Решение от 24 мая 2022 г. по делу № А44-1086/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-1086/2022

24 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2022 года


Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

ООО "Стройдеталь" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо:

Администрация Панковского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении сервитута

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 05.07.2021;

от ответчика: не явился;

от третьего лица: не явился;

установил:

ООО "Стройдеталь" (далее- истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее- Предприниматель, ответчик) об установлении права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 53:11:2600103:185 площадью 425 кв.м., расположенного по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Панковское городское поселение, р.п. Панковка, принадлежащего на праве аренды ИП ФИО1, для обеспечения прохода и проезда к газопроводу сроком до 13.07.2069.

Определением суда от 04 апреля 2022 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Администрацию Панковского городского поселения (далее- Администрация).

В судебное заседание Предприниматель, Администрация не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствии ответчика и третьего лица, извещённых надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель Общества требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения. Просила установить частный бессрочный сервитут в связи с передачей земельного участка в собственность ответчика 16.02.2022.

Как установлено судом, 23 мая 2008 года в эксплуатацию принят законченный строительством объект газораспределительной системы – наружные сети газоснабжения цеха железобетонных изделий по ул. Индустриальной п.Панковка Новгородского района, принадлежащий ООО «Стройдеталь» и построенный на основании рабочего проекта «Производственная площадка ЗАО «Стройдеталь» в <...>. Великий Новгород» (л.д.36-50).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Ю-Имидж» ФИО3 от 17.05.2021 сооружение – наружные сети газоснабжения цеха железобетонных изделий расположено в пределах кадастрового квартала 53:11:2600103 на земельных участках с кадастровыми номерами 53:11:2600103:2206, 53:11:2600103:184, 53:11:2600103:2120, 53:11:2600103:185, 53:11:2600103:3456, 53:11:2600103:3243 (л.д.18-31).

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 53:11:2600103:2206, 53:11:2600103:3456, 53:11:2600103:184 зарегистрирован сервитут в пользу ООО «Стройдеталь» для прохода и проезда к сооружению (л.д.56-59,71-74,83-86). Соглашением об установлении сервитута части земельного участка от 05.07.2021, заключенным между истцом и ФИО4, зарегистрированным 10.11.2021, истцу предоставлено право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 53:11:2600103:3243(л.д.103-107). Распоряжением Администрации Панковского городского поселения от 14.07.2021 №168-рг истцу разрешено использовать часть земельного участка с кадастровым номером 53:11:2600103:2120 (л.д.113-116).

Земельный участок с кадастровым номером 53:11:2600103:185, местоположение: Новгородская область, Новгородский район, Панковское городское поселение, рп.Панковка, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, в период с 14.07.2020 по 02.03.2022 находился в аренде у Предпринимателя на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 79 от 21.07.2020, заключенного с Администрацией Панковского городского поселения, что подтверждается выпиской из ЕГРП и соглашением о расторжении договора аренды от 16.02.2022 (л.д.31-32, 148-149).

02 марта 2022 года возникло право собственности Предпринимателя на земельный участок с кадастровым номером 53:11:2600103:185 на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 16.02.2022, заключенного с Администрацией Панковского городского поселения (л.д.150-155).

Истец просит установить частный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 53:11:2600103:185 площадью 425 кв.м. для обеспечения прохода и проезда к сооружению.

Направленное в адрес Предпринимателя соглашение об установлении сервитута части земельного участка от 14.09.2021 оставлено ответчиком без внимания (л.д.12-17).

В силу части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Проезд и проход к сооружению прямо отнесены к потребностям, для реализации которых необходимо предоставление ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, и выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Истцом представлен единственно возможный вариант прохода и проезда к сооружению - наружные сети газоснабжения цеха железобетонных изделий, проходящий по земельному участку ответчика и составляющий 425 кв.м. Согласно схеме сервитута последний проходит вдоль существующего сооружения газопровода с отступлением вправо и влево от сооружения на расстояние, необходимое для обеспечение прохода и проезда к нему (л.д.129).

Ответчик возражений относительно варианта сервитута не представил, как и не представил доказательств, указывающих на возможность прохода и проезда к сооружению иным способом.

В силу статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В настоящем споре ответчик отзыв на заявление не представил, требование об установлении платы за сервитут не заявил.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута площадью 425 кв.м., при котором обеспечивается наиболее оптимальный способ прохода и проезда к сооружению и который является наиболее экономичным (менее затратным) для истца и наименее обременительным для ответчика, то есть этот вариант учитывает баланс интересов сторон, в следующих границах: от точки 1 с координатами Х 575236,25, Y 2175283,56 до точки 2 с координатами Х 575236,44, Y 2175283,37, от точки 2 до точки 3 с координатами Х 575237,66, Y 2175282,13, от точки 3 до точки 4 с координатами Х 575238,47, Y 2175281,30, от точки 4 до точки 5 с координатами Х 575313,99, Y 2175361,21, от точки 5 до точки 6 с координатами Х 575315,72, Y 2175363,04, от точки 6 до точки 7 с координатами Х 575301,07, Y 2175376,92, от точки 7 до точки 8 с координатами Х 575298,3, Y 2175374,00, от точки 8 до точки 9 с координатами Х 575310,66, Y 2175362,32, о точки 9 до точки 1.

На основании изложенного, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Понесенные истцом расходы в размере 6000 руб. на оплату госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Установить для ООО «Стройдеталь» частный бессрочный сервитут (право ограниченного пользования) на часть земельного участка площадью 425 кв.м. с кадастровым номером 53:11:2600103:185, местоположение: Новгородская область, Новгородский район, Панковское городское поселение, рп.Панковка, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1, для обеспечения прохода и проезда к сооружению - газопровод, в следующих границах, определенных координатами характерных точек в системе координат МСК-53 (Зона-2):

Номер точки

Координаты


Х
Y

1
575236,25

2175283,56

2
575236,44

2175283,37

3
575237,66

2175282,13

4
575238,47

2175281,30

5
575313,99

2175361,21

6
575315,72

2175363,04

7
575301,07

2175376,92

8
575298,3

2175374,00

9
575310,66

2175362,32

1
575236,25

2175283,56

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО "Стройдеталь" расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

3. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный Апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Направить настоящее решение в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу.



Судья

М.С. Киселева