Решение от 16 июля 2018 г. по делу № А42-4286/2018

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Мурманск                                                                                     Дело № А42-4286/2018

«17» июля 2018 года


Резолютивная часть решения  вынесена  11 июля 2018 года.

Решение в полном объеме  изготовлено 17 июля 2018 года.

Арбитражный суд Мурманской области  в составе судьи Ярец Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефремовой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного областного бюджетного учреждения здравоохранения «Апатитско-Кировская центральная городская больница» (184209, ул. Космонавтов, д. 21, г. Апатиты, Мурманская область; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мой город» (184209, пр. Сидоренко, д. 11, офис (кв.) 46, г. Апатиты, Мурманская область; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 3 753 408 руб. 94 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 10.01.2018;

ответчика - не участвовал,

установил:

государственное областное бюджетное учреждение здравоохранения «Апатитско-Кировская центральная городская больница» (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мой город» (далее-ответчик)  о взыскании 3 753 408 руб. 94 коп., из которых:

- 3 259 522 руб. 50 коп. – задолженность за пользование  помещением, переданным по договору аренды № 21 от 20.04.2015 за период с 01.01.2017 по 31.01.2018;

- 455 079 руб. 49 коп. - пени, начисленные  на задолженность по арендной плате за период с 11.01.2017 по 16.04.2018;

- 38 806 руб. 95 коп. – задолженность по договору № 20-04/2015 от 24.04.2015  о компенсации  расходов  по оплате  эксплуатационных, коммунальных и необходимых  административно-хозяйственных услуг по договору  аренды от 20.04.2015 № 21 за период с 01.01.2017 по 31.01.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам в части полной и своевременной оплаты арендных платежей и компенсации  расходов  по оплате  эксплуатационных  и необходимых  административно-хозяйственных услуг.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв не представил. Определение о времени и месте судебного заседания, направленное  ответчику по адресу, подтвержденному регистрирующим органом, возвратилось в арбитражный суд с отметкой органа связи «Истек срок хранения».

На основании пункта 2 части 4 статьи 123,  части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об  уточнении исковых требований. Просил суд взыскать 3 847 935 руб. 09 коп., из которых:

- 3 259 522 руб. 50 коп. – задолженность за пользование помещением, переданным по договору аренды № 21 от 20.04.2015 за период с 01.01.2017 по 31.01.2018;

- 549 605 руб. 64 коп.- пени, начисленные  на задолженность по арендной плате за период с 11.01.2017 по 13.06.2018;

- 38 806 руб. 95 коп. – задолженность по договору № 20-04/2015 от 24.04.2015  о компенсации  расходов  по оплате  эксплуатационных, коммунальных и необходимых  административно-хозяйственных услуг по договору  аренды от 20.04.2015 № 21 за период с 01.01.2017 по 31.01.2018.

В судебном заседании представитель истца ходатайство об уточнении исковых требований поддержал.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее - Арендатор) был заключен договор аренды № 21 от 20.04.2015 (далее – договор № 21 от 20.04.2015), в соответствии, с условиями которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование помещения 1-го этажа общей площадью 34 кв.м (номер помещения по техническому паспорту II, номера по плану строения 3 – 10,8 кв.м, 4 – 1,3 кв.м, 5 – 1,4 кв.м, 9 – 8,1 кв.м,                  10 – 11,6 кв.м) объекта недвижимого имущества «Патологоанатомическое отделение», расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030703:20, для использования под организацию ритуальных услуг (пункт 1.1. договора № 21 от 20.04.2015).

В соответствии с пунктом 1.3. договор № 21 от 20.04.2015 заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 4.1. договора № 21 от 20.04.2015 арендная плата составляла 3 008 790 руб. в год, сумма ежемесячной арендной платы составляла 250 732 руб. 50 коп.

 Первый платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, за все последующие месяцы – за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления платежей на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.2. договора № 21 от 20.04.2015).

В соответствии с пунктом 4.3. договора № 21 от 20.04.2015 оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые  административно-хозяйственные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Арендодателем.

Согласно пункту 5.2. договора № 21 от 20.04.2015 в случае несвоевременного внесения Арендатором платежей Арендодателем начисляется пени в размере 0,05% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Акт приема – передачи недвижимого имущества от 13.08.2015.

Решением Арбитражного суда  Мурманской области от 20.02.2018, оставленным  без изменения постановлениями Тринадцатого  арбитражного апелляционного  суда от 31.10.2017 и Арбитражного суда Северо-Западного округа, договор аренды  от 20.04.2015 № 21 расторгнут. На ООО «Мой город» возложена обязанность  в семидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить помещения 1-го этажа общей площадью 34,3 м2 (номер помещения по техническому паспорту II, номера по плану строения 3 – 10,8 м2, 4 – 1,3 м2, 5 – 1,4 м2, 9 – 8,1 м2, 10 – 11,6 м2) объекта недвижимого имущества «Патологоанатомическое отделение», расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030703:20.

Согласно представленному истцом в материалы дела Акту об освобождении нежилого помещения, принудительное  исполнение требования  об освобождении ООО «Мой город»  спорного нежилого помещения произведено судебным приставом-исполнителем ОСП г.Апатиты Управления Федеральной службы  судебных приставов  по Мурманской области от 31.01.2018.

В нарушение условий договора, ответчик в период с 01.01.2017 по 31.01.2018 не вносил арендные платежи в полном объеме, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 259 522 руб. 50 коп.

24.04.2015 стороны заключили договор № 20-04/2015 о компенсации  расходов  по оплате  эксплуатационных, коммунальных и необходимых  административно-хозяйственных услуг по договору  аренды от 20.04.2015 № 21 (далее - договор № 20-04/2015 от 24.04.2015), в соответствии с которым, Арендодатель заключает договоры со специализированными организациями – поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг, энергосбытовыми компаниями по месту потребления услуг Арендатором на основании Договора аренды № 21 от 20.04.2015, а Арендатор компенсирует Арендодателю понесенные расходы по оплате услуг в полном объеме (пункты 1.2., 1.8. договора  № 20-04/2015 от 24.04.2015).

В соответствии с разделом  3 договора № 20-04/2015 от 24.04.2015 компенсация производится путем оплаты Арендатором не позднее 10 дней с момента получения выставленного Арендодателем счета для оплаты суммы компенсации расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг.

Пунктом 5.1. договора № 20-04/2015 от 24.04.2015 стороны согласовали, что срок действия договора устанавливался с момента его подписания до окончания действия договора аренды № 21 от 20.04.2014.

В нарушение условий договора, ответчик в период с 01.01.2017 по 31.01.2018 не вносил платежи по компенсации расходов по оплате эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг в полном объеме, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 38 806 руб. 95 коп.

Направленное истцом претензионное письмо от 15.02.2018 № 01-28/880 с предложением  погасить задолженность на общую сумму 3 298 329 руб. 45 коп., оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Договором № 20-04/2015 от 24.04.2015 о компенсации  расходов  по оплате  эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг по договору  аренды от 20.04.2015 № 21 стороны согласовали условие оплаты фактически потребленных Арендатором коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг в арендуемых помещениях.

Факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 21 от 20.04.2015 за период с 01.01.2017 по 31.01.2018 и по договору № 20-04/2015 от 20.04.2015 о компенсации  расходов  по оплате  эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг по договору  аренды от 20.04.2015 № 21 за период с 01.01.2017 по 31.01.2018 установлен судом и подтвержден материалами дела.

В силу части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил суду никаких возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств погашения суммы долга ответчиком также не представлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскания задолженности является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 3 298 329 руб. 45 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств, средством  возмещения потерь кредитора,  вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 5.2. договора аренды № 21 от 20.04.2015 стороны согласовали, что при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы – Арендатор обязан выплатить пени в размере 0,05% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ, стороны согласовали, что ответчик, в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей, несет перед истцом ответственность в размере 0,05% от суммы несвоевременно оплаченной арендной платы.

Факт просрочки оплаты арендных платежей установлен судом, подтвержден материалами дела.

Расчет неустойки произведен истцом обоснованно и правомерно. Периоды просрочки не превышают фактических периодов, пени начислены за период с 11.01.2017 по 13.06.2018.

Оснований для освобождения от уплаты неустойки, либо  ее уменьшения ответчиком  не заявлено и не представлено.

Учитывая вышеизложенное, исковое требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 549 605 руб. 64 коп. подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежным поручением № 365209 от 07.05.2018 произвел оплату государственной пошлины в размере  47 767 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 42 240 руб. подлежат отнесению на ответчика.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета  государственная пошлина  в размере 5 527 руб.

        Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковое требование  удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Мой город»  в пользу государственного областного бюджетного учреждения здравоохранения  «Апатитско – Кировская  центральная  городская больница»  3 847 935 руб. 09 коп., в том числе               3 298 329 руб. 45 коп. – основной долг, 549 605 руб. 64 коп. – пени,  а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 240 руб.

Возвратить  государственному областному бюджетному учреждению здравоохранения  «Апатитско – Кировская  центральная  городская больница»  из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению № 365209 от 07.05.2018  государственную пошлину в размере 5 527 руб.


Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня  его принятия в арбитражный суд  апелляционной инстанции.

        Кассационная жалоба  может быть подана в срок, не превышающий  двух месяцев со дня вступления в законную силу решения.


Судья                                                                                                   Н.Н. Ярец