Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А50-14105/2018

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Пермь

«27» сентября 2018 г. Дело № А50-14105/2018

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2018 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект-81» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 614010, <...>)

к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 614000, <...>)

третьи лица: 1. муниципальное казенное учреждение «Содержание муниципального имущества» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 614000, <...>),

2. публичное акционерное общество «Т Плюс» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 143421, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, 26 км. территория Бизнес-Центр Рига-Ленд, 3-оф. 506)

о взыскании 50 339 руб. 23 коп.

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 18.04.2017 г. от ответчика: ФИО2 по доверенности от 25.12.2017 г. № 88.

от третьих лиц: не явились.

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ТСЖ «Комсомольский проспект-81» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города

Перми о взыскании: 29 728 руб. 90 коп. задолженности за оказанную в период с января по декабрь 2017 г. коммунальную услугу отопление, 12 327 руб. 39 коп. задолженности за оказанные в период с октября по декабрь 2017 г. услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по холодному и горячему водоснабжению, за поставленную электроэнергию на общедомовые нужды, 4 612 руб. 77 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября по декабрь 2017 г., 6 464 руб. 50 коп. пени за период с 11.02.2017 г. по 19.04.2018 г. за несвоевременное внесение платы за жилищно- коммунальные услуги с последующим начислением по день фактической оплаты долга, 111 руб. 11 коп. пени за период с 11.11.2017 г. по 19.04.2018 г. за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 08.05.2018 г. исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ.

Определением суда от 27.06.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований. Просит взыскать 50 339 руб. 23 коп., из которых:

- 37 346 руб. 92 коп. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января по декабрь 2017г.,

- 4 590 руб. 43 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября по декабрь 2017г.,

- 8 110 руб. 76 коп. неустойка за период с 13.03.2017г. по 20.09.2018г., начисленная в связи с просрочкой оплаты стоимости жилищно- коммунальных услуг за период с января по декабрь 2017г. с последующим начислением по день фактической оплаты долга,

- 291 руб. 11 коп. неустойка за период с 11.12.2017г. по 20.09.2018г., начисленная в связи с просрочкой оплаты взносов за капитальный ремонт за период с октября по декабрь 2017г. с последующим начислением по день фактической оплаты долга. Заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях.

Уменьшение размера исковых требований судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49, 159 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам ранее представленного в суд отзыва на исковое заявление. Указал, что 26.03.2018 г. между ПАО «Т Плюс» и МКУ «СМИ» заключен договор снабжения тепловой энергией в горячей воде № 9764 в отношении 5 объектов, в том числе помещения площадью 184,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с которым услуга по отоплению за декабрь 2017 г. оплачена МКУ «СМИ» непосредственно ПАО «Т Плюс». Согласно кадастровому и техническому паспортам площадь помещения 184,8 кв.м., а не 185,7 кв.м., исходя из которой истец произвел расчет. Сумму задолженности за электроэнергию на ОДН считает

завышенной в связи с неверно принятым нормативом потребления электроэнергии на 1 КВт в месяц на 1 кв.м. площади МОП., по контррасчету сумма составила 600 руб. 69 коп. за период с октября по декабрь 2017 г. Считает, что оплата расходов в части пустующих нежилых помещений муниципальной казны города Перми лежит на МКУ «СМИ».

Третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, не явились, письменных пояснений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

ТСЖ «Комсомольский проспект-81» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Муниципальное образование «Город Пермь» является собственником нежилого помещения общей площадью 184,8 кв.м., расположенного в МКД по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Перми № 19-301492 от 10.05.2017 г., выпиской из государственного кадастра недвижимости, техническим паспортом помещения, и ответчиком не оспаривается.

Истцом ответчику в период с января по декабрь 2017г. были оказаны жилищно-коммунальные услуги, не оплаченные последним в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 37 346 руб. 92 коп., из которой: 25 995 руб. 07 коп. за отопление за период с января по май, октябрь, ноябрь 2017 г., 11 032 руб. 56 коп. за содержание и текущий ремонт за период с октября по декабрь 2017 г., 52 руб. 74 коп. плата за ХВС на общедомовые нужды за период с октября по декабрь 2017 г., 159 руб. 61 коп. плата за ГВС на общедомовые нужды за период с октября по декабрь 2017 г., 106 руб. 95 коп. плата за услуги по электроснабжению на содержание общего имущества МКД), а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября по декабрь 2017г. в сумме 4 590 руб. 43 коп. (исходя из размера платы 8,28 руб. за кв.м. и площади 184,8 кв.м.).

Факт оказания истцом услуг ответчиком не оспаривается, и подтверждается представленными в материалы дела документами.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.02.2018 г., с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 20). Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Возражений по количеству, качеству и стоимости оказанных услуг ответчик также не заявил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг и наличие задолженности, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых помещений, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ).

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Таким образом, обязанность по внесению платы за нежилое помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих

ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения, не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате оказанных истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

На момент судебного заседания задолженность за оказанные в период с января по декабрь 2017 г. жилищно-коммунальные услуги составляет 37 346 руб. 92 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября по декабрь 2017г. в размере 4 590 руб. 43 коп., данные суммы ответчиком не оплачены.

Доводы ответчика относительно площади помещения 184,8 кв.м., а не 185,7 кв.м. учтены истцом в расчетах.

Довод ответчика о необходимости возложения обязанности по содержанию нежилых помещений на МКУ «СМИ» судом отклоняются, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Договор между МКУ «СМИ» и управляющей компанией о возмещении стоимости услуг по содержанию помещений не заключен, отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании с собственника помещения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за капитальный ремонт мест общего пользования.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец в соответствии с ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику неустойку в размере 8 110 руб. 76 коп. за период с 13.03.2017г. по 20.09.2018г. за просрочку исполнения денежного обязательства оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с января по декабрь 2017г. и 291 руб. 11 коп. за период с 11.12.2017г. по 20.09.2018г. в связи с просрочкой оплаты взносов за капитальный ремонт за

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч. 14 и 14.1. ст. 155 ЖК РФ. Контррасчет ответчиком не представлен.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, судом не установлено. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п. 1 - 2 ст. 401 ГК РФ не представлено.

Требование истца о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга соответствует положениям ч. 14 и 14.1. ст. 155 ЖК РФ и правовой позиции изложенной в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от

24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 014 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с уменьшением размера исковых требований часть госпошлины в сумме 138 (2152-2014) руб. 00 коп., уплаченной исходя из первоначальной цены иска, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет казны муниципального образования город Пермь в пользу товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект-81» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) 50 339 (пятьдесят тысяч триста тридцать девять) руб. 23 коп., из которых: 37 346 (тридцать семь тысяч триста сорок шесть) руб. 92 коп. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января по декабрь 2017г., 4590 (четыре тысячи пятьсот девяносто) руб. 43 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября по декабрь 2017г., 8 110 (восемь тысяч сто десять) руб. 76 коп. неустойка за период с 13.03.2017г. по 20.09.2018г., начисленная в связи с просрочкой оплаты стоимости жилищно- коммунальных услуг за период с января по декабрь 2017г.; 291 (двести девяносто один) руб. 11 коп. неустойка за период с 11.12.2017г. по 20.09.2018г., начисленная в связи с просрочкой оплаты взносов за капитальный ремонт за период с октября по декабрь 2017г.; а также 2 014

(две тысячи четырнадцать) руб. 00 коп. судебных расходов по оплате госпошлины.

Пени на сумму долга за жилищно-коммунальные услуги (37 346 руб. 92 коп.) подлежат начислению с 21.09.2018 года по день фактической оплаты долга в соответствии с положениями частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пени на сумму долга по взносам на капитальный ремонт (4 590 руб. 43 коп.) подлежат начислению с 21.09.2018 года по день фактической оплаты долга в соответствии с положениями частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возвратить товариществу собственников жилья «Комсомольский проспект-81» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 138 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 168 от 23.04.2018г.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Н.Н. Фомина