Решение от 16 января 2018 г. по делу № А61-5032/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

362040, г. Владикавказ, пл.Свободы,5

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения оглашена 09.01.2018 Решение в полном объеме изготовлено 16.01.2018

Дело №А61-5032/2017
16 января 2018 года
г. Владикавказ


Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерик Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтажпрогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 249 746 рублей 24 копеек, о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок, в отсутствие, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее –Администрация, истец, АМС г. Владикавказа) обратилась в арбитражный суд к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтажпрогресс» (далее - общество, ООО «Строймонтажпрогресс») с исковым заявлением о взыскании арендной платы по договору аренды №4136 от 05.03.2012 в размере 249746 рублей 24 копеек, о расторжении договора аренды.

Лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствии извещенных лиц, участвующих в деле.

Обществом письменный отзыв не представлен.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления АМС г.Владикавказа от 01.03.2012 №339 и договора аренды земельного участка от 05.03.2012 №4136 (далее – договор аренды земельного участка), обществу, для завершения строительства и последующей эксплуатации многоквартирного жилого дома, был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,8360га, с кадастровым номером 15:09:0010236:2, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>.

Пунктом 3.1 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы за землю устанавливается в следующем порядке:

- размер арендной платы за период с 05.03.2012 по 31.12.2012 составляет 351 759,71 руб.;

- размер годовой арендной платы за 2012 год, согласно приложению №3 к договору аренды, за 2012 год составляет 426 304,82 руб.;

Договор аренды земельного участка заключен на срок с 05.03.2012 по 01.03.2015.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в сумме 249746 рублей, в том числе: 233944 рублей 23 копеек, пени – 15802 рублей 01 копейки.

Уведомлением от 27.03.2017 №27/502исх., направленным в адрес общества 03.04.2017, Администрация сообщила о необходимости в двухнедельный срок погасить образовавшуюся задолженность.

Между тем, меры по оплате долга ответчиком не предприняты, что и послужило обращением Администрации с настоящим иском.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Базовые ставки арендной платы, дифференцированные по зонам различной градостроительной ценности, а также за земли, занятые жилищным фондом, гаражами, садово-огородными участками, сельскохозяйственными угодьями устанавливаются на соответствующий финансовый год решениями Собрания представителей г. Владикавказа.

Расчет задолженности за заявленный период определен истцом в соответствии с Порядком определения размеры арендной платы за земельные участки, расположенные в муниципальных районах РСО-Алания, условиях и сроках ее внесения, утвержденном постановлением Правительства РСО-Алания от 16.12.2011 №341.

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 15:09:0010236:2 за период с 01.01.2016 по 20.01.2016 произведен в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 №380, по формуле: Аг = С х К х Кдоп., где Аг – годовой размер арендной платы за земельный участок, С - кадастровая стоимость земельного участка (38990705,6), К – процент кадастровой стоимости (0,4, согласно пункту 1 приложения к Порядку определения размера арендной платы «земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки»), Кдоп. – дополнительный корректирующий коэффициент по виду разрешенного использования кадастровой стоимости земельного участка (1,5).

Исходя из изложенного, размер арендной платы по вышеуказанному земельному участку за период с 01.01.2016 по 20.01.2016 составил 249 746 рублей 24 копейки исходя из расчета суммы годовой арендной платы - 426 304,82 рублей.

Расчет арендной платы за указанный земельный участок за период с 01.01.2016 по 20.01.2016 произведен, в том числе, в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от 28.11.2014 №412 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РСО-Алания» и составил 233 944,23 руб., исходя из расчета суммы годовой арендной платы 233 944,23 руб. (155 962,82 х 1,5 х 0,4). При этом судом принято во внимание, что кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровому паспорту от 03.03.2016 №15/201/2016-25932 составила 38990705,60 рублей.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 233944 рублей 23 копеек подлежит удовлетворению.

В обоснование заявленного требования Администрацией в материалы дела представлен расчет пени, согласно которой Администрацией за период с 01.01.2016 по 20.01.2016 начислена пеня в размере 15 802 рублей 01 копейки. Проанализировав представленный в материалы дела расчет, суд находит расчет пени арифметически верным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 01.01.2016 по 20.01.2016 в размере 233944 рублей 23 копеек, а также пеня за просрочку уплаты арендных платежей за период с 10.01.2016 по 20.01.2016 в сумме 15 802 рублей 01 копейки, исчисленная исходя из процентной ставки пени равной 0,05% и условий, предусмотренных пунктом 5.2. договора аренды земельного участка.

Расчет задолженности по основному долгу и пене судом проверен, ответчиком в рамках судебного разбирательства не оспорен.

При рассмотрении исковых требований администрации в части расторжения договора аренды земельного участка от 05.03.2012 №4136 судом установлено следующее.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. До обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по смыслу части 3 статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что администрация направила в адрес ответчика уведомление №27/502 исх от 27.03.2017 с приложением соглашения о расторжении договора №4136 от 05.03.2012 в связи с систематическим неисполнением условий договора.

Суд принимает данные документы в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет условия договора аренды №4136, на предложение о расторжении договора не ответил, в судебные заседания по настоящему делу не являлся, документов, свидетельствующих о намерении продолжать арендные отношения, не представил.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований АМС г. Владикавказа о расторжении с ООО «Строймонтаж» договора аренды №4136.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 6.3. договора при прекращении срока действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок.

На основании изложенного суд считает правомерными требования истца об обязании «Строймонтажпрогресс» возвратить спорный земельный участок.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации на ответчика должны быть отнесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 995 рублей, которая подлежит взысканию в доход бюджета Российской Федерации.

Суд в силу статьи 179 АПК РФ по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтажпрогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрированного по адресу: 362047, РСО-Алания, <...>) в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в сумме 249 746 рублей 24 копеек, в том числе: 233 944 рублей 23 копеек - сумма основного долга, 15 802 рубля 01 копейка - пени за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:09:0010236:2, общей площадью 0,836 га, расположенным по адресу: РСО-Алания, <...>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.03.2012 № 4136 с кадастровым номером 15:09:0010236:2, местоположением: РСО-Алания, <...>, заключенный между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа и обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтажпрогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строймонтажпрогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить Администрации местного самоуправления г. Владикавказа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 15:09:0010236:2, общей площадью 0,836 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтажпрогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрированного по адресу: 362047, РСО-Алания, <...>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 7 995 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца со дня его принятия.

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

СудьяМ.С. ФИО1