Решение от 14 апреля 2023 г. по делу № А27-17009/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000 http://www.kemerovo.arbitr.ru E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru Тел. (384-2) 45-10-16 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А27-17009/2022
город Кемерово
14 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 апреля 2023 года Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении протокола, аудиозаписи судебного заседания секретарем Симоненко И.А., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ОТС-42» (ОГРН 1134205009729, ИНН 4205265118)

к индивидуальному предпринимателю Курилюку Вениамину Юрьевичу (ИНН 420600019783, ОГРНИП 311420532000143)

о признании отсутствующим права собственности

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово (ОГРН 1044205100059, ИНН 4205077178); общество с ограниченной ответственностью "Бизнес центр на Советском", город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 1194205022110, ИНН 4205385341); акционерное общество "Оку-Сервис", город Кемерово (ОГРН 1024200704296, ИНН 4209004484); общество с ограниченной ответственностью "КузбассЕвроТрейд", город Кемерово (ОГРН 1104205009633, ИНН 4205201386); Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, город Кемерово (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478); Государственное казенное учреждение "Агентство по защите населения и территории Кузбасса", город Кемерово (ОГРН 1064205122410, ИНН 4205115313); общество с ограниченной ответственностью "Инновационный центр "БСК", город Кемерово (ОГРН 1114205044975, ИНН 4205235650); общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-софт технологии", город Кемерово (ОГРН 1164205067950, ИНН 4205330134); Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кемеровской области – Кузбассу, г. Кемерово (ОГРН: 1044205090907, ИНН: 4205076551); Андронова Маргарита Павловна, город Кемерово; Апанасова Елизавета Сергеевна, город Кемерово; Аракелян Ромик Мкртычевич, город Кемерово; Астахова Елена Всеволодовна, город Киселевск, Кемеровская область; Астахова Екатерина Петровна, город Кемерово; Ашурина Елена Александровна, город Кемерово; Багдасарян Дереник Ишханович, пос. Металлплощадка, Кемеровская область; Бадулин Дмитрий Николаевич, город Березовский, Кемеровская область; Баева Алена Павловна, город Кемерово; Барышев Константин Геннадьевич, город Гурьевск, Кемеровская область; Белоусов Евгений Александрович, город Кемерово; Богомякова Наталья Александровна, город Кемерово; Бутырин Сергей Валерьевич, город Кемерово; Васильева Светлана Викторовна, с. Колмогорово, Кемеровская область; Вильчиков Артем Владимирович, пос. Металлплощадка, Кемеровская область; Галанина Татьяна Вадимовна, город Кемерово; Герасимов Андрей Александрович, пос. Металлплощадка, Кемеровская область; Глок Павел Евгеньевич, город Кемерово; Голодных Дмитрий Александрович, пгт. Тисуль, Кемеровская область; Горбунова Надежда Валерьевна, пос.


Металлплощадка, Кемеровская область; Дмитриенко Даниил Александрович, город Кемерово; Дроздова Ольга Владимировна, город Кемерово; Евсеева Юлия Сергеевна, город Кемерово; Емельянов Павел Александрович, город Кемерово; Емец Эльвира Рамильевна, город Кемерово; Захарова Яна Игоревна, город Кемерово; Зубарева Ярославна Сергеевна, город Кемерово; Иванова Татьяна Викторовна, город Кемерово; Камалдинов Алексей Варисович, город Кемерово; Карташова Татьяна Васильевна, город Кемерово; Кель Андрей Викторович, город Кемерово; Климов Алексей Борисович, д. Заря, Кемеровская область; Когодеева Татьяна Александровна, город Кемерово; Кокин Дмитрий Валерьевич, город Кемерово; Конев Алексей Эдуардович, город Кемерово; Кузнецов Евгений Аркадьевич, город Кемерово; Кустов Алексей Геннадьевич, город Кемерово; Лаптев Антон Михайлович, город Мыски, Кемеровская область; Ларин Юрий Александрович, город Кемерово; Лобанова Евгения Юрьевна, город Кемерово; Лобур Алексей Иванович, город Кемерово; Лобур Кирилл Иванович, город Кемерово; Лысенко Никита Геннадьевич, город Кемерово; Максимова Ольга Владимировна, город Кемерово; Мамедов Роман Анатольевич, город Кемерово; Мелькин Денис Юрьевич, город Кемерово; Мельникова Татьяна Сергеевна, город Кемерово; Мещанюк Анжелина Александровна, д. Старочервово, Кемеровская область; Мкртчян Давит Гамлетович, пгт. Промышленная, Кемеровская область; Петрова Наталья Викторовна, город Кемерово; Пластинина Екатерина Александровна, город Кемерово; Погребцов Максим Юрьевич, город Кемерово; Попков Игорь Викторович, с. Елыкаево, Кемеровская область; Прокопова Мария Андреевна, город Кемерово; Пятернина Ксения Алексеевна, город Новокузнецк, Кемеровская область; Сантьев Константин Анатольевич, город Кемерово; Симахина Ирина Валерьевна, город Кемерово; Сметанин Леонид Викторович, город Санкт-Петербург; Суворова Алена Игоревна, город Кемерово; Уланова Наталья Владимировна, город Кемерово; Федуненко Екатерина Валерьевна, город Кемерово; Хопкина Надежда Геннадьевна, д. Ботьево, Кемеровская область; Цыбенко Николай Николаевич, город Кемерово; Червова Дарья Сергеевна, город Кемерово; Чернова Яна Игоревна, город Кемерово; Чертенков Алексей Викторович, город Кемерово; Шаповалов Владимир Андреевич, город Кемерово; Шерстобитов Валерий Алексеевич, город Кемерово; Юсева Татьяна Константиновна, город Кемерово,

при участии: от истца – Ермоленко Н.С., доверенность от 22.07.2022, диплом, паспорт;

от ООО «Бизнес-Центр на Советском» - Ермоленко Н.С., доверенность от 14.11.2022, диплом, паспорт;

от ГУ МЧС России - Чащина Н.К., доверенность № 34 от 26.05.2021, диплом, удостоверение;

от ответчика, иных лиц – не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ОТС-42" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Курилюку Вениамину Юрьевичу (ИП Курилюк В.Ю.) о признании отсутствующим права собственности на 14 объектов недвижимости:

Нежилое помещение, площадью 178,0 кв.м., этаж № 2, с кадастровым № 42:24:0101018:2658, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, пр. Советский, строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0101018:2658-42/001/2020-1 от 01.06.2020;

Нежилое помещение, площадью 118,8 кв.м., этаж № 5, с кадастровым № 42:24:0101018:2534, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, пр. Советский, строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0101018:2534-42/001/2018-1 от 06.06.2018;

Нежилое помещение, площадью 175,0 кв.м., этаж № 5, с кадастровым № 42:24:0101018:2856, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский


городской округ, г. Кемерово, пр. Советский, строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0101018:2856-42/070/2022-1 от 24.05.2022;

Нежилое помещение, площадью 127,7 кв.м., этаж № 3, с кадастровым № 42:24:0101018:2600, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, пр. Советский, строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0101018:2600-42/001/2019-1 от 26.07.2019;

Нежилое помещение, площадью 90,4 кв.м., этаж № 3, с кадастровым № 42:24:0101018:2799, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, пр. Советский, строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0101018:2799-42/070/2021-1 от 15.02.2021;

Нежилое помещение, площадью 24,0 кв.м., этаж № 1, с кадастровым № 42:24:0101018:2551, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, пр. Советский, строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0101018:2551-42/001/2018-1 от 03.09.2018;

Нежилое помещение, площадью 138,2 кв.м., этаж № 2, с кадастровым № 42:24:0501006:2926, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, пр. Советский, строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0501006:2926-42/001/2017-1 от 08.06.2017;

Нежилое помещение, площадью 3,5 кв.м., этаж № 3, с кадастровым № 42:24:0501006:2952, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, пр. Советский, строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0501006:2952-42/001/2017-1 от 11.12.2017;

Нежилое помещение, площадью 81,9 кв.м., этаж № 6, с кадастровым № 42:24:0501006:2963, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, пр. Советский, строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0501006:2963-42/070/2021-5 от 09.12.2021;

Нежилое помещение, площадью 149,1 кв.м., этаж №№ 1, 2, 3, 4, 4-5, 5, 6, с кадастровым № 42:24:0501006:2613, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, пр. Советский, строение 2/8, пом. 15, регистрационная запись 42:24:0501006:2613-42/001/2017-4 от 15.03.2017;

Нежилое помещение, площадью 94,2 кв.м., этаж №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, с кадастровым № 42:24:0501006:2611, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, пр. Советский, строение 2/8, пом. 14, регистрационная запись 42:24:0501006:2611-42/001/2017-4 от 15.03.2017;

Нежилое помещение, площадью 91,2 кв.м., этаж №№ 1, 2, 3, 4, 5 с кадастровым № 42:24:0501006:2591, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, пр. Советский, строение 2/8, пом. 12, регистрационная запись 42:24:0501006:2591-42/001/2017-4 от 15.03.2017;

Нежилое помещение, площадью 80,2 кв.м., этаж №№ 1, 2, 3, 4, 5 с кадастровым № 42:24:0501006:2612, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, пр. Советский, строение 2/8, пом. 13, регистрационная запись 42:24:0501006:2612-42/001/2017-4 от 15.03.2017;

Нежилое помещение, площадью 173,0 кв.м., этаж № 4 с кадастровым № 42:24:0101018:2629, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, пр. Советский, строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0101018:2629-42/001/2020-1 от 27.03.2020.

. В качестве правовых оснований истец сослался на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Определением суда от 15.09.2022 исковое заявление принято к производству.

Проведение судебного разбирательства по делу назначено на 23.01.2023, затем неоднократно судом откладывалось в связи с привлечением третьих лиц и


необходимостью представления лицами, участвующими в деле, дополнительных пояснений, доказательств по делу с учетом изложенных доводов.

В процессе рассмотрения спора Управление Росреестра по Кемеровской области в отзыве на иск от 28.10.2022 изложило пояснения по существу заявленных требований, указало, что вступившее в законную силу решение суда, представленное заинтересованным лицом в орган регистрации прав в заявительном порядке, будет являться основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В материалы дела представлены от ФГБУ «ФКП Росреестра по КО» выписки из ЕГРН в отношении нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым № 42:24:0501006:2167, площадью 12 470,1 кв.м., количество этажей – 6, по адресу: <...> строение 2/8.

Также в материалы дела представлены ООО «Бизнес Центр на Советском» пояснения по существу рассматриваемого спора, согласно которым спорные помещения являются общим имуществом собственников нежилых помещений в здании, без доступа в которые собственники не смогут использовать принадлежащие им нежилые помещения; речь идет о следующих помещениях - холл у лифта и помещение лифта на 1-м этаже в здании, лестничная клетка на 1, 2, 3, 4, 4-5, 5, 6 этажах в здании, лестничная клетка на 1, 2, 3, 4, 5, 6 этажах в здании, лестничная клетка на 1, 2, 3, 4, 5 этаже в здании, лестничная клетка на 1, 2, 3, 4, 5 этаже в здании, коридор, сан узлы и холл на 2-ом этаже в здании, коридор, сан узлы и холл возле лифта на 2-ом этаже в здании, общий санузел на 3-м этаже в здании, коридор, санузел, холл на 3-м этаже в здании, коридор, санузел, холл возле лифта на 3-м этаже в здании, коридор, санузел, холл возле лифта на 4-м этаже в здании, коридор, санузел, холл на 5-м этаже в здании, коридор, санузел, холл возле лифта на 5-м этаже в здании, коридор, санузел, холл возле лифта на 6-м этаже в здании; в материалы дела представлены фото таблицы и графические материалы планов помещений, в том числе и спорных.

Из отзыва Государственного казенного учреждения «Агентство по защите населения и территории Кузбасса» от 10.01.2023 следует, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество.

Все участники извещены о рассмотрении дела судом надлежащим образом согласно ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Как указано в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.


В материалах дела имеются уведомления о вручении заказной корреспонденции. Направленная по месту регистрации ответчика, подтвержденному сведениями ЕГРИП, копия определения суда о принятии искового заявления к производству, вручена, что подтверждается уведомлением № 65071…75 (т.1 л.д. 2). Кроме того, истцом в материалы дела представлены доказательства вручения нарочно 25.01.2023 ответчику копии искового заявления (т.4 л.д. 12-17).

Ответчик возражений по существу рассматриваемого спора не представил. Иные лица, участвующие в деле, также возражений не представили.

В судебном заседании ООО "ОТС-42", ООО «Бизнес Центр на Советском» поддержали требования.

Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кемеровской области – Кузбассу также обеспечило явку представителя, указало на отсутствие каких-либо препятствий для удовлетворения иска.

Спор рассмотрен судом по существу в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам (ст. 156 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как разъясняется в п.п. 1, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (Постановление Пленума ВАС РФ № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В целях разъяснения смысла вышеназванных правовых норм в своем Определении от 19.05.2009 № 489-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются


недвижимыми вещами, как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).


В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе, возможно ли использование помещения в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Исковые требования истца о признании отсутствующим права собственности ИП ФИО1 на спорные помещения мотивированы тем, что за ответчиком необоснованно зарегистрировано право собственности на часть «вспомогательных» помещений, назначение которых связано с обслуживанием более одного помещения в здании. Нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания (в том числе истцов) заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией возникновения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникло в силу закона при государственной регистрации права на нежилые помещения. Однако, учитывая, что имеет место регистрационная запись на это же имущество о праве собственности ответчика, истец правомерно обратился с настоящим требованием – о признании права собственности отсутствующим. Такой способ защиты согласуется с правовой позиции судов (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.05.2020 № Ф04-614/2020 по делу № А27-5864/2019).

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что на спорные помещения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии Кемеровской области – Кузбассу зарегистрировано право собственности ИП ФИО1

Из представленных в материалы дела документов - технического паспорта от 11.04.2022, выполненного МП «Центр ГЗ», технического паспорта от 09.03.2006 (инв. № 11442/1), выполненного Государственным предприятием «Центр технической инвентаризации КО», фототаблиц, из графической части выписок из ЕГРН следует, что спорное имущество, а именно нежилое помещение с кадастровым № 42:24:0101018:2658, площадью 178 кв.м., представляет собой коридор, санузлы и холл; с кадастровым № 42:24:0101018:2534, площадью 118,8 кв.м., представляет собой коридор, санузлы; с кадастровым № 42:24:0101018:2856, площадью 175,0 кв.м., представляет собой коридор, санузлы, холл и подсобное помещение; с кадастровым № 42:24:0101018:2600, площадью 127,7 кв.м., представляет собой коридор, санузлы и холл; с кадастровым № 42:24:0101018:2799, площадью 90,4 кв.м., представляет собой коридор; с кадастровым № 42:24:0101018:2551, площадью 24,0 кв.м., представляет собой холл у лифта и помещение лифта; с кадастровым № 42:24:0501006:2926, площадью 138,2 кв.м., представляет собой коридор и санузлы; с кадастровым № 42:24:0501006:2952, площадью 3,5 кв.м., представляет собой санузел; с кадастровым № 42:24:0501006:2963, площадью 81,9 кв.м., представляет собой коридор, санузлы и холл; с кадастровым № 42:24:0501006:2613, площадью 149,1 кв.м., представляет собой лестничную клетку; с кадастровым № 42:24:0501006:2611, площадью 94,2, представляет собой лестничную клетку; с кадастровым № 42:24:0501006:2591, площадью 91,2 кв.м., представляет собой лестничную клетку; с кадастровым № 42:24:0501006:2612, площадью 80,2 кв.м., представляет собой


лестничную клетку; с кадастровым № 42:24:0101018:2629, площадью 173,0 кв.м., представляет собой Коридор, санузлы, холл.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом, их функциональное назначение, связанно с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих разным собственникам, в связи с чем, требования истца являются обоснованными.

Предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № 1/1 от 19.01.2023, которым постановлено устранить нарушения в срок до 19.06.2023, не влияет на существо рассматриваемого спора, не меняет статус нежилых помещений, которые являются общей собственностью в силу закона, в том числе по причине того, что оно было вынесено в отношении ООО «Бизнес центр на Советском», обратного Главное управление МЧС России по Кемеровской области – Кузбассу, привлеченное в качестве третьего лица, в материалы дела не представило, возражений относительно предмета требований не заявляло. Кроме того, участвовавший в заседании представитель указанного органа прямо указал на отсутствие каких-либо препятствий для разрешения и удовлетворения требований истца с учетом находящегося на исполнении у ООО «Бизнес центр на Советском» Предписания об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № 1/1 от 19.01.2023.

ООО «Бизнес центр на Советском» также поддержало требования истца, указав на необходимость исполнения Предписания об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № 1/1 от 19.01.2023 уже с учетом результатов рассмотрения настоящего дела.

Суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Судебные расходы подлежат отнесению на ответчика как проигравшую в споре сторону (ч.1 ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 175, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (ИНН <***>) на расположенные в здании с кадастровым № 42:24:0501006:2167, площадью 12 470,1 кв.м., количество этажей – 6, по адресу: <...> строение 2/8 объекты недвижимости:

Нежилое помещение, площадью 178,0 кв.м., этаж № 2, с кадастровым № 42:24:0101018:2658, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0101018:2658-42/001/2020-1 от 01.06.2020;

Нежилое помещение, площадью 118,8 кв.м., этаж № 5, с кадастровым № 42:24:0101018:2534, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0101018:2534-42/001/2018-1 от 06.06.2018;

Нежилое помещение, площадью 175,0 кв.м., этаж № 5, с кадастровым № 42:24:0101018:2856, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0101018:2856-42/070/2022-1 от 24.05.2022;

Нежилое помещение, площадью 127,7 кв.м., этаж № 3, с кадастровым № 42:24:0101018:2600, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0101018:2600-42/001/2019-1 от 26.07.2019;

Нежилое помещение, площадью 90,4 кв.м., этаж № 3, с кадастровым № 42:24:0101018:2799, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский


городской округ, <...> строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0101018:2799-42/070/2021-1 от 15.02.2021;

Нежилое помещение, площадью 24,0 кв.м., этаж № 1, с кадастровым № 42:24:0101018:2551, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0101018:2551-42/001/2018-1 от 03.09.2018;

Нежилое помещение, площадью 138,2 кв.м., этаж № 2, с кадастровым № 42:24:0501006:2926, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0501006:2926-42/001/2017-1 от 08.06.2017;

Нежилое помещение, площадью 3,5 кв.м., этаж № 3, с кадастровым № 42:24:0501006:2952, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0501006:2952-42/001/2017-1 от 11.12.2017;

Нежилое помещение, площадью 81,9 кв.м., этаж № 6, с кадастровым № 42:24:0501006:2963, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0501006:2963-42/070/2021-5 от 09.12.2021;

Нежилое помещение, площадью 149,1 кв.м., этаж №№ 1, 2, 3, 4, 4-5, 5, 6, с кадастровым № 42:24:0501006:2613, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> строение 2/8, пом. 15, регистрационная запись 42:24:0501006:2613-42/001/2017-4 от 15.03.2017;

Нежилое помещение, площадью 94,2 кв.м., этаж №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, с кадастровым № 42:24:0501006:2611, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> строение 2/8, пом. 14, регистрационная запись 42:24:0501006:2611-42/001/2017-4 от 15.03.2017;

Нежилое помещение, площадью 91,2 кв.м., этаж №№ 1, 2, 3, 4, 5 с кадастровым № 42:24:0501006:2591, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> строение 2/8, пом. 12, регистрационная запись 42:24:0501006:2591-42/001/2017-4 от 15.03.2017;

Нежилое помещение, площадью 80,2 кв.м., этаж №№ 1, 2, 3, 4, 5 с кадастровым № 42:24:0501006:2612, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> строение 2/8, пом. 13, регистрационная запись 42:24:0501006:2612-42/001/2017-4 от 15.03.2017;

Нежилое помещение, площадью 173,0 кв.м., этаж № 4 с кадастровым № 42:24:0101018:2629, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> строение 2/8, регистрационная запись 42:24:0101018:2629-42/001/2020-1 от 27.03.2020.

Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 311420532000143) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОТС-42» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 84000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Дубешко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 6:15:00

Кому выдана Дубешко Елена Вячеславовна