Решение от 29 января 2018 г. по делу № А79-11313/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11313/2017
г. Чебоксары
29 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.01 2018.

Полный текст решения изготовлен 29.01.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурнаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, 607760, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428018, <...>, оф. 409,

о расторжении договора и взыскании 377898 руб. 07 коп.,

без участия представителей сторон

установил:

Администрация городского округа город Первомайск Нижегородской области обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс" о взыскании 399647 руб. 05 коп., в том числе: 394652 руб. 14 коп. долга, 4994 руб. 91 коп. пени за период с 21.06.2017 по 20.07.2017, о расторжении договора аренды земельного участка от 24.05.2017 №1.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка от 24.05.2017 №1

27.10.2017 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 377898 руб. 07 коп., в том числе 373297 руб. 05 коп. долга за период с мая по август 2017 года, 4601 руб. 02 коп. пени за период с 21.06.2017 по 20.07.2017, расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.05.2017 №1 (т.1 л.д. 46).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета исковых требований судом принято.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие. Уведомил суд о том, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, обществу с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс" не выдавалось. Указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о каких-либо ограничениях прав и обременений на спорный объект недвижимости, кроме договора аренды, представил выписку из ЕГРН и акт обследования земельного участка.

Ответчик отзыв суду не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией городского округа город Первомайск Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс" (арендатор) на основании протокола открытого аукциона от 17.04.2017 заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2017 №1, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять по акту приемки-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 52:56:0600001:3483, площадью 1359 кв.м., расположенный по адресу: <...>, под строительство многоквартирного жилого дома.

Участок передается в аренду на 18 месяцев (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.4 договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, направив арендатору не позднее, чем за 60 дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. Обязанность арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

Арендатор обязался своевременно вносить арендодателю арендную плату установленную договором (пункт 3.4.4).

Порядок расчетов по договору аренды от 24.05.2017 №1 урегулирован разделом 4 договора, согласно которому годовая арендная плата на основании протокола открытого аукциона от 17.05.2017 составляет 1505300 руб. без учета платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Итоговый размер ежегодной арендной платы за вычетом уплаченного задатка, вносится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, равными частями, начиная с момента подписания договора аренды на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. Задаток в размере 35400 рублей, внесенный арендатором в качестве задатка за участие в аукционе, засчитывается в счет арендной платы.

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка.

Договор аренды земельного участка от 24.05.2017 №1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 08.06.2017 (т. 1 л.д. 20).

Земельный участок с кадастровым номером 52:56:0600001:3483 передан арендатору по акту приемки-передачи 24.05.2017 (т.1 л.д. 19).

Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области на запрос суда представлены сведения о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных договорах долевого участия в долевом строительстве на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

Согласно акту от 11.01.2018 обследования земельного участка с кадастровым номером 52:56:0600001:3483, расположенного по адресу: <...>, на последнем строительство многоквартирного жилого дома не осуществляется; строительные материалы на участке отсутствуют; хозяйственная деятельность не ведется.

Претензионными письмами от 23.06.2017 №1978 (номер почтового отправления 60776010058189), от 27.07.2017 №2482 истец потребовал ответчика оплатить образовавшуюся задолженность. Согласно сведениям Почты России почтовое отправление №60776010058189, не полученное адресатом после двух его извещений, выслано обратно истцу с отметкой истек срок хранения. Согласно представленному истцом почтовому уведомлению претензионное письмо от 27.07.2017 №2482 получено ответчиком 17.08.2017 (т.1 л.д. 30).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 24.05.2017 №1 послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец просит взыскать с ответчика 373297 руб. 05 коп. долга за период с мая по август 2017 года.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету арендной платы, произведенному истцом, размер долга за период с мая по август 2017 года составил 373297 руб. 05 коп (т. 1 л.д. 54).

Судом установлено, что за период с мая по август 2017 года ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы по договору.

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил. Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

За просрочку оплаты арендной платы истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 4601 руб. 02 коп. пени за период с 21.06.2017 по 31.08.2017.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, он уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчеты пени по указанным договорам за период с 21.06.2017 по 31.08.2017, суд признает их верными и обоснованными; требование – подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера пени не заявлено. Правовых оснований для уменьшения размера пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 24.05.2017 №1.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 6.2 по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором.

Из пункта 6.3 договора следует, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях: нарушения земельного законодательства; нарушения условий договора; не исполнения обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных протоколом результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка; принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнение им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, для вывода о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, необходимо либо последовательное направление ответчику предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и направление при неисполнении обязательства в разумный срок уведомления (предложения) о расторжении договора, либо одновременное их направление, а также неисполнение ответчиком обязательств в разумный срок. При этом по смыслу указанной нормы для целей предоставления арендатору возможности в разумный срок исполнить обязательство, судом должно быть установлено обстоятельство получения должником уведомления о расторжении договора.

Согласно имеющейся в материалах дела, претензии от 27.07.2017 №2482, полученной ответчиком 17.08.2017, истец предложил ответчику в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.05.2017 №1 и направить предложения арендодателю по добровольному расторжению договора в срок до 14.08.2017, указав, что в случае неполучения ответа в установленный срок, указанный факт будет расценен как отказ от добровольного расторжения договора (т. 1 л.д. 28).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора по расторжению договора в отношении ответчика.

Оплата задолженности ответчиком не произведена, соглашение о расторжении договора сторонами не достигнуто.

Невнесение арендной платы ответчиком в установленные договором аренды земельного участка от 24.05.2017 №1 сроки более двух раз подряд подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договоров аренды с ответчиком также подлежит удовлетворению.

Государственную пошлину в размере 16557 руб. 96 коп. суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.05.2017 №1, заключенный между Администрацией городского округа город Первомайск Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс" в пользу Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области 377898 (Триста семьдесят семь тысяч восемьсот девяносто восемь) руб. 07 коп., в том числе: 373297 (Триста семьдесят три тысячи двести девяносто семь) руб. 05 коп. долга за период с мая по август 2017 года, 4601 (Четыре тысячи шестьсот один) руб. 02 коп. пени за период с 21.06.2017 по 31.08.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс" в доход федерального бюджета 16557 (Шестнадцать тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб. 96 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова