Решение от 7 апреля 2025 г. по делу № А32-1983/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-1983/2025
г. Краснодар
08 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения от 11.03.2025 Полный текст решения изготовлен 08.04.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении

судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В. рассмотрев в

судебном заседании дело по иску

истец: администрация муниципального образования городской округ город-курорт

Сочи Краснодарского края (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002,

ИНН: <***>), г. Сочи

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Морская гавань» (ОГРН:

1022302795415, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 231801001),

г. Сочи о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета

спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар. при участии в заседании: от истца: ФИО1, по доверенности, диплом; от ответчика: ФИО2, ФИО3, по доверенности, диплом; от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением, согласно которому просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору от 21.11.2023 № 4900011701 за период с 03.11.2023 по 31.12.2024 в размере 1 536 046,04 рублей (УИН: 000078780000000001058642),пени за пери од с 11.06.2024 по 14.11.2024 в размере 46 158,18 рублей (УИН 0000787800000000011337113);

- расторгнуть договор аренды от 21.11.2023 № 4900011701 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060, площадью 67479 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район, ул. Туристская, земельный участок 5Б/1, с видом разрешенного использования – «санаторная деятельность», указав в решении, что оно является основанием для погашения управлением Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи от 14.12.2023 № 23:49:0108004:1060-23/262/2023-4 об обременении в виде договора аренды от 21.11.2023 № 4900011701 в ЕГРН.

Определением суда от 13.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Ответчик в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил о погашении задолженности по договору аренды до предъявления в суд иска.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Стороны не заявили возражений против перехода к судебному разбирательству.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

В судебном заседании 03.03.2025, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10 часов 45 минут 11.03.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 03.11.2023 (в редакции от 20.11.2023 № 3546) между муниципальным образованием город-курорт Сочи Краснодарского края (арендодатель) и ООО «Морская гавань» (арендатор) заключен договор от 21.11.2023 № 4900011701 (далее – договор) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 67 749 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0108004:1060, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район, ул. Туристская, земельный участок 5Б/1, с видом разрешенного использования – «санаторная деятельность» и дополнительное соглашение к договору от 24.06.2024.

Срок действия договора установлен с момента его регистрации на 49 лет.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.07.2024 № 10945/02.01-44 с требованием об оплате существующей задолженности и пени. В связи с уклонением ответчика от оплаты задолженности, направлена претензия от 17.09.2024 № 15345/02.01-44 о расторжении договора аренды.

Неисполнение ответчиком требований претензий, послужило основанием обращения истца в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской

Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Администрацией в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 03.11.2023 по 31.12.2024 составила 1 536 046,04 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.06.2024 по 14.11.2024 в размере 46 158,18 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик в материалы дела представил платежные поручения от 26.12.2024 № 124 на сумму 1 536 046,04 рублей и № 125 на сумму 72 000,00 рублей, акт сверки взаиморасчетов от 24.01.2025, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате и пени.

В силу того, что ответчик оплатил задолженность в полном объеме, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 21.11.2023 № 4900011701 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного

участка с кадастровым номером 23:49:0108004:1060, площадью 67479 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район, ул. Туристская, земельный участок 5Б/1, с видом разрешенного использования – «санаторная деятельность», указав в решении, что оно является основанием для погашения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи от 14.12.2023 № 23:49:0108004:1060-23/262/2023-4 об обременении в виде договора аренды от 21.11.2023 № 4900011701 в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).

В пункте 23 постановления от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Вместе с тем, в пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 указано следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 N 14 разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств.

Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Таким образом, поскольку задолженность по арендной плате была погашена обществом в добровольном порядке и иных нарушений договорных условий обществом не допущено, факт несвоевременного исполнения обязательства по внесению арендной платы не может служить основанием для расторжения договора аренды. Такая мера ответственности несоразмерна нарушению обязательства.

Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии существенного нарушения обществом условий договора аренды.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере пропорциональном удовлетворенном требованиям.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.С. Левченко