Решение от 20 октября 2025 г. по делу № А56-55644/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55644/2025
21 октября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 21 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт- Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);

ответчик: автономная некоммерческая организация развития человеческого капитала «ДЕЛО ТРУДА» (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2018, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 09.10.2025

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации развития человеческого капитала «ДЕЛО ТРУДА» о взыскании задолженности по договору аренды от 13.09.2021 № 05-А-006120 в размере 9 660 рублей 63 копейки за периоды с 13.06.2024-13.06.2024 (доплата за последний платежный период, три месяца, с учетом действующего на 2024 год индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы), 13.09.2024-31.12.2024, пени в размере 537 рублей 03 копеек по состоянию на 03.12.2024, пени начиная с 04.12.2024 в размере 0,075 % с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по арендной плате, а также расторжении договор аренды от 13.09.2021 № 05-А-006120.

Определением от 21.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 09.10.2025 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (правопреемник Комитета по управлению городским имуществом) и Автономная некоммерческая организация развития человеческого капитала «Дело труда» (далее -Общество, Ответчик, Арендатор) заключили договор аренды от 13.09.2021 № 05-А-006120 (далее - Договор) на объект недвижимости: помещение 41-Н площадью 43.10 кв.м, с кадастровым № 78:15:0008204:1598, расположенный по адресу: <...>, литера «А» (далее - Объект).

В соответствии с п. 2.2.2. Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему, в порядке, предусмотренном главой 3 Договора «Платежи и расчеты по Договору».

В соответствии с п. 3.4. Договора Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.2. Договора.

Согласно п. 4.8. Договора в случае нарушения Арендатором п. 2.2.2. Договора начисляются пени в размере 0,075 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктами 5.3.2. Договора установлено, что Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя и по решению суда, при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Общество нарушило п. 2.2.2., п. 3.4. Договора в результате чего у Общества перед Комитетом образовалась задолженность, сумма задолженности составляет 9 660 рублей 63 копейки за периоды с 13.06.2024-13.06.2024 (доплата за последний платежный период, три месяца, с учетом действующего на 2024 год индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы), 13.09.2024-31.12.2024, пени в размере 537 руб. 03 коп. по состоянию на 03.12.2024.

Неоплата задолженности и пени, а также оставление претензии от 03.12.2024 за исх. № ПР-49567/24-0-0 без удовлетворения, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)

имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с с 13.06.2024-13.06.2024 (доплата за последний платежный период, три месяца, с учетом действующего на 2024 год индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы), 13.09.2024-31.12.2024 составила 9 660 руб. 63 коп., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

. Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 537 руб. 03 коп. по состоянию на 03.12.2024. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании неустойки с 04.12.2025 в размере 0,075 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По

требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Разделом 5 договора аренды предусмотрены основания его изменения и расторжения.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.3.2 договора невнесение арендной платы за три платежных периода является основанием для его расторжения.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность, добровольно расторгнуть договор аренды и освободить объект аренды, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать Автономной некоммерческой организации развития человеческого капитала «Дело труда» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по договору аренды от 13.09.2021 № 05-А-006120 в размере

9 660 руб. 63 коп. за периоды с 13.06.2024-13.06.2024 (доплата за последний платежный период, три месяца, с учетом действующего на 2024 год индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы), 13.09.2024-31.12.2024, пени в размере 537 руб. 03 коп. по состоянию на 03.12.2024, пени, начиная с 04.12.2024 в размере 0,075 % с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по арендной плате;

Расторгнуть договор аренды от 13.09.2021 № 05-А-006120.

Взыскать Автономной некоммерческой организации развития человеческого капитала «Дело труда» в доход федерального бюджета 60 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.