Решение от 29 июня 2021 г. по делу № А81-1710/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1710/2021
г. Салехард
29 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2021 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об оспаривании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 30.11.2020 № КУВД-001/2020-24301241/2, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «ЖилКомфорт» на объект недвижимости: Здание, назначение нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 323,1 кв.м, инв. № 120510435, адрес (местоположение): Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Пуровский; г Тарко-Сале, район автодороги на канализационные очистные сооружения, участок №1., кадастровый № 89:05:020112:207,

при участии в судебном заседании:

от заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" – представитель не явился,

от заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу – представитель не явился,

от третьего лица – ФИО2 – не явилась.



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), в котором просит:

-признать недействительным Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о приостановлении государственной регистрации прав от 30.11.2020 г. №КУВД-001/2020-24301241/2.

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «ЖилКомфорт» на объект недвижимости: Здание, назначение нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 323,1 кв.м, инв. № 120510435, адрес (местоположение): Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Пуровский, г Тарко-Сале, район автодороги на канализационные очистные сооружения, участок №1., кадастровый № 89:05:020112:207.

Определением суда от 27.04.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

14.04.2021 года от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в суд поступил отзыв на заявленные требования, в котором заинтересованное лицо просит суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

25.05.2021 года отзыв на заявленные требования поступил со стороны ФИО2.

В судебное заседание по делу не явились представители сторон, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями. Суд в силу ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 23.06.2021 года до 28.06.2021 года до 14 часов 30 минут. Судебное заседание после перерыва продолжено в отсутствие представителей сторон.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, отзывы на заявленные требования, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 ноября 2020 года представителем ООО «ЖилКомфорт» по нотариальной доверенности от 13.11.2020 г., зарегистрированной в реестре № 89/39-н/89-2020-2-1101, ФИО3 через отдел предоставления услуг в городе Тарко-Сале ГУ ЯНАО «МФЦ» были поданы документы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: Здание, назначение нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 323,1 кв.м, инв. № 120510435, адрес (местоположение): Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Пуровский, г Тарко-Сале, район автодороги на канализационные очистные сооружения, участок №1, кадастровый № 89:05:020112:207, на основании договора № 17-02/37 аренды нежилого помещения от 29.12.2017 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09.01.2018г.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг (MFC-0112/2020-76544-2 от 17.11.2020 г., КУВД-001/2020-24301241 от 17.11.2020 г.) представителем ООО «ЖилКомфорт» для осуществления государственной регистрации перехода права собственности были поданы следующие документы:

1. Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 17.11.2020 г. №MFC-0112/2020-76544-2 – 1 экз. (подлинный) на 3 лист. (в подлинниках);

2. Доверенность от 13.11.2020 г. №1085407, 89АА, нотариус нотариального округа Пуровского района ЯНАО ФИО4 – 1 экз. (копия) на 3 лист. (в копиях);

3. Договор аренды нежилого помещения от 20.12.2017 г. №б/н – 1 экз. (подлинный) на 3 лист. (в подлинниках);

4. Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №17-02/37 от 29.12.2017 от 09.01.2018 г. №1 – 1 экз. (подлинный) на 4 лист. (в подлинниках);

5. Акт приема-передачи нежилого помещения по договору №17-02/37 аренды нежилого помещения от 29.12.2017 от 29.12.2017 г. – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

6. Платежное поручение от 26.02.2018 г. № 310 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

7. Платежное поручение от 07.03.2018 г. № 392 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

8. Платежное поручение от 06.04.2018 г. № 611 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

9. Платежное поручение от 19.04.2018 г. № 490 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

10. Платежное поручение от 11.05.2018 г. № 697 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

11. Платежное поручение от 17.05.2018 г. № 726 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

12. Платежное поручение от 01.06.2018 г. № 861 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

13. Платежное поручение от 21.06.2018 г. № 1180 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

14. Платежное поручение от 20.07.2018 г. № 1534 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

15. Платежное поручение от 11.09.2018 г. № 2095 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

16. Платежное поручение от 28.09.2018 г. № 2178 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

17. Платежное поручение от 23.10.2018 г. № 2314 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

18. Платежное поручение от 23.10.2018 г. № 2312 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

19. Платежное поручение от 21.11.2018 г. № 2481 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

20. Платежное поручение от 11.12.2018 г. № 2579 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

21. Платежное поручение от 28.12.2018 г. № 2761 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

22. Платежное поручение от 29.12.2018 г. № 2865 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

23. Платежное поручение от 22.02.2019 г. № 220 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

24. Платежное поручение от 14.03.2019 г. № 321 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

25. Платежное поручение от 18.04.2019 г. № 539 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

26. Платежное поручение от 15.11.2019 г. № 1436 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

27. Платежное поручение от 15.11.2019 г. № 1435 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

28. Платежное поручение от 23.12.2019 г. № 1627 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

29. Платежное поручение от 31.12.2019 г. № 1700 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

30. Платежное поручение от 31.12.2019 г. № 1701 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

31. Платежное поручение от 23.01.2020 г. № 60 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

32. Платежное поручение от 29.06.2020 г. № 763 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

33. Платежное поручение от 07.08.2020 г. № 947 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

34. Платежное поручение от 15.08.2020 г. № 962 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

35. Платежное поручение от 31.08.2020 г. № 1055 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

36. Платежное поручение от 15.09.2020 г. № 1124 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

37. Платежное поручение от 29.10.2020 г. № 1304 – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках);

38. Платежное поручение от 16.11.2020 г. № 1393 (22000 руб. 00 коп., Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (ФИО3)) – 1 экз. (подлинный) на 1 лист. (в подлинниках), 1 экз. (копия) на 1 лист. (в копиях).

28.12.2020 г. представителем ООО «ЖилКомфорт» ФИО3 в отделе предоставления услуг в городе Тарко-Сале ГУ ЯНАО «МФЦ» было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 30.11.2020 г. №КУВД-001/2020-24301241/2 (далее – Уведомление от 30.11.2020), согласно которому осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 1 марта 2021 г. на основании п. п.2, 5, 7, 14 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218-ФЗ).

ООО «ЖилКомфорт», полагая, что уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 30.11.2020 г. № КУВД-001/2020-24301241/2 не соответствует закону, нарушает права и законные интересы Общества, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частями 2, 3 статьи 201 АПК РФ для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемых решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказать соответствие обжалуемых ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) закону лежит на принявшем их государственном органе, органе местного самоуправления, ином органе, должностном лице.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются положениями Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 3 статьи 3 Закона N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основанием для осуществления государственной регистрации прав помимо договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Положениями пункта 3 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 18, частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Данные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон и определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ).

Статьей ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлены основания приостановления осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В соответствии с п.п. 2, 5 и 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Как следует из положений статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с оспариваемым уведомлением, первым основанием для приостановления регистрации права было основание, указанное в п.2 ч.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ, в соответствии с которым с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Так, в уведомлении от 30.11.2020 указано, что согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 18 Закона, к заявлению о государственной регистрации прав должен быть приложен документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается представитель.

Согласно пункту 8 статьи 18 Закона при представлении заявления о государственной регистрации посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Второй стороной договора аренды с выкупом (арендодатель), Горячей О.В. (доверитель) представлена доверенность на имя – ФИО5 (представитель), в которой отсутствует подпись доверителя (Горячей О.В.).

Заявитель полагает, что данный вывод не соответствует действительности. К заявлению была приложена доверенность, которая содержит подпись доверителя.

Согласно части 1, пункту 2 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По правилам части 4 статьи 15 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возможно по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 данной статьи, при условии наличия у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

То есть в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при государственной регистрации договора заявления на государственную регистрацию перехода права собственности с приложением необходимых документов должны подать обе стороны по договору аренды с выкупом.

Таким образом, обязанность продавца представить на регистрацию заявление о государственной регистрации перехода права собственности, экземпляры подписанного договора аренды с выкупом недвижимого имущества является бесспорной, прямо вытекает из закона и договора.

В подпункте 1 пункта 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель).

В пункте 8 статьи 18 Закона N 218-ФЗ установлено, что при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 44 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.

В силу изложенного, отсутствие в доверенности подписи доверителя является основанием для признания такой доверенности недействительной, так как закон устанавливает прямое требование к наличию в доверенности подписи этого лица.

Как утверждает заинтересованное лицо, при подаче заявления на государственную регистрацию перехода права собственности была представлена доверенность на имя ФИО5 – представителя Горячей О.В., являющейся стороной договора аренды с выкупом, представленного, в том числе в качестве основания для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, в которой отсутствует личная подпись доверителя Горячей О.В.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Между тем, действующим законодательством не определено понятие подписи, в связи с чем, судом не принимается во внимание довод заинтересованного лица о том, что доверенность от 13.10.2020 не подписана Горячей О.В., а именно: отсутствует какое-либо графическое изображение подписи помимо написания ее фамилии, имени и отчества; в этой связи написание лицом только своих фамилии, имени и отчества признается подписанием документа, если иное не установлено нормативными правовыми актами, обычаями делового оборота. Третье лицо, привлеченное к участию в деле – Горячая О.В. признает, что лично присутствовала у нотариуса и подписывала доверенность на имя ФИО5, согласно доводам представленного в суд отзыва на заявленные требования.

Более того, согласно сведениям, полученным при помощи сервиса проверки доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу www.reestr-dover.ru доверенность с реестровым номером 23/154-н/23-2020-8-273, дата удостоверения 13.10.2020, удостоверенная нотариусом ФИО6 (нотариальная палата Краснодарского края, ст. Северская, ул. Ленина, 133-а, 2 этаж (86166) 2-91-06, 2-91-07) имеет регистрационный номер в реестре нотариальных действий ЕИС 169187666 от 10:29 13.10.2020, нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенностей, содержащих сведения об отмене доверенности от 13.10.2020 за реестровым номером 23/154-н/23-2020-8-273, не найдено, что подтверждается распечаткой результатов проверки с сайта www.reestr-dover.ru.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами права, Управление Росреестра необоснованно приостановило государственную регистрацию права собственности на основании п. 2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N 218-ФЗ по основанию -с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

В соответствии с оспариваемым уведомлением, следующим основанием для приостановления регистрации права было основание, указанное в п.5 ч.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Указанная норма не содержит положений о том, что момент перехода права собственности определяется исходя из обязательной одновременной совокупности двух условий: окончания срока аренды и уплаты выкупной цены.

Между гр. ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ЖилКофорт» (Арендатор) заключен договор № 17-02/37 аренды нежилого помещения от 29.12.2017 г. (далее – Договор аренды № 17-02/37), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 323,1 кв.м, расположенное по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, район автодороги на КОС, участок № 1, в целях размещения оборудования, техники и работников Арендатора (п.1.1. Договор аренды № 17-02/37).

Указанное арендованное имущество было передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения по договору № 17-02/37 аренды нежилого помещения от 29.12.2017 г.

09.01.2018 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения №17-02/37 от 29.12.2017 г. (далее – Дополнительное соглашение № 1), по которому текст Договора аренды № 17-02/37 изложен в новой редакции, содержащей, в том числе, условие о выкупе арендованного имущества и о зачете арендной платы в выкупную цену.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды № 17-02/37 в редакции Дополнительного соглашения № 1 «Договор заключен на срок с 01.01.2018 г. и действует до тех пор, пока не наступят обстоятельства указанные в разделе 5 настоящего Договора, либо при наступлении одного из условий, указанных в разделе 6 Договора».

Согласно пунктам 4.1. и 4.4. Договора аренды № 17-02/37 в редакции дополнительного соглашения № 1 «Арендная плата по договору составляет 345 000,00 (триста сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДФЛ ежемесячно. Обязанность по удержанию и перечислению в бюджет удержанной суммы НДФЛ возлагается на арендатора».

«Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 числа месяца следующего за отчетным непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя №40817810367500001449».

Условия о выкупе арендованного имущества и зачете арендной платы в выкупную цену предусмотрены разделом 5 Договора аренды № 17-02/37 в редакции дополнительного соглашения № 1. Так в статьях 5.1. 5.4. Договора сторонами определено:

«5.1. Арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора по истечении срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты Арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены.

5.2. Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору аренды, засчитывается в счет уплаты выкупной цены.

5.3. Выкупная цена арендованного нежилого помещения, указанного в п.1.1 составляет 7 000 000 (семь миллионов) рублей, в том числе НДФЛ.

5.4. Сумма выкупной цены не подлежит изменению».

Договор неясностей в толковании его условий не содержит, существенные условия сторонами согласованы, позволяют определить предмет договора, объект аренды и купли-продажи, выкупную цену имущества (статьи 421, 550, 551, 554 ГК РФ).

В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 приведены разъяснения о том, что обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

Факт уплаты заявителем выкупной цены подтвержден материалами дела, в том числе платежными поручениями от 26.02.2018 г. № 310, от 07.03.2018 г. № 392, от 06.04.2018 г. № 611, от 19.04.2018 г. № 490, от 11.05.2018 г. № 697, от 17.05.2018 г. №726, от 01.06.2018 г. № 861, от 21.06.2018 г. № 1180, от 20.07.2018 г. № 1534, от 11.09.2018 г. № 2095, от 28.09.2018 г. № 2178, от 23.10.2018 г. № 2314, от 23.10.2018 г. № 2312, от 21.11.2018 г. № 2481, от 11.12.2018 г. № 2579, от 28.12.2018 г. № 2761, от 29.12.2018 г. № 2865, от 22.02.2019 г. № 220, от 14.03.2019 г. № 321, от 18.04.2019 г. №539, от 15.11.2019 г. № 1436, от 15.11.2019 г. № 1435, от 23.12.2019 г. № 1627, от 31.12.2019 г. № 1700, от 31.12.2019 г. № 1701, от 23.01.2020 г. № 60, от 29.06.2020 г. №763, от 07.08.2020 г. № 947, от 15.08.2020 г. № 962, от 31.08.2020 г. № 1055, от 15.09.2020 г. № 1124, от 29.10.2020 г. № 1304.

Согласно ч. 1. ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Такое условие предусмотрено Договором аренды № 17-02/37 в редакции дополнительного соглашения № 1, так, согласно п.5.6. Договора «После внесения выкупной цены в соответствии с п. 5.2 или п. 5.3 настоящего Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования, помещение переходит в пользование Арендатора».

Арендатором, в соответствии с п. 5.2 Договором аренды № 17-02/37 в редакции дополнительного соглашения № 1 внесена вся обусловленная договором выкупная цена (7 000 000 руб.), путем перечисления на расчетный счет арендодателя, что подтверждается платежными поручениями, перечисленными в пунктах 6-37 Описи документов от 17.11.2020, условие об уплате арендной платы за весь период пользования помещением Арендатором соблюдено, следовательно, предоставленные для государственной регистрации прав в силу закона документы свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона (ч.1 ст. 624 ГК РФ).

Более того, в представленном суду отзыве третье лицо Горячая О.В. подтверждает, что от ООО «Жилкомфорт» на ее счет за время аренды постепенно поступила вся выкупная цена арендованного имущества в полном размере: 7 000 000 (семь миллионов) рублей, так как по условиям аренды арендная плата включалась в выкупную цену.

Суд отмечает, что ни Закон №218-ФЗ, ни гражданское законодательство не устанавливает требования в рассматриваемом случае представлять акт сверки, составленный по итогам внесения всех платежей.

Внесение выкупной цены может быть подтверждено финансовыми документами (акты сверок, счета, платежные поручения, предъявленные арендатором, в которых произведены платежи арендодателю либо за арендодателя, либо оплачены долги и обязательства арендодателя). Наличие платежных и финансовых документов на сумму выкупа является основанием для перерегистрации права собственности арендодателя на спорное нежилое помещение на арендатора.

Кроме того, суд не может согласиться с доводом заинтересованного лица о необходимости оформления акта приема-передачи имущества в силу ст. 556 ГК РФ.

В силу ст. ст. 224 и 556 ГК РФ передачей недвижимого имущества признается фактическое поступление имущества во владение приобретателя или указанного им лица.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения ему этого имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 5 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 при рассмотрении споров, связанных с взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

Из материалов дела усматривается, что имущество по договору аренды передано заявителю по акту приема-передачи нежилого помещения от 29.12.2017 года и из владения ООО «Жилкомфорт» не выбывало. Обратное не доказано.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права и судебную практику, спорное имущество было передано ООО «ЖилКомфорт» 29.12.2017 года, соответственно Горячая О.В. свои обязательства по передаче имущества выполнила надлежащим образом.

Оснований для истребования у заявителя представления акта приема-передачи имущества после оплаты всей выкупной цены не основано на нормах права.

В связи с вышеизложенным, указанные в Уведомлении от 30.11.2020 основания приостановления осуществления государственной регистрации прав, на момент вынесения заинтересованным лицом уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 30.11.2020 г. №КУВД-001/2020-24301241/2 отсутствовали, предоставленные для государственной регистрации документы, перечисленные в описи документов от 17.11.2020, соответствуют требованиям, предъявляемым ст. 21 ФЗ №218-ФЗ, следовательно, имелись все необходимые основания для осуществления государственной регистрации прав в соответствии с п.2 ч.2 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ.

Следовательно, все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права были предоставлены, соответственно действия Управления по приостановлению государственной регистрации и отказу в регистрации, являются незаконными.

С учетом положений пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ, отсутствия правовых оснований для отказа в регистрации перехода прав на объект недвижимости, суд в целях восстановления прав заявителя считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «ЖилКомфорт» на объект недвижимости: Здание, назначение нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 323,1 кв.м, инв. № 120510435, адрес (местоположение): Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Пуровский, г Тарко-Сале, район автодороги на канализационные очистные сооружения, участок №1., кадастровый № 89:05:020112:207.

Суд удовлетворяет заявленные требования с отнесением расходов по уплате госпошлины на заинтересованное лицо.

Руководствуясь ст. ст.167 - 170, 176, 201, 110 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" - удовлетворить.

Признать недействительным Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о приостановлении государственной регистрации прав от 30.11.2020 г. №КУВД-001/2020-24301241/2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «ЖилКомфорт» на объект недвижимости: Здание, назначение нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 323,1 кв.м, инв. № 120510435, адрес (местоположение): Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Пуровский, г Тарко-Сале, район автодороги на канализационные очистные сооружения, участок №1., кадастровый № 89:05:020112:207.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Н.М. Садретинова