Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А70-9299/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9299/2025
г. Тюмень
06 августа 2025 года
Резолютивная часть объявлена 30.07.2025г.

Полный текст изготовлен 06.08.2025г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнуллиной Л.М., рассмотрев в судебном заседании иск от 07.05.2025 №3472-25

Департамента лесного комплекса Тюменской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, истец)

к ООО «МАССИВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ответчик)

о расторжении договора

об обязании вернуть лесной участок


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 17.07.2024 №91

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 12.05.2025 поступило исковое заявление Департамента лесного комплекса Тюменской области к ООО «МАССИВ» с требованиями:

- расторгнуть договор лесного участка от 29.03.2023 №176/др,

- обязать ООО «Массив» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области по договору аренды лесного участка от 29.03.2023 №176/др  по акту приема-передачи лесной участок площадью 2678га, расположенный по адресу: Тюменская область, Омутинский район, Омутинское лесничество, Вагайское участковое лесничество, кварталы 66 (выд.1-31, 32 (выд.1-42), 48 (выд.1-21), 49 (выд.1-47), 50 (выд.1-47), 67 (выд.1-19), 68 (выд.1-18), 69 (выд.1-14), 78 (выд.1-23), 79 (выд.1-14), 80 (выд.1-20), 81 (выд.1-23), 82 (выд.1-29), 83 (выд.1-20), 87 (выд.1-7), 88 (выд.1-14), кадастровый номер 72:13:0901001:115, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора лесного участка от 29.03.2023 №176/др, провести лесовосстановительные мероприятия на каждом лесном участке, предназначенном для проведения лесовосстановления.

В обоснование иска истец указывает, что 29.06.2023 между ним (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №176/др, по которому арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, передал арендатору лесной участок площадью 2678 га, расположенный по адресу: Тюменская область, Омутинский район, Омутинское лесничество, Вагайское участковое лесничество, кварталы 66 (выд.1-31, 32 (выд.1-42), 48 (выд.1-21), 49 (выд.1-47), 50 (выд.1-47), 67 (выд.1-19), 68 (выд.1-18), 69 (выд.1-14), 78 (выд.1-23), 79 (выд.1-14), 80 (выд.1-20), 81 (выд.1-23), 82 (выд.1-29), 83 (выд.1-20), 87 (выд.1-7), 88 (выд.1-14), кадастровый номер 72:13:0901001:115. Согласно п.1.4 договора арендатору передается лесной участок с целью использования лесов для заготовки древесины. Согласно п.2.3 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению №5 к договору ежемесячно в срок до 15 числа. Срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 49 лет (п. 6.1. Договора).

Передача лесного участка подтверждена актом приема-передачи лесного участка в аренду от 29.06.2023 (приложение №6 к договору).

Истец указал, что в нарушение договорных обязательств, арендатором допущена просрочка внесения арендной платы: за январь 2025 года (дата платежа — 15.01.2025, не оплачено), за февраль 2025 года (дата платежа — 17.02.2025, не оплачено), за март 2025 года (дата платежа — 17.03.2025, не оплачено), за апрель 2025 года (дата платежа — 15.04.2025, не оплачено), в связи с чем, истцом направлены ответчику требования №49 от 20.02.2025, №2169-25 от 26.03.2025 расторгнуть договор и возврате лесного участка. Ответы на претензию не последовали. На основании чего, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст.ст.121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и не представления им отзыва на иск..

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не установлено ЛК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ЛК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст.ст.615, 619 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства надлежащего уведомления ответчика истцом о прекращении действия договора в связи с нарушением внесения арендной платы установленной договором. Просрочка исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы не оспаривается ответчиком и подтверждается информацией, полученной из открытого источника информации сети Интернет из системы Картотека арбитражных дел (дела №№А70-26954/2024, А70-5055/2025, А70-6910/2025, А70-9633/2025).

В соответствии с п.5.5 договора, договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, и случаях, предусмотренных пп.5.6 – 5.7 Договора.

Согласно пп.«У» п.3.3 договора арендатор обязан в случае прекращения действия договора передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи (приложение №6) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Согласно п пп.«Х» п.3.3 договора арендатор обязан по истечении срока действия договора или в случае досрочного прекращения срока его действия освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка, и осуществить рекультивацию земель, на которых расположены леса и которые подвергались загрязнению и  иному негативному воздействию в соответствии с проектом рекультивации земель и требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с проектом освоения лесов на лесной участок арендатор обязан провести лесовосстановительные мероприятия на каждом лесном участке, предназначенном для проведения лесовосстановления.

Лесовосстановление осуществляется в соответствии с Правилами лесовосстановления, утвержденными Приказом Министерства природных ресурсов и экологии РФ №1024 от 29.12.2021 «Об утверждении Правил лесовосстановления, формы, состава, порядка согласования проекта лесовосстановления, оснований для отказа в его согласовании, а также требований к формату в электронной форме проекта лесовосстановления».

Первым абзацем ст.622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной платой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как разъяснено в п.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. По смыслу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.д.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.д.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Уведомления истца о расторжении договора ответчиком в установленном порядке не оспорено (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Платность использования лесов в РФ закреплена в ч.ч.1, 2 ст.94 ЛК РФ.

Таким образом, до момента фактического возврата арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой.

Исходя из смысла положений ст.ст.606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела доказательств возврата участка в материалы дела не представлено. Акт возврата между сторонами не подписан.

Условием для совершения действий по приему-передаче лесного участка является представление арендатором документов, подтверждающих выполнение мероприятий по рекультивации либо документов, подтверждающих возмещение затрат на ее проведение. Таких документов не представлено ответчиком.

Суд пришел к выводу о том, что лесной участок надлежащим образом не возвращен арендатором арендодателю. Поскольку после прекращения действия договора ответчик требования истца, договора и законодательства не исполнил, лесной участок не возвратил, суд считает правомерным удовлетворить заявленные требования. При этом ответчик не лишен права вновь обратиться к истцу за заключением нового договора аренды необходимого ответчику лесного участка.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в связи с освобождением истца от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 29.03.2023 №176/др, заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и ООО «МАССИВ».

Обязать ООО «Массив» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области по договору аренды лесного участка от 29.03.2023 №176/др  по акту приема-передачи лесной участок площадью 2678 га, расположенный по адресу: Тюменская область, Омутинский район, Омутинское лесничество, Вагайское участковое лесничество, кварталы 66 (выд.1-31, 32 (выд.1-42), 48 (выд.1-21), 49 (выд.1-47), 50 (выд.1-47), 67 (выд.1-19), 68 (выд.1-18), 69 (выд.1-14), 78 (выд.1-23), 79 (выд.1-14), 80 (выд.1-20), 81 (выд.1-23), 82 (выд.1-29), 83 (выд.1-20), 87 (выд.1-7), 88 (выд.1-14), кадастровый номер 72:13:0901001:115, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора лесного участка от 29.03.2023 №176/др, провести лесовосстановительные мероприятия на каждом лесном участке, предназначенном для проведения лесовосстановления.

Взыскать с ООО «МАССИВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 50000,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Маркова Н.Л.