Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А59-6713/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, дом 28, г. Южно-Сахалинск,

693024, www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Южно-Сахалинск


«29» марта 2021 года Дело № А59-6713/2020


Резолютивная часть решения объявлена 22.03.2021.

Полный текст решения изготовлен 29.03.2021.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Ким С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию «Городской округ Ногликский» Сахалинской области

третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Городской округ «Ногликский»

о переходе права собственности на нежилое помещение,


без участия представителей лиц, участвующих в деле,


У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с иском к муниципальному образованию «Городской округ Ногликский» Сахалинской области о принятии решения о переходе права собственности на нежилое помещение, общей площадью 187 кв.м., этаж – подвал, кадастровый номер 65:22:0000019:1859, расположенное по адресу: Сахалинская область, Ногликский район, пгт. Ноглики, ул. Лесная, д. 5, помещение 14, приобретенное по договору купли-продажи от 01.04.2019.

Определениями суда от 12.01.2021 и от 10.02.2021 суд привлек по делу в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области и Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Городской округ «Ногликский».

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, Администрация МО «Городской округ Ногликский» Сахалинской области и Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Городской округ «Ногликский» ходатайствовали о рассмотрении искового заявления без их участия.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле.

Администрация МО «Городской округ Ногликский» Сахалинской области и Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Городской округ «Ногликский» в отзыве на исковое заявление указали, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, что требования должны быть заявлены к продавцу имущества или к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, что истцом не представлены документы, подтверждающие об обращении к Управлению о регистрации перехода права собственности и получил отказ в регистрации.

Изучив материалы дела, установив фактические обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела 01 апреля 2019 года между ИП ФИО2 (покупатель) и ООО «Сервисная компания «Находка» (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю в собственность нежилое помещение общей площадью 187 кв.м., этаж – подвал, кадастровый номер 65:22:0000019:1859, расположенное по адресу: Сахалинская область, Ногликский район, пгт. Ноглики, ул. Лесная, д. 5, помещение 14 (п. 1 договора).

Согласно п. 2 договора принадлежит продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи объекта недвижимости (помещения подвала); Акт приема-передачи объекта недвижимости (помещения подвала), регистрационный № 65-65-04/004/2011-181 от 15.07.2014, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «15! Июля 2014 года сделана запись регистрации № 65-65-04/006/2014-455 от 15.07.2014 года.

Стороны оценивают указанное нежилое помещение в 450 000 рублей. Покупатель купил у Продавца указанное нежилое помещение за 450 000 руб. Расчет в сумме 450 000 руб. между сторонами произведен до подписания договора (п. 3.4.5 договора).

01 апреля 2019 года стороны подписали акт приема-передачи денежных средств в сумме 450 000 руб., квитанцию к приходному кассовому ордеру от 01.04.2010 и передаточный акт имущества.

С момента приобретения имущества и по настоящее время истец эксплуатирует данное имущество и в полном объеме осуществляет его содержание.

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на спорное имущество.

25.11.2020 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомлением приостановила государственную регистрацию прав с указанием, что ООО «Сервисная компания «Находка» не обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Между тем, нормами статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Сервисная компания «Находка» (ОГРН <***>) ликвидировано на основании решения налогового органа 20.09.2019.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 и пунктом 1 статьи 61 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –Федеральный закон № 218-ФЗ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в данном реестре, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Статьей 15 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

До момента внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности продавца сторонами договора купли-продажи имущества от 01.04.2019 в установленном законом порядке не были совершены необходимые действия, направленные на осуществление регистрирующим органом государственной регистрации перехода права собственности на приобретённое имущество.

При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГКРФ возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, данных в абзацах первом и втором пункта 61 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомлением от 25.11.2020 приостановила государственную регистрацию прав до 25.02.2021 по основаниям, что отсутствует заявление от ООО «Северная компания Находка».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ООО «Сервисная компания «Находка».

В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, истец в связи с ликвидацией продавца лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждается, что стороны договора купли-продажи имущества от 01.04.2019 выполнили взаимные обязательства друг перед другом по передаче имущества от продавца к покупателю, по оплате покупателем продавцу стоимости приобретенного имущества.

Кроме того, судом также учтено, что указанный договор купли-продажи имущества 01.04.2019 в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке.

Доказательств наличия правопритязаний на спорный объект со стороны иных лиц, привлеченных в качестве третьих лиц, в материалы дела не представлены.

Отсутствие государственной регистрации создает правовую неопределенность в правах истца на приобретенное недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2018 года № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

На основании всего вышеизложенного, поскольку в настоящее время продавец прекратил свое существование в связи с ликвидацией, а принятые сторонами на себя обязательства в рамках договора купли-продажи имущества от 01.04.2019 исполнены в полном объеме, учитывая также отсутствие доказательств правопритязаний иных лиц в отношении спорной недвижимости, суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку требования истца удовлетворены, однако, учитывая, что не по вине администрации истец обратился с настоящим иском, суд считает, что судебные расходы подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Находка» (ИНН <***>, ОРГН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГНИП 31356560108400040) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадь. 187 кв.м., этаж – подвал, кадастровый номер 65:22:0000019:1859, расположенное по адресу: Сахалинская область, Ногликский район, пгт. Ноглики, ул. Лесная, д. 5, помещение 14.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья С.И. Ким