Решение от 20 апреля 2021 г. по делу № А27-27271/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. 8 (384-2) 45-10-16,

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-27271/2020
город Кемерово
20 апреля 2021 года
Дата вынесения резолютивной части решения: 13 апреля 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 20 апреля 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Юрга

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Кемерово

об обязании снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета,

при участии:

от истца: ФИО1, главного специалиста по доверенности от 25.06.2018 № 01-12, паспорт, диплом о высшем образовании,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу об обязании произвести регистрационные действия по снятию с кадастрового учета нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, <...>, общей площадью 113,6 кв.м., кадастровый номер 42:36:0101001:5162.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующее.

На государственном кадастровом учете состоит объект недвижимости - нежилое помещение, этаж №1, общей площадью 113,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Юрга, Кемеровская область- Кузбасс, ул. Ленинградская, 42, (кадастровый № 42:36:0101001:5162), статус объекта указан как «актуальные, ранее учтенные».

Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за муниципальным образованием Юргинский городской округ в лице Администрации города Юрги.

Дополнительно имеются сведения об обременении объекта недвижимости в виде аренды в пользу ОАО «Сибирьтелеком» на срок с 26.03.2004 по 01.12.2004.

Об указанных обстоятельствах истцу стало известно по результатам полученной претензии от управляющей компании УК «Вместе», содержащей требования как к собственнику нежилого помещения, расположенного в здании по ул. Ленинградская, 42 по оплате неосновательного обогащения в виде расходов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества жилого многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Между тем, нежилое помещение с указанной площадью 113, 6 кв.м. с кадастровым номером №42:36:0101001:5162, расположенное по вышеуказанному адресу как самостоятельный объект недвижимости никогда не существовал и не мог существовать с подобными характеристиками в виду отсутствия конструктивной (технической) связи помещений, входящих в состав образованного спорного помещения, тем самым не мог являться единым объектом.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, возражений против рассмотрения дела по существу в его отсутствие не заявил, в письменном отзыве указал, что в случае удовлетворения требования о снятии с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, вступившее в законную силу решение суда, представленное заинтересованным лицом в орган регистрации прав в заявительном порядке, будет являться основанием для осуществления учетно-регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Кроме того, поскольку действиями ответчика права и законные интересы не нарушены, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 22.09.2003 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги и открытым акционерным обществом «Сибирьтелеком» был заключен договор аренды нежилого помещения (здания, части здания) №1164, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (часть здания) 1-го этажа, расположенные по адресу: <...>, для использования под производственные цели. Общая площадь, сдаваемых в аренду помещений составила 113,6 кв.м., в том числе:

- 1-ый этаж – производственные цели, площадью 32,5 кв.м. (помещение № 1 площадью 23,4 кв.м, помещение № 2 площадью 3,3 кв.м., помещение № 3 площадью 5,8 кв.м.);

- 1-ый этаж – производственные цели, площадью 81,1 кв.м. (помещение № 1 площадью 2,8 кв.м., помещение № 2 площадью 47 кв.м., помещение № 3 площадью 6,2 кв.м., помещение № 4 площадью 2,1 кв.м., помещение № 5 площадью 13,6 кв.м., помещение № 6 площадью 9,4 кв.м.).

В связи с заключением договора аренды на срок более 1 года - с 01.10.2003 по 01.12.2004, возникла необходимость государственной регистрации данного договора.

В целях государственной регистрации договора аренды спорного помещения были представлены копии из поэтажного плана (выкопировки), прилагаемых к договору аренды и являющихся его неотъемлемой частью (приложения, 1, 2). Указанные приложения в виде выкопировок содержали графическое изображения сдаваемых в аренду нежилых помещений, в совокупности, общая площадь которых составила 113,6 кв.м.

Арендуемые по договору аренды от 22.09.2003 №1164 нежилые помещения общей площадью 113,6 кв.м. вследствие проведенной инвентаризации претерпели изменения, а именно:

- нежилому помещению, площадью 81,1 кв.м, в результате инвентаризации был присвоен №85 (изменена площадь на 79,2 кв.м.) и в последующем указанное нежилое помещение с иной площадью (79,2 кв.м.) поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №42:36:0101003:59:146/3;

- нежилому помещению, с площадью 32,5 кв.м., в результате инвентаризации был присвоен №86 (изменена площадь на 38,7 кв.м.) и в последующем указанное нежилое помещение с иной площадью (38,7 кв.м.) поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, ему присвоен кадастровый номер 42:36:0101003:59:146/9.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Постановка вышеназванных двух объектов недвижимости на отдельный кадастровый учет произведена в отсутствие действий по снятию с кадастрового учета объекта с площадью 113,6 кв.м., что явилось следствием наличия некорректных и недостоверных сведений в ЕГРН о правах муниципальной собственности на объект недвижимости, и основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

ГК РФ устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 названного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26.05.2011 N 10-П, от 24.03.2015 N 5-П и от 10.11.2016 N 23-П; определения от 05.07.2001 N 132-О и N 154-О, от 29.01.2015 N 216-О).

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что сохранение на кадастровом учете самостоятельного объекта – нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, <...>, общей площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером 42:36:0101001:5162 порождает правовую неопределенность (различия между сведениями реестра муниципального имущества и ЕГРН), ограничение правомочий истца по владению пользованию, распоряжению своим имуществом, влечет сложности во взаимоотношениях с иными участниками гражданского оборота (в том числе, в отношениях, связанных с несением бремени содержания муниципального имущества).

Вопреки доводам ответчика, удовлетворение иска в данном случае не влечет для него негативных последствий. Исполнение судебного решения фактически будет заключаться в техническом действии по удалению записи в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, <...>, общей площадью 113,6 кв.м., из реестра.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Оценка судом всех представленных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу произвести регистрационные действия по снятию с кадастрового учета нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, <...>, общей площадью 113,6 кв.м., кадастровый номер 42:36:0101001:5162.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин