Решение от 17 августа 2025 г. по делу № А82-5056/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5056/2025
г. Ярославль
18 августа 2025 года
Резолютивная часть решения принята 05.08.2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Куликовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Харбор Клуб"

(ИНН <***>; ОГРН <***>);

акционерному обществу "Амбер" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор аренды

в отсутствие участников процесса,

установил:

муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее также агентство) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Харбор Клуб", акционерному обществу "Амбер" об обязании заключить договор аренды № 26896-МЛ от l0 января 2025 земельного участка с кадастровым номером 76:23:030702:31, площадью 1 407 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения спора истец заявил об отказе от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Харбор Клуб".

Отказ от иска в данной части принят судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец сообщил, что акционерное общество "Амбер" соответствующий договор не заключило, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя агентства.

Определения суда о дате, времени и месте рассмотрения заявления, направленные в адрес акционерного общества "Амбер", возвращены отделением связи с пометками "истек срок хранения". В силу статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный участник процесса считается извещенным о судебном заседании надлежащим образом

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчиков на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

На земельном участке с кадастровым номером 76:23:030702:31, площадью 1 407 кв.м, по адресу: <...> находится административное здание с кадастровым номером 76:23:030702:41. По данным Единого государственного реестра недвижимости собственниками помещений в указанном здании являются ответчики.

Общество с ограниченной ответственностью "Харбор Клуб" обратилось с заявлением от 13.12.2024 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 76:23:030702:31 в аренду.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в лице агентства подготовлен проект договора № 26896-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пояснениям истца, ответчикам направлено уведомление о рассмотрении и подписании проекта указанного договора от 22.01.2025 № 281.

Общество с ограниченной ответственностью "Харбор Клуб" заключило договор.

Со стороны акционерного общества "Амбер" соответствующий договор не подписан.

С учетом приведенных обстоятельств истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив доводы агентства, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение урегулированы статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Поскольку акционерному обществу "Амбер" принадлежат помещения в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 76:23:030702:31, и для ответчика заключение договора аренды является обязательным в силу приведенных выше норм права и принципа платности использования земель, требования истца о понуждении указанного лица заключить договор аренды земельного участка являются правомерными.

Возражений по иску данным ответчиком не заявлено.

Производство по делу в части исковых требований агентства к обществу с ограниченной ответственностью "Харбор Клуб" подлежит прекращению на основании положений пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию с акционерного общества "Амбер" в федеральный бюджет.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать акционерное общество "Амбер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить договор аренды № 26896-МЛ от l0 января 2025 земельного участка с кадастровым номером 76:23:030702:31, площадью 1 407 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Производство по делу в части исковых требований муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Харбор Клуб" (ИНН <***>; ОГРН <***>) прекратить.

Взыскать с акционерного общества "Амбер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Ю.М. Тепенина