Решение от 1 июня 2025 г. по делу № А40-28975/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-28975/25-16-151
г. Москва
02 июня 2025 г.
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 14 апреля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,                      Г. МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ АВТОЛЮБИТЕЛЕЙ              "НА ЗАРАЙСКОЙ, 48" (109389, Г. МОСКВА, УЛ. ЗАРАЙСКАЯ, Д. 47, К. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору от 28.02.2007 г. № М-04-508889 за период с 01.04.2024 г. по 30.09.2024 г. в размере 41 512 руб. 19 коп., пени за период с          06.04.2024 г. по 30.09.2024 г. в размере 3 109 руб. 27 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Региональной общественной организации автолюбителей "На Зарайской, 48" (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по договору от 28.02.2007 г. № М-04-508889 за период с 01.04.2024 г. по 30.09.2024 г. в размере 41 512 руб. 19 коп., пени за период с 06.04.2024 г. по 30.09.2024 г. в размере               3 109 руб. 27 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что у Ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы, а также в виде пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 28.02.2007 г. № М-04-508889.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором просит в иске отказать, со ссылкой на то, что у Ответчика отсутствует обязанность оплаты арендной платы исходя из показателей кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002007:165.

Истцом представлены возражения на отзыв Ответчика.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор от 28.02.2007 г. № М-04-508889 (далее – Договор) краткосрочной аренды земельного участка.

Предметом договора является земельный участок (учетный кадастровый номер 770402007165/001), площадью 3 999 кв.м., по адресу: <...>, предоставляемый в аренду для эксплуатации некоммерческой открытой автостоянки для жителей района.

Участок является частью земельного участка улично-дорожной сети (УДС) площадью 4,0013 га с адресным ориентиром: <...> с кадастровым номером 77:04:0002007:165.

Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане границ земельного участка и идентифицированы на нем поворотными точками. План границ земельного участка (приложение № 2) и план земельного участка (приложение № 3) являются составной и неотъемлемой частью договора.

Договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней (п. 2 Договора) и в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 5.5 Договора арендатор обязуется ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и представлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1 к договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора (п. 3.3 Договора).

По условиям п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 3.4 Договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

Как указано в иске, в нарушение принятых по Договору обязательств Арендатором арендная плата за период с 01.04.2024 г. по 30.09.2024 г. не внесена, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 41 512 руб. 19 коп., согласно расчету Истца.

За просрочку внесения арендных платежей Истцом Ответчику также начислена неустойка за период с 06.04.2024 г. по 30.09.2024 г. в размере 3 109 руб. 27 коп.

Истцом Ответчику направлена претензия от 28.11.2024 г. № 33-6-688477/24-(0)-1, оставленная последним без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отказывая в иске, суд исходит из следующего.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2024 г. по делу № А40-213870/22 отказано в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы о взыскании с Региональной общественной организации «На Зарайской, 48» задолженности по Договору аренды земельного участка от 28.02.2007 г. № М-04-508889 за период с 01.10.2020 г. по 31.03.2022 г. в размере 121 504 руб. 85 коп., пени за период с 10.01.2020 г. по 31.03.2022 г. в размере            1 925 руб. 17 коп.

Указанным Постановлением преюдициально (ч. 2 ст. 69 АПК РФ) установлено, что арендуемый ответчиком земельный участок площадью 3 999 кв. м в точности соответствует границам участка с кадастровым номером 77:04:02007:17, который входит в участок с кадастровым номером 77:04:02007:165 большей площади –                        40 012,77 кв. м.

На арендуемом организацией земельном участке площадью 3 999 кв. м отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, за исключением линейного объекта третьего лица (трубопровода), что указывает на наличие обременений.

Поскольку арендатор не пользуется площадью за пределами земельного участка 77:04:0002007:17, имущественные предоставления со стороны арендатора и арендодателя неравноценны, ввиду чего договорные условия, устанавливающие расчёт арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка 77:04:02007:165, не применимы к рассматриваемым правоотношениям.

По другим делам № № А40-213870/2022, А40-208005/2023, А40-76010/2024,               А40-212053/24, по искам Департамента городского имущества города Москвы к РООА «На Зарайской, 48» о взыскании по договору аренды земельного участка, являющемуся предметом рассмотрения в рамках настоящего дела задолженности по арендной плате за периоды с 4-го квартала 2020 г. по 1-й квартал 2022 г., за 1-й квартал 2023 г., 2-й и  3-й кварталы 2023 г., с 4-го квартала 2023 г. по 1-й квартал 2024 г., то есть за иные периоды, предшествующие периоду, являющемуся предметом рассмотрения по настоящему делу, во взыскании задолженности по арендной плате было отказано, поскольку суды пришли к выводу, что расчёт арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка 77:04:02007:165, не применимы к рассматриваемым правоотношениям.

Данными судебными актами установлено, что по спорным правоотношениям подлежит применению расчёт арендной платы, осуществлённых исходя из кадастровой стоимости земельного участка 77:04:0002007:17.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025 г. № КУВИ-001/2025-19738623 в отношении земельного участка 77:04:0002007:17, его кадастровая стоимость составляет 75 568 423,17 руб.

Следовательно, размер арендной платы, подлежащей уплатой ответчиком, составляет:

75 568 423,17 руб. 76 коп. х 0,3 % (ставка АП) = 226 705,27 руб. (в год),

226 705,27 руб. / 4 = 56 676,32 руб. (в квартал).

За спорный период (2-й и 3-й кварталы 2024 г.) размер арендной платы составляет:

56 676,32 руб. х 2 = 113 352 руб. 64 коп.

Ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения от           02.04.2024 г. № 16 на сумму 53 735 руб. 28 коп. и от 03.07.2024 г. № 36 на сумму 53 735 руб. 29 коп., которыми Ответчиком своевременно (до пятого числа текущего квартала) произведены оплаты за 2-3 кварталы 2024 года.

31.10.2024 г. на официальном сайте Правительства г. Москвы опубликовано Распоряжение Правительства г. Москвы от 29.10.2024 г. № 177470 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории г. Москвы по состоянию на 01.01.2024 г.» (далее – Распоряжение).

В связи с изданием указанного Распоряжения, увеличившего кадастровую стоимость, и соответственно, размер арендной платы, Ответчик платежным поручением от 24.11.2024 г. № 66 произвел доплату за 1-4 кварталы 2024 года на сумму 11 764 руб.              16 коп. Следовательно, за 2-3 кварталы 2024 года доплачено                5 882 руб. 08 коп. (11 764,16 : 4 * 2).

Всего за 2-3 кварталы 2024 года Ответчиком оплачено 113 352 руб. 64 коп.                (53 735,28 руб. + 53 735,28 руб. + 5 882,08 руб.).

Таким образом, требование Истца об уплате арендной платы за период с 01.04.2024 г. по 30.09.2024 г. является незаконным и необоснованным, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев требование о взыскании неустойки, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Истцом заявлен период взыскания пени с 06.04.2024 г. по 30.09.2024 г., в то время как сведения об увеличении кадастровой стоимости земельного участка опубликованы только 31.10.2024 г.

Исходя из ранее действовавшей кадастровой стоимости земельного участка 77:04:0002007:17 (71 647 043 руб. 76 коп.) ответчик внёс арендную плату в полном объёме и в установленные Договором аренды сроки (платежные поручения от 02.04.2024 г. № 16 и от 03.07.2024 г. № 36).

После публикации Распоряжения Правительства г. Москвы от 29.10.2024 г.                   № 177470 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории г. Москвы по состоянию на 01.01.2024 г.» на официальном сайте Правительства г. Москвы (31.10.2024 г.) ответчик доплатил арендную плату платежным поручением от 24.11.2024 г. № 66.

Следовательно, за заявленный период с 06.04.2024 г. по 30.09.2024 г. пени не подлежат начислению, так как Ответчику стало известно о необходимости доплаты за аренду участку не ранее 31.10.2024 г.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья:

М.Ю. Махалкин