Решение от 22 октября 2024 г. по делу № А52-6578/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

180000, г. Псков, ул. Свердлова, д.36; (8112) 75-29-62, факс: (8112) 72-14-30,

http://pskov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-6578/2023
город Псков
22 октября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года


Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Торгашовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимофеевой Д.И., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (адрес: 180014, г. Псков, ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к Псковской областной общественной организации многодетных семей «Дети - наше будущее» (адрес: 180016, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Электротехсервис» (адрес: 180014, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 324000 руб.,

при участии в заседании:

лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Псковской областной общественной организации многодетных семей «Дети - наше будущее» (далее – ответчик, ПОООМС «ДЕТИ - НАШЕ БУДУЩЕЕ») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 17.09.2020 в размере 324000 руб.

Определением суда от 26.10.2023 исковое заявление ИП ФИО1 принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 23.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное и судебное заседания на 19.12.2023.

Определением суда от 19.12.2023 производство по делу №А52-6578/2023 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, разрешающего спор по делу №А52-6374/2023.

Определением суда от 03.09.2024 производство по делу №А52-6578/2023 возобновлено.

Протокольным определением от 26.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Электротехсервис» (далее – третье лицо, ООО «Электротехсервис»), предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству на 22.10.2024.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, о времени, дате и месте судебного заседания явку представителя не обеспечил. Согласно ранее представленному отзыву ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований, полагая, что договор аренды от 17.09.2020 расторгнут с 09.03.2021.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, о времени, дате и месте судебного заседания явку представителя не обеспечило, отзыв не представило.

Информация обо всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области - http://www.pskov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассматривает спор по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

17.09.2020 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ПОООМС «ДЕТИ - НАШЕ БУДУЩЕЕ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения площадью 94,7 кв. м, расположенного по адресу: <...> (пункты 1.1, 1.2 договора).

Арендная плата по договору, исходя из пункта 3.1 договора 162000 руб. за 6 месяцев, составляет 27000 руб. в месяц.

Срок аренды составляет шесть месяцев (пункт 1.2 договора).

Из пункта 2.2.5 договора следует, что арендатор при желании досрочно освободить арендуемое нежилое помещение и прекратить действие настоящего договора должен предупредить об этом арендодателя не позднее, чем за два месяца.

Из пункта 4.2 договора следует, что при отсутствии от сторон предложений по расторжению или изменению условий договора, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

Согласно пункту 4.3 договора в случае окончания договора или его расторжения арендатор обязан передать арендодателю арендованное нежилое имущество по акту приема-передачи.

Арендованное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 17.09.2020.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей у Ответчика образовалась задолженность по договору за период с апреля 2022 года по март 2023 года в размере 324000 руб.

Претензия с требованиями оплатить сформировавшуюся задолженность, направленная ответчику, оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву, и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Спорные отношения сторон регулируются главами 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В свою очередь арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату.

На основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды. Существенные условия договора согласованы, в том числе порядок арендных платежей имущества, переданного в аренду. Имущество передано по акту ответчику. Договор не признан недействительным в установленном порядке. Размер арендной платы и порядок расчетов оговорен сторонами в договоре.

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным.

Сведения об оплате заявленного размера задолженности в материалы дела не представлены.

Довод ответчика, содержащийся в возражениях, относительно того, что договор расторгнут 10.03.2021, с указанного времени ПОООМС «ДЕТИ - НАШЕ БУДУЩЕЕ» не пользовалось спорным помещением, не обоснован.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 27.04.2024 по делу №А52-6374/2023, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2024, в удовлетворении исковых требований ПОООМС «ДЕТИ - НАШЕ БУДУЩЕЕ» к ИП ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения от 17.09.2020 расторгнутым с 10.03.2021, отказано. Указанным вступившим в законную силу судебным актом установлено, что по окончании срока действия договора (с 18.03.2021) ПОООМС «ДЕТИ - НАШЕ БУДУЩЕЕ» продолжило пользоваться помещением. Таким образом, договор от 17.09.2020 по окончании срока (с 17.03.2021) продлен на 6 месяцев, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем, в отсутствие доказательств того, что договор аренды от 17.09.2020 прекратил свое действие 17.09.2021, суд исходит из того, что договор от 17.09.2020 возобновлен 17.09.2021 на неопределенный срок.

Доводы относительно передачи ключей и фактического возврата нежилого помещения аналогичны доводам, заявленным при рассмотрении дела №А52-6374/2023, которые признаны необоснованными вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 27.04.2024.

Какие-либо доказательства, в том числе двусторонней акт сторон, свидетельствующие о возврате ПОООМС «ДЕТИ - НАШЕ БУДУЩЕЕ» помещения ИП ФИО1 либо невозможности использования помещения по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, в материалы дела не представлены.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 324000 руб. за период с апреля 2022 года по март 2023 года.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 9480 руб., что подтверждается платежным поручением № 82 от 23.10.2023.

С учетом статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9480 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Псковской областной общественной организации многодетных семей «Дети - наше будущее» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 324000 руб. основного долга по арендным платежам с апреля 2022 года по март 2023 года, а также 9480 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.


Судья Т.В. Торгашова