Решение от 17 апреля 2017 г. по делу № А03-2911/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А03-2911/2017
17 апреля 2017 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решенияобъявлена 17 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен17 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский», ИНН <***>, ОГРН <***>, п. Бурановка Павловского района Алтайского края, к Администрации Павловского района Алтайского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, с. Павловск Павловского района Алтайского края,

о признании права собственности,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 – доверенность от 14.11.2014,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Бурановский" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Павловского района Алтайского края (далее – ответчик), в котором просит признать право собственности на ½ долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

К участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета ФИО3.

Исковые требования со ссылкой на ст. 11,12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы нахождением на балансе истца объекта жилого фонда – в том числе 1/ 2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Указанный объект жилого фонда был передан истцу в порядке правопреемства от товарищества с ограниченной ответственностью «Знамя Октября» (ранее колхоз «Знамя Октября). Первичные документы о строительстве указанного объекта в полном объеме не сохранились, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости оформлены не были. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.

Ко дню сдубеного засадения от администрации Павловского района Алтайского края поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, решение оставила на усмотрение суда.

От ФИО3 поступил отзыв, в котором указал, что является собственником 1/ 4 доли указанного жилого дома, не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал, представил дополнительные доказательства в обоснование своих доводов, вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5 оставил на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участиюв деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, в связи с привлечением третьих лиц, судом объявлялся перерыв до 17.04.2017.

В соответствии с определением суда от 09.03.2017 на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

После перерыва истец представил письменный отзыв от ФИО4, ФИО5, в котором они указали, что являются нанимателями, претензий к СПК «Бурановский» не имеют, факт пользования кооператива спорным имуществом подтверждают, возражений по исковым требованиям не имеют, иск поддеживают в полном объеме.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика и третьих, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Выслушав предстаивтеля истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Колхоз «Знамя Октября» в 1989 году построил жилой дом по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 года), имущество кооперативных организаций принадлежало им на праве собственности. В соответствии со статьей 100 ГК РСФСР (1964 года) собственностью кооператива являются, в частности, его здания.

В 1994 году колхоз «Знамя Октября» был преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью «Знамя Октября», что подтверждается Постановлением Администрации Павловского района Алтайского края № 616 от 19.06.2001 года и выпиской из решения общего собрания колхозников «Знамя Октября» от 11.03.1994 года. В дальнейшем Товарищество с ограниченной ответственностью реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Бурановский».

Как следует из пункта 2 Постановления Администрации от 01.03.2000 года № 163 «О государственной регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский», сельскохозяйственный производственный кооператив «Бурановский» является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Знамя Октября».

Как следует из материалов дела, в связи с реорганизацией товарищества с ограниченной ответственностью «Знамя Октября» по передаточному акту от 27.12.1999 года сельскохозяйственному производственному кооперативу на баланс были переданы объекты жилого фонда, расположенные в п. Бурановка, в том квартира №2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

В настоящее время, согласно, инвентарной карточки учета основных средств, представленной в материалы арбитражного дела, на бухгалтерском балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский» в качестве основного средства числится спорный объект.

Факт наличия спорного объекта подтверждается выпиской из технического паспорта, составленным Павловским отделением ФГУП «Ростехнивентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 08.06.2012, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости № 22/001/005/2017-2802 от 08.02.2017, № 22/131/001/2017-813 от 13.04.2017.

Из государственного акта на право пользование землей А-I № 249965, следует, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира расположен на земельном участке, предоставленном сельскохозяйственному производственному кооперативу «Бурановский» на праве бессрочного и бесплатного пользования.

Согласно справке от 15.02.2017 года, выданной сельскохозяйственным производственным кооперативом «Бурановский», спорный объект числится на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский».

Из материалов дела усматривается, что на основании договора 03.08.1998 ФИО3 и ФИО6 на праве собственности перешло парво собственности 1 /2 доли спорного жилого дома (квартира № 1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.08.2012 на основании свидетельства о праве на наследство за ФИО3 зарегистрирована общая долевая собственность на 1/ 4 доли в спорном жилом доме.

Согласно выписке из Единого государственногго реестра недвижимости от 13.04.2017 № 22/131/001/2017-813 ФИО3 принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 01.01.2007, заключенный между ФИО5 (наниматель) и СПК «Бурановский» (наймодатель), а также договор наима жилого помещения от 01.01.2014, заключенный между ФИО4 (наниматель) и СПК «Бурановский» (наймодатель), в соответствии с которыми наймодатель предал нанимателю и членам его семьи в пользование квартиру № 2, жилого дома 9 по ул. Боровая в п.Бурановка.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с момента постройки, до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется квартирой, несет присущее собственнику бремя его содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом в течение более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

-При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что дом с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на квартиру в жилом доме в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.

Регистрация права собственности на квартиру за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящуюся у истца квартиру, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Бурановский»», п. Бурановка Павловского района Алтайского края право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.А. Зверева