Решение от 17 октября 2017 г. по делу № А43-21730/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-21730/2017

город Нижний Новгород 17 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области

в составе судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр судьи 14-565)

при ведении протокола заседания помощником судьи Е.Г. Калагановой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Аванта-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области,

о взыскании долга и пени по договорам аренды,

при участии представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 07.07.2015 № 3277,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 29.08.2017,

от третьего лица: не явились, извещены, после перерыва: ФИО3, доверенность № 326-02-35227/16,

и установил: Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Аванта-НН» (далее – Общество) о взыскании 2 160 728 руб. 40 коп. задолженности по арендным платежам по договорам аренды земельного участка № 1127 и № 1128 от 15.06.2010 за период с 01.01.2015 по 30.09.2016, 497 724 руб. 65 коп. пени за просрочку оплаты по указанным договорам за период с 01.01.2015 по 30.09.2016.

К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство инвестиций, имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство).

Ответчик отзывом на иск и устно в судебном заседании исковые требования оспорил, указав, что уведомление об изменении размера арендной платы за 2015 год не получал, а уведомления за 2016 год были получены на руки только 04.10.2016, следовательно Общество не знало и не могла знать о существующих изменениях и производило оплату по старым имеющимся данным. Кроме того, ответчик пояснил, что к уведомлениям о повышении арендной платы, направленным истцом Обществу, не приложены документы, на основании которых истец многократно увеличил арендную плату.

Департамент в представленной позиции по иску и устно в судебном заседании отклонил доводы ответчика по совокупности следующих оснований:

- уведомления об изменении арендной платы по спорным договорам направлялись ответчику по адресу, указанному в договорах, уведомление об изменении арендной платы № 713 от 29.02.2016 было передано 03.10.2016 сотруднику ООО «Аванта-НН» ФИО4, что подтверждается его росписью с отметкой о получении на данном уведомлении;

- размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации в Постановлении от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. Таким образом, по мнению истца, Общество до получения расчета Департамента должно самостоятельно рассчитывать размер арендной платы в соответствии с нормативно установленными составляющими ее расчета.

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2017. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 17.10.2017.

Из документов видно между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Борского района (правопредшественник истца, арендодатель) и ООО «Аванта-НН» (арендатор) на основании распоряжений администрации Борского района Нижегородской области от 09.06.2010 № 2619 и № 2617 заключены договоры аренды земельного участка № 1127 и 1128 от 15.06.2010.

В соответствии с договором № 1127 арендатор (ответчик) принял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Борский район, Ситниковский сельсовет, на левой стороне а/д Нижний ФИО5, км 19+400 м, участок 4, площадью 4900,0 кв.м., кадастровый номер 52:20:1100070:56. На основании

Договор заключен на срок с 10.06.2010 по 01.07.2012. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.1. договора № 1127 годовая арендная плата составляет 51 306 руб. 28 коп.

В соответствии с договором № 1128 арендатор (ответчик) принял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Борский район, Ситниковский сельсовет, на правой стороне а/д Нижний ФИО5, км 19+400 м, участок 3, площадью 4900,0 кв.м., кадастровый номер 52:20:1100067:78.

Договор заключен на срок с 10.06.2010 по 01.07.2012. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.1. договора № 1128 годовая арендная плата составляет 51 306 руб. 28 коп.

Пунктом 2.3 договоров №№1127, 1128 установлено, что его условия применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации права. В соответствии с пунктом 2.4 договоров если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.5 договоров в случае изменения ставок арендной платы, методики расчета арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство РФ, Нижегородской области или Борского района) арендодатель в одностороннем порядке уведомляет арендатора с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки действуют с даты, указанной в уведомлении.

Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца перечисляет арендную плату на счет, указанный в приложении № 2 «расчет арендной платы» (пункт 4.3 договоров).

Пунктом 5.2 договоров предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец направлял в адрес ответчика уведомления об увеличении размера арендной платы по спорным договорам в 2015 и 2016 годах от 03.03.2015 № 1042 и № 1043, от 29.02.2016 № 713.

Согласно расчетам арендной платы, приложенной к уведомлениям от 03.03.2015 №№1042, 1043 ежемесячная плата за земельный участок по договору № 1128 увеличилась до 7 078 руб. 85 коп., по договору № 1127 – до 47 032 руб. 58 коп.

Согласно уведомлениям от 29.02.2016 № 713 ежемесячная арендная плата за земельный участок по договору № 1127 увеличилась в 2016 году до 125 533 руб. 83 коп.; по договору № 1128 ежемесячная арендная плата за земельный участок увеличилась в 2016 году до 48 545 руб. 32 коп.

Департамент обосновал указанное повышение размера арендной платы изменением Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 значения коэффициента вида разрешенного использования земель, изменением значения коэффициента индексации согласно Постановлению Правительства Нижегородской области от 13.11.2015 № 744, изменением коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельного участка согласно решениям Совета депутатов городского округа город Бор от 22.12.2015 № 42, от 26.01.2016 № 9, от 26.02.2016 № 15, изменением удельного показателя кадастровой стоимости согласно Постановлению Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 (ред. от 19.10.2015).

Общество обязательства по внесению арендных платежей исполнило ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 в размере 2 160 728 руб. 40 коп.

Истец направил претензию от 18.04.2017 № 7 с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в сумме 2 160 728 руб. 40 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, которое полагает себя надлежащим лицом для предъявления указанных выше требований.

Из материалов дела следует, что вид разрешенного использования спорных земельных участков указан: «в целях строительства автозаправочной станции».

В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 части 5 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» Правительство Нижегородской области с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований, которые предоставлены для строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 2, статей 3 и 4 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области», Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31, Законом Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», Указом Губернатора Нижегородской области от 22.06.2015 № 78 «О реорганизации некоторых органов исполнительной власти Нижегородской области», Постановлением Правительства Нижегородской области от 16.10.2015 № 666 «Об утверждении Положения о министерстве инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области», полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляет министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Учитывая данные обстоятельства, Министерство является надлежащим истцом по делу.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Наличие задолженности по арендной плате в сумме 2 160 728 руб. 40 коп. подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты долга в сумме 2 160 728 руб. 40 коп. в материалы дела Обществом не представлено.

Суд считает, что требование Министерства о взыскании долга обосновано и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика, что Общество не знало и не могла знать о существующих изменениях в размере арендной платы и производило оплату по старым имеющимся данным судом рассмотрен и отклонен, поскольку в настоящем случае размер арендной платы устанавливается не арендодателем в одностороннем порядке, а положениями законодательства. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы. Общество до получения расчета арендодателя должно было самостоятельно рассчитать размер арендной платы в соответствии с нормативно установленными составляющими ее расчета.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с Общества 497 724 руб. 65 коп. пени за просрочку оплаты по указанным договорам за период с 01.01.2015 по 30.09.2016.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки произведен в соответствии с пунктом 5.2 договоров и действующим законодательством, с учетом периода просрочки оплаты, в связи с чем, признается судом верным по праву и размеру.

Нарушение ответчиком срока исполнения денежного обязательства по оплате арендных платежей подтверждено материалами дела, последним не оспорено.

Ввиду того, что факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, требования Министерства о взыскании 497 724 руб. 65 коп. пени за просрочку оплаты по указанным договорам за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 подлежат удовлетворению.

При этом, иск Департамента по вышеуказанным основаниям подлежит отклонению в полном объеме.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как Министерство на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требование Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аванта-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области:

- 2 160 728 рублей 40 копеек - долга.

- 497 724 рубля 65 копеек - пени,

В иске Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аванта-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 36 292 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова