Решение от 24 января 2023 г. по делу № А06-6395/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6395/2022
г. Астрахань
24 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Солянка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 47 от 18.03.2019 за период с 01.01.2020 по 20.01.2022 в сумме 703 459,07 руб., пени в сумме 41 852,48 руб.,

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился


Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 47 от 18.03.2019 за период с 01.01.2020 по 20.01.2022 в сумме 703 459,07 руб., пени в сумме 41 852,48 руб.

В судебное заседание не явились представители сторон, о дате заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В адрес суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судебное заседание согласно статье 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителей сторон.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18.03.2019г. между Администрацией муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Солянка» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №47 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:08:110109:240, площадью 380 000 кв.м., находящийся по адресу: <...> «а», с разрешенным использованием : для производства сельскохозяйственной продукции.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что обязанности Арендодателя по передаче Участка Арендатору и Арендатора по принятию Участка выполнены в момент подписания договора. Данный пункт считать одновременно актом приема-передачи участка.

Срок аренды участка устанавливается с 18.03.2019г. по 17.03.2022г. (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за использование участка определен в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно Приложению №1 к договору размер годовой арендной платы составляет 341 620 руб.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Стороны 21 января 2022года заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 47 от 18.03.2019г.

Как следует из материалов дела, ответчик арендную плату за период с 01.01.2020г. по 20.01.2022г. не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 703 459 руб. 07 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 19.01.2022г. Администрация направила в адрес ответчика претензию № 283, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также уведомила о том, что в противном случае Арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Стороны 21 января 2022года заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 47 от 18.03.2019г.

Расторжение договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств").

На момент расторжения договора аренды арендная плата за период с 01.01.2020г. по 20.01.2022г. в сумме 703 459 руб. 07 коп. ответчиком не была уплачена

Суд, проверив указанный расчет истца, считает, что истцом неверно определена сумма задолженности.

Так, согласно расчету суда, задолженность за период с 01.01.2020г. по 20.01.2022г. составляет 661 606 руб., 59 коп., при этом, истец просит взыскать 703 459 руб. 07 коп.

Суд, неоднократно предлагал истцу уточнить суду основного долга. При этом, истец исковые требований не уточнил.

В связи с чем, суд считает, что задолженность за период с 01.01.2020г. по 20.01.2022г. составляет 661 606 руб. 59 коп.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, сто с ответчика в пользу истцу подлежит взыскание основной долг за период с 01.01.2020г. по 20.01.2022г. в сумме 661 606 руб. 59 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 25.01.2020г. по 21.01.2022г. в сумме 41 852 руб. 48 коп.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором неустойку (пени).

Проверив расчет пени, суд признает его верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 41 852 руб. 48 коп.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст.110 АПК РФ с учетом пропорционального удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Солянка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 47 от 18.03.2019 за период с 01.01.2020 по 20.01.2022 в сумме 661 606 руб., 59 коп. и пени в сумме 41 852,48 руб.,

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Солянка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 069 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

С.В. Богатыренко