Решение от 27 августа 2019 г. по делу № А23-190/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г.Калуга, ул.Ленина, д.90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А23-190/2019
27 августа 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 года. Полный текст решения изготовлен 27 августа 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственной артели «Колхоз «Маяк», 249137, Калужская область, Перемышльский район, д. Горки, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к Администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Перемышльский район», 249130, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственная артель «Колхоз «Маяк» обратилась в Арбитражный суд Калужской области к Администрации (исполнительно- распорядительный орган) муниципального района «Перемышльский район» с иском о признании права собственности на здание дома культуры,

расположенное в д. Горки Перемышльского района Калужской области, площадью 574,6 кв.м, кадастровый номер 40:17:050101:1286.

Ответчик в отзыве от 13.02.2019 указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Колхозом "Маяк" в 1960г. построено и введено в эксплуатацию здание Дома культуры, расположенное по адресу Калужская область, Перемышльский район, д. Горки.

Здание дома культуры стоит не техническом учете, присвоен инвентарный номер 16942. В едином государственном реестре недвижимости зданию дома культуры присвоен кадастровый номер 40:17:050101:1286.

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение с 1968 зданием Дома культуры истец обратился в суд с данным иском, в котором просит признать право собственности на указанный объект в силу приобретательской давности.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права, что предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявления требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218-234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истцом в подтверждение перечисленных обстоятельств, от установления которых законодателем поставлен в зависимость факт признания за лицом права на вещь, представлены:

- технический паспорт; - оборотная ведомость; - государственный акт на вечное пользование землей;

- проект планировки и застройки экспериментально-показательного пос. Горки;

- заключение по проекту строительства; - договоры аренды и подряда с 1992г.; Также истцом подготовлено и представлено в суд:

- техническое заключение КП "БТИ" № 84/190000001521-19 о фактическом состоянии спорного объекта, в соответствии с которым здание находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии; физический износ составляет 48%; дополнение к техническому заключению об отсутствии

угрозы жизни и здоровью граждан, подписанной генеральным директором КП "БТИ" Давыдовой О.В.;

- экспертное заключение от 10.07.2019г. ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области" в соответствии с которым здание дома культуры не является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека;

- письмо МЧС России о несоответствии объекта требованиям пожарной безопасности и письмо Администрации муниципального района «Перемышльский район» о согласии на участие в проведении необходимых работ для приведения нежилого здания в соответствие с требованиями пожарной безопасности.

С учетом представленных доказательств, в том числе сведений об эксплуатации спорного объекта истцом (и его правопредшественником) с 1992 года, в том числе обслуживанию и ремонту, суд признает владение истца соответствующим требованиям для возникновения права собственности в силу приобретательной давности (открытым и добросовестным), учитывая истечение срока давностного владения, и приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворяет их.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Признать право собственности Сельскохозяйственной артели "Колхоз Маяк" на нежилое здание Дома культуры, расположенное в д. Горки Перемышльского района Калужской области, площадью 574,6 м", кадастровый номер 40:17:050101:1286.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.И. Погонцев