Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А14-5342/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-5342/2019
г. Воронеж
15 июля 2019


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сулима С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственной артели (колхоз) «1-е Мая», с.ФИО3, Богучарский район, Воронежская область, Богучарский район, с.ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Монастырщинского сельского поселения, с.ФИО3, Богучарский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Богучарского муниципального района Воронежской области, г.Богучар, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 180,3 кв.м, инвентарный номер 22-461, кадастровый номер 36:03:2300013:158, расположенный по адресу: Воронежская область, Богучарский район,, <...>

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 – дов. от 8.07.2019

от ответчика 1 – ФИО2 – дов. от 8.07.2019

от ответчика 2 – не явился , извещен

установил:

СХА (колхоз) «1-е Мая» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Монастырщинского сельского поселения Богучарского района Воронежской области и к Администрации Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 180,3 кв.м, инвентарный номер 22-461, кадастровый номер 36:03:2300013:158, расположенный по адресу: Воронежская область, Богучарский район,, <...>.

В судебное заседание не явились представители ответчика 2 , надлежащим образом извещены, заявили о рассмотрении дела без их участия и о признании иска. Суд определил: рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 15.07.2019.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

СХА (колхоз) «1-е Мая» была образована в результате реорганизации ТОО СП «1-е Мая» , правопреемником которого является в соответствии с постановлением администрации Богучарского района Воронежской области от 23.04.1998 № 183. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.12.2015 сельскохозяйственная артель (колхоз) «1- е Мая» расположена по адресу: Воронежская область, Богучарский район, с. ФИО3, ОГРН <***>, ИНН <***>.

Истец считает , что с 1998 сельскохозяйственная артель (колхоз) «1-е Мая» открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, инвентарный номер 22-461, общей площадью 180,3 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

В связи с этим обстоятельством СХА (колхоз) «1-е Мая» просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости на основании приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Считает , что СХА (колхоз) «1 -е Мая» добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом. Общий срок непрерывного владения и пользования указанным объектом составляет более 20 лет. СХА (колхоз) «1-е Мая» построила жилой дом за счет собственных средств колхоза. Проект на строительство жилого дома СХА (колхоз) «1-е Мая» не заказывало и не изготовляло, разрешение на строительство в органе местного самоуправления не получало.

На протяжении всего срока владения к СХА (колхоз) «1-е Мая» не были заявлены иски об истребования указанного имущества. Правопритязания третьих лиц на жилой дом отсутствует. В жилом доме в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается домовой книгой и выпиской из домовой книги, выданной ОМВД по Богучарскому району от 04.09.2018 № 1024. Принадлежность жилого дома никем не оспаривается. В ЕГРП отсутствует сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 04.09.2018 № КУВИ-001 /2018-7372816.

СХА (колхоз) «1-е Мая» с момента постройки жилого дома использовало его для проживания специалистов колхоза. Последние 10 лет в жилом доме никто не проживал. СХА (колхоз) «1-е Мая» на протяжении всего срока владения жилым домом несло расходы на его содержание и сохранность данного имущества, производило его капитальный и текущий ремонт.

Кроме того, жилой дом поставлен СХА (колхозом) «1-е Мая» на бухгалтерский учет, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств.

По заявлению СХА (колхоз) «1-е Мая» по состоянию на 30.06.2009 филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района был проведен технический учет жилого дома и выдан технический паспорт.

По заявлению СХА (колхоз) «1-е Мая» кадастровым инженером был сформирован и поставлен на кадастровый учет 14.11.2013 года земельный участок площадью 1239 кв.м. с кадастровым номером 36:03:2300013:27, расположенный по адресу: <...> из земель населенных пунктов для объектов жилой застройки.

23.10.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Согласно выписке кадастровая стоимость жилого дома установлена в размере 1198627,19 рублей.

В настоящее время СХА (колхоз) «1-е Мая» фактически владеет и пользуется объектом недвижимости в полном объеме как собственник.

Истец считает , что зарегистрировать право собственности на жилой дом путем непосредственного обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области СХА (колхоз) «1-е Мая» не может, поскольку у нее отсутствует документы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности, предусмотренные ст. ст. 16-18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно письма Администрации Монастырщинского сельского поселения Богучарского муниципального района от 23.08.2018 № 95 жилой дом площадью 180,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> не числится в Реестре муниципального недвижимого имущества администрации Монастырщинского сельского поселения Богучарского муниципального района.

Согласно письма Администрации Богучарского муниципального района от 22.08.2018 № 2944 жилой дом площадью 180,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> не числится в Реестре муниципального недвижимого имущества Богучарского муниципального района.

Согласно письма Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 23.03.2018 № 52-13-2191 жилой дом площадью 180,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> в Реестре государственного имущества Воронежской области не значится.

Согласно письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области от 09.06.2018 № АА-6/3496 жилой дом площадью 180,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> в Реестре федерального имущества Воронежской области не учитывается.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанный объект недвижимости и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним», истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должно быть указано требование истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 данной нормы исковое заявление должно содержать обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства (основание иска).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности.

Реорганизация и правопреемство истца подтверждается имеющимися в деле материалами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с инвентарной карточкой учета объекта основных средств данный объект находится на балансе истца с 1986.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

СХА (колхоз) «1 -е Мая» непрерывно и добросовестно в течение более чем 20 лет владеет и пользуется жилым домом.

Согласно Выписке из ЕГРПН от 4.09.2019 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Воронежской области, записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Ответчики исковые требования признают.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о признании за ним права собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 180,3 кв.м, инвентарный номер 22-461, кадастровый номер 36:03:2300013:158, расположенный по адресу: Воронежская область, Богучарский район,, <...> подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за СХА (колхоз) «1-е Мая», с.ФИО3, Богучарский район, Воронежская область, Богучарский район, с.ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 180,3 кв.м, инвентарный номер 22-461, кадастровый номер 36:03:2300013:158, расположенный по адресу: Воронежская область, Богучарский район,, <...>.

Возвратить СХА (колхоз) «1-е Мая», с.ФИО3, Богучарский район, Воронежская область, Богучарский район, с.ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину в сумме 18986 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.


Судья Л.В.Романова