Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А45-44183/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-44183/2019
г. Новосибирск
26 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовой Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области (ОГРН 1025406626497), д Старощербаково,

к обществу с ограниченной ответственностью "Гранит" (ОГРН <***>), г Новосибирск,

об устранении недостатков.

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

администрация Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гранит" (далее – ответчик, ООО «Гранит») об обязании последнего безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

-неудовлетворительная работа отопительных приборов

-нарушена герметизации оконных блоков

-двери входные имеют неплотный притвор по периметру коробки

-наличие конденсата на внутренней поверхности плит перекрытия

-разрушена облицовка фронтона крыши с западной стороны здания

-электросчетчик не исправен

-не выполнены установка водостоков и окраска фасада согласно гарантийному письму

-имеет место трещина между стеной входного тамбура и наружной стеной дома.

-не произведена регулировка водосточной системы,

-просадка грунта под фундаментом и тумбами опор пола,

-промерзание углов стен,

-расшивка наружных швов кладки на фасаде.

В судебном заседании истец утонил срок для устранения недостатков – 01.08.2020.

В материалы дела истец направил уточнения исковых требований в части перечня недостатков, подлежащих устранению:

-в помещениях отсутствует герметизации всех оконных блоков из ПВХ профилей, происходит запотевание стеклопакетов. Требуется выполнить замену резиновых уплотнений оконных заполнений, при необходимости произвести замену стеклопакетов;

-двери входные неплотно закрываются, наблюдается вздутие металлического дверного полотна. Необходимо произвести замену входной двери;

-в потолочные отверстия для светильников выступает влага, что свидетельствует о плохом утеплении потолочного перекрытия. Необходимо произвести утепление в местах примыкания стен и перекрытия с использованием монтажной пены и минеральной ваты;

-отсутствует фронтон кровли с западной стороны дома. Необходимо восстановить фронтон, заменить на другой;

-имеет место просадка тумб под лагами пола. Необходимо выполнить кирпичную кладку тумб для восстановления опирания несущих конструкций пола;

-наблюдается промерзание в местах примыкания стен и перекрытия. Следует произвести заделку трещин, с применением монтажной пены и песчано-цементного раствора;

-имеет место просадка грунта под фундаментом. Необходимо произвести досыпку глины в подполье и места просадки с уплотнением.

-не выполнена установка водостоков и окраска фасада всего дома согласно гарантийному письму. Установить водостоки и произвести окраску фасада всего дома;

- обнаружена трещина между стенами входного тамбура и стеной дома с западной стороны. Выполнить заделку трещины с применением цементного раствора.

Суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования как не противоречащие ст. 49 АПК РФ.

Ответчик явился только в судебное заседание 16.03.2020 и ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для ознакомления с представленными истцом документами и подготовки правовой позиции по делу. В дальнейшем ответчик в судебные заседания не являлся, отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит предъявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец (участник долевого строительства) и ответчик (застройщик) заключили муниципальный контракт № 2015.413209 от 09.11.2015, по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный пунктом 4.1 контракта, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в разделе 2 Контракта, и после разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать участнику долевого строительства квартиры, указанные в разделе 3 контракта, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную в разделе 6 контракта и принять Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 7 контракта.

Объектом строительства является одноэтажный жилой дом в с. Новоульяновское Барабинского района Новосибирской области, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер 54:02:010409:213. Договор аренды (купли-продажи и т.п.) земельного участка №64 от 16 апреля 2015 гдля строительства Объекта двухквартирного жилого дома по адресу: <...> а.

По акту от 21.12.2016 Объект был передан участнику долевого строительства.

21.12.2016 дом был введен в эксплуатацию, в него переселено 3 человека по договорам социального найма. Фактически заселяться жильцы не стали.

В ноябре 2017 года поступила жалоба в устной форме от одного из жильцов о том, что система отопления плохо работает, промерзают окна и двери. Участник долевого строительства пригласил застройщика для решения вопроса. Решили установить в квартирах циркуляционные насосы. Проверили утепление оконных и дверных блоков - нарушений не выявлено. Также на зимний период 2017-2018 годов была слита вода из системы отопления, и дом не отапливался.

Весной 2018 года один из жильцов обратился с жалобой на то, что система отопления снова не работает, лопнула труба отопления из-за неполного слива воды из системы отопления, оконные и дверные блоки не соответствуют нормам.

16.03.2018 было отправлено уведомление о приглашении застройщика для решения вопросов по устранению замечаний. Ответа не последовало.

24.04.2018 заказчиком был заключен договор с ООО «Жилкомунпроект» на обследование дома, расположенного по адресу: <...>. Было получено техническое заключение, согласно выводам которого выявлена неудовлетворительная работа отопительной системы, обнаружены трещины между стенами из-за отсутствия нормального фундамента, нарушена герметизация примыкания оконных блоков к оконным проемам; выявлено ослабление крепления торцевых планок, неплотное примыкание кровли к карнизу, недостаточный размер крылец, иные.

24.12.2018 был составлен акт обследования жилого помещения, по результатам которого были зафиксированы недостатки.

Письмом исх.№ 389 от 24.09.2019 истец потребовал у ответчика устранить выявленные недостатки, отказ в удовлетворении которого послужил поводом обращения истца с настоящими иском.

В пункте 1 статьи 721 Кодекса установлено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 9.1 контракта гарантия качества Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Акты приемки объекта долевого строительства подписан 21.12.2016, в соответствии с чем гарантийный срок по контракту охватывает период с 22.12.2016 по 22.12.2021 соответственно.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в ходе эксплуатации объекта Участником долевого строительства неоднократно в период гарантийного срока выявлялись недостатки и дефекты выполненных застройщиком работ, препятствующие нормальной эксплуатации дома.

При этом неоднократные обращения истца к ответчику с требованиями устранить выявленные недостатки работ остались без удовлетворения.

Согласно пункту 9.2 контракта устранение дефектов (недоделок) осуществляется застройщиком за свой счет в срок, установленный сторонами. При отказе застройщика устранить недоделки, участник долевого строительства устраняет выявленные дефекты (недоделки) своими силами другой организации, но за счет застройщика, с которым заключен данный контракт.

Согласно пункту 10.2 застройщик обязан по требованию участника долевого строительства и в установленные им сроки безвозмездно устранять недостатки, обнаруженные участником долевого строительства при приемке Объекта долевого строительства, а также на протяжении гарантийного срока эксплуатации созданного объекта.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражений по наименованиям и количеству недостатков истцу и суду не представил, равно как и доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или неправильной его эксплуатации.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта выполнения ответчиком работ с недостатками.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств выполнения работ с надлежащим качеством и отсутствия каких-либо недостатков в выполненной им работе либо возникновения недостатков вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности конструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами.

При этом ООО «Гранит» правом, предусмотренным ст. 82 АПК РФ, не воспользовался. Ходатайств о проведении судебной экспертизы с целью опровержения доводов истца в суде не заявил.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Срок выполнения работ по устранению недостатков, определенный в до 01.08.2020, представляется допустимым и соразмерным объему подлежащих выполнению работ. Возражений относительно указанного срока ответчик не заявил.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску суд отнёс в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Гранит" (ОГРН <***>) в срок до 01.08.2020 устранить дефекты в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Барабинский район, с. Новоульяновское, ул. Победы 11а:

- устранить отсутствие герметизации всех оконных блоков из ПВХ профилей, запотевание стеклопакетов, путем замены резиновых уплотнений оконных заполнений, при необходимости произвести замену стеклопакетов;

- устранить неплотное закрывание входных дверей, вздутие металлического дверного полотна, путём замены входной двери;

- устранить выступление влаги в потолочные отверстия для светильников, путем утепление в местах примыкания стен и перекрытия с использованием монтажной пены и минеральной ваты;

- восстановить фронтон кровли с западной стороны дома либо заменить его на другой;

- устранить просадку тумб под лагами пола путем выполнения кирпичной кладки тумб для восстановления опирания несущих конструкций пола;

- устранить промерзание в местах примыкания стен и перекрытия путем заделки трещин, с применением монтажной пены и песчано-цементного раствора;

- устранить просадку грунта под фундаментом путем досыпки глины в подполье и места просадки с уплотнением;

- установить водостоки и произвести окраску фасада всего дома;

- устранить трещину между стенами входного тамбура и стеной дома с западной стороны путем заделки трещины с применением цементного раствора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранит" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственно пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова