу регистрации истицы, соответственно, уведомление от 04.08.2017 направлено надлежащим образом, в связи с чем, договор аренды прекратил свое действие в связи с односторонним отказом арендодателя.

По смыслу статей 450-453 Гражданского кодекса расторгнуть возможно только действительный договор, порождающий соответствующие права и обязанности сторон. Поскольку договор аренды от 01.05.2016 прекратил свое действие, то его расторжение по требованию одной из сторон невозможно, так как расторжение договора также направлено на прекращение обязательственных отношений сторон

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора субаренды № 20160501-УБОФ-108 от 01.05.2016 не имеется.

Кроме этого, истцом заявлено требование об обязании ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании арендуемым помещением по адресу: <...>, лит. 1,офис 108 до сдачи арендуемого помещения арендодателю.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая прекращение действия договора субаренды, предусмотренное им обязательство арендодателя по передаче спорного имущества субарендатору также прекратилось, и основания для пользования и владения помещением у субарендатора отсутствуют, в связи с чем основания для удовлетворения требований истца о об обязании ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании арендуемым помещением по адресу: <...>, лит. 1,офис 108 до сдачи арендуемого помещения арендодателю, отсутствуют.

С учетом результатов рассмотрения спора, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.