Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А12-13172/2022

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«18» мая 2023 года Дело № А12-13172/2022 Резолютивная часть оглашена 17 мая 2023 года

Полный текст изготовлен 18 мая 2023 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Волжские тепловые сети» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное эксплуатационное управление» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности.

В судебном заседании участвовали представители: от истца – ФИО1, по доверенности от 01.01.2023, от ответчика – ФИО2, по доверенности от 09.01.2023, от третьих лиц: ООО «РЦВ» - ФИО3, по доверенности от 19.12.2022.

Общество с ограниченной ответственностью «Волжские тепловые сети» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к «Управляющая Компания «Жилищное эксплуатационное управление» (далее - ответчик) о взыскании расходов по ремонту и эксплуатации общедомовых приборов учета в МКД в размере 15 895 руб. 76 коп.за период июнь-сентябрь 2020 года, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзывах, указывая, в том числе на то, что осуществляет обслуживание спорных приборов учета с сентября 2020 года.

По результатам рассмотрения спора, суд установил:

В соответствии с п.12. ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ (далее ФЗ № 261) ресурсоснабжающей организацией в городе Волжский Волгоградской области были установлены общедомовые приборы учета (далее - ОПДУ) в многоквартирном доме № 154 по улице Карбышева (далее - МКД) г. Волжского Волгоградской области.

Указанный МКД находится под управлением общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное эксплуатационное управление».

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению


многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав общего имущества включается, в том числе, коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии (ОДПУ) - п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила 491).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) (п.11 Правил № 491).

Таким образом, Ответчик обязан надлежащим образом эксплуатировать и обслуживать общедомовые приборы учета.

В ходе рассмотрения спора, с учетом предоставленных сторонами доказательств судом установлено, что Эксплуатацию ОДПУ в период июнь-август 2020 года осуществлял истец. Ответчик приступил к обслуживанию и эксплуатации ОДПУ в сентябре 2020 года. Данные обстоятельства сторонами достоверно не опровергнуты.

В соответствии с п.12. ст.13 ФЗ № 261, ресурсоснабжающие организации при выявлении фактов невыполнения собственниками приборов учета используемых энергетических ресурсов обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета и не устранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с момента его выявления обязаны приступить к эксплуатации этих приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих приборов учета. Собственники этих приборов учета обязаны обеспечить допуск указанных организаций к приборам учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на их эксплуатацию, а в случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Во исполнение обязанности, предусмотренной ФЗ № 261, Истцом был заключен договор № 2018-0206 от 29.06.2018 г., по условиям которого ООО «Волжские тепловые сети» (Заказчик) поручает ООО «Расчетный центр Волжский» (Исполнитель) оказывать услуги (выполнять работы) по обеспечению надлежащей эксплуатации ОДПУ, установленных в МКД, по снятию и передаче показаний ОДПУ.

Перечень передаваемых в эксплуатацию объектов согласован в Приложении № 1 и передается по акту (п.3.1.1.договора).

Пунктом 3.4.4 договора предусмотрена возможность привлечения третьих лиц для оказания услуг (выполнения работ) по договору.


Так с привлечением подрядной организации ООО «РЦВ» были выполнены работы по ремонту и обслуживанию общедомовых приборов учета в спорном МКД на общую сумму 11 921,82 рубля за период июнь-август 2020 года, что подтверждается актом выполненных работ и счет-фактурой № ОДПУ-23 от 31.08.2021.

Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Управляющая компания в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые управляющей компанией услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями (ст. 153, 161, 162 ЖК РФ, пункты 28, 29 Правил № 491).

Изложенное соответствует разъяснению, содержащемуся в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2015.

Таким образом, именно управляющая компания как организация, специально нанятая собственниками для решения вопросов управления и содержания многоквартирным домом, обязана возместить понесенные расходы на эксплуатацию общедомовых приборов учета в полном объеме.

В адрес Ответчика 16.09.2021 были направлены акты и счета на оплату за проведенные работы по ремонту и эксплуатации ОДПУ. Оплаты не последовало.

Управляющая организация, является лицом в силу пункта 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, и по смыслу пункта 12 статьи 13 ФЗ № 261-ФЗ смена управляющей организации не может повлиять на право ресурсоснабжающей организации на возмещение затрат по ремонту и обслуживанию ОДНУ с действующей на настоящий момент управляющей организации.

Расходы на ремонт и эксплуатацию приборов учета подлежат возмещению той управляющей компанией, которая обслуживает спорные многоквартирные дома на дачу обращения Истца с требованием о возмещении таких расходов.

Аналогичная правовая позиция доводы изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 28.10.2022г. по делу А12-10508/2022.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,


расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, ОДПУ, первых запорно - регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, ОДПУ тепловой энергии и теплоносителя является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правил № 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно - климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

- обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

На основании изложенного, управляющая организация по законодательству и в рамках действия заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления обязана ввести в эксплуатацию и поддерживать надлежащее состояние коллективного прибора учета, в частности, посредством обращения управляющей организации в ресурсоснабжающую организацию для заключения между ними соответствующего договора.

В соответствии с п. 16 Правил 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Управляющие организации выступают как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Все текущие, неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

На основании вышеизложенного, обязанность по надлежащей эксплуатации ОДНУ, являющегося частью общего имущества собственников помещений МКД, в рамках содержания общего имущества МКД возложена на управляющую организацию в силу норм действующего законодательства.

Как уже было сказано выше между Истцом в качестве заказчика и третьим лицом (ООО «РЦВ») в качестве исполнителя был заключен договор № 2018-0206, по условиям которого заказчик поручает исполнителю оказать услуги (выполнить работы) по обеспечению надлежащей эксплуатации ОДПУ, установленных в МКД, по снятию и передаче показаний ОДПУ.

Перечень передаваемых в эксплуатацию объектов согласован в приложении № 1 и передается по акту (пункт 3.1.1. договора).


Пунктом 3.4.4 договора предусмотрена возможность привлечения третьих лиц для оказания услуг (выполнения работ) по договору

В приложении № 2 к договору установлен регламент оказания услуг (выполнения работ) по эксплуатации ОДПУ, в соответствии с которым работы по эксплуатации ОДПУ направлены на восстановление и поддержание работоспособности ОДПУ, устранение выявленных отказов и неисправностей, возникающих в работе с заменой или восстановлением вышедших из строя ОДПУ, их узлов и деталей, а также связанных с ними приборов съема информации и линии связи с автоматизированными системами контроля и управления. Оказание услуг подтверждается актом, подписанными между истцом и третьим лицом.

Таким образом, Истцом с привлечением подрядной организацией были выполнены работы по техническому обслуживанию ОДПУ в спорном МКД в период июнь-август 2020 года. С сентября 2020 года к обслуживанию ОДПУ приступил ответчик, что подтверждено соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

Доказательств, подтверждающих выполнение управляющей домом организацией спорных работ в июне-августе 2020 года, как и доказательств, опровергающих доводы истца о выполнении работ в указанный выше период, ответчиком не предоставлено.

На основании изложенного, исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности за период июнь-август 2020 года в размере 11 921,82 руб.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное эксплуатационное управление» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волжские тепловые сети» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму в размере 11 921,82 руб., расходы по государственной пошлине в размере 1 500 руб. В остальной части иска отказать.

Решение в полном объеме изготовлено в течение 5 рабочих дней с даты оглашения резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Попова Т.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 15.02.2023 11:19:00Кому выдана Попова Татьяна Владимировна