Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А56-54748/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54748/2024
25 октября 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щербаковой В.С. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: Санкт-Петербургское государственное унитарное садово-парковое предприятие «КРАСНОСЕЛЬСКОЕ»

заинтересованное лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

об установлении факта договора аренды земельного участка исполненным, при участии: согласно протоколу от 08.10.2024 г.,

установил:

Санкт-Петербургское государственное унитарное садово-парковое предприятие «КРАСНОСЕЛЬСКОЕ» (далее – заявитель, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) с требованием об установлении факта договора аренды земельного участка от 22.10.2009 № 08-ЗК-00868.

Определением суда от 19.06.2024 заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного заседания.

В судебном заседании 27.08.2024 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству. Судебное заседание отложено по ходатайству истца для предоставления дополнительных доказательств в материалы дела.

В судебном заседании 08.10.2024 присутствовал представитель заявителя. Представитель Комитета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

От заявителя поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

От заявителя поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых просил признать факт исполнения договора аренды земельного участка от 22.10.2009 № 08-ЗК-00868 на дату 20.04.2023.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.

Предприятие заявленные требования поддержало. Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

22.10.2009 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургским государственным унитарным садово-парковым предприятием «Красносельское» заключен договор аренды на земельный участок № 08- ЗК-00868 (далее - Договор).

По условиям Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 12, кадастровый номер 78:40:8509А:1002, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, Володарский, ФИО1 улица, участок 1, (между улицами ФИО1 и Огородникова), площадью 29 443.00 (двадцать девять тысяч четыреста сорок три) кв. м (далее - Участок).

Согласно условиям Договора видом разрешенного использования земельного участка являлось коллективное огородничество.

Из выписки ЕГРН от 04.07.2022 следует, что земельный участок с кадастровым номером 78:40:8509А:1002, являвшийся предметом Договора, снят с учета 21.04.2010.

На данный момент Участок включен в границы земельного участка с кадастровым номером 78:40:0850901:1272 и относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - дошкольное, начальное и среднее образование.

29.09.2022 Заявителем был подан иск о признании договора аренды расторгнутым.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2022 по делу А56-98790/2022 Договор аренды земельного участка от 22.10.2009 № 08-ЗК-008868 признан расторгнутым.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.08.2023 решение первой инстанции оставлено без изменения, а жалобы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 19.03.2023.

01.11.2018 заявителю Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга выдано предписание, согласно пункту 4 которого необходимо передать по акту приема-передачи не вовлеченный в хозяйственный оборот земельный участок площадью 29 987 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Володарский, ФИО1 улица, участок 1 (восточнее д. 10, лит А по Дмитриевской улице).

Согласно ответу Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 27.02.2024 № 619дсп/2024 пункт 4 предписания не снимается с контроля, поскольку Участок не передан по акту приема-передачи (п.4.3.10 Договора).

Заявитель, полагая, что не может передать по акту приема-передачи снятый с кадастрового учета земельный участок (в связи с тем, что он не является больше объектом гражданских прав и обязанностей), обратился в суд с требованием об установлении факта исполнения договора аренды земельного участка на дату 20.04.2023 (следующий день после даты расторжения договора аренды).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости, которая подтверждает существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания таких границ участка и деления их на части (межевой план).

Таким образом, в силу положений земельного и гражданского законодательства объектом земельных отношений может быть только сформированный земельный участок, земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения в установленном законом порядке.

В обоснование заявленных требований Предприятие пояснило, что кадастровый номер земельного участка изменен, в связи с чем его нельзя идентифицировать в качестве индивидуально-определенной вещи.

Вместе с тем согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности

земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При снятии с кадастрового учета земельный участок как природный объект не исчезает. Данная правовая позиция содержится в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 N 16975/07 и от 13.09.2011 N 3413/11.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 78:40:8509А:1002 вошел в состав большего земельного участка с кадастровым номером 78:40:0850901:1272, что никак не подтверждает полную гибель объекта недвижимости как индивидуально-определенной вещи. Более того, при образовании земельного участка с кадастровым номером 78:40:0850901:1272 обременение в виде аренды должно было сохраниться в части, ранее составлявшей земельный участок с кадастровым номером 78:40:8509А:1002.

Доказательства возврата земельного участка, переданного в аренду по договору от 22.10.2009 № 08-ЗК-00868, или вызова арендодателя на его приёмку в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд не может установить факт исполнения договора в этой части.

В целях выполнения задач, предусмотренных статьей 133 АПК РФ, указывая, что исполнение договора аренды предусматривает не только возврат предмета аренды, но и оплату его пользования, суд предложил Предприятию уточнить требования или представить доказательства внесения платы по договору.

В качестве доказательств заявитель представил скриншот страницы личного кабинета. Согласно данному документу текущая задолженность Предприятия по договору от 22.10.2009 № 08-ЗК-00868 составила 10 938,39 руб. Представитель Предприятия указал, что из скриншота следует, что на 20.04.2023 начисленные 3532,19 руб. оплачены. Между тем, из пятой графы данного документа видно, что оплачены только 284,86 руб. Кроме того, доказательства отсутствия задолженности за предшествующий период не представлены. В связи с чем у суда не имелось возможности проверить факт полной оплаты пользования земельным участком на 20.04.2023.

Кроме того, с учетом приведенной выше нормы статьи 622 ГК РФ, согласно которой оплате подлежит весь период пользования земельным участком до его возврата, а не только период действия договора, правового значения исполнение обязанности по внесению платы на момент расторжения договора не имеет, данный факт не является юридически значимым.

На основании изложенного, в связи с недоказанностью факта исполнения договора заявление удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Егорова Д.А.