Решение от 15 апреля 2024 г. по делу № А19-24486/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-24486/2023
г. Иркутск
15 апреля 2024 года.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 2 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Тах Д.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калининой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бородино» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 664056, Иркутская область, Иркутск город, Багратиона улица, 27/2)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ивушка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 664050, Иркутская область, Иркутск город, Маршала ФИО1 проспект, 1)

о взыскании 1 165 625, 43 рублей,

при участии представителей истца по доверенности № 75 от 14.02.2024 ФИО2 (предъявлены паспорт, диплом), по доверенности № 29 от 24.06.2023 ФИО3 (предъявлены паспорт, диплом), представителя ответчика по доверенности от 09.01.2024 ФИО4 (предъявлены паспорт, диплом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бородино» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Ивушка» (далее – ответчик) о взыскании коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, расходов на содержание, управление и текущий ремонт МКД в размере 751 322 руб. 43 коп. основного долга, 414 303 руб. 06 коп. неустойки за период с 11.05.2019 по 19.12.2023., с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.

Истец в судебном заседании иск поддержал, представил заявление об уточнении иска.

Уточнение иска в порядке статьи 49 АПК РФ принято, дело рассматривается о взыскании о взыскании коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, расходов на содержание, управление и текущий ремонт МКД в размере 751 322 руб. 43 коп. основного долга, 471 952 руб. 63 коп. неустойки за период с 11.05.2019 по 02.04.2024., с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности

Ответчик в судебном заседании иск оспорил, ходатайствовал об отложении судебного заседания.

В силу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства по указанным истцом обстоятельствам.

Дата судебного заседания была определена в судебном заседании 4 марта 2024 года; ответчик, будучи осведомленным о судебном разбирательстве, имел возможность представить все необходимые доказательства заблаговременно.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Суд полагает необоснованным и подлежащим отклонению ходатайство ответчика, направленное на затягивание процесса, учитывая, что дело рассматривается с октября 2023 года.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом № 274/2016-1 от 03.02.2016 общество «Бородино» в порядке пункта 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) выбрано управляющей организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

ООО «Бородино» во исполнение данного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 18.02.2016 заключило договор управления многоквартирным домом № 18/02-274 с указанными собственниками помещений многоквартирного дома.

Ответчик является одним из собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, на праве собственности владеет нежилым помещением (магазин), расположенным на первом и подвальном этажах указанного дома, общей площадью 756,1 кв.м., о чем 09.01.2013 сделана запись о государственной регистрации права № 38-38-01/211/2012-129. Указанное обстоятельство подтверждается представленной истцом в дело выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2016 № 90-26386396 и не оспаривается ответчиком.

Во исполнение обязанностей, возложенных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договором управления многоквартирным домом от 18.02.2016 № 18/02-274, истцом в период с января 2019 года по сентябрь 2023 года оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчик, являясь собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, не оплатил оказанные услуги, а также расходы на коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).

Истец обратился к ответчику с претензией от 19.09.2023 о погашении образовавшейся задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расходы на коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, ответа на нее не направлено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском о принудительном взыскании задолженности.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 274, расположенного по улице Байкальская города Иркутска, 03.02.2016 принято решение, оформленное протоколом от 03.02.2016 № 274/2016-1, о выборе в качестве управляющей организации ООО «Бородино».

Между ООО «Бородино» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 274, расположенного по улице Байкальская г. Иркутска заключен договор управления многоквартирным домом от 18.02.2016№ 18/02-274.

Протоколом от 03.02.2016 № 274/2016-1 утверждены следующие тарифы по строке «управление и содержание общего имущества» в сумме 11,01 руб./кв.м., по строке «текущий ремонт общего имущества» в сумме 4 руб./кв.м., в общем размере 15 руб. 01 коп. за 1 кв.м.

Протоколом от 30.03.2019 № 274 утверждены следующие тарифы по строке «управление и содержание общего имущества» в сумме 14 руб./кв.м., по строке «текущий ремонт общего имущества» в сумме 4 руб./кв.м., в общем размере 18 руб. за 1 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-26386396 от 13.10.2016, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 756,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000025:10246.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в частях 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа приведенных норм следует, что собственники, как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом несут издержки по его содержанию.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в жилых домах в соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Следовательно, собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила).

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Указанная правовая позиция подтверждена сложившейся судебной практикой, в частности Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, отсутствие подписанного между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом не влияет на обязанность ответчика по несению расходов по содержанию общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.


Поскольку управляющая компания выбрана общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, которым также определена плата за управление и содержание, текущий ремонт общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 18 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц, то ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан был ежемесячно вносить соответствующую плату исходя из утвержденной ставки: 18 рублей x 756,1 кв.м.= 13 609 рублей 80 копеек (с 01.05.2019).

Таким образом, тарифы, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, использованы истцом при расчете задолженности обоснованно.

Как установлено судом, истец в период с января 2019 года по сентябрь 2023 года оказывал ответчику услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Доказательства того, что оказанные истцом услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме имели ненадлежащее качество, ответчиком в материалы дела не представлены.

Обязанность оплачивать потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме коммунальные услуги (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещение в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ были внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми с 1 января 2017 года в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, расходы на коммунальные ресурсы в части общедомовых нужд (ОДН) были исключены из платы за коммунальные услуги и перенесены в состав платы за жилое помещение.

Произошедшие изменения в наименовании коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды на плату, потребляемую в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, не повлекли за собой изменения методики расчета размера платы за коммунальные услуги.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды регулируется Правилами № 354, в пункте 48 которых установлено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам, а именно: Piодн = Vi одн x T кр, где:

Vi одн – объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-го жилого помещения (квартиры) или нежилое помещение;

T кр – тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В свою очередь, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, в соответствии с пунктом 17 Приложения № 2 к Правилам № 354 определяется по формуле 15: Vi одн.5 = N одн x S ои x Si / S об, где:

N одн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 № 306;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае находящийся в управлении ООО «Бородино» многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, в котором расположено нежилое помещение ответчика, не оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета, в связи с чем исчисление ежемесячного размера платы за коммунальные ресурсы, отпущенные на общедомовые нужды, должно производиться расчетным методом с использованием приведенных формул.

Плата за коммунальные ресурсы, идущие на общедомовые нужды, рассчитывается истцом исходя из тарифов установленных Службой по тарифам Иркутской области и Администрацией города Иркутска.

С января 2019 года по сентябрь 2023 года в Иркутске действовали следующие тарифы на коммунальные услуги:

- с 01.01.2019 отопление - 1339,34 руб./Гкал, компонент на теплоноситель - 23,59 руб./куб.м., холодное водоснабжение - 13,73 руб./куб.м., водоотведения - 14,71 руб./куб.м., электроэнергия - 1,078 руб./кВт*ч.

- с 01.07.2019 отопление - 1392,91 руб./Гкал, компонент на теплоноситель - 23,88 руб./куб.м., холодное водоснабжение -14,12 руб./куб.м., водоотведения - 15,13 руб./куб.м., электроэнергия - 1,11 руб./кВт*ч.

- с 01.07.2020 отопление - 1466,72 руб./Гкал, компонент на теплоноситель - 24,24 руб./куб.м., холодное водоснабжение - 12,94 руб./куб.м., водоотведение - 15,73 руб./куб.м., электроэнергия - 1,17 руб./кВт*ч.

- с 01.07.2021 отопление - 1522,45 руб./Гкал, компонент на теплоноситель - 23,75 руб./куб.м., холодное водоснабжение -13,45 руб./куб.м., водоотведение - 16,35 руб./куб.м., электроэнергия - 1,23 руб./кВт*ч.

- с 01.07.2022 отопление - 1575,73 руб./Гкал, компонент на теплоноситель - 24,46 руб./куб.м., холодное водоснабжение - 13,94 руб./куб.м., водоотведение - 16,95 руб./куб.м., электроэнергия -1,30 руб./кВт*ч.

- с 01.12.2022 отопление - 1733,30 руб./Гкал, компонент на теплоноситель - 26,26 руб./куб.м., холодное водоснабжение -15,19 руб./куб.м., водоотведение - 18,47 руб./куб.м., электроэнергия - 1,42 руб./кВт*ч.

Раскрывая составляющие формулы Sои и S об, истец приобщил к материалам дела справку от 16.01.2018 № 18/32, выданную МУП «БТИ г. Иркутска», из содержания которой усматривается, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, с учетом коэффициента на уборочную площадь составила 362,7 кв.м., а общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3317 кв.м.

Пунктом 17 Приложения № 2 к Правилам № 354 предусмотрено, что при определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема ресурса, предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании сведений, указанных в паспорте многоквартирного дома.

При этом Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04 разъяснено, что при определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной и горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов;

Таким образом, расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов.

Применение истцом в данном конкретном случае при расчетах платы на ОДН (ГВС, ХВС и электроснабжение) единой площади общего имущества - 362,7 кв.м., обозначенной в справке от 16.01.2018 № 18/32, выданной МУП «БТИ г. Иркутска», как уборочная площадь, обусловлено тем, что подвальное помещение находится в собственности ООО «Ивушка» и Администрации г. Иркутска и не является общим имуществом, а площадь чердака не установлена.

Арифметические действия истца по установлению ежемесячной платы за коммунальные услуги на ОДН соответствуют приведенной в Правилах № 354 формуле, в соответствии с которой итоговый размер платы для ответчика, исходя из площади принадлежащего ему помещения, в данной части составляет:

1) ГВС на ОДН: 244,10 руб. (до 30.06.2019); 252,23 руб. (с 01.07.2019); 263,32 руб. (с 01.07.2020); 261,24 руб. (с 01.01.2021); 269,78 руб. (с 01.07.2021); 269,78 руб. (с 01.01.2022); 278,92 руб. (с 01.07.2022); 305,19 руб. (с 01.12.2022).

2) ХВС на ОДН: 68,79 руб. (до 30.06.2019); 70,74 руб. (с 01.07.2019); 64,83 руб. (с 01.07.2020); 67,38 руб. (с 01.07.2021); 69,83 руб. (с 01.07.2022); 76,10 руб. (с 01.12.2022).

3) Электроэнергия на ОДН: 166,37 руб. (до 30.06.2019); 171,31 руб. (с 01.07.2019); 180,56 руб. (с 01.07.2020); 189,82 руб. (с 01.07.2021); 200,62 руб. (01.07.2022); 219,14 руб. (с 01.12.2022).

4) Отведение сточных вод на ОДН: 73,70 руб. (до 30.06.2019); 75,80 руб. (с 01.07.2019); 78,80 руб. (с 01.07.2020); 81,91 руб. (с 01.07.2021); 84,92 руб. (с 01.07.2022); 92,53 руб. (с 01.12.2022);

Из доводов истца следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества и стоимость коммунальных услуг за период с апреля 2019 года по август 2023 с ответчиком не возмещена, в связи с чем на дату рассмотрения дела у ответчика имеется непогашенная задолженность перед истцом на сумму 751 322 рублей 43 копеек.

При этом доводы ответчика об отсутствии у ООО «Бородино» правовых оснований для взимания платы за услуги по «ГВС на ОДН», «ХВС на ОДН» и «Электроснабжение на ОДН» ввиду отсутствия у последнего статуса поставщика коммунальных ресурсов судом отклонены в связи со следующим.

В соответствии с частью 15 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу ресурсоснабжающая организация отвечает за поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома.

В случае выбора управления домом управляющей организацией или товариществом собственников жилья последние признаются обязанными перед ресурсоснабжающей организацией по расчетам за поставленный ресурс (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Прямые отношения между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями возможны только при непосредственном управлении многоквартирными домами. При этом ресурсоснабжающие организации являются исполнителями коммунальных услуг (пункт 8, подпункт «в» пункта 9 Правил № 354).

Поскольку в рассматриваемом случае истец является управляющей организацией, то с момента выбора собственниками способа управления жилыми домами управляющей организации ООО «Бородино» у последнего возникла обязанность по обеспечению находящихся в управлении многоквартирных домов коммунальными услугами.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что именно истец является исполнителем коммунальных услуг, ответственным за расчеты по поставленному ресурсу.

Довод ответчика о необходимости принятия собственниками помещений МКД № 274 решений о сохранений порядка расчетов, действующих до принятия решения о выборе управляющей компании, судом отклоняются на основании следующего.

Жилищное законодательство не предусматривает обязанности собственников МКД при смене управляющей компании подтверждать ранее принятое решение о расчетах по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 мая 2021г. № 20889-ОЛ/16 расторжение договора с одной управляющей организацией и переход собственников жилых помещений в многоквартирном доме на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией препятствует возможности последующего заключения договоров на предоставление коммунальных услуг между собственниками и новым лицом, управляющим имуществом в многоквартирном доме.

Иное нарушает баланс прав и интересов потребителей коммунального ресурса, добросовестно исполняющих свою обязанность по внесению платы, и ресурсоснабжающей организации, добросовестно исполняющей свои обязанности по поставке коммунального ресурса, заключившей с потребителями прямые договоры и имеющей право на оплату поставленного ресурса.

Довод ответчика о том, что в МКД № 274 прием сточных вод для нужд ОДН невозможен в связи с отсутствием соответствующих инженерно-технических сооружений не соответствует действительности, поскольку согласно техническому паспорту здания МКД 274, в разделе № II «Благоустройство общей площади» стоит отметка о наличии центральной канализации; в разделе № IV «Описание конструктивных элементов и определение износа здания» также стоит отметка о наличии в доме канализации; в разделе № V «Описание конструктивных элементов и определение износа основных пристроек» также стоит отметка о наличии канализации.


Ответчик в ходе рассмотрения дела судом заявил о применении срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 37 постановления Правительства № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с пунктом 66 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Истцом заявлено о взыскании стоимости коммунальных ресурсов, поставленных в периоды с апреля 2019 года по август 2023 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок исковой давности следует исчислять с 10 числа месяца, следующего за расчетным, а также с учетом срока для соблюдения обязательного претензионного порядка.

Истец обратился в суд с настоящим иском 25.10.2023, то есть по истечении срока исковой давности срока предусмотренного пунктом 1 статьи 196 ГК РФ в отношении задолженности, образовавшейся до 25.09.2020.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования в отношении задолженности по оплате коммунальных ресурсов, поставленных в периоды с апреля 2019 года по август 2020 года (срок оплаты 10.09.2020), удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о применении десятилетнего срока исковой давности судом отклонены, поскольку часть 2 статьи 200 ГК РФ распространяет свое действие лишь на обязательства, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, что в настоящем случае отсутствует, поскольку требования о взыскании задолженности перед управляющей компанией возникали по истечении каждого месяца, с учетом положений ЖК РФ, и должны быть оплачены за прошедший месяц до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Применению подлежит общий трехлетний срок исковой давности.


Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с сентября 2020 года по август 2023 года в сумме 512 542 рублей 67 копеек, составляющих задолженность по оплате на содержание и ремонт общего имущества и стоимость коммунальных услуг и отопления, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней (законной неустойки) в общей сумме 471 952 рубля 63 копеек за период с 11.05.2019 по 02.04.2024, с последующим начислением по день фактической оплаты долга, поскольку ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом указанная плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При указанных обстоятельствах следует признать, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзаца 11 пункта 2 статьи 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» и пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Истец начислил неустойку исходя из расчета 1/300, 1/130 ключевой ставки Банка России в размере 9,5%.

Указанный истцом расчет проверен судом и не может быть принят в связи со следующим.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (до 01.10.2022).

Постановлением Правительства РФ от 13.07.2022 № 1240 в постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 внесены изменения в части указания должников, по отношению к которым мораторий не применяется.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем десятым п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, на ответчика распространяется действие моратория с 01.04.2022.

Поскольку ответчик является юридическим лицом, при этом не входит в список лиц, на которых мораторий не распространяет свое действие, то положения о моратории с 01.04.2022 применимы по отношению к ответчику.

Согласно расчету истца неустойка начислена в общей сумме 471 952 руб. 63 коп. за период с 11.05.2019 по 02.04.2024.

Судом составлен расчет, с учетом применения срока исковой давности, согласно которому размер неустойки за период с 13.10.2020 (с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ) по 02.04.2024 составил 217 067 руб. 90 коп. (расчет содержится в материалах дела на листах 111-115 и не приводится в настоящем судебном акте в связи с большим объемом).

Таким образом, суд полагает требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению частично на сумму 217 067 руб. 90 коп., в удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки суд отказывает.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Суд также отмечает, что при последующем расчете неустойки необходимо учесть положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», согласно которому до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, в 2024 году для расчета пеней и штрафов применяется ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Бородино» подлежат удовлетворению частично на сумму 512 542 руб. 67 коп. основного долга, 217 067 руб. 90 коп. неустойки по состоянию на 02.04.2024, с последующим начислением по день фактической оплаты основного долга согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать по изложенным выше основаниям.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы и возражения несущественны и на выводы суда не влияют.

Разрешая вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 695 от 23.10.2023.

С учетом размера уточненной цены иска, размер подлежащей уплате государственной пошлины при подаче иска составляет 25 233 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Иск удовлетворен на 59,64%.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения судом требований истца, государственная пошлина в размере 15 049 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (25233 Х 59,64%) пропорционально размеру удовлетворенных требований, в остальной части расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца; с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 184 руб. (25233 Х 40,36% - 2000 руб.).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивушка» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бородино» (ИНН <***>) 512 542 руб. 67 коп. основного долга, 217 067 руб. 90 коп. неустойки, а всего – 729 610 руб. 57 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивушка» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бородино» (ИНН <***>) неустойку, исчисленную от суммы 512 542 руб. 67 коп. из расчета 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России, действующей на день фактической оплаты, начиная с 03.04.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бородино» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 184 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивушка» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 049 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья Д.Х. Тах