Решение от 2 февраля 2025 г. по делу № А73-7072/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7072/2024
г. Хабаровск
03 февраля 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 января 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тисс» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680013, <...>)

к администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ВМК Инвест», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, общество с ограниченной ответственностью «Дальэнергожилсервис»,

о признании права собственности на нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 05.02.2024, удостоверение;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности № 1.1-29-140 от 14.10.2024, диплом (до перерыва), ФИО3, представитель по доверенности № 1.1-29-114 от 07.10.2024, диплом (после перерыва);

от ООО «ВМК Инвест» – ФИО4, представитель по доверенности от 20.05.2024;

иные лица – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тисс» (далее – истец, ООО «Тисс») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации города Хабаровск (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилое здание склада площадью 132,7 кв.м (инв.№ 47646), расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы приобретением истцом спорного здания по акту-купли продажи от 27.05.1992, нормативно обоснованы положениями статей 12, 132, 133, 133.1, 219 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 4, 41 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (далее – ГК РСФСР).

Определением суда от 03.05.2024 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ВМК Инвест», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области.

Администрация по доводам отзыва, возражая против удовлетворения исковых требований, полагает, что не представляется возможным установить то обстоятельство, что именно спорный склад являлся предметом акта купли-продажи 1992 года, поскольку разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию на указанный объект администрацией не выдавались.

ООО «ВМК Инвест» по доводам отзыва возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что в акте купли-продажи не содержатся индивидуальные характеристики спорного металлического склада, что не позволяет идентифицировать здание.

Управление Росреестра по Хабаровскому краю по доводам отзыва указывает на отсутствие в кадастре недвижимости ЕГРН сведений об объекте, что повлечет невозможность регистрации прав на указанный объект.

Определением от 29.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющнего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Дальэнергожилсервис».

Определением от 18.11.2024 по делу произведена замена состава суда с судьи К.А. Конфедератовой на судью М.С. Шеину.

В судебном заседании 15.-25.01.2025 представители сторон поддержали свои доводы и возражения.

Как следует из материалов дела, 27.05.1992 АО «Дальэнергомаш» (продавец) и Арендным ремонтно-строительным участком (покупатель) подписан акт купли-продажи помещения ремонтно-строительного участка СБО АО «Дальэнергомаш» с имеющимися станками и оборудованием, складскими помещениями.

Согласно пункту 2 акта продавец продает, а покупатель покупает помещение ремонтно-строительного участка СБО с имеющимися станками и оборудованием, складскими помещениями, расположенными по ул. Ленинградская, 16 согласно договора от 12.08.1989 «По применению арендного подряда на завод «Дальэнергомаш», дополнения к договору от 06.07.1991 «Об аренде с выкупом в рассрочку», приказа № 694 от 30.12.1991 и акта «Определения стоимости выкупа помещения, оборудования, складов арендуемого ремонтно-строительным участком» от 15.03.1992.

В перечне имущества поименован металлический склад стоимостью 5 727 руб.

В силу пункта 3 акта право собственности наступает с момента окончательного расчета покупателя с продавцом / перечислением на расчетный счет продавца платежным поручением до 15.06.1992.

Свидетельством о выкупе основных фондов от 29.06.1992 подтвержден факт произведенной оплаты.

Фирма «Тисс» в форме товарищества с ограниченной ответственностью создана на базе ремонтно-строительного участка завода «Дальэнергомаш», является его правопреемником, отвечает по его долгам и обязательствам (пункт 1.10 Устава от 24.12.1992 № 499 п. 1.11).

В дальнейшем фирма «Тисс» в форме товарищества с ограниченной ответственностью зарегистрирована в виде общества с ограниченной ответственностью «Тисс».

Постановлением от 16.09.1996 № 3139 Мэр города Хабаровска обязал муниципальное предприятие технической инвентаризации г. Хабаровска произвести регистрацию нежилых помещений по ул. Ленинградской, 16 на праве собственности за фирмой «Тисс» в форме товарищества с ограниченной ответственностью, присвоить нежилым помещениям номера и выдать регистрационные удостоверения:

помещению общей площадью 207,9 кв.м – номер I

помещению общей площадью 16,8 кв.м – номер II

помещению общей площадью 34,9 кв.м – номер III

помещению общей площадью 82,6 кв.м – номер IV.

На основании постановления № 3139 выданы свидетельства о государственной регистрации права от 15.05.2007, 25.12.2012.

В 2020 году ООО «Тисс» организовано проведение экспертизы с целью отнесения здания склада к недвижимому имуществу, а также определения его площади. Заключением специалиста № 008/С-20 от 12.02.2020 ООО «Дальневосточный экспертно-юридический центр «Элатея» установлено, что здание склада ангарного типа, расположенного по адресу: <...>, является недвижимым имуществом с площадью около 130 кв.м.

Поскольку ООО «Тисс» является собственником функционального помещения с кадастровым номером 27:23:0030402:203 площадью 204,1 кв.м, расположенного в здании в пределах границ земельного участка 27:23:0030402:119, находящегося в собственности Российской Федерации, по запросу ООО «Тисс» между МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО (арендодатель) и ООО «Тисс» (арендатор) заключено соглашение от 12.04.2024 о вступлении в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 01.06.2020 № 1192, заключенного между МТУ Росимущества и ООО «ВМК Инвест».

02.05.2023 ООО «Тисс» обратилось в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на металлический склад.

Уведомлением от 21.12.2023 №КУВД-001/2023-17858510/12 Управлением отказано ООО «Тисс» в государственной регистрации прав, поскольку сведения о складе с общей площадью 132,7 кв.м, расположенном по адресу: <...>, не содержатся в ЕГРН. Также указано, что в постановлении Мэра г. Хабаровска от 16.09.1996 № 3139 не содержатся данные о передаче склада общей площадью 132,7 кв.м в собственность ООО «Тисс», следовательно, документов, подтверждающих возникновение права собственности ООО «Тисс» на здание склада, не представлено.

С учетом указанных обстоятельств в связи с невозможностью в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект, возникшее на основании сделки, ООО «Тисс» обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (пункт 2 статьи 130 ГК РФ).

Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином Государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как следует из пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1, части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума № 10/22).

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума № 10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 11 Постановления Пленума № 10/22).

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления государственной регистрации права собственности, необходимо установить наличие признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В рамках настоящего спора истцом предъявлено требование о признании права собственности на нежилое здание склада площадью 132,7 кв.м (инв.№ 47646), расположенное по адресу: <...>, в обоснование которого представлены акт купли-продажи помещения ремонтно-строительного участка СБО АО «Дальэнергомаш» с имеющимися станками и оборудованием, складскими помещениями от 27.05.1992, постановление мэра города Хабаровска от 16.09.1996 № 3139, технический паспорт, технический план здания, заключение специалиста от 12.02.2020 № 008/С-20, заключение специалиста от 18.07.2024 № 66-2024, заключение специалиста от 08.08.2024 № 63, заключение специалиста – кадастрового инженера от 10.10.2024 № 14/24, постановление мэра города Хабаровска от 25.12.2001 № 1442.

Из материалов дела следует, что актом купли-продажи помещения ремонтно-строительного участка СБО АО «Дальэнергомаш» с имеющимися станками и оборудованием, складскими помещениями от 27.05.1992 продавец продал, а покупатель приобрел помещение ремонтно-строительного участка СБО с имеющимися станками и оборудованием, складскими помещениями, расположенными по ул. Ленинградская, 16. В перечне имущества поименован металлический склад стоимостью 5 727 руб.

В перечне имущества, содержащемся в акте купли-продажи, также поименовано иное имущество с указанием площади, инвентарного номера, наименования, которые позволяют идентифицировать указанное имущество.

В отношении объекта «металлический склад» отсутствует указание на какие-либо характеристики объекта, позволяющие идентифицировать конкретный металлический склад, расположенный по ул. Ленинградской, 16.

Поскольку указанное имущество приобретено в 1992 году, то есть до введения в действие части второй ГК РФ, согласно статьям 5,6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие; по обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие; нормы части второй Кодекса о порядке заключения договоров применяются к договорам, предложения заключить которые, направлены после введения в действие части второй Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 74 «Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик» (утв. ВС СССР 31.05.1991 № 2211-1) (в ред. от 31.05.1991) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, условие об определении предмета в договоре продажи недвижимости, предусмотренное статьей 554 ГК РФ, не являлось обязательным для акта купли-продажи от 27.05.1992, следовательно, договор в настоящем случае считается заключенным.

Тем не менее, поскольку информация, идентифицирующая конкретный металлический склад в договоре отсутствует, суд обязан при принятии решения руководствоваться иными доказательствами того, что поименованный в акте купли-продажи от 27.05.1992 металлический склад является складом, существующим в настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: <...>.

Поскольку спорное здание склада, а также принадлежащее истцу на праве собственности функциональное нежилое помещение расположены на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030402:119, находящемся в федеральной собственности, ООО «Тисс» инициировано вступление в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 01.06.2020 № 1192, заключенного между МТУ Росимущества и ООО «ВМК Инвест».

По условиям пункта 1.2 договора аренды от 01.06.2020 № 1192 на участке расположено здание с кадастровым номером 27:23:0030402:123, иные объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. Передаточный акт от 01.06.2020 также не содержит сведений о нахождении металлического склада на указанном земельном участке.

Отсутствует такая информация и в соглашении от 12.04.2024 о вступлении в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 01.06.2020 № 1192.

Факт наличия металлического склада на земельном участке площадью 3374,7 кв.м по ул. Ленинградской, 16 подтверждается приложением к постановлению мэра города Хабаровска от 25.12.2001 № 1442.

Вместе с тем согласно уведомлению от 21.12.2023 №КУВД-001/2023-17858510/12 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю отказано в государственной регистрации прав ООО «Тисс», поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что постановлением Мэра города Хабаровска №3139 от 16.09.1996 о регистрации нежилых помещений на праве собственности в форме товарищества с ограниченной ответственностью в собственность ООО «Тисс» передаются нежилые помещения номер I общей площадью 207,9 кв.м. (право собственности зарегистрировано за ООО «Тисс»), помещение номер II площадью 16,8 кв.м. (право собственности зарегистрировано за ООО «Тисс»), помещение номер III площадью 34,9 кв.м., помещение номер IV площадью 82,6 кв.м.

Сведений о том, что в собственность ООО «Тисс» передается здание склада общей площадью 132,7 кв.м указанное постановление Мэра города Хабаровска не содержит, что послужило основанием для отказа в государственной регистрации прав.

При этом представленные истцом заключения специалистов, выполненные по заказу ООО «Тисс», содержат лишь мнение специалистов о том, что спорное помещение обладает признаками недвижимого имущества и его площадь составляет 130 кв.м, выводы которых оцениваются судом критически с учетом содержания данных заключений; технический паспорт, изготовленный 17.04.2023, не содержит сведений о годе постройки объекта.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что представленное истцом заключение от 12.02.2020 № 008/С-20 содержит лишь мнение специалиста о том, что спорное помещение обладает признаками недвижимого имущества и его площадь составляет 130 кв.м, при этом акт купли-продажи от 27.05.1992 не содержит идентифицирующих признаков металлического склада, учитывая, что иных доказательств того, что находящийся на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030402:119 склад является металлическим складом, проданным по акту купли-продажи от 27.05.1992, в отсутствие доказательств надлежащего содержания спорного объекта, обслуживания, осуществления хозяйственной деятельности на протяжении 18-ти лет, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на нежилое здание склада площадью 132,7 кв.м (инв. № 47646) по адресу: <...>.

Учитывая, что ООО «Тисс» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 31 от 23.04.2024 на сумму 10 000 руб., в то время как государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение искового заявления, содержащего неимущественное требование, на дату подачи иска составляла 6 000 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4 000 руб. подлежит возвращению ООО «Тисс» на основании статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тисс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 31 от 23.04.2024 на сумму 10 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья М.С. Шеина