Решение от 20 декабря 2017 г. по делу № А46-18557/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18557/2017
21 декабря 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2017 года, полный текст решения изготовлен 21 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Положенцевым И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «ПОЛИПАКС» «Омский завод ламинированной бумаги» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительным уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта и регистрации перехода права собственности,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 04.04.2016,

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 55 от 14.06.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «ПОЛИПАКС» «Омский завод ламинированной бумаги» (далее по тексту – ОАО «ПОЛИПАКС «ОЗЛБ», истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Омской области, ответчик) о признании недействительным уведомления от 25.09.2017 № 55/203/005/2017-927 о приостановлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права собственности ОАО «ПОЛИПАКС «ОЗЛБ» на объект недвижимого имущества: здание (трансформаторная подстанция РП 632), назначение: нежилое, площадью 66,0 кв.м, кадастровый номер 55:36:130101:6315, расположенное по адресу: <...>; об обязании Управления Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию права собственности ОАО «ПОЛИПАКС «ОЗЛБ» на объект недвижимого имущества: здание (трансформаторная подстанция РП 632), назначение: нежилое, площадью 66,0 кв.м, кадастровый номер 55:36:130101:6315, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что при наличии заключенного и исполненного договора купли-продажи и ликвидации ОАО Молкомбинат «Солнечный» (продавец), заявитель вправе требовать произвести государственную регистрацию права в отсутствие заявления продавца недвижимости.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в удовлетворении требований ОАО «ПОЛИПАКС «ОЗЛБ» просил отказать по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что 03.02.1997 между ОАО Молкомбинат «Солнечный» (Продавец) и ОАО «ПОЛИПАКС «ОЗЛБ» был заключён договор, в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель купил нежилое здание подстанции РП 632 высотой 4,38 м, длиной 11,96 м, шириной 5,51 м, расположенной по адресу: <...>.

Указанное нежилое здание, как следует из пункта 2 договора, принадлежит Продавцу на основании Акта ввоза в эксплуатацию РП 632 от 17.08.1982, возведённое хозяйственным способом.

Согласно пункту 4 договора от 03.02.1997 указанное нежилое здание подстанции РП 632 продано Продавцом Покупателю за 47 500 00 руб., уплаченных до подписания настоящего договора в полной сумме.

По акту приёма-передачи нежилого помещения здания подстанции от 03.02.1997 истец принял от ОАО Молкомбинат «Солнечный» здание подстанции РП 632 высотой 4,38 м, длиной 11,96 м, шириной 5,51 м.

В пункте 7 договора стороны предусмотрели, что настоящий договор подлежит регистрации в Управлении технической инвентаризации и регистрации города Омска. Однако своевременно договор зарегистрирован не был.

Организация-продавец ОАО Молкомбинат «Солнечный» снята с учёта в связи с банкротством по решению суда 12.03.20102 (дата начала конкурсного производства 17.08.2000, дата окончания – 12.03.2002).

ОАО «ПОЛИПАКС» «ОЗЛБ» обратилось в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности Общества на указанный объект недвижимого имущества.

Приостановление государственной регистрации права собственности ОАО «ПОЛИПАКС» «ОЗЛБ» на объект недвижимого имущества: здание (трансформаторная подстанция РП 632), назначение: нежилое, площадью 66,0 кв.м, кадастровый номер 55:36:130101:6315, расположенное по адресу: <...>, явилось основанием для обращения ОАО «ПОЛИПАКС» «ОЗЛБ» в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ОАО «ПОЛИПАКС» «ОЗЛБ» подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, оспаривание приостановления в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект направлено истцом на защиту собственных прав. Следовательно, заявленное требование подлежит рассмотрению по правилам искового производства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимые вещи определён в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации).

Согласно статье 29 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Частью 1 статьи 21 Закона о регистрации предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В рассматриваемом случае в качестве документа-основания на государственную регистрацию представлен договор от 03.02.1997, при этом соответствующая отметка о регистрации данного договора отсутствует. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный объект недвижимого имущества. По сведениям ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», полученной путём предоставления на государственную регистрацию справки № 709369 от 22.09.2016, трансформаторная подстанция РА 632, расположенная по адресу: <...>, в учётно-технической документации не значится, права на неё не зарегистрированы.

В силу положений пункта 3 статьи 21 Закона о регистрации необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах- подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

В данном случае ОАО «ПОЛИПАКС» «ОЗЛБ» в нарушение требований статьи 21 Закона о регистрации для регистрации не представлен второй экземпляр-подлинник договора купли-продажи от 03.02.1997.

Кроме того, регистрирующий орган указал на то, что, исходя из представленных на государственную регистрацию документов, невозможно сделать вывод о наличии у продавца по договору от 03.02.1997 прав на передаваемый объект недвижимого имущества.

С учётом изложенного и обстоятельств дела, суд пришёл к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований в части признания недействительным уведомления Управления Росреестра по Омской области № 55/203/005/2017-927 от 25.09.2017 о приостановлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права собственности ОАО «ПОЛИПАКС «ОЗЛМ» на объект недвижимого имущества: здание (трансформаторная подстанция РП 632), назначение: нежилое, площадью 66,00 кв.м, кадастровый номер 55:36:130101:6315, расположенное по адресу: <...>.

Вместе с тем, статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Подобным образом должен быть решён и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, заключённого между покупателем и продавцом, в случае ликвидации последнего.

Исследовав и оценив в порядке статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение представителей участвующих в деле лиц, суд считает требования истца о регистрации перехода права собственности к истцу подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, приобретатель вправе обратиться с требованием к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности. При этом заявитель должен доказать существование права отчуждателя и обосновать законность перехода права собственности к приобретателю.

Рассматриваемый иск направлен на возникновение у покупателя статуса собственника недвижимого имущества.

Представленные ОАО «ПОЛИПАКС «ОЗЛМ» в материалы дела документы подтверждают факт возникновения права собственности на спорное имущество у продавца. В связи с ликвидацией продавца истец фактически лишён возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд пришел к выводу, что договор купли-продажи содержит сведения о площади и местоположении нежилого помещения, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в связи с чем согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным. Сторонами договора согласованы все его существенные условия, в связи с чем, учитывая, что по акту приема-передачи имущество было передано покупателю и полностью оплачено последним, требование о регистрации перехода права собственности к истцу подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований о признании недействительным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № 55/203/005/2017-927 от 25.09.2017 о приостановлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества «ПОЛИПАКС «Омский завод ламинированной бумаги» на объект недвижимого имущества: здание (трансформаторная подстанция РП 632), назначение: нежилое, площадью 66,00 кв.м, кадастровый номер 55:36:130101:6315, расположенное по адресу: <...>, отказать.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества: здание (трансформаторная подстанция РП 632), назначение: нежилое, площадью 66,00 кв.м, кадастровый номер 55:36:130101:6315, расположенное по адресу: <...>, к открытому акционерному обществу «ПОЛИПАКС «Омский завод ламинированной бумаги» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяН.А.Голобородько