Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А15-3530/2022

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело №А15-3530/2022
22 июня 2023 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2023 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ТУ Росимущества в РД (ИНН <***>)

к ООО "Племзавод "Червленные Буруны" (ИНН <***>)

о расторжении договора аренды от 04.04.2013 №160 земельного участка с КН 05:03:000000:0063, площадью 417620000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, на территории Ногайского района,

об истребовании земельного участка с КН 05:03:000000:0063, общей площадью 417620000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, на территории Ногайского района, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в отсутствие представителей сторон,


УСТАНОВИЛ:


ТУ Росимущества в РД (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО "Племзавод "Червленные Буруны" (далее - ответчик, общество) о расторжении договора аренды от 04.04.2013 №160 земельного участка с КН 05:03:000000:0063, площадью 417620000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, на территории Ногайского района, об истребовании земельного участка с КН 05:03:000000:0063, общей площадью 417620000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, на территории Ногайского района, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Республике Дагестан и Управление Росреестра по РД.

15.06.2023 через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о приостановлении и отложении судебного разбирательства.

Рассмотрев указанное ходатайство суд отклонил его в связи с отсутствием оснований для отложения судебного разбирательства (ст.158 АПК РФ) и приостановления производства по делу (ст.143 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №160 от 04.04.2013 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 417620000кв.м. с кадастровым номером 05:03:000000:0063, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Ногайский район – для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1). Срок действия договора установлен на 49 лет, вступает в силу с даты государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 2.1, 2.2). Размер арендной платы установлен в размере 905 817,78 рубля в год в соответствии с расчетом (пункт 3.1 договора и пункт 1.1 дополнительного соглашения). Арендная плата вносится за полгода предоплатой (пункт 3.2). Размер арендной платы изменяется на размер уровня инфляции (пункт 3.4). За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,001 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 05.04.2013, государственная регистрация договора произведена 07.04.2013 за № 05-05-01/037/2013-141, дополнительное соглашение зарегистрировано 08.08.2014 за № 05-05-01/529/2014-281.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного его расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев; в случае не подписания дополнительного соглашения к договору.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию арендодателя на основании решения суда в порядке установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 10-ти дневной срок с момента прекращения действия договора (пункты 6.2, 6.3).

В соответствии с п.4.4.3. договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

13.07.2022 управление направило в адрес общества претензию с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Не подписание соглашения о расторжении договора аренды земельного участка послужило основанием для обращения управления в арбитражный суд с исковым заявлением.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса).

В пункте 23 постановления от 17.11.2011 N 73 указано, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу пункта 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

Обязанность по внесению арендных платежей подлежит исполнению арендатором. По этой причине, именно на должника возлагается бремя доказывания того, что им предприняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязанности, то есть меры, отвечающие той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от должника по характеру обязательства.

В обоснование искового заявления управление указало, что в нарушение пункта 4.4.3. договора обществом не вносилась арендная плата с момента заключения договора, о чем свидетельствуют вступившие в законную силу решения Арбитражного суда РД от 02.09.2019 по делу №А15-3915/2019 и от 13.05.2022 №А15-4546/2020.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением суда от 02.09.2019 по делу №А15-3915/2019 взыскано с ООО "Племзавод Червленные Буруны" в пользу ТУ Росимущества в РД - 1184100, 02 руб. задолженности, в т.ч. 1180858,56 руб. основного долга за 2018 год и 3241,46 руб. пени за период с 01.01.2018-31.12.2018 по договору аренды №160 от 04.04.2013; вступившим в законную силу решением суда от 13.05.2022 №А15-4546/2020 взыскано с ООО «Племзавод «Червленные Буруны» в пользу ТУ Росимущества в Республике Дагестан 2 476 406,72 рубля основного долга по договору аренды земельного участка № 160 от 04.04.2013 за 2019-2020 года и 7958 рублей пени с 01.01.2019 по 05.10.2020.

По расчету истца задолженность за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 составляет 3367051,14 руб.

Таким образом, судом установлено наличие за ответчиком задолженности по арендной плате за период с 2018-2023г.г. в размере 7024316,42 руб.

Представленные истцом доказательства ответчиком вопреки требованиям ст.65 АПК РФ документально не опровергнуты и не оспорены. Доказательства внесения арендных платежей не представлены.

В материалах дела отсутствуют сведения об оплате аренды в размере 7024316,42 руб. за период с 2018-2023г.г.

Следовательно, управление имеет право на расторжение договора в судебном порядке.

В абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано на наличие у арендодателя права даже после уплаты долга в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Подобный подход в реализации права кредитора на прекращение правоотношений с неисправным контрагентом может быть применен и в рассматриваемом случае.

Если при решении вопроса о расторжении договора по требованию арендодателя исходить из обстоятельства погашения арендатором задолженности после получения соответствующего уведомления, как факта его реабилитирующего, то при таком подходе недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, внося арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих предупреждений.

Материалы дела свидетельствуют о том, что с момента заключения спорного договора аренды ответчик систематически (более чем за 6 месяцев) не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате аренды; в установленный контрагентом разумный срок не погасил спорную задолженность. Кроме того, фактически заявленные к взысканию суммы не уплачены после обращения в арбитражный суд.

Несмотря на неоднократные предложения суда рассмотреть вопрос о мирном урегулировании спора, о погашении арендных платежей в соответствующем размере, арендатор-ответчик этого не сделал.

При таких обстоятельствах, учитывая длительность периода неоплаты и установленного размера непогашенного ответчиком долга, следует признать, что арендатор допустил систематическое уклонение от внесения арендной платы в надлежащем размере, что является существенным нарушением условий договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса арендатор при прекращении договора обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом указанного требование об истребовании земельного участка с КН 05:03:000000:0063, общей площадью 417620000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, на территории Ногайского района, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, подлежит переквалификации на требование об обязании ООО "Племзавод "Червленные Буруны" вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 05:03:000000:0063, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 04.04.2013 №160 с возложением обязанности на общество вернуть управлению по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 05:03:000000:0063, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Иные доводы сторон судом оценены и они не имеют существенного значения для рассматриваемого спора и не могут повлиять на правильность изложенных судом выводов.

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 04.04.2013 №160, заключенный между ТУ Росимущества в РД (ИНН <***>) и ООО "Племзавод "Червленные Буруны" (ИНН <***>).

Обязать ООО "Племзавод "Червленные Буруны" (ИНН <***>) вернуть ТУ Росимущества в РД (ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 05:03:000000:0063, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО "Племзавод "Червленные Буруны" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки Ставропольского края) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Х.В. Оруджев